房地產(chǎn)買賣合同新規(guī)合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________地址：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：_______1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.3房地產(chǎn)面積：_______平方米1.4房地產(chǎn)用途：_______1.5土地使用權(quán)類型：_______1.6土地使用權(quán)期限：_______年第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年__月__日前支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給甲方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、合法。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付房地產(chǎn)款項(xiàng)。4.3乙方在購買房地產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字（或蓋章）：_______年__月__日買受方（乙方）簽字（或蓋章）：_______年__月__日見證人（如需）簽字（或蓋章）：_______年__月__日特此說明，本合同內(nèi)容僅為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并由法律專業(yè)人士進(jìn)行審核。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同內(nèi)容。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確保房地產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.詳細(xì)閱讀合同：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的含義、責(zé)任和義務(wù)有全面的理解。3.合規(guī)支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付款項(xiàng)，避免因延遲支付而產(chǎn)生違約責(zé)任。4.交付與過戶：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。5.遵守法律法規(guī)：雙方在交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于土地使用權(quán)規(guī)定、房地產(chǎn)交易規(guī)定等。解決辦法：1.爭(zhēng)議協(xié)商：在履行合同過程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬存在爭(zhēng)議的情況。2.租賃關(guān)系：指出賣方將房地產(chǎn)出租給他人使用的情況。3.抵押權(quán)：指房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.查封：指法院對(duì)涉及訴訟的房地產(chǎn)采取的財(cái)產(chǎn)保全措施，限制其流轉(zhuǎn)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜達(dá)成一致并簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程購房所需的各類手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件復(fù)印件、視頻驗(yàn)房等，以確保乙方在異地也能順利完成交易。2.場(chǎng)合：購房用于自住補(bǔ)充條款：甲方承諾在交付房地產(chǎn)時(shí)，房屋內(nèi)部設(shè)施及裝修狀況應(yīng)符合乙方自住的基本需求，如有任何質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.場(chǎng)合：購房用于投資出租補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房地產(chǎn)過往的租賃記錄和現(xiàn)狀，以便乙方了解市場(chǎng)租金水平及出租潛力。若乙方在購買后決定出租，甲方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)租賃管理服務(wù)。4.場(chǎng)合：購房用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)符合商業(yè)用途的相關(guān)法律法規(guī)要求，包括但不限于商業(yè)用電、用水等配套設(shè)施的接入。5.場(chǎng)合：購房涉及子女教育補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房地產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源信息，包括學(xué)校名單、教學(xué)質(zhì)量等，以便乙方評(píng)估是否符合子女教育需求。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)現(xiàn)