商業(yè)用房租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方是合法擁有位于__________（具體地址）的商業(yè)用房的產(chǎn)權人，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方因業(yè)務需要，愿意承租該房屋。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)用房租賃過程中的權利義務，保證租賃行為的合法性和有效性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.3合同定義本合同所稱“商業(yè)用房”指位于__________（具體地址）的房屋，具體面積、結構及附屬設施詳見附件一。第二章租賃房屋2.1房屋基本情況甲方出租的房屋位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，附屬設施包括但不限于__________。2.2房屋用途乙方承租該房屋僅用于__________（具體用途），不得擅自改變房屋用途。2.3房屋交付甲方應于__________年__________月__________日前將房屋及其附屬設施交付給乙方使用，交付時房屋應具備正常使用條件。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應提前__________個月向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第四章租金及支付方式4.1租金標準乙方應按月支付租金，租金標準為人民幣__________元/月（大寫：__________元整）。4.2支付方式乙方應于每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息詳見附件二。4.3租金調整租賃期內，如遇市場行情重大變化或政策調整，雙方可協(xié)商調整租金，但需簽訂書面補充協(xié)議。第五章保證金5.1保證金金額乙方應在簽訂本合同后__________日內向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：__________元整）。5.2保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務，包括但不限于按時支付租金、合理使用房屋等。5.3保證金退還租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為的，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。5.4保證金扣除如乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。第六章房屋使用與維護6.1使用要求6.1.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得進行任何違法活動，不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品。6.1.2乙方應保持房屋及其附屬設施的完好，不得擅自拆改、破壞房屋結構及附屬設施。6.2維護責任6.2.1甲方負責房屋主體結構的維修保養(yǎng)，保證房屋安全使用。6.2.2乙方負責房屋內部設施的日常維護和保養(yǎng)，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。6.3維修通知6.3.1乙方發(fā)覺房屋及其附屬設施出現(xiàn)故障或損壞時，應及時通知甲方。6.3.2甲方在接到乙方通知后，應在__________日內進行維修，如需乙方配合，乙方應予以配合。6.4維修費用6.4.1因房屋主體結構問題產(chǎn)生的維修費用由甲方承擔。6.4.2因乙方使用不當造成的維修費用由乙方承擔。第七章合同變更與解除7.1合同變更7.1.1本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在租賃期內，如乙方提前解除合同，應提前__________個月書面通知甲方，并支付相當于__________個月租金的違約金。7.2.2在租賃期內，如甲方提前解除合同，應提前__________個月書面通知乙方，并支付相當于__________個月租金的違約金。7.3解除條件7.3.1因不可抗力導致房屋無法繼續(xù)使用時，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔責任。7.3.2乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后__________日內仍未改正的，甲方有權解除合同。第八章違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付相當于日租金__________倍的違約金。8.1.2甲方未按約定進行房屋維修，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付相當于日租金__________倍的違約金。8.2.2乙方擅自改變房屋用途或進行違法活動的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3其他違約責任8.3.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，任何一方違約，均應承擔相應的違約責任。8.3.2違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟9.2.1如協(xié)商不成，雙方可提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2.2如雙方未約定仲裁，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。9.3爭議期間履行在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1雙方的通知應以書面形式送達，送達地址為本合同約定的聯(lián)系地址。10.1.2任何一方變更聯(lián)系地址，應及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔。10.2合同附件10.2.1本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、附屬設施清單、賬戶信息等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2雙方確認的附件內容為本合同不可分割的組成部分。10.3合同效力10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.4法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.5保密條款10.5.1雙方在履行本合同過程中所獲知的對方商業(yè)秘密和技術秘密，應予以嚴格保密。10.5.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內容及履行過程中的相關信息。10.6不可抗力10.6.1因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.6.2不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.7合同解釋10.7.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。10.7.2如本合同條款存在歧義，應按有利于合同履行的原則進行解釋。10.8合同終止10.8.1本合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因法律規(guī)定解除而終止。10.8.2合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，結清相關費用。第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)費用11.1.1乙方應按月支付物業(yè)管理費，費用標準為人民幣__________元/月（大寫：__________元整）。11.1.2物業(yè)管理費包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、綠化等費用。11.2費用支付11.2.1乙方應于每月__________日前將當月物業(yè)管理費支付至甲方指定的物業(yè)管理公司賬戶。11.2.2物業(yè)管理公司賬戶信息詳見附件三。11.3物業(yè)服務11.3.1甲方應保證物業(yè)管理公司提供符合約定的物業(yè)服務。11.3.2乙方有權對物業(yè)服務提出合理建議和意見，甲方應予以重視并協(xié)調解決。第十二章安全責任12.1安全義務12.1.1乙方應嚴格遵守國家有關安全管理的法律法規(guī)，保證房屋使用過程中的安全。12.1.2乙方應定期對房屋進行安全檢查，發(fā)覺安全隱患應及時排除并通知甲方。12.2安全處理12.2.1如因乙方原因導致安全，乙方應承擔全部責任并賠償由此造成的一切損失。12.2.2如因甲方原因導致安全，甲方應承擔全部責任并賠償由此造成的一切損失。12.3安全培訓12.3.1甲方應協(xié)助乙方進行必要的安全培訓，保證乙方相關人員掌握安全操作規(guī)程。12.3.2乙方應積極配合甲方進行安全培訓，保證房屋使用安全。第十三章稅費承擔13.1稅費種類13.1.1本合同涉及的稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、印花稅等。13.1.2具體稅費的種類和計算方式按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.2稅費承擔13.2.1甲方應承擔房產(chǎn)稅及房屋產(chǎn)權相關的稅費。13.2.2乙方應承擔因使用房屋產(chǎn)生的增值稅、印花稅等稅費。13.3稅費繳納13.3.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)及時足額繳納各自應承擔的稅費。13.3.2如因一方未及時繳納稅費導致另一方損失的，未繳納方應承擔相應的賠償責任。第十四章保險14.1保險責任14.1.1甲方應負責房屋主體結構的保險，保險范圍包括但不限于火災、水災等自然災害。14.1.2乙方應負責房屋內部設施及自身財產(chǎn)的保險，保險范圍包括但不限于盜竊、損壞等風險。14.2保險費用14.2.1甲方承擔房屋主體結構保險的費用。14.2.2乙方承擔房屋內部設施及自身財產(chǎn)保險的費用。14.3保險理賠14.3.1如發(fā)生保險，雙方應積極配合保險公司進行理賠。14.3.2保險理賠款項應優(yōu)先用于修復受損的房屋及設施。第十五章合同的終止與續(xù)簽15.1合同終止15.1.1本合同因租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或因法律規(guī)定解除而終止。15.1.2合同終止后，乙方應于__________日內將房屋及其附屬設施完好無損地交還給甲方。15.2續(xù)簽條件15.2.1租賃期滿前，如乙方有意續(xù)租，應提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請。15.2.2甲方在收到乙方的續(xù)租申請后，應在__________日內給予答復，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。15.3終止后的處理15.3.1合同終止后，雙方應結清所有費用，包括租金、物業(yè)管理費、稅費等。15.3.2乙方應將房屋內自行添置的物品搬離，如未按時搬離，甲方有權處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。15.4合同的延續(xù)15.4.1如雙方在租賃期滿后未簽訂新的租賃合同，但乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議的，本合同自動延續(xù)，延續(xù)期限為__________個月，租金及其他條款