新建住宅項目購銷合同協(xié)議書合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目規(guī)劃用途：__________1.5項目土地使用權證號：__________第二條房屋基本信息2.2該房屋的土地使用權類型為__________，土地使用權面積為__________平方米。2.3該房屋的戶型為__________，裝修狀況為__________。第三條購銷價格及支付方式3.1甲方將該房屋出售給乙方的總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將符合國家相關法律法規(guī)和本合同約定的房屋交付給乙方。4.2乙方在收到甲方交付的房屋后，應按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定進行驗收。驗收合格的，雙方辦理交付手續(xù)；驗收不合格的，乙方有權要求甲方進行整改，直至驗收合格。第五條權屬轉移及登記5.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供該房屋的土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案表等相關權屬證明文件。5.2乙方在收到甲方提供的權屬證明文件后，應按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定時間收到房屋的，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米×延遲交付天數(shù)。6.2乙方未按照本合同約定的期限支付購房款的，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米×延遲支付天數(shù)。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬證明：買方在簽訂合同前應核實賣方提供的房屋權屬證明文件的真實性和有效性，包括土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案表等。2.房屋質量：買方應關注房屋質量，并按照合同約定進行驗收，確保交付的房屋符合國家相關法律法規(guī)和合同要求。3.支付方式：買方應按照合同約定的支付方式和期限支付購房款，逾期支付可能導致違約責任的承擔。4.權屬轉移：買方在收到房屋后，應及時辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，確保房屋權屬的合法性和安全性。5.違約責任：雙方應遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應按照合同約定的違約責任承擔相應的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決，以達成共識。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬證明：指證明房屋所有權、土地使用權等權屬關系的法律文件。2.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）之日起產生法律效力，雙方應按照合同約定履行義務。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同不能履行或履行不符合約定，應承擔的法律責任。4.法律訴訟：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的方式解決爭議。5.履行完畢：指合同雙方按照合同約定完成各自的權利義務，合同終止。特殊應用場合及合同補充條款：1.家庭首次購房場合描述：小張一家是首次購房，對購房流程和合同條款不太了解，希望得到更多的保障。補充條款：甲方應提供詳細的房屋使用和維護指南，并在交房后提供一次免費的房屋檢查服務。2.投資購房場合描述：李先生購買房屋是為了投資出租，希望確保房屋的出租權益。補充條款：甲方應保證房屋不存在任何租賃合同或糾紛，且在房屋交付后，乙方有權在不違反當?shù)胤ㄒ?guī)的前提下自由出租該房屋。3.異地購房場合描述：王女士在工作城市購房，但長期居住在另一個城市，對當?shù)厥袌霾皇煜?。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理所有與購房相關的手續(xù)，并定期提供房屋狀況報告，確保乙方能夠及時了解房屋情況。4.共有產權房場合描述：趙先生和其妻子共同購買房屋，希望明確共有產權的分配和責任。補充條款：甲乙雙方應明確約定房屋共有產權的分配比例，以及在共有產權變更時的處理方式。合同所需附件列表：1.房屋權屬證明文件土地使用權證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證竣工驗收備案表2.購房款支付憑證首付款支付憑證余款支付憑證3.房屋驗收報告房屋質量驗收報告房屋設施設備驗收報告4.房屋使用和維護指南房屋使用說明維護保養(yǎng)指南5