升級版上海二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________地址：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________地址：_________一、房屋基本信息1.房屋坐落：_________2.房屋結(jié)構(gòu)：_________3.房屋用途：_________4.房屋所有權(quán)證號：_________5.房屋面積：_________6.土地使用權(quán)面積：_________7.土地使用性質(zhì)：_________二、房屋交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。2.支付方式：（1）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元；（2）乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付房款余額人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。三、房屋交付及過戶1.交付期限：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的過戶期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。四、違約責(zé)任1.如甲方未能按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。2.如乙方未能按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。五、爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。七、附加條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽名：_________日期：_________乙方（買方）簽名：_________日期：_________特此說明，本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：買方需確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.明確交易價格：合同中應(yīng)詳細(xì)注明房屋的交易價格及支付方式，避免日后因價格產(chǎn)生爭議。3.交付與過戶：賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，確保買方順利取得房屋所有權(quán)證。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，如未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或其他法律責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，無任何權(quán)利糾紛或爭議。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方中有一方為外籍人士或外地戶籍，不熟悉本地房產(chǎn)政策。補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方中一方可能對本地房產(chǎn)政策不夠了解，雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供相關(guān)的政策解讀資料，乙方有權(quán)在充分了解政策后作出購買決定。若因政策變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.場合：房屋存在租賃合同，買方希望了解租賃情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供當(dāng)前的租賃合同副本，并保證租賃合同的條款不阻礙房屋交易。若乙方購買后愿繼續(xù)履行租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.場合：房屋正在進(jìn)行裝修或翻新。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋的裝修或翻新情況，包括工程進(jìn)度、預(yù)計(jì)完成時間及可能對居住造成的影響。乙方有權(quán)在了解情況后決定是否繼續(xù)交易。4.場合：買方希望了解房屋的歷史交易記錄。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的歷史交易記錄，包括過往的成交價、交易時間等信息。乙方有權(quán)基于這些信息做出購買決策。合同所需附件列表：1