申請住宅區(qū)物業(yè)管理框架協(xié)議2025一、引言為確保住宅區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行，維護業(yè)主的合法權(quán)益，提高住宅區(qū)管理質(zhì)量，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本《申請住宅區(qū)物業(yè)管理框架協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）。本協(xié)議旨在明確住宅區(qū)物業(yè)管理各方主體的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為住宅區(qū)創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的生活環(huán)境。二、協(xié)議主體本協(xié)議由以下主體簽訂：1.甲方：住宅區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)主委員會”）；2.乙方：住宅區(qū)物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）；3.丙方：住宅區(qū)開發(fā)商（以下簡稱“開發(fā)商”）。三、協(xié)議內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)與管理（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，提供符合住宅區(qū)業(yè)主需求的高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：①住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備完好，運行正常；②住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化養(yǎng)護到位；③住宅區(qū)內(nèi)安全防范措施到位，確保業(yè)主人身和財產(chǎn)安全；④住宅區(qū)內(nèi)文化活動豐富，滿足業(yè)主精神文化需求；⑤物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)高，服務(wù)態(tài)度良好。（2）物業(yè)費用物業(yè)費用由以下幾部分組成：①物業(yè)服務(wù)費：乙方按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，合理制定物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)；②公共設(shè)施設(shè)備維修基金：由業(yè)主按月繳納，用于住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；③其他費用：包括住宅區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護、文化活動等費用。2.業(yè)主權(quán)益保障（1）業(yè)主委員會業(yè)主委員會是住宅區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益代表，負責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)工作，協(xié)調(diào)解決住宅區(qū)內(nèi)的問題。業(yè)主委員會應(yīng)依法履行以下職責(zé)：①監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量；②收集和反映業(yè)主的意見和建議，維護業(yè)主的合法權(quán)益；③參與住宅區(qū)內(nèi)的重大決策，保障業(yè)主的利益；④定期對物業(yè)公司的服務(wù)進行評價。（2）業(yè)主權(quán)益業(yè)主享有以下權(quán)益：①享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；②對住宅區(qū)內(nèi)公共事務(wù)享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；③按照規(guī)定使用住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備；④按照規(guī)定享有住宅區(qū)內(nèi)文化活動、綠化養(yǎng)護等權(quán)益。3.物業(yè)公司與開發(fā)商的義務(wù)（1）物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)履行以下義務(wù)：①嚴格按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)；②及時處理業(yè)主的投訴和意見，提高服務(wù)質(zhì)量；③配合業(yè)主委員會開展住宅區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)；④保障住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運行。（2）開發(fā)商開發(fā)商應(yīng)履行以下義務(wù)：①按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，保障住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的建設(shè)質(zhì)量；②及時解決住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備在使用過程中出現(xiàn)的問題；③配合物業(yè)公司、業(yè)主委員會開展住宅區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)。四、協(xié)議期限本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為三年。協(xié)議到期后，各方如有繼續(xù)合作的意向，可協(xié)商簽訂新的協(xié)議。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.由于第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，各方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方協(xié)商補充；3.本協(xié)議的修改和補充，經(jīng)各方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（業(yè)主委員會）：____乙方（物業(yè)公司）：____丙方（開發(fā)商）：____簽訂日期：