加州住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：太平洋地產(chǎn)投資公司（以下簡稱“甲方”）

地址：美國加利福尼亞州洛杉磯市好萊塢大道123號，郵編90038

法定代表人/負責(zé)人：李明

聯(lián)系方式：123-456-7890

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：陽光家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：美國加利福尼亞州舊金山市金融區(qū)大街456號，郵編94111

法定代表人/負責(zé)人：張華

聯(lián)系方式：987-654-3210

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售和租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)資源；乙方為一家具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)，擅長為客戶提供高品質(zhì)的住房解決方案。雙方在相互尊重、平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同內(nèi)容，以共同促進加州住房市場的健康發(fā)展。

一、背景與前提條件

1.甲方擬將其位于加州的住房項目（以下簡稱“本項目”）出售/出租給乙方，雙方同意按照本合同約定的條件進行合作。

2.乙方具備購買/承租本項目所需的資質(zhì)、資金和信譽，愿意按照本合同約定的價格和期限購買/承租甲方提供的住房。

3.雙方確認，本合同的簽訂遵循自愿、公平、誠實信用的原則，不存在任何欺詐、脅迫等不正當手段。

二、合作范圍

1.甲方負責(zé)提供本項目所需的住房資源，確保房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等符合約定標準。

2.乙方負責(zé)購買/承租甲方提供的住房，并按照約定用途使用。

3.雙方可根據(jù)實際需求，在互利共贏的前提下，拓展其他合作領(lǐng)域，如物業(yè)管理、金融服務(wù)等。

三、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.除非雙方另有約定，合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、保密條款

1.雙方在合同簽訂及履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。

3.違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本章節(jié)內(nèi)容旨在明確雙方當事人的基本信息和合同合作的背景、前提條件，為后續(xù)合同條款的履行提供依據(jù)。雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推動本項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的加州住房項目出售/出租給乙方，乙方購買/承租甲方提供的住房，并按照約定用途使用。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供本項目住房的詳細信息，包括房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。

2.乙方根據(jù)自身需求，購買/承租甲方提供的住房，并按照合同約定支付相應(yīng)款項。

3.雙方就本項目住房的交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項達成一致，確保合同順利履行。

第二條定義

為確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致，避免歧義，以下關(guān)鍵術(shù)語作如下定義：

1.“本項目”：指甲方位于加州的住房項目，具體指合同附件一所列的房屋。

2.“房屋交付”：指甲方將本項目房屋及其相關(guān)權(quán)利、使用權(quán)移交給乙方。

3.“質(zhì)量保證期”：指甲方承諾的對本項目房屋質(zhì)量保證的期限，自房屋交付之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款/租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保提供的住房符合合同約定的質(zhì)量、面積、戶型、配套設(shè)施等要求。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其相關(guān)權(quán)利、使用權(quán)交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，負責(zé)解決房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得甲方提供的住房，并按照約定用途使用。

（2）乙方有權(quán)在質(zhì)量保證期內(nèi)，要求甲方對房屋質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方交付房屋及相關(guān)權(quán)利、使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款/租金。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方應(yīng)在房屋交付后，合理使用和維護房屋，確保房屋的完好。

雙方應(yīng)嚴格按照本條約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，本項目住房的出售/出租價格為美元【】元整（大寫：【】美元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認可的方式支付購房款/租金。

3.支付時間：

（1）本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款/租金的【】%作為定金。

（2）房屋交付前，乙方向甲方支付購房款/租金的剩余【】%。

（3）雙方約定的其他支付時間。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房屋交付時間：甲方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。

（2）質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起計算，為期【】年。

（3）雙方約定的其他關(guān)鍵時間節(jié)點。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款/租金的【】%。

（2）如乙方未按約定時間支付購房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的【】%。

（3）如雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總金額【】%的賠償金。

2.賠償范圍：

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除、訴訟費用、律師費等費用。

3.免責(zé)條件：

（1）不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）雙方同意協(xié)商解決的其他免責(zé)情形。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的價格與支付條件、履行期限及違約責(zé)任，確保合同的順利實施。如有違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的【】個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┦苡绊懗潭鹊淖C明材料。

（3）雙方在不可抗力事件消除后的【】個工作日內(nèi)，根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題。

（4）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。

（5）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用、律師費用等因解決爭議產(chǎn)生的費用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

6.如一方未按本條規(guī)定解決爭議，導(dǎo)致爭議擴大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達地址為雙方在合同中確認的地址。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：

（1）合同到期或雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。

（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行超過【】個月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同終止后的處理：

（1）雙方應(yīng)按照合同終止前的約定，完成未履行的義務(wù)。

（2）合同終止后，雙方互不承擔(dān)合同終止前的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋平面圖、戶型圖等附件一。

（2）雙方約定的其他附件。

2.本合同附件是合同的重要組