二手房定金協(xié)議常見條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的二手房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買賣該二手房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買賣雙方在二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。

二、合同背景：賣方自愿將其名下位于____________________的二手房出售給買方，買方同意購買。

三、房屋基本情況：房屋坐落地址：____________________，房屋面積：____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋用途：____________________。

四、定金金額：買方向賣方支付定金人民幣____________________元。

五、定金退還：如因不可抗力或政策原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，雙方協(xié)商一致后，賣方應(yīng)將定金全額退還買方。

六、合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭議解決：如因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務(wù)：

一、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方保證其對房屋擁有完全的、無任何爭議的所有權(quán)，并承諾在合同簽訂前將房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件提交給買方審查。

2.賣方應(yīng)確保房屋不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

3.賣方應(yīng)配合買方進行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等。

4.賣方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與合同描述相符，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件過戶至買方名下。

6.賣方應(yīng)按合同約定的時間、地點交付房屋，并確保房屋交付時符合合同約定的條件。

7.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

二、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額、期限向賣方支付購房款，包括定金和尾款。

2.買方應(yīng)確保支付購房款的真實性，不得使用虛假資金支付。

3.買方應(yīng)配合賣方進行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并在必要時提供必要的協(xié)助。

4.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

6.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收房屋，并檢查房屋是否符合合同約定的條件。

7.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與合同描述不符的情況，應(yīng)及時通知賣方，并協(xié)商解決。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的責任和義務(wù)履行義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本二手房買賣合同的總金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。該定金在房屋過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.購房款支付：

a.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____________________元。

b.尾款支付：在房屋過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付剩余購房款人民幣____________________元。

3.支付條件：

a.買方支付定金和首付款前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

b.買方支付款項時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他合法支付證明。

c.賣方收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。

4.額外費用承擔：

a.房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。

b.如因買方原因?qū)е陆灰字袛嗷驘o法繼續(xù)，買方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

5.逾期支付：

a.如買方未按約定時間支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣____________________元的違約金。

b.如買方連續(xù)兩次逾期支付，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金人民幣____________________元。

6.付款方式：

a.買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

b.買方支付款項時，應(yīng)在備注欄注明“二手房購房款”字樣，以便賣方核對。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的金額和支付方式進行資金往來，確保交易的安全、順暢。任何違反支付約定的行為，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.買方違約：

a.如買方未按約定支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣____________________元的違約金。

b.如買方連續(xù)兩次逾期支付，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金人民幣____________________元。

c.如買方故意拖延或拒絕支付款項，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付全部購房款及相應(yīng)的違約金。

2.賣方違約：

a.如賣方未按約定時間交付房屋或提供房屋權(quán)屬證明，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣____________________元的違約金。

b.如賣方故意隱瞞房屋權(quán)利瑕疵或提供虛假信息，導致合同無法履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項，并支付人民幣____________________元的違約金。

c.如賣方違反合同約定，導致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：向房屋所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：向____________________仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，如選擇訴訟方式解決，由房屋所在地人民法院管轄。

4.爭議解決費用：因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議解決費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等，由敗訴方承擔。

雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定的違約責任和爭議解決機制，確保在發(fā)生違約或爭議時，能夠及時、有效地處理，維護雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方均無異議且協(xié)議內(nèi)容完整無缺為前提。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

2.終止：

a.如雙方在協(xié)議有效期內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，本協(xié)議自行終止。

b.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議，并各自承擔相應(yīng)的責任。

c.如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

d.如雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議，并就終止后的善后事宜達成書面協(xié)議。

四、通知：本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式進行，通過以下方式送達：

a.直接送達：直接送達至對方指定的地址。

b.郵寄送達：通過掛號郵寄至對方指定的地址。

c.傳真或電子郵件送達：通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。

通知自送達之日起生效。

五、不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

七、爭議解決：如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

九、協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體。

雙方應(yīng)嚴格遵守本附則的規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋登記證明復(fù)印件；

4.房屋他項權(quán)證復(fù)印件（如有）。

二、房屋狀況說明書：

1.房屋基本情況說明；

2.房屋裝修情況說明；

3.房屋設(shè)施設(shè)備清單及使用狀況說明；

4.房屋周邊環(huán)境說明。

三、房屋交易相關(guān)文件：

1.房屋買賣合同草稿；

2.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）；

3.房屋交易稅費繳納證明；

4.房屋交易稅費繳納明細。

四、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：

1.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果；

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查過程記錄；

3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查相關(guān)證據(jù)材料。

五、其他相關(guān)文件：

1.買賣雙方身份證明復(fù)印件；

2.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議（如有）；

3.買賣雙方銀行賬戶信息；

4.雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的其他文件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章：

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簽字人姓名：____________________

簽字日期：________