物業(yè)管理服務合同標準文本合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會，乙方為專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)，雙方為維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序、保障業(yè)主的共同利益，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務范圍1.1物業(yè)管理服務區(qū)域：位于__________的物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設施等建筑物及附屬設施。1.2物業(yè)管理服務內容：（1）物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)、更新和改造；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、美化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)、消防、交通管理；（4）物業(yè)維修、養(yǎng)護、裝修管理；（5）物業(yè)費用的收繳、使用和管理；（6）其他與物業(yè)管理有關的服務。第二條物業(yè)管理服務費用2.1物業(yè)管理服務費用標準：乙方按照甲方核定的物業(yè)管理服務費用標準向業(yè)主收取，具體收費標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。2.2物業(yè)管理服務費用支付方式：甲方應在每月____日前，將當月物業(yè)管理服務費用支付給乙方。2.3物業(yè)管理服務費用用途：乙方應按照甲方核定的物業(yè)管理服務費用用途進行合理使用，確保物業(yè)管理服務的正常開展。第三條物業(yè)管理服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應提前____個月協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理服務合同。第四條乙方權利與義務4.1乙方有權按照本合同約定的物業(yè)管理服務費用標準收取物業(yè)管理服務費用。4.2乙方應按照本合同約定的物業(yè)管理服務內容，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。4.3乙方應建立健全物業(yè)管理服務制度，加強物業(yè)管理服務人員培訓，提高物業(yè)管理服務水平。4.4乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.5乙方應保證物業(yè)管理服務區(qū)域的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等符合國家法律法規(guī)和相關規(guī)定。第五條甲方權利與義務5.1甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見和建議。5.2甲方應按照本合同約定的物業(yè)管理服務費用支付方式，及時足額支付物業(yè)管理服務費用。5.3甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等。5.4甲方應按照國家法律法規(guī)和相關規(guī)定，對乙方進行考核評價，并根據(jù)考核結果對乙方進行獎懲。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。6.2乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米·月。6.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：____元/平方米·月。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主委員會）：________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確物業(yè)管理服務范圍：合同中應詳細列出乙方需要提供的服務內容和服務區(qū)域，確保雙方對服務范圍有清晰的認識。2.物業(yè)管理服務費用：合同中應明確物業(yè)管理服務費用的標準、支付方式及用途，避免日后因費用問題產生糾紛。3.服務期限和續(xù)簽條件：合同中應明確服務期限，并對合同到期后的續(xù)簽條件進行約定，保障雙方權益。4.權利與義務：合同中應詳細列出甲乙雙方的權利與義務，確保雙方在合同履行過程中的行為有法可依。5.違約責任：合同中應明確違約責任，包括違約金計算方式，以約束雙方履行合同。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議能夠得到及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務：指乙方按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物及附屬設施進行維護、保養(yǎng)、更新和改造，以及提供清潔、綠化、美化、安全保衛(wèi)等服務。2.物業(yè)管理服務費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務報酬，用于乙方提供物業(yè)管理服務的正常開展。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.滯納金：指甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用時，乙方有權要求甲方支付的逾期付款違約金。5.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，為解決合同未盡事宜而簽訂的書面協(xié)議，具有同等法律效力。6.法律救濟：指合同一方在對方違約時，向人民法院提起訴訟，尋求法律保護的行為。特殊場合一：新建小區(qū)業(yè)主首次簽訂物業(yè)管理服務合同補充條款：“鑒于本小區(qū)為新建小區(qū)，業(yè)主首次簽訂物業(yè)管理服務合同，甲方和乙方同意在合同生效后，乙方應提供一次性的物業(yè)管理服務介紹會，向業(yè)主詳細介紹物業(yè)管理服務的具體內容和標準，以增進業(yè)主對物業(yè)管理的了解和信任?！碧厥鈭龊隙豪吓f小區(qū)進行整體改造升級補充條款：“考慮到本小區(qū)正在進行整體改造升級，甲方和乙方同意在合同期間，乙方應制定專門的改造期間物業(yè)管理方案，確保改造工程順利進行，并減少對業(yè)主日常生活的影響。乙方還需定期向業(yè)主通報改造進度?！碧厥鈭龊先盒^(qū)內舉辦大型活動補充條款：“如甲方或業(yè)主委員會在小區(qū)內舉辦大型活動，乙方應提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于臨時增加安保人員、清潔服務、綠化布置等，以確?；顒拥捻樌M行和小區(qū)的正常秩序。”特殊場合四：突發(fā)公共事件補充條款：“在發(fā)生自然災害、公共安全事件等突發(fā)公共事件時，乙方應立即啟動應急預案，采取必要措施確保業(yè)主的人身安全和財產安全，同時及時向甲方和相關部門報告事件情