_房地產市場展望：內銷商品房買賣合同變革之路合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：_____________法定代表人：____________名稱：____________________地址：____________________身份證號：_____________第一條商品房基本情況1.1該商品房位于____________________，建筑總面積為____平方米，套內面積為____平方米，房屋結構為____，房屋用途為____。1.2該商品房的土地使用權證號為_____________，土地使用權終止日期為____年____月____日。1.3該商品房的配套設施及公共服務設施情況詳見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該商品房，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于____年____月____日前，按照國家和本市相關質量標準及本合同約定的條件，將驗收合格的商品房交付給乙方。3.2乙方應在收到甲方交付的商品房之日起____個工作日內，進行驗收。如乙方對商品房質量有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知之日起____個工作日內，按照乙方提出的質量問題進行整改。第四條商品房產權轉移4.1甲方應于商品房交付之日起____個工作日內，將商品房的產權證書辦理至乙方名下。4.2乙方應按照國家和本市的相關規(guī)定，及時辦理產權轉移手續(xù)。第五條違約責任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總金額的____%的違約金；（2）甲方交付的商品房不符合質量標準的，乙方有權要求甲方進行整改，整改期間乙方有權拒絕支付房款。如甲方無法在約定時間內整改合格的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息。（1）逾期支付房款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總金額的____%的違約金；（2）乙方未按照約定辦理產權轉移手續(xù)的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付合同總金額的____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確商品房基本情況：包括房屋位置、面積、結構、用途等詳細信息，確保雙方對交易標的的認知一致。2.交易價格及支付方式：明確商品房的交易價格、首付款金額及支付時間，余款支付時間及方式，避免日后發(fā)生糾紛。3.商品房交付及驗收：約定商品房的交付時間、驗收期限和驗收標準，保障乙方權益。4.商品房產權轉移：明確產權證書辦理的時間節(jié)點，確保乙方及時取得產權。5.違約責任：明確雙方違約責任，包括逾期交付、質量不符合標準、逾期支付房款等情況的違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。7.其他約定：對于本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，以明確雙方權利義務。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后，應通過友好協(xié)商解決問題，達成一致意見。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，以明確雙方權利義務。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的民事法律責任。2.逾期：指在約定的時間內未能履行合同義務。3.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應向對方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權益發(fā)生沖突，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決爭議的過程。5.補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎上，就未盡事宜達成的一致意見，具有同等法律效力。6.訴訟：指合同當事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理和判決解決爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭首次購房補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對購房流程不太熟悉，甲方應提供必要的購房指導和支持。補充內容：“甲方應協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于貸款咨詢、稅費計算、產權登記等，并提供相關服務的聯(lián)系方式，以便乙方順利完成購房手續(xù)?！?.應用場合：投資購房補充條款：乙方購買商品房用于投資，可能對房屋的升值潛力和出租情況有特別關注。補充內容：“甲方應向乙方提供該商品房所在區(qū)域的房地產市場分析報告，包括未來發(fā)展規(guī)劃、租金水平及升值潛力預測。同時，甲方應協(xié)助乙方了解房屋出租的相關法律法規(guī)?！?.應用場合：異地購房補充條款：乙方可能不在商品房所在地居住，對當?shù)厥袌霾皇煜?，需要額外的保障。補充內容：“甲方應提供遠程看房服務，包括視頻看房、在線解答疑問等。甲方應承諾在乙方無法親自到場的情況下，協(xié)助處理房屋交付后的相關事宜。”4.應用場合：婚房購買補充條款：乙方購買商品房作為婚房，對房屋的居住舒適度和周邊環(huán)境有較高要求。補充內容：“甲方應確保商品房的居住環(huán)境符合乙方的要求，包括但不限于提供周邊學校、醫(yī)院、購物中心等生活設施的信息。同時，甲方應承諾在房屋交付后，提供一段時間的免費物業(yè)服務?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：商品房配套設施及公共服