西安房地產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人公司名稱]，地址：[抵押權(quán)人公司地址]，聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.抵押人：[抵押人公司名稱]，地址：[抵押人公司地址]，聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。二、抵押房地產(chǎn)的基本情況1.房地產(chǎn)的位置：位于西安市[具體區(qū)域]，具體地址為[詳細(xì)地址]。2.房地產(chǎn)的面積：建筑面積為[具體面積]平方米，土地面積為[具體面積]平方米。3.房地產(chǎn)的權(quán)屬證明：該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明為[具體權(quán)屬證明文件名稱]，證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。三、抵押擔(dān)保的范圍1.主債權(quán)及利息：包括抵押權(quán)人向抵押人提供的貸款本金、利息、逾期利息、復(fù)利等。2.違約金：抵押人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付的違約金。3.損害賠償金：因抵押人違約給抵押權(quán)人造成的損失，抵押人應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用。四、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估1.評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：由雙方共同選定具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，如[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]。2.評(píng)估報(bào)告的出具：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估規(guī)范，對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，并在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。3.評(píng)估價(jià)值的確認(rèn)：雙方對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)，如對(duì)評(píng)估價(jià)值有異議，應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)提出書面異議，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核或重新評(píng)估。五、抵押的設(shè)定1.抵押登記的辦理：雙方應(yīng)在抵押合同簽訂后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，共同到西安市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并取得他項(xiàng)權(quán)證。2.抵押登記的變更與注銷：如抵押房地產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記變更手續(xù)；抵押關(guān)系終止時(shí)，雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：抵押人未按照合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人書面催告后仍未履行的；抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的；當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形出現(xiàn)的。2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式：與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；抵押權(quán)人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)的程序：抵押權(quán)人向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)；人民法院依法組成合議庭進(jìn)行審理，并作出裁定；裁定拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人應(yīng)在人民法院指定的期限內(nèi)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣或者自行變賣；拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，在扣除拍賣、變賣費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用后，剩余價(jià)款應(yīng)歸抵押人所有；不足部分，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追償。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利：有權(quán)按照合同約定要求抵押人提供抵押房地產(chǎn)的相關(guān)資料和信息；有權(quán)對(duì)抵押房地產(chǎn)的使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；當(dāng)?shù)盅喝宋窗凑蘸贤s定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；有權(quán)要求抵押人賠償因抵押人違約給抵押權(quán)人造成的損失。2.抵押權(quán)人的義務(wù)：按照合同約定向抵押人提供貸款；不得擅自處分抵押房地產(chǎn)；對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行合理評(píng)估，不得高估或低估；保守抵押房地產(chǎn)的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.抵押人的權(quán)利：有權(quán)按照合同約定使用抵押房地產(chǎn)；有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定履行義務(wù)；當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的價(jià)值因不可抗力等原因減少時(shí)，有權(quán)要求抵押權(quán)人相應(yīng)減少債權(quán)額度。4.抵押人的義務(wù)：按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的抵押房地產(chǎn)相關(guān)資料和信息；妥善保管抵押房地產(chǎn)，不得損壞、滅失或擅自改變抵押房地產(chǎn)的用途；按照合同約定履行還款義務(wù)，不得拖欠；如抵押房地產(chǎn)被查封、扣押或被采取其他強(qiáng)制措施，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形：抵押權(quán)人未按照合同約定向抵押人提供貸款的；抵押人未按照合同約定提供抵押房地產(chǎn)相關(guān)資料和信息的；抵押人未按照合同約定履行還款義務(wù)的；雙方其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為[具體金額]或按照合同約定的比例計(jì)算；違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的損失，包括直接損失和間接損失；雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行。九、爭議解決方式1.爭議的解決途徑：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇：雙方在本合同中未約定仲裁條款，如發(fā)生爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如法律、行政法規(guī)規(guī)定需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。2.合同的變更與解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。3.通知與送達(dá)：雙方在本合同中約定的通知和送達(dá)方式為[具體通知和送達(dá)方式，如書面通知、郵件通知等]，如一方變更通知和送達(dá)方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.法律適用：本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)均適用中華人民共和國法律。十一、合同的份數(shù)與生效日期1.合同的份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。2.合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。抵押權(quán)人（蓋章）：____________________法定代表人（簽