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SEQUENCE

·

BUILDA

MODEL

OF

FUTURE

CITY

WITH

WORLD-CLASS

VISION江西·南昌2022.08CONTENTS01

020803

04

05

06

07設(shè)計(jì)源起規(guī)劃策略市場(chǎng)研判規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品專(zhuān)篇立面分析示范區(qū)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說(shuō)明DESIGNORIGINPLANNINGSTRATEGYMARKETRESEARCHANDJUDGMENTPLANNING

ANALYSISPRODUCTANALYSISFACADEANALYSISDEMONSTRATIONAREADESIGNDESCRIPTION設(shè)計(jì)源起DESIGNORIGIN設(shè)計(jì)源起DESIGN

ORIGIN城市背景分析SITE中國(guó)，江西省江西，南昌市南昌，紅谷灘區(qū)CHINA，JIANGXIJIANGXI,

NANCHANGNANCHANG,

HONGGUTANQU南昌，簡(jiǎn)稱(chēng)“洪”或“昌”，古稱(chēng)豫章、洪都，江西省轄地級(jí)市、省會(huì)、國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)江中游地區(qū)重要的中心城市、鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城。南昌是國(guó)家歷史文化名城，因“昌大南疆、南方昌盛”而得名，“初唐四杰”王勃在《滕王閣序》中稱(chēng)其為“物華天寶、人杰地靈”之地。項(xiàng)目位于紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)：紅谷灘區(qū)南向發(fā)展的核心，“雙核”之一。片區(qū)內(nèi)綠地國(guó)際博覽城、高鐵西站、南昌國(guó)際體育中心、以及九龍湖公園景觀齊聚，共同構(gòu)建功能完善、業(yè)態(tài)豐富、充滿(mǎn)活力的全能濱江生活區(qū)。區(qū)域位置優(yōu)渥，人文氣息濃厚，發(fā)展前景遠(yuǎn)大設(shè)計(jì)源起DESIGNORIGIN上位規(guī)劃城市框架不斷拉大，助力大南昌都市圈融合發(fā)展、攜手共建長(zhǎng)江中游城市群，同時(shí)，確定“南昌向南”城市空間發(fā)展導(dǎo)向，構(gòu)建“一江引領(lǐng)、雙城共融、三環(huán)串聯(lián)、五星簇?fù)怼笨臻g布局。項(xiàng)目位于紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)：紅谷灘區(qū)南向SITE發(fā)展的核心，“雙核”之一。?

九龍湖片區(qū)：多功能綜合型城市核心區(qū)。?

交通區(qū)位：位于九龍湖片區(qū)沿江區(qū)域，地塊緊鄰龍興大街，南面即為地鐵4號(hào)線，距4號(hào)線安豐站直線距離700米，地塊東面為贛江南大道，可快速到達(dá)紅谷灘中心區(qū)、西湖區(qū)，交通便利。?

因項(xiàng)目周邊道路及配套完全成熟，且周邊三公里范圍內(nèi)在售項(xiàng)目較少，生活便利，預(yù)測(cè)客戶(hù)對(duì)本項(xiàng)目存在樂(lè)觀的消費(fèi)預(yù)期。設(shè)計(jì)源起DESIGN

ORIGIN交通分析南昌西站安豐站南洲街4號(hào)線SITE交通完善

地段通達(dá)基地位于城運(yùn)路與龍興大街交匯處，東側(cè)臨贛江南大道，北側(cè)為南洲街。四邊道路均已建成，同時(shí)步行7分鐘可達(dá)地鐵4號(hào)線安豐站。交通便利，通達(dá)性好。設(shè)計(jì)源起DESIGN

ORIGIN周邊配套分析南昌·中國(guó)儺園朝陽(yáng)洲天虹購(gòu)物中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（西湖店）南師附?。ň琵埡^(qū)）南昌西站明園中心MALL南昌市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校初中部SITE4號(hào)線（安豐站）綠地左岸商業(yè)中心配套完善，資源豐沛地塊位于城運(yùn)路與龍興大街交匯處，步行7分鐘可達(dá)地鐵4號(hào)線安豐站，周邊配套齊全、交通便利、通達(dá)性好，可便捷享受周邊商業(yè)、醫(yī)療、休閑資源；小學(xué)學(xué)區(qū)為南師附小，初中學(xué)區(qū)為南昌市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，教育資源便利，距離較近，3公里內(nèi)有九龍湖公園、奧體中心、國(guó)際博覽城等資源，人文環(huán)境較為優(yōu)質(zhì)。九龍湖公園南昌融創(chuàng)樂(lè)園南昌·中國(guó)儺園設(shè)計(jì)源起Nuo

Garden

of

ChinaDESIGN

ORIGIN景觀資源分析贛江Gan

jiangSITE一線江景，優(yōu)質(zhì)景觀九龍湖公園Jiu

Long

Lake

Park地塊緊鄰贛江，東側(cè)擁有一線江景資源。片區(qū)內(nèi)景觀資源豐富，5公里內(nèi)南側(cè)有九龍湖公園，北側(cè)有南昌·中國(guó)儺園01基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)源起DESIGN

ORIGIN基地周邊現(xiàn)狀萬(wàn)科粹疊園02贛商中心03在建平安金融中心04贛江贛商中心（已停工）2SITE1新琚花園3贛江Gan

jiang4平安金融中心（在建）新力江悅本項(xiàng)目基地現(xiàn)狀較為平坦，地塊內(nèi)有一定土方，整體高于地面1-3米，內(nèi)部多為建筑垃圾及堆土。周邊道路均已建成，東側(cè)臨贛江南大道，南側(cè)臨龍興大街，西側(cè)臨城運(yùn)路，北側(cè)臨南洲街。北側(cè)地塊為贛商中心（已停工），南側(cè)為在建平安金融中心為商業(yè)綜合體，建成后有350m超高層辦公樓。贛商中心約100米01基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)源起DESIGN

ORIGIN看江視線分析34°02贛商中心03在建平安金融中心04贛江SITE贛江Gan

jiang37°Mall

24米金融中心

361米本項(xiàng)目基地，北側(cè)地塊為贛商中心，塔樓約100m（已停工），南側(cè)為在建平安金融中心為商業(yè)綜合體，建成后有361m超高層辦公樓。對(duì)基地視線遮擋較小。設(shè)計(jì)源起DESIGN

ORIGINSWOT分析■紅谷灘南向發(fā)展核心，多功能綜合型城市核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)越。交通設(shè)施完善，道路通達(dá)。優(yōu)質(zhì)區(qū)位景觀資源配套設(shè)施S優(yōu)勢(shì)strength■東側(cè)鄰贛江享一線江景，南北兩側(cè)5公里內(nèi)有城市公園■項(xiàng)目周邊配套完全成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源較為優(yōu)質(zhì)WOT劣勢(shì)weakness■地塊內(nèi)有一定土方，整體高出路面1-3米，內(nèi)部多為建筑垃圾及堆土周邊建筑現(xiàn)狀機(jī)會(huì)opportunity■紅谷灘區(qū)基本面良好，商品房需求存在保障性的客觀條件，九龍湖片區(qū)為紅谷灘區(qū)十四五規(guī)劃“雙核”之一，人文、交通等各類(lèi)配套優(yōu)質(zhì)，區(qū)域發(fā)展向好，入市存在機(jī)遇。發(fā)展?jié)摿κ袌?chǎng)挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)threats■紅谷灘區(qū)迎來(lái)開(kāi)發(fā)熱潮，逐漸成為置業(yè)熱地，競(jìng)爭(zhēng)加劇規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY本案關(guān)鍵信息：用地面積39662.67㎡；容積率3.5；其中：住宅占比52%；商業(yè)占比48%；商業(yè)建筑塔樓高度不小于150米。如何適配本案，打造九龍湖畔的典藏珍世之作?南昌贛江屬地島居奢適藏品”物質(zhì)自由之上的精神自由“鎖定對(duì)象：南昌第一富豪區(qū)+首席豪宅品牌定位：top產(chǎn)品系，以極致酒店式服務(wù)為核心理念收入：家庭年收入（稅后）50w以上年齡：75后，80后為購(gòu)房主力描述：有品位，視野較廣，相對(duì)更國(guó)際化，時(shí)尚化，智能化，服務(wù)定制化+文化性/藝術(shù)性/體驗(yàn)性一個(gè)可以隨心改造的空間，一個(gè)可以滿(mǎn)足不同階段不同需求的環(huán)境優(yōu)美，配套資源豐富的社區(qū)，一種新興的高品質(zhì)生活方式，一個(gè)選擇，一輩子ASPACETHATCANBETRANSFORMEDATWILL,ACOMMUNITYWITHBEAUTIFULENVIRONMENTANDRICHSUPPORTINGRESOURCESTHATCANMEETDIFFERENTNEEDSATDIFFERENTSTAGES,ANEWANDHIGH-QUALITYLIFESTYLE,ACHOICE,ALIFETIME除了除獨(dú)了一獨(dú)無(wú)一無(wú)二二的的景景觀觀資資源源//地地理理位位置置/

人/文人背文景背景研判全球豪宅特質(zhì)研判全球豪宅特質(zhì)南

昌NANCHANG高端戰(zhàn)略定位溫哥華VANCOUVER非凡藝術(shù)審美邁阿密MIAMI新加坡SINGAPORE極致產(chǎn)品力酒店化定制服務(wù)隱秘與奢享空間規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)理念交相輝映的城市建筑群The

architectural

ensemble

add

radiance

and

beauty

to

each

other美國(guó)中央公園一號(hào)CentralPark

Tower?

獨(dú)特的未來(lái)感區(qū)別于城市?

鏡面設(shè)計(jì)相融于城市?

突破天際線為城市帶來(lái)豐富變化規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)理念非凡的藝術(shù)審美Extraordinary

artistic

aesthetics111號(hào)西57街超高層111WEST57thSTREET?

高度流暢且一致的表現(xiàn)形式?

混凝土“外骨骼”流線結(jié)構(gòu)?

中央公園全方位觀景視角規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)理念空間資源的高效整合Efficient

utilization

of

space

resourcesThe

XI?

通透開(kāi)闊的視野?

城市便捷與自然水景的雙重享受?

極致利用避免冗余的交通空間規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)理念極致的產(chǎn)品力Aggregation

of

spheeres深圳灣一號(hào)ONESHENZHENBAY?

270°觀景視角，全玻璃幕墻?

深圳灣公園近在咫尺?

最奢華的裝飾，最珍貴的材料除了獨(dú)一無(wú)二的景觀資源/地理位置/人文背景如何演繹豪宅新概念？規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)理念極致的藝術(shù)審美The

uletimate

aesthetic

of

art重塑南昌城市天際線天際線，一個(gè)國(guó)際化大城市最重要的圖騰。天際線之下，是城市的歷史與文脈，而天際線之上，是專(zhuān)屬于頂級(jí)品牌公寓的非凡世界。他注定是一個(gè)孤品規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)理念隱秘與奢享空間Aecret

and

extravagant

bpace尊享酒店式歸家服務(wù)坐擁綠色，自然生活出則繁華，入則寧?kù)o?

以超大尺度花園為中心，多個(gè)組團(tuán)環(huán)繞的綠色空間?

樓王矗立在中心花園之中，享受花園全景?

全樓棟均享有組團(tuán)花園景觀?

不同景觀主題的打造，形成具有禮儀感與生命力的生態(tài)鏈規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN云端生活空中會(huì)所設(shè)計(jì)理念酒店定制化服務(wù)Aecret

and

extravagant

bpace三大會(huì)所分別取意“云端生活”“雅集生活”“運(yùn)河迷谷”三大主題。用流線型的建筑語(yǔ)言提供酒店化，定制化的未來(lái)生活方式。運(yùn)河迷谷下沉?xí)偶w驗(yàn)泛會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)理念極致的產(chǎn)品力HA

go

tgerlecguastti

o

nm

oi

zfesdpsheerevri

ec

es——270°全視野感官寬是生活品質(zhì)的體現(xiàn)270°端廳是豪宅的標(biāo)配規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)理念極致的產(chǎn)品力Aggregation

of

spheeres——云霧森林私享居所·

“大隱之下的自由感官”市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT城市格局九龍湖：“下一個(gè)紅谷灘”（6-8年），南昌城市規(guī)劃/居住的高潛價(jià)值板塊本項(xiàng)目位于楓生高速以東的“九龍湖核心區(qū)”，配套齊備，客戶(hù)認(rèn)知度高且具備較好的江景資源定位省級(jí)行政中心，規(guī)劃100平方公里/50萬(wàn)人口，交通\商業(yè)\教育\醫(yī)療等公共配套逐漸完善(見(jiàn)表1)類(lèi)別名稱(chēng)備注南昌外國(guó)語(yǔ)學(xué)校中堡學(xué)校（規(guī)劃）騰龍南師附小公立學(xué)校教育公立學(xué)校公立學(xué)校融創(chuàng)茂大型商業(yè)綜合體跨境電商城省重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)基地5萬(wàn)方商業(yè)綜合體綠地國(guó)博跨境商品城南昌VR產(chǎn)業(yè)基地沃華W廣場(chǎng)（在建）商業(yè)九龍湖西大型時(shí)尚商業(yè)綜合體計(jì)劃落地華潤(rùn)萬(wàn)象天地（計(jì)劃中）杉杉奧萊恒天時(shí)尚中心（在建）南昌婦幼保健院（在建）市第一醫(yī)院分院（在建）省政府大型奧萊廣場(chǎng)大型商業(yè)街九龍湖核心區(qū)三甲一流醫(yī)院醫(yī)療公共配套景觀三甲一流醫(yī)院省級(jí)行政辦公地高鐵站南昌西站南昌國(guó)家體育館市級(jí)綜合性體育館16萬(wàn)方綜合性養(yǎng)老基地江西數(shù)字傳媒文化產(chǎn)業(yè)園市重點(diǎn)項(xiàng)目，4萬(wàn)方濕地休閑區(qū)九龍湖西待開(kāi)發(fā)九龍湖南江西省養(yǎng)老服務(wù)中心玖瓏文化創(chuàng)意谷（規(guī)劃）南昌市新少年宮片區(qū)九龍湖濕地公園虎形山公園（待建）公園綠地表1：九龍湖板塊公共配套市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT城市格局外部驅(qū)動(dòng)：?

長(zhǎng)江中游城市群的引擎地位?

大南昌都市圈城市核心主導(dǎo)占位?

強(qiáng)省會(huì)下的優(yōu)勢(shì)人口和資源吸引力1.

城市進(jìn)入四向擴(kuò)張后的核心區(qū)待開(kāi)發(fā)土地逐步較少，土地價(jià)值逐步走高；2.

九龍湖土地與人口不均衡發(fā)展，未來(lái)大量人口導(dǎo)入后，認(rèn)知度持續(xù)走高；內(nèi)生動(dòng)力：?

城市進(jìn)入外圍擴(kuò)張都市格局?

人口與土地的不均衡發(fā)展，促動(dòng)九龍湖區(qū)域的土地和人口聚集快速發(fā)展3.

本項(xiàng)目江景資源和區(qū)位具備一定的稀缺性。?

九龍湖規(guī)劃占位高，配套及居住價(jià)值高的高價(jià)值板塊，本項(xiàng)目位于九龍湖核心區(qū)，客戶(hù)認(rèn)知度高，且具備江景資源市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT非住宅市場(chǎng)南昌市場(chǎng)——?

從業(yè)態(tài)看，公寓容量最高，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)；商業(yè)容1.

公寓是成交主力，本項(xiàng)目通過(guò)江景資源的最大為公寓賦能，體現(xiàn)資源的差異化；量有限，價(jià)格持續(xù)下行；寫(xiě)字樓市場(chǎng)疲軟?

從區(qū)域看，高新區(qū)、紅谷灘和九龍湖是主要的成交區(qū)域2.

辦公市場(chǎng)疲軟，且本項(xiàng)目旁平安金融中心已有大體量辦公，在銷(xiāo)售上存在一定的競(jìng)爭(zhēng)性；3.

商業(yè)市場(chǎng)有一定容量，但價(jià)值兌現(xiàn)需要時(shí)間沉淀，短期內(nèi)價(jià)值未得到體現(xiàn)。區(qū)域市場(chǎng)——?

公寓為主，各商業(yè)項(xiàng)目均配置一定容量的公寓產(chǎn)品。?

同質(zhì)化產(chǎn)品，面積以小面積低總價(jià)的投資型產(chǎn)品為主。市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT本項(xiàng)目思考基于對(duì)市場(chǎng)和案例，本項(xiàng)目發(fā)展方向思考——通過(guò)江景資源和自身服務(wù)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)，打造會(huì)所兼顧居住的社交化品質(zhì)公寓產(chǎn)品通過(guò)圈層化服務(wù)平臺(tái)的構(gòu)建，打造資產(chǎn)的獨(dú)特性和附加值客戶(hù)是否接受？市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT客戶(hù)情況大面積公寓因首付門(mén)檻高，本項(xiàng)目要打造會(huì)所兼顧居住的社交化公寓產(chǎn)品，主要面向購(gòu)買(mǎi)住宅總價(jià)在240萬(wàn)以上的客群，客戶(hù)更關(guān)注地段、圈層、資源占有和品牌力。財(cái)富自由（160平以上）想買(mǎi)哪就買(mǎi)哪，占據(jù)好的地段/資源/講究圈層，看重品牌力上層240萬(wàn)以上品質(zhì)改善（120-130平3房2衛(wèi)/135平以上3-4房2衛(wèi)）中上層190-240萬(wàn)全面品質(zhì)改善提升，對(duì)環(huán)境/品質(zhì)均有要求，支付能力高，大部分不需要賣(mài)掉之前的房子，看重洋房業(yè)態(tài)的規(guī)劃剛性改善養(yǎng)老（90-130平3房1-2衛(wèi)）爭(zhēng)對(duì)個(gè)別功能改善而換房，比如需要多一個(gè)房間/換電梯房/改善小區(qū)環(huán)境等，大部分需要賣(mài)掉原來(lái)的房子做首付(100-120平3房2衛(wèi))有一定積蓄，但對(duì)面積要求不高，看重環(huán)境，品質(zhì)，生活便利性品質(zhì)首置（90-120平3房1-2衛(wèi)）中層150-190萬(wàn)首次置業(yè)，安家立業(yè)，婚房；有一定支付能力，在總價(jià)可控的條件下對(duì)配套，交通及產(chǎn)品均有一定的需求剛性首置（90-100平3房1衛(wèi)）首次置業(yè)，總價(jià)敏感，城市立足/婚房基層150萬(wàn)以下總價(jià)水平青年單身/侶家庭情侶/青年之家小太陽(yáng)（小孩6歲-）小太陽(yáng)（小孩6歲+）多口之家(二胎/老人）老年之家結(jié)構(gòu)市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT項(xiàng)目定位市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT產(chǎn)品定位市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT產(chǎn)品定位本項(xiàng)目公寓客戶(hù)訴求點(diǎn)——城市精英，企業(yè)高管社交和圈層化產(chǎn)品資產(chǎn)配置和品質(zhì)改善對(duì)生活品質(zhì)有追求城市終改公寓可享受學(xué)區(qū)和資源占有市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT產(chǎn)品定位本項(xiàng)目公寓產(chǎn)品面積——120-140㎡為主，百米以上260㎡大平層。公寓面積適度控制策略——南昌市場(chǎng)公寓單價(jià)約為住宅的70%因此，本項(xiàng)目公寓首付=住宅首付公寓面積=144萬(wàn)?毛坯單價(jià)1.2萬(wàn)/㎡=不低于120㎡240萬(wàn)*30%=72萬(wàn)公寓總價(jià)約144萬(wàn)市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT城市商務(wù)隨著南昌會(huì)展活動(dòng)的逐步頻繁，其所帶來(lái)的商務(wù)交流將為城市商務(wù)活動(dòng)帶來(lái)新的活力全國(guó)性展會(huì)展會(huì)情況第十三屆中國(guó)綠色食品博覽會(huì)第四屆中國(guó)國(guó)際茶業(yè)博覽會(huì)中國(guó)家電及消費(fèi)電子展覽會(huì)中國(guó)華夏家博會(huì)世界VR產(chǎn)業(yè)大會(huì)全國(guó)肥料展中國(guó)國(guó)際消費(fèi)電子通信產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)暨手機(jī)零配件展覽會(huì)全國(guó)文房四寶展大健康醫(yī)藥展全國(guó)墻體展中國(guó)教育裝備展國(guó)際檢驗(yàn)醫(yī)學(xué)博覽會(huì)南昌會(huì)展情況江西美容化妝品博覽會(huì)452018年，南昌綠地國(guó)際博覽中心共舉辦45場(chǎng)會(huì)展活動(dòng)，凈展覽面積80萬(wàn)平方米，比上年分別增長(zhǎng)25%和77.78%。據(jù)相關(guān)部門(mén)測(cè)算，去年南昌會(huì)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的帶動(dòng)效益達(dá)176億元，增長(zhǎng)77.6%。華夏家博會(huì)33城市管線、綜合管廊展覽會(huì)砂石及建筑廢棄物處置技術(shù)設(shè)備展覽會(huì)中國(guó)水建設(shè)博覽會(huì)2018年2019年國(guó)際綠色建筑及裝飾材料博覽會(huì)中國(guó)國(guó)際綠色建筑及裝飾材料博覽會(huì)到2020年，南昌年會(huì)展業(yè)展覽個(gè)數(shù)要達(dá)到200個(gè)左右，實(shí)現(xiàn)展覽面積200萬(wàn)平方米，觀眾人數(shù)超500萬(wàn)人次，成交及訂單金額超600億元。——來(lái)源：江西省人民政府市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT城市商務(wù)從具體服務(wù)承接角度看，南昌高端酒店共計(jì)26家，數(shù)量相對(duì)較少，主要集中在老城和紅谷灘，標(biāo)準(zhǔn)單房?jī)r(jià)較低。同時(shí)九龍湖核心區(qū)五星級(jí)酒店2家，待開(kāi)業(yè)1家，預(yù)計(jì)隨著南昌城市商務(wù)活動(dòng)的頻繁開(kāi)展和九龍湖逐步成為新的城市核心區(qū)，高端酒店的數(shù)量將有所上漲。區(qū)域名稱(chēng)數(shù)量區(qū)域名稱(chēng)數(shù)量n

南昌五星級(jí)酒店共計(jì)26家，標(biāo)準(zhǔn)單房400-700元/晚江西前胡迎賓館南昌富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店南昌格蘭云天國(guó)際酒店南昌喜來(lái)登酒店南昌融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)嘉華綠地鉑瑞酒店n

主要分布在紅谷灘、老城、九龍湖和高新區(qū)。九龍湖5融創(chuàng)鉑爾曼酒店南昌融創(chuàng)文華酒店紅谷灘6南昌香格里拉大酒店南昌江景假日酒店泰耐克國(guó)際大酒店嘉萊特和平國(guó)際酒店南昌錦峰大酒店凱美格蘭云天大酒店南昌園中源大酒店南昌綠地華邑酒店南昌金陵大酒店南昌綠地鉑驪酒店天沐溫泉酒店高新區(qū)5象湖11江西賓館老城6青山湖凱美開(kāi)元名都大酒店?yáng)|方豪景花園酒店南昌瑞頤大酒店朝陽(yáng)新城梅嶺南昌力高皇冠假日酒店保利皇冠假日酒店11南昌嘉萊特景點(diǎn)國(guó)際酒店市場(chǎng)研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT本項(xiàng)目酒店定位以主題酒店為核心以健康主題、活動(dòng)運(yùn)營(yíng)為特色商務(wù)交流中心規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANALYSIS規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

ANALYSIS規(guī)劃條件分析規(guī)劃設(shè)計(jì)條件地塊編號(hào)地塊位置用地面積紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)城運(yùn)路以東、龍興大街以北（HJZ705-F02地塊）紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)城運(yùn)路以東、龍興大街以北59.494畝/39662.86平方米贛商中心商務(wù)金融用地、兼容商業(yè)用地、二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、兼容幼兒園用地用地性質(zhì)容積率1.0＜FAR≤3.5≤40%建筑密度綠地率≥30%建筑高度建筑塔樓不得小于150米(1）辦公:機(jī)動(dòng)車(chē)配建停車(chē)位的指標(biāo)為1.0車(chē)位/100㎡計(jì)容建筑面積。(2）商業(yè):計(jì)容建筑面積大于等于10000㎡機(jī)動(dòng)車(chē)配建停車(chē)位的指標(biāo)為1.2車(chē)位/100㎡計(jì)容建筑面積;商業(yè)小于10000㎡機(jī)動(dòng)車(chē)配建停車(chē)位的指標(biāo)為1.0車(chē)位/100㎡計(jì)容建筑面積。(3）商品住宅:機(jī)動(dòng)車(chē)配建停車(chē)位的指標(biāo)為1.1車(chē)位/100㎡計(jì)容建筑面積,訪客停車(chē)位按不小于機(jī)動(dòng)車(chē)配建停車(chē)位數(shù)量的5%進(jìn)行加配。(4)幼兒園:機(jī)動(dòng)車(chē)配建停車(chē)位的指標(biāo)為2.0車(chē)位/班級(jí);應(yīng)加配不少于8個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)接送臨時(shí)停車(chē)位（優(yōu)先設(shè)置于學(xué)校地面出入口附近，應(yīng)采用港灣式停車(chē)位，且該路段人行道寬度須大于3米;條件受限時(shí)，可設(shè)置于地下，但應(yīng)明確接送區(qū)域，保證獨(dú)立的接送通道）。(5）其他按照《南昌市建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)泊位配建標(biāo)準(zhǔn)》(2017年版）的規(guī)定執(zhí)行。停車(chē)位配建一所3班幼兒園；按照每千人口不得少于10個(gè)托位規(guī)劃、建設(shè)嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施及配套安全設(shè)施，并與居住小區(qū)同步驗(yàn)收、同步交付使用幼兒園人防工程社區(qū)服務(wù)站文化活動(dòng)站須配建建面不少于2000㎡的消防專(zhuān)業(yè)隊(duì)工程，具體征求人防部門(mén)意見(jiàn)社區(qū)服務(wù)站(含黨建工作站、居委會(huì)）建筑面積不小于600平方米文化活動(dòng)站(社區(qū)鄰里中心文體中心)建筑面積不小于250平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn))建筑面積不小于150平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站老年人日間照料中心(社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務(wù)站)建筑面積不小于300平方米老年人日間照料中心小超市配套要求小超市（社區(qū)鄰里中心生鮮便利店）建筑面積不小于60平方米平安金融中心物業(yè)管理與服務(wù)建筑面積按計(jì)容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米。物業(yè)管理用房便利店其他建筑面積不應(yīng)小于50㎡預(yù)留并無(wú)償提供5G基站建設(shè)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

ANALYSIS價(jià)值分析居住價(jià)值商業(yè)價(jià)值沿江一線居住價(jià)值最大，腹地次之，景觀優(yōu)勢(shì)為本項(xiàng)目最大溢價(jià)點(diǎn)南側(cè)緊靠金融中心，商業(yè)價(jià)值最大，東側(cè)沿江主要為形象展示價(jià)值規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

ANALYSIS輸入條件分析qq用地規(guī)劃條件限制，建筑塔樓高度不得小于150米；南昌抗震等級(jí)為6度，框架-核心筒結(jié)構(gòu)超150米為結(jié)構(gòu)超限；結(jié)論：公建塔樓建筑高度定義在150米時(shí)，成本最優(yōu)，結(jié)構(gòu)最優(yōu)。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

ANALYSIS業(yè)態(tài)分析商業(yè)建筑有哪些業(yè)態(tài)？?

小公寓LOFT?

大平層公寓居住傾向?

商墅（居?。?

沿街商業(yè)用地面積39662.67㎡；容積率3.5；其中商業(yè)占比48%≈66634㎡?

商墅（辦公）公共傾向?

辦公?

酒店結(jié)論：彈性設(shè)計(jì)，酒店+大平層公寓+特色商業(yè)的組合，結(jié)合市場(chǎng)靈活轉(zhuǎn)換。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

ANALYSIS體量分析哪

種

樓

型

更

適

合

本

案

？住宅樓棟數(shù)量6棟樓

T2+T4方向6棟樓

T2+T3方向7棟樓

純T2方向69799㎡8棟樓

T1+T2方向樓棟數(shù)量公建塔樓66634㎡1棟樓

每棟標(biāo)準(zhǔn)層面積1600㎡2棟樓

每棟標(biāo)準(zhǔn)層面積800㎡住宅限高80米；公建塔樓高度150米；哪種樓型更適合本案？樓棟數(shù)量幼兒園獨(dú)立占地800㎡與住宅貼建規(guī)劃條件要求：架空層面積不應(yīng)小于居住建筑底層總面積的20%，單棟住宅底層架空面積應(yīng)大于該層建筑面積的50%。架空層規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

ANALYSIS樓型論證經(jīng)論證，純T2樓型方向更適合本案T1+T2方向：8棟樓T2：6棟

190+190㎡;T1：2棟

350㎡；純T2方向：7棟樓T2：5棟

190+190㎡;T2：2棟

245+245㎡；優(yōu)：T1樓棟獨(dú)享一線江景。優(yōu)：純T2樓型，戶(hù)戶(hù)看江。缺：幼兒園形態(tài)受限。缺：樓棟數(shù)過(guò)多，樓棟過(guò)于密集。T2+T3方向：6棟樓T3：4棟

143+173+173㎡;T2：2棟

240+240㎡；T2+T4方向：6棟樓T2：1棟

180+180㎡;T4：5棟

115+115+143+143㎡；優(yōu)：戶(hù)戶(hù)看江。優(yōu)：戶(hù)戶(hù)看江。缺：梯戶(hù)比過(guò)高，品質(zhì)不佳。缺：梯戶(hù)比過(guò)高，品質(zhì)不佳。規(guī)劃設(shè)計(jì)淘汰PLANNING

ANALYSIS方案比選優(yōu)勝類(lèi)別分?jǐn)?shù)2145類(lèi)別分?jǐn)?shù)3544類(lèi)別分?jǐn)?shù)江景利用花園景觀公建地標(biāo)性會(huì)所昭示性總計(jì)江景利用花園景觀公建地標(biāo)性會(huì)所昭示性總計(jì)江景利用花園景觀公建地標(biāo)性會(huì)所昭示性總計(jì)142291216方案2：方案3：方案4：江景資源利用差，內(nèi)部花園破碎不完整，沿街底商難去化；存在兩棟東西向樓型；江景資源未充分利用；無(wú)法做到戶(hù)戶(hù)看江；類(lèi)別分?jǐn)?shù)5444江景利用花園景觀公建地標(biāo)性會(huì)所昭示性總計(jì)17方案1：公建及會(huì)所昭示性強(qiáng)；住宅戶(hù)戶(hù)看江，內(nèi)部圍合大花園；類(lèi)別分?jǐn)?shù)2332類(lèi)別分?jǐn)?shù)5424類(lèi)別分?jǐn)?shù)3454江景利用花園景觀公建地標(biāo)性會(huì)所昭示性總計(jì)江景利用花園景觀公建地標(biāo)性會(huì)所昭示性總計(jì)江景利用花園景觀公建地標(biāo)性會(huì)所昭示性總計(jì)101516方案5：方案6：方案7：江景資源未充分利用；公建昭示性弱；存在兩棟東西向樓型；江景資源未充分利用；規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

ANALYSIS手繪彩總規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN城市門(mén)戶(hù)具有豐富城市空間類(lèi)型，創(chuàng)造多樣化的、富有層次的城市肌理的積極作用，豐富城市天際線，彰顯城市個(gè)性，增強(qiáng)城市的可讀性，提高城市形象規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN濱江綠島構(gòu)建生態(tài)園林，在小區(qū)內(nèi)部種植草叢植被，并且增加樹(shù)島，打造南昌相適應(yīng)的濱江綠洲居住區(qū)，激活城市活力。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN融合共生商業(yè)為住宅居民的生活帶來(lái)便利，住宅居民為商業(yè)帶來(lái)更多經(jīng)濟(jì)效益，商業(yè)住宅兩大業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)共生、相輔相成。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)生成平安金融中心（H=375M）贛商中心（H=163M）萬(wàn)科粹疊園（H=80M）基地東側(cè)為贛江，西側(cè)為城市綠地，南側(cè)為平安金融中心，北側(cè)為贛商中心。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)生成平安金融中心（H=375M）贛商中心（H=163M）萬(wàn)科粹疊園（H=80M）依托東側(cè)贛江，引水入園

。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)生成平安金融中心（H=375M）贛商中心（H=163M）萬(wàn)科粹疊園（H=80M）在水上造就8個(gè)綠島，各綠島圍合，順應(yīng)地勢(shì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)生成順應(yīng)贛江城市天際線，門(mén)戶(hù)立塔。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)生成展示區(qū)商業(yè)區(qū)順應(yīng)地勢(shì)，輻射四周，孕育商業(yè)空間，創(chuàng)造社區(qū)門(mén)戶(hù)共同構(gòu)成展示性強(qiáng)

的城市展示面規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)生成在綠島上生成建筑

，每一棟樓都是一個(gè)獨(dú)立的島嶼

。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)生成調(diào)整角度，尋覓一線江景，保證最佳景觀視距。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN設(shè)計(jì)生成布置景觀廊道，聯(lián)通整個(gè)社區(qū)，蜿蜒恢弘規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN沿江透視規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN庭院透視規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN示范區(qū)透視規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN示范區(qū)效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN酒店效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN酒店入口大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN酒店會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGAND

DESIGN彩色平面圖設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)順應(yīng)地形及城市空間關(guān)系，融入水島理念，創(chuàng)造多變空間，打造特色綠道，形成島嶼構(gòu)建內(nèi)部景觀。項(xiàng)目將商業(yè)占比合理劃分為商業(yè)和會(huì)所，適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)配套既保證住宅舒適度，亦增強(qiáng)住宅的豪華屬性，住宅沿河景中部打開(kāi)，最大化沿河景觀視野，通過(guò)獨(dú)立電梯為業(yè)主提供定制化服務(wù)，整體構(gòu)成區(qū)域豪宅標(biāo)桿。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)名稱(chēng)數(shù)值39662.67189285.51138819.3569799.0065838.293000.002418.2921210.0021210.0018000.003182.06600.00250.00150.00300.0060.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡PLANNINGAND

DESIGN彩色平面圖用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)計(jì)容面積會(huì)所裙房商業(yè)大平層公寓平層公寓其中酒店配套設(shè)施面積社區(qū)服務(wù)站文化活動(dòng)站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站老年人日間照料中心小超市其中其中幼兒園795.60416.4650.00物業(yè)管理用房便利店消防控制室配電房60.00500.0057051.165496.163000.002496.1644970.0024630.0020340.0033420.0011550.003.50不計(jì)容建筑面積地上建筑面積避難層㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/其中架空層面積地下建筑面積負(fù)一層地下室面積負(fù)二層地下室面積非人防區(qū)車(chē)庫(kù)面積人防區(qū)車(chē)庫(kù)面積容積率其中其中其中建筑密度占地面積綠地率總戶(hù)數(shù)24.19%9596.1630.00%3361636163147311543201366/㎡/戶(hù)輛輛輛輛輛輛輛輛機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位普通停車(chē)位人防區(qū)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中其中其中地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位01366樓型T2戶(hù)型

套數(shù)戶(hù)數(shù)比21.43%50.00%28.57%戶(hù)型總面積

面積配比185195245721689613348.832892.423558.469799.619.12%47.12%33.75%100.00%小計(jì)

336

100.00%規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN超級(jí)會(huì)所超級(jí)會(huì)所

多級(jí)地標(biāo)天際會(huì)所大平層nnnn售樓處—會(huì)所酒店強(qiáng)配套架空層泛會(huì)所天際會(huì)所13F大平層天際會(huì)所大平層住宅住宅住宅平層公寓13F平層公寓9F酒店平層公寓酒店住宅酒店住宅住宅酒店配套酒店配套酒店配套會(huì)所會(huì)所3F裙房2F會(huì)所架空層1F泛會(huì)所原始地坪地下室地下室-1F-2F下沉庭院規(guī)劃設(shè)計(jì)云端天際會(huì)所，盡情的親近天空PLANNINGANDDESIGN天際會(huì)所人從未停止過(guò)對(duì)天空的探索，在云端瞭望著城市，享受舒適生活。奢享酒廊天際近攬?jiān)拢贫算逶氯A天際露臺(tái)k天際近攬?jiān)?，云端沐月華星空步道俯瞰城市繁華，仰享璀璨星空屋頂綠化于云端感受自然，互動(dòng)自然規(guī)劃設(shè)計(jì)酒店強(qiáng)配套，生活多層體驗(yàn)PLANNINGANDDESIGN酒店會(huì)所針對(duì)豪宅的客戶(hù)需求，我們?cè)谌狗吭O(shè)置了大型復(fù)合的配套設(shè)施，以高端酒店的標(biāo)準(zhǔn)提供豐富多樣的服務(wù)。私人影院獨(dú)享震撼視聽(tīng)盛宴寵物角落陪伴是最長(zhǎng)情的告白空中花園會(huì)所接待遠(yuǎn)離塵囂、俯瞰風(fēng)景的世外桃。私人定制，圈層獨(dú)享禮賓大廳崇高尊貴，禮制序列規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN架空層泛會(huì)所別致社區(qū)“抽屜空間”，沉浸架空，互融內(nèi)外傳統(tǒng)架空層與室外空間各自為政，缺乏聯(lián)系。充分考慮空間關(guān)系，采用“抽屜空間”，

將底層架空灰空間在室外進(jìn)行衍生，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間一體化

。架空空間賦能社區(qū)茶室架空泳池架空空間預(yù)留建筑散水距離大于5M設(shè)置交互中心抽出架空灰空間社區(qū)球吧抽屜式空間運(yùn)動(dòng)氧吧規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN售樓處會(huì)所四季花房健身會(huì)所健身會(huì)所四季花房FitnessClubFlowerhouse恒溫泳池私家宴廳Thermostatic迷谷景觀MistyvalleylandscapeswimmingpoolPrivatebanquethall私享SPAPrivatespa恒溫泳池私享SPA私家宴廳迷谷景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGAND

DESIGN島居生活每棟樓都是一座獨(dú)立的島嶼ISLANDLIVING島居生活規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN島居生態(tài)營(yíng)造宜人社區(qū)綠島氧吧棲居一片森林，開(kāi)啟島居生活新模式。綠谷疊景、島灣疊水······層層遞進(jìn)。遞景式歸家，暢享島居生活。港灣疊水綠谷疊景無(wú)接觸安保識(shí)別酒店式大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN智慧社區(qū)打造集智慧+健康+全齡于一體的智慧未來(lái)社區(qū)共享廚房共享健康小屋一個(gè)近距離醫(yī)療中心，為社區(qū)成員提供健康保障，讓生活更安心。共享健康小屋共享廚房社區(qū)成員在分享美食的同時(shí)獲得社交體驗(yàn)感，讓生活更美好。共享健身中心共享健身中心社交+

運(yùn)動(dòng)的組合模式讓運(yùn)動(dòng)更多彩，獲得更有趣健康的生活。自助醫(yī)療共享書(shū)屋共享書(shū)屋提供了一個(gè)豐富可變的社交綜合體.共享愛(ài)寵空間共享書(shū)屋720°監(jiān)控

紅外測(cè)溫

健康存檔

健康檢測(cè)

人臉識(shí)別貼心物管規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN社區(qū)綠廊景觀綠廊，山水漫游景觀廊道宛如水上廊橋，層次豐富，起伏有序，喚醒社區(qū)活力。林澗谷道沉夢(mèng)懸橋綠色的創(chuàng)新的科技的探夢(mèng)綠廊GREENCREATIVITYTECHNOLOGY藝展綠廊懸浮懸橋林澗谷道探夢(mèng)綠廊懸浮活力的藝展綠廊沉夢(mèng)生態(tài)的藝術(shù)的ECOLOGYARTISTICVITALITY規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN沉浸式社區(qū)打造集智慧+健康+全齡于一體的智慧未來(lái)社區(qū)VR動(dòng)感跑道跟隨人的運(yùn)動(dòng)亮起的燈光，給黑夜增添一抹動(dòng)感的色彩陽(yáng)光泳池親子廣場(chǎng)趣味攀爬VR動(dòng)感跑道沉浸式趣味攀爬，變化無(wú)窮的豐富場(chǎng)景，永感新鮮的趣味體驗(yàn)夜光廊道親子廣場(chǎng)智慧涂鴉沉浸式、動(dòng)感的空間帶給人豐富視覺(jué)感受，充分促進(jìn)親子互動(dòng)陽(yáng)光草坪夜光廊道趣味攀爬燦爛的夜光廊道，點(diǎn)亮戶(hù)外空間，為戶(hù)外休閑帶來(lái)新的體驗(yàn)內(nèi)庭新風(fēng)循環(huán)

智慧運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

健康跑道

陽(yáng)光草坪

親子跳跳池

智慧涂鴉規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGAND

DESIGN視線分析因地制宜，量身定做專(zhuān)屬樓型，做到戶(hù)戶(hù)有一線江景規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN方案分析功能分析戶(hù)型分布1F裙房商業(yè)2F酒店配套3F酒店配套下沉庭院會(huì)所1500㎡會(huì)所1500㎡戶(hù)型配比指標(biāo)：圖例：辦公樓型戶(hù)型

套數(shù)戶(hù)數(shù)比21.43%50.00%28.57%100.00%戶(hù)型總面積

面積配比圖例：商業(yè)180190240小計(jì)721689613348.832892.423558.469799.619.12%高層T2185㎡195㎡245㎡住宅T247.12%33.75%100.00%幼兒園會(huì)所高層T2高層T2336方案將住宅與商業(yè)及配套一體化考慮，商業(yè)及配套結(jié)合社區(qū)大門(mén)布置于地塊東北角，便于沿江形象展示；住宅布置于南側(cè)，動(dòng)靜分區(qū)明確，景觀視線價(jià)值高。方案采用板樓布局，大戶(hù)型主力產(chǎn)品規(guī)劃于地塊東南側(cè)，通過(guò)錯(cuò)位布局，將高層的景觀資源最大化利用，極大地提升產(chǎn)品溢價(jià)。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN方案分析消防分析交通流線分析PPP圖例：外部車(chē)行流線主要人行動(dòng)線圖例：消防出入口P地下車(chē)庫(kù)消防道路外部道路車(chē)行出入口人行出入口消防救援場(chǎng)地地面停車(chē)社區(qū)北側(cè)及南側(cè)設(shè)置消防車(chē)出入口，消防道路沿小區(qū)內(nèi)部成環(huán)。規(guī)劃采用人車(chē)分流的交通流線組織形式，將人行、車(chē)行做到合理有序的分離。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN方案分析豎向分析日照分析24.8025.0025.8025.4525.8025.8024.80圖例：1h日照2h日照3h日照4h日照?qǐng)D例：149.40道路設(shè)計(jì)標(biāo)高25.56148.00場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高5h日照項(xiàng)目通過(guò)不同標(biāo)高的島居劃分，盡量適應(yīng)原始地形和道路關(guān)系，最大化滿(mǎn)足土石方平衡。根據(jù)《南昌市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)規(guī)則》：“每套住宅在日照主朝向至少應(yīng)有一個(gè)居住空間在大寒日的日照時(shí)數(shù)不少于2小時(shí)”經(jīng)計(jì)算，本案所有住宅均能滿(mǎn)足日照要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN地庫(kù)設(shè)計(jì)圖例：普通車(chē)庫(kù)人防車(chē)庫(kù)下沉庭院非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)機(jī)房地下一層平面地下二層平面交通核設(shè)計(jì)說(shuō)明：地庫(kù)總建筑面積：

44970.00㎡地下一層車(chē)庫(kù)：24630.00㎡地下二層車(chē)庫(kù)：20340.00㎡人防區(qū)域：11500.00㎡1.

本案地庫(kù)設(shè)置兩個(gè)主個(gè)出入口，一個(gè)設(shè)置在東側(cè)商業(yè)區(qū)域，一個(gè)設(shè)置在北側(cè)社區(qū)大門(mén)，便于日常使用；另設(shè)有一個(gè)應(yīng)急出口，保障安全；2.

打造酒店式雙入戶(hù)大堂，提升客戶(hù)居住體驗(yàn)。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：1473個(gè)，單車(chē)位指標(biāo)：30.53㎡/輛規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN幼兒園平面幼兒幼兒園一層平面圖幼兒占地面積：1450㎡幼兒園建筑面積：795.6㎡產(chǎn)品設(shè)計(jì)PLANNINGANALYSIS周邊競(jìng)品分析ANALYSISOFSURROUNDINGCOMPETITIVEPRODUCTS南昌商聯(lián)中心（當(dāng)?shù)卣J(rèn)可大平層公寓+豪宅）新力洲悅（當(dāng)?shù)卣J(rèn)可豪宅）800㎡6房2廳6衛(wèi)610㎡6房4廳6衛(wèi)建筑類(lèi)別：板樓、塔樓、高層、超高層容積率：3.22300㎡4+1房2廳3衛(wèi)建筑類(lèi)別：板樓、高層、容積率：1.33410㎡5房4廳5衛(wèi)綠化率：40%綠化率：70%均價(jià)：17000元/㎡均價(jià)：17000元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2015.06區(qū)位：朝陽(yáng)新城云錦路以南、丹桂路以西、雷池路以北開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2016.06區(qū)位：南昌市紅谷灘新區(qū)，毗鄰贛江之濱的鳳凰洲背景研究BACKGROUNDSTUDY未來(lái)的住宅，單一模式不能滿(mǎn)足全部需求FUTURE

HOUSING,

SINGLE

MODE

CAN

NOT

MEET

ALL

NEEDS探索前瞻豪宅居住模式中國(guó)新的生活方式以及住宅的多樣性海外尊貴接待服務(wù)、云端會(huì)所，多品位生活、極致視覺(jué)享受高線公園效應(yīng)、獨(dú)特的城市特征及公共空間聯(lián)系將提升整個(gè)地區(qū)的價(jià)值復(fù)合功能及公共空間、親近自然、景觀聯(lián)系便捷的城市生活豪宅案例LUXURYHOUSECASE深圳·華僑城新璽優(yōu)點(diǎn)：大平層+景觀視野一、優(yōu)秀的外部景觀資源二、270°超大景觀視野三、景觀極致打造，居住體驗(yàn)豐富6F~32F6F~32F豪宅案例LUXURYHOUSECASE深圳·深圳灣瑞府優(yōu)點(diǎn)：大平層+居住體驗(yàn)一、優(yōu)秀的外部景觀資源二、270°超大景觀視野三、前衛(wèi)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，打造超開(kāi)放空間豪宅案例LUXURYHOUSECASE成都·萬(wàn)科星耀天府優(yōu)點(diǎn)：大平層+空中院墅一、270°超大景觀視野二、景觀極致打造，居住體驗(yàn)豐富三、空中天際會(huì)所、頂層退臺(tái)豪宅語(yǔ)言MANSIONLANGUAGE豪宅的發(fā)展趨勢(shì)未來(lái)大面寬+大平層+大平層+大平層+大平層+大橫廳小進(jìn)深空中花園居住體驗(yàn)？湯臣一品深圳灣瑞府萬(wàn)科星耀天府LEEDONRESIDENCE江山云著利用規(guī)范上限，爭(zhēng)取最大溢價(jià)點(diǎn)規(guī)范依據(jù)：《南昌市建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計(jì)算規(guī)則》2021修訂稿①陽(yáng)臺(tái)：?南向或東西向用于休閑活動(dòng)的主陽(yáng)臺(tái)最大進(jìn)深不得大于2.1米，北向或東西向次陽(yáng)臺(tái)最大進(jìn)深不得大于1.2米，?

陽(yáng)臺(tái)封閉處理；陽(yáng)臺(tái)超出此規(guī)定的部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。?

南向進(jìn)深2.1米，其余進(jìn)深1.2；?

陽(yáng)臺(tái)面積最大15%投影面積；?

不得設(shè)置2層通高陽(yáng)臺(tái)；?住宅各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積之和不得大于套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)水平投影面積）的15%(超高層住宅控制在20%)。??住宅不應(yīng)設(shè)置高度為兩層或兩層以上的陽(yáng)臺(tái)。北向外廊、北向陽(yáng)臺(tái)及臨江、臨湖、臨城市主要干道的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)統(tǒng)一封閉（利用外廊和內(nèi)天井通風(fēng)的外廊除外）凸窗客廳②凸窗：?

飄窗可做0.7米進(jìn)深；?凸窗突出外墻的距離不大于0.7米、結(jié)構(gòu)凈高小于2.1米、窗臺(tái)高度不小于0.45米且寬度不大于該開(kāi)間的70%?

飄窗寬度不可大于開(kāi)間的70%；面寬的，可不計(jì)算建筑面積、不計(jì)入容積率；否則按該凸窗維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積一半計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。③客廳：?住宅允許客廳挑空，挑空高度不大于4.5米，且挑空面積不大于其底層套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）20%；當(dāng)挑空?

挑空不高于4.5m；高度大于4.5米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，按該層水平投影面積的K倍計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率，k=h÷3(h為建筑結(jié)構(gòu)層高)。?尊享·

大平層商務(wù)公寓矗繁華之上，居城市中央產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN辦公

/

大平層商務(wù)公寓辦公商務(wù)公寓可住可辦，可拆可合滿(mǎn)足不同的功能使用需求。產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN辦公

–

大平層商務(wù)公寓（730㎡+290

㎡

+280

㎡

+150

㎡

+120

㎡

）40F產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN辦公

–

大平層商務(wù)公寓（290

㎡

+280

㎡

+260

㎡

+150

㎡+120

㎡

）28F~39F產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN辦公

–

大平層商務(wù)公寓（160㎡+150

㎡

+140

㎡

+120

㎡

+110

㎡

）14F~26F產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN辦公

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酒店4F~12F產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN辦公

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大平層天際會(huì)所730㎡大平層天際會(huì)所云端轉(zhuǎn)角全景全功能主臥39.6M*19.6M*9.2M超長(zhǎng)極致觀江面云端天際會(huì)所社交空中花園云端天際會(huì)所空中無(wú)邊際泳池保姆家政獨(dú)立動(dòng)線全套房豪華次主臥設(shè)計(jì)云端社交休閑娛樂(lè)一體空間云端270°LDK一體環(huán)景社交端廳產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN辦公

–

大平層商務(wù)公寓260㎡大平層商務(wù)公寓39.6M*19.6M超長(zhǎng)極致觀江面270°

LDK一體環(huán)景端廳全套房豪華全功能觀江主臥豪華次主臥設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN辦公

–

平層商務(wù)公寓120

㎡

/150㎡平層商務(wù)公寓12.4M11.6M*9.8社交型觀江方廳LDK一體極致觀江面L型轉(zhuǎn)角環(huán)景面觀江橫廳120㎡150㎡豪華全功能觀江主臥全套房豪華次主臥設(shè)計(jì)?豪享·

T2高層有界的空間，無(wú)界的視野產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型靚點(diǎn)PRODUCTDESIGNT2

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240㎡+445㎡頂層復(fù)式私梯入戶(hù)星級(jí)玄關(guān)璀璨端廳4.5M通高端廳洄游動(dòng)線270°景觀融入南北通透中西廚功能復(fù)合全套房設(shè)計(jì)主衛(wèi)四件套U型空中花園3.1M層高套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)面積）套內(nèi)使用面積戶(hù)數(shù)套型建筑面積棟公攤面積棟公攤系數(shù)

棟公攤率陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)占比飄窗面積

上空、露臺(tái)贈(zèng)送

贈(zèng)送面積贈(zèng)送率得房率5914房3廳4衛(wèi)6房4廳7衛(wèi)

240.61446.82202.97374.4137.6472.42188.35357.7933.2333.2315.00%0.00%6.276.27

/126.50

19.745129.63

8.20%29.71%

19.34%16.21%83.79%5814389.5112057.412332.101927.34

產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGNT2

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445㎡445㎡端廳復(fù)式戶(hù)型全套房設(shè)計(jì)享舒適洄游中西廚廚藝空間尊享星級(jí)玄關(guān)空間南北通透

4.5M高270°豪華觀江端廳獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)尊享私人電梯廳復(fù)式下層產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGNT2

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445㎡445㎡端廳復(fù)式戶(hù)型享天際會(huì)所級(jí)休閑娛樂(lè)空間頂層豪華空中花園

無(wú)邊際泳池復(fù)式上層豪華全功能主臥套房產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型亮點(diǎn)PRODUCTDESIGNT2

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240㎡私梯入戶(hù)星級(jí)玄關(guān)璀璨端廳洄游動(dòng)線270°景觀融入南北通透中西廚功能復(fù)合全套房設(shè)計(jì)主衛(wèi)四件套U型空中花園3.1M層高套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)面積）套內(nèi)使用面積戶(hù)數(shù)套型建筑面積棟公攤面積棟公攤系數(shù)

棟公攤率陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)占比飄窗面積

上空、露臺(tái)贈(zèng)送

贈(zèng)送面積贈(zèng)送率得房率59584房3廳4衛(wèi)

240.61202.9737.64188.3533.2315.00%

6.27

/

19.745

8.20%

19.34%16.21%83.79%14389.5112057.412332.101927.34產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGNT2

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240㎡240㎡端廳戶(hù)型全套房設(shè)計(jì)享舒適洄游中西廚廚藝空間尊享星級(jí)玄關(guān)空間南北通透

游艇式270°極致觀江端廳U型

游艇式270°

極致環(huán)景陽(yáng)臺(tái)獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)尊享私人電梯廳產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型亮點(diǎn)PRODUCTDESIGNT2

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190㎡私梯入戶(hù)星級(jí)玄關(guān)璀璨端廳洄游動(dòng)線270°景觀融入南北通透中西廚功能復(fù)合多套房主衛(wèi)四件套L型空中花園3.1M層高套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)面積）戶(hù)數(shù)套型建筑面積棟公攤面積棟公攤系數(shù)24.95%棟公攤率

套內(nèi)使用面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)占比飄窗面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率得房率60604房2廳3衛(wèi)

190.82154.3236.50145.5725.4914.90%7.23

19.975

10.46%

19.97%80.03%11869.159498.902370.251529.40

產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGNT2

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190㎡190㎡端廳戶(hù)型享舒適洄游中西廚廚藝空間適齡成長(zhǎng)，空間轉(zhuǎn)變尊享星級(jí)玄關(guān)空間L型

LDK一體觀江端廳L型270°極致觀江陽(yáng)臺(tái)獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)尊享私人電梯廳產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型亮點(diǎn)PRODUCTDESIGNT2

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180

㎡

+190㎡私梯入戶(hù)星級(jí)玄關(guān)璀璨端廳客餐廚通廳十字禮儀動(dòng)線洄游動(dòng)線270°景觀融入南北通透中西廚功能復(fù)合多套房主衛(wèi)四件套L型空中花園3.1M層高套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)面積）戶(hù)數(shù)套型建筑面積棟公攤面積棟公攤系數(shù)26.52%棟公攤率

套內(nèi)使用面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積陽(yáng)臺(tái)占比飄窗面積6.90贈(zèng)送面積19.0719.645

贈(zèng)送率10.22%得房率79.04%3030604房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)

180.55190.31144.44153.329172.6536.1136.99135.27145.5724.3425.4914.97%14.90%20.96%9.81%

6.9011605.612432.961494.90

產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGNT2

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180㎡180㎡通廳戶(hù)型尊享星級(jí)玄關(guān)空間享舒適洄游中西廚廚藝空間尊享星級(jí)十字動(dòng)線禮儀玄關(guān)空間南北通透洄游式客餐廚通廳180°極致觀江通長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)尊享私人電梯廳產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN親水美宅為我們知性而優(yōu)雅的新貴階層選擇國(guó)際風(fēng)格+親水文化立面專(zhuān)篇PLANNINGANALYSIS立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS趨勢(shì)分析品

質(zhì)

感地

標(biāo)

性酒

店

化未

來(lái)

感環(huán)境奢闊造型獨(dú)特酒店化內(nèi)裝+服務(wù)高新科技融入立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS云水島立面目前豪宅的風(fēng)潮——強(qiáng)調(diào)品質(zhì)感，價(jià)值感立面；線條造型凸出，注重裝飾。麓湖麗敦豪邸錦江天璽深圳灣一號(hào)SCDA曲線柔美靈動(dòng)硬朗簡(jiǎn)約直線產(chǎn)品立面風(fēng)格多樣，根據(jù)不同項(xiàng)目定位、結(jié)合成本與效果，選擇產(chǎn)品立面。立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS概念源起立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS元素提取行云流水立面呈現(xiàn)融入游艇元“橫線條”“曲線”“游艇”“波浪”素LEDGEMENTCURVEYACHTWAVE轉(zhuǎn)譯造型手法立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS立面推演e4..

深化推敲，虛實(shí)結(jié)合，工藝品般的細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，豐富建筑形態(tài)。1.根據(jù)平面生成基本體量2.提取游艇元素，層層退疊3.進(jìn)一步升華，如流水般飄逸的動(dòng)態(tài)曲線陽(yáng)臺(tái)和微妙的線性多層遮陽(yáng)。通過(guò)結(jié)合行云飄逸的手法；劃分立面橫向結(jié)構(gòu)，橫向線條將立面進(jìn)行分割，豐富立面肌理；立面轉(zhuǎn)角界面使用曲線手法的處理；統(tǒng)一建筑手法使建筑整體更有張力，更加飄逸。立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS效果展示立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS立面示意“未來(lái)綠舟”，提取游艇造型元素設(shè)計(jì)，屋頂層層退疊，外觀上運(yùn)用大量的圓弧和曲面設(shè)計(jì)，形似一艘艘載滿(mǎn)夢(mèng)想的帆船，共同奔赴美好的未來(lái)。月影白鋁板材質(zhì)，橫向流線簡(jiǎn)潔干凈，使建筑變得輕盈并極具建筑韻律感。淺灰色質(zhì)感涂料，淺灰色描邊增添細(xì)部層次，給人溫情的生活感。藍(lán)灰色玻璃材質(zhì)，采用大面積飄窗，使立面更整潔通透。香檳金鋁板，入口近人尺度采用香檳金鋁板，彰顯肉眼可感知到的品質(zhì)感和尊貴感示范區(qū)/會(huì)所設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREADESIGN豪宅示范區(qū)如何與眾不同？MANSIONDEMONSTRATION

AREAHOWTO

BEDIFFERENT?身份的象征STATUS

SYMBOL獨(dú)特的形象UNIQUEIMAGE無(wú)界的體驗(yàn)BOUNDEDLESS

EXPERIENCE頂級(jí)的服務(wù)TOP

SERVICES自然的互動(dòng)NATURAL

INTERACTION藝術(shù)的升華THESUBLIMATION

OFART漂

浮

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花

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宙

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船示范區(qū)/會(huì)所設(shè)計(jì)DEMONSTRATION

AREA

DESIGN效果圖展示示范區(qū)/會(huì)所設(shè)計(jì)DEMONSTRATION

AREA

DESIGN選址分析主要人流來(lái)向選址分析：A.

迎合城市主軸線規(guī)劃B.

沿江大道強(qiáng)昭示性C.

江景景觀資源優(yōu)越D.

迎接城市主人流來(lái)向設(shè)計(jì)策略：??前期為售樓處，后期作為會(huì)所，功能靈活。結(jié)合社區(qū)大門(mén)打造，形象氣勢(shì)兼具，極大提升社區(qū)形象。贛江?多層次立體空間，首層形象入口，二層觀江臺(tái)，負(fù)一層下沉庭院會(huì)所。昭示性和使用性俱佳。示范區(qū)/會(huì)所設(shè)計(jì)DEMONSTRATION

AREA

DESIGN動(dòng)線分析穿梭時(shí)空，云谷秘境初入云里尋跡云徑SHUTTLE

TIMECLOUD

VALLEY

SECRET悠游云島閑步云谷初入云里：入口利用前場(chǎng)空間呈現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的初識(shí)，營(yíng)造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋跡云徑：沿傳統(tǒng)毛石景墻索園而入，建筑隨之展開(kāi)，拉伸場(chǎng)景，界定場(chǎng)景邊界，營(yíng)造了隱于城，棲于島的儀式感。逐夢(mèng)云澗悠游云島：綠島浮動(dòng)，流水影流，于自然之上，提供相互交融的展示平臺(tái)以及一種未來(lái)生活方式，探尋生活定義。面積統(tǒng)計(jì)：閑步云谷：地上總面積：1500㎡1F:600㎡步履尋幽，打造迂回盤(pán)曲的林谷，延展的線條賦予空間流動(dòng)感和沉浸式的體驗(yàn)感，營(yíng)造科技時(shí)代感的空間氛圍。景觀面積統(tǒng)計(jì)：4400㎡景觀前場(chǎng)：2600㎡2F:900㎡逐夢(mèng)云澗：景觀后場(chǎng)：1800㎡隱映充滿(mǎn)未來(lái)生態(tài)感的城市人居環(huán)境，展開(kāi)溪澗逐夢(mèng)之旅。地下-1F面積:1500㎡示范區(qū)/會(huì)所設(shè)計(jì)DEMONSTRATION

AREA

DESIGN動(dòng)線分析初入云里：營(yíng)造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋

跡

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感示范區(qū)/會(huì)所設(shè)計(jì)DEMONSTRATION

AREA

DESIGN悠游云島：提供相互交融的展示平臺(tái)以及一種未來(lái)生活方式，探尋生活定義動(dòng)線分析示范區(qū)/會(huì)所設(shè)計(jì)DEMONSTRATION

AREA

DESIGN動(dòng)線分析閑步云谷：打造空間流動(dòng)感和沉浸式的體驗(yàn)感，營(yíng)造科技時(shí)代感的空間氛圍示范區(qū)/會(huì)所設(shè)計(jì)DEMONSTRATION

AREA

DESIGN動(dòng)線分析逐夢(mèng)云澗：隱

映

充

滿(mǎn)

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來(lái)

生

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夢(mèng)

之

旅示范區(qū)/會(huì)所設(shè)計(jì)DEMONSTRATION

AREA

DESIGN平面圖沉浸式的場(chǎng)所體驗(yàn)觀江臺(tái)來(lái)源于我們對(duì)于場(chǎng)地邊界條件的探索通過(guò)多層次的空間設(shè)計(jì)營(yíng)造不同的感官層次入口大廳樓電梯地下車(chē)庫(kù)休閑區(qū)剖面關(guān)系示意私廚健身咖啡書(shū)吧洽談區(qū)更衣接待娛樂(lè)影音區(qū)辦公區(qū)vip中庭沙盤(pán)區(qū)下沉庭院泳池一層平面圖二層平面圖負(fù)一層平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN沿江透視規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN庭院透視規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN示范區(qū)透視規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN示范區(qū)效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN酒店效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN酒店入口大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN酒店會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGANDDESIGN彩色總平面圖設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)順應(yīng)地形及城市空間關(guān)系，融入水島理念，創(chuàng)造多變空間，打造特色綠道，形成島嶼構(gòu)建內(nèi)部景觀。項(xiàng)目將商業(yè)占比合理劃分為商業(yè)和會(huì)所，適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)配套既保證住宅舒適度，亦增強(qiáng)住宅的豪華屬性，住宅沿河景中部打開(kāi)，最大化沿河景觀視野，通過(guò)獨(dú)立電梯為業(yè)主提供定制化服務(wù)，整體構(gòu)成區(qū)域豪宅標(biāo)桿。私屬泛會(huì)所地段價(jià)值地理的賦予：南昌九龍湖核心文化精神層面的賦予：云頂會(huì)所管家式服務(wù)文化價(jià)值社區(qū)價(jià)值服務(wù)價(jià)值高級(jí)圈層資源搭配高端醫(yī)療資源的嫁接示范區(qū)，會(huì)所打造，植入生活體驗(yàn)儀式感入戶(hù)體驗(yàn)，大門(mén)入口，車(chē)庫(kù)入口，雙大堂等戶(hù)型打造空間價(jià)值高級(jí)定制精裝創(chuàng)新架空層會(huì)呼吸的車(chē)庫(kù)景觀的營(yíng)造，下沉庭院，無(wú)邊際水景建筑立面，第五立面開(kāi)創(chuàng)南昌豪宅新標(biāo)桿不僅打破時(shí)空界限，賦予空間藝術(shù)之美也開(kāi)啟精英們一種圈層與文化融合的全薪未來(lái)生活模式打造了一張南昌嶄新的城市名片！設(shè)計(jì)說(shuō)明DESIGNDESCRIPTION設(shè)計(jì)說(shuō)明DESIGNDESCRIPTION建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)依據(jù)????????????《南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2014

年版）《南昌市建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計(jì)算規(guī)則》（2021年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018

年版）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011(2012

年版)《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）(2002

年版)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB

51251-2017《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)175-2016由甲方提供的電子地形圖及招標(biāo)附件現(xiàn)行的有關(guān)國(guó)家政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及南昌的基本建設(shè)規(guī)定?項(xiàng)目位于江西省南昌市紅谷灘區(qū)南向發(fā)展的九龍湖片區(qū)，九龍湖為紅谷灘區(qū)重點(diǎn)發(fā)展和打造的多功能綜合性城市核心片區(qū)。項(xiàng)目位于南昌市紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)城運(yùn)路以東、龍興大街以北。項(xiàng)目概況???建設(shè)規(guī)劃總用地面積為

39662.86平方米，計(jì)容建筑面積138817平方米，其中住宅計(jì)容建筑面積占比52%，商業(yè)計(jì)容建筑面積占比48%。本工程用地基本方正，基地內(nèi)部基本平整?；乜刂浦笜?biāo)：容積率3.5，建筑密度不大于40%，綠地率不低于30%，商業(yè)建筑塔樓高度不小于150米。?住宅建筑限高80米，住宅建筑面寬不超50米。地塊主要景觀朝向?yàn)椋簴|側(cè)，需做到景觀資源最大化。贛江南大道禁止開(kāi)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口（含消防應(yīng)急出入口）。配建3班幼兒園。其他輸入條件???設(shè)計(jì)說(shuō)明DESIGNDESCRIPTION建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目住宅建筑限高80

米，商業(yè)建筑塔樓高度不小于150米，容積率3.5，將開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)以高層住宅及超高層商業(yè)塔樓相輔相成的、周邊優(yōu)質(zhì)景觀資源相結(jié)合的頂級(jí)居住社區(qū)，創(chuàng)造高貴典雅、溫馨靜謐的社區(qū)氛圍，倡導(dǎo)自然、優(yōu)雅、休閑的生活方式，以世界級(jí)眼界打造未來(lái)城市樣板，生態(tài)與城市共享，文化與休閑交融的國(guó)際化立體社區(qū)。設(shè)計(jì)結(jié)合居住區(qū)與商業(yè)空間的功能布局，提出以下幾個(gè)目標(biāo)：1.

城市地標(biāo)：建筑采用可辨識(shí)度高的公建化立面，在城市建筑群中脫穎而出。2.

城市公園：在現(xiàn)實(shí)的條件下最大限度地?cái)U(kuò)大景觀環(huán)境空間，塑造立體園林，設(shè)計(jì)更有參與感的環(huán)境景觀，讓身體與心靈都與之和諧互動(dòng)。3.

生態(tài)科技：最大限度還原場(chǎng)地自然屬性，讓建筑成為森林的點(diǎn)綴。繼承傳統(tǒng)地域文化，尊重周邊環(huán)境，強(qiáng)化節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)，塑造生態(tài)型新型居住社區(qū)建筑。4.

頂級(jí)產(chǎn)品：充分利用區(qū)域資源和高空優(yōu)勢(shì)，充分考慮各功能區(qū)域周邊環(huán)境因素之間的關(guān)系，達(dá)到資源配置的最優(yōu)化。為將本項(xiàng)目打造成為增城區(qū)的頂級(jí)社區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心是如何充分利用社區(qū)周邊的江景資源，和解決場(chǎng)地內(nèi)高昌帶來(lái)的視線遮擋。在規(guī)因此劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，必須遵循以下原則：1.

最大化利用景觀資源，做到戶(hù)戶(hù)有一線景觀，徹底消除西向及西北向的消極戶(hù)型。2.

資源根據(jù)戶(hù)型級(jí)配合理分配，增加豪宅戶(hù)型溢價(jià)空間。3.

拓展社區(qū)內(nèi)地面空間，打造立體活動(dòng)空間，提升社區(qū)整體品質(zhì)。4.

減少挖方，地庫(kù)設(shè)計(jì)因地制宜，尊重原始山地地形。功能分區(qū)本項(xiàng)目建設(shè)主要包含以下幾方面的內(nèi)容：???高層住宅樓：地塊沿四周道路布置7棟住宅，沿江朝向中央不布置樓棟，

住宅塔樓呈C字型環(huán)繞布置，充分利用景觀面，提升小區(qū)空間及景觀品質(zhì)。超高層商業(yè)塔樓：布置于地塊東側(cè)，占據(jù)一線景觀視野，塑造城市地標(biāo)，昭示性強(qiáng)。社區(qū)配套用房：物業(yè)管理用房布置于商業(yè)塔樓裙房，與社區(qū)大堂結(jié)合設(shè)置；社區(qū)服務(wù)站、公共廁所、再生資源回收點(diǎn)、垃圾收集站、消防控制室、開(kāi)關(guān)房布置于架空層及相鄰塔樓布置，服務(wù)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主，滿(mǎn)足小區(qū)基本配套功能。?機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)：共需設(shè)置2層車(chē)庫(kù)，其中地面停車(chē)10%，地下停車(chē)90%。設(shè)計(jì)說(shuō)明DESIGNDESCRIPTION建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑風(fēng)貌及天際線建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格在公建化立面的基礎(chǔ)上，力求時(shí)尚、前衛(wèi)，展現(xiàn)新生代建筑魅力，以經(jīng)典的構(gòu)圖比例和豐富精致的細(xì)部營(yíng)造出頂尖豪宅建筑形象，形成整體協(xié)調(diào)又不失變化豐富的建筑群。整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)以橫向線條為主，賦予建筑整體大氣，細(xì)膩典雅的內(nèi)斂氣質(zhì)。立面元素推敲細(xì)致，窗墻比例關(guān)系舒適，建筑形象挺拔。立面設(shè)計(jì)的精致細(xì)膩還表現(xiàn)在建筑對(duì)于用材的把握上。通過(guò)大面玻璃與銀白色鋁板線條組合，輔以銀灰色鋁板、具有層次感窗沿線條和干凈玻璃的搭配，使得建筑整體呈現(xiàn)出時(shí)尚、前衛(wèi)的形象效果。建筑細(xì)部追求細(xì)膩與精致，使觀賞者從遠(yuǎn)，中，近距離都能感受到建筑的精美，營(yíng)造沉靜而細(xì)膩感的立面表情，充分體現(xiàn)建筑的價(jià)值感，力圖成為現(xiàn)代住宅建筑的典范。規(guī)劃上考慮城市沿江界面的主要節(jié)點(diǎn)，考慮兩邊高中間低的形式，打造整體天際線變化，提升城市形象。交通組織社區(qū)主要出入口設(shè)置于西側(cè)城運(yùn)路，小區(qū)于西側(cè)城運(yùn)路上設(shè)置主要車(chē)行出入口，北側(cè)規(guī)劃路上設(shè)置商業(yè)主要車(chē)行出入口及消防車(chē)出入口，南側(cè)設(shè)置次要車(chē)行出入口及消防車(chē)出入口，小區(qū)內(nèi)部地面實(shí)行人車(chē)分流。用地出入口清晰明確，與基地組織框架和結(jié)構(gòu)相呼應(yīng)。社區(qū)交通組織采用人車(chē)分流模式，以人車(chē)和諧，方便出行和管理，并以營(yíng)造良好的車(chē)行步行景觀為原則來(lái)營(yíng)造地面為人行為主的良好的步行景觀體系。車(chē)行交通：小區(qū)共設(shè)

3個(gè)車(chē)行出入口，于西側(cè)城運(yùn)路上設(shè)置住宅主要車(chē)行出入口，于北側(cè)規(guī)劃路上設(shè)置商業(yè)主要車(chē)行出入口，南側(cè)設(shè)置次要車(chē)行出入口，車(chē)行出入口的設(shè)置方便就近引導(dǎo)車(chē)流進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，最大程度實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。步行交通：本地塊主要出入口設(shè)置于東側(cè)贛江南大道。主要人行出入口通過(guò)社區(qū)大堂的豎向交通進(jìn)入社區(qū)庭院，庭院入口直對(duì)中央景觀，人流可順東西軸的景觀步道到達(dá)各個(gè)單元入口。整個(gè)步行系統(tǒng)以地塊東側(cè)的社區(qū)大堂為中心，呈環(huán)形風(fēng)雨連廊將步行流線串聯(lián)起來(lái)，在其中精心布置一系列景觀疊水、樹(shù)陣、灌木花卉和各種活動(dòng)場(chǎng)地，成為環(huán)繞建筑、景觀的紐帶和人們?nèi)粘Ｐ蓍e交往的場(chǎng)所。消防流線：消防車(chē)出入口分別位于北側(cè)及南側(cè)，沿小區(qū)內(nèi)部成環(huán)，超高層建筑均沿長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道。消防車(chē)道4米寬，轉(zhuǎn)彎半徑大于12

米，滿(mǎn)足規(guī)范要求。本工程機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)的10%設(shè)置于地上，布置于地塊四周。其余90%布置于地下，共2層地下車(chē)庫(kù)。共設(shè)置2個(gè)雙車(chē)道出入口及一個(gè)單車(chē)道出口。設(shè)計(jì)說(shuō)明DESIGNDESCRIPTION建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明豎向設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)狀本地塊東側(cè)贛江南大道標(biāo)高從北到南為25.45-25.56米，北側(cè)規(guī)劃路標(biāo)高從西到東為24.8-25.45米，西側(cè)城運(yùn)路標(biāo)高從北到南為24.8-24.8米，南側(cè)龍興大街標(biāo)高從北到南為24.8-25.56米。地塊紅線內(nèi)現(xiàn)狀高度整體較城市道路低，最高點(diǎn)為23.42