房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售合同合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購房者）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方作為開發(fā)商與乙方作為購房者之間，就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）的開發(fā)與銷售事宜，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證項目的順利實施和乙方的合法權(quán)益。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章項目基本情況2.1項目名稱本項目名稱為“__________”。2.2項目位置本項目位于__________，具體地址為__________。2.3項目規(guī)模本項目總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。2.4項目規(guī)劃本項目規(guī)劃包括__________棟住宅樓，__________棟商業(yè)樓，以及其他相關(guān)配套設(shè)施，具體規(guī)劃方案詳見附件一。第三章房屋基本情況3.1房屋類型乙方購買的房屋類型為__________（如：住宅、商業(yè)用房等）。3.2房屋位置乙方購買的房屋位于本項目第__________棟，第__________單元，第__________層，房號為__________。3.3房屋面積乙方購買的房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu)乙方購買的房屋結(jié)構(gòu)為__________（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。第四章價格及付款方式4.1房屋價格乙方購買的房屋總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2付款方式乙方選擇以下第__________種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)一次性支付全部房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按以下分期付款計劃支付房款：4.2.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2.2余款：乙方應(yīng)在__________（具體日期）前支付余款人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.3付款憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第五章交付與驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款方式完成后__________個月內(nèi)，將乙方購買的房屋交付給乙方使用。5.2交付條件甲方交付的房屋應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，符合國家相關(guān)建筑標準和規(guī)范。（2）房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施達到本合同約定的標準。（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。5.3驗收程序5.3.1甲方應(yīng)在房屋交付前通知乙方進行驗收，乙方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進行驗收。5.3.2乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方進行整改，甲方應(yīng)在接到乙方整改通知后__________日內(nèi)完成整改。5.4驗收合格乙方對房屋驗收合格后，應(yīng)在驗收記錄上簽字確認，甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。5.5延期交付因不可抗力或其他甲方無法控制的原因?qū)е路课菅悠诮桓兜?，甲方?yīng)及時通知乙方，并說明延期原因及預計交付時間。乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。第六章產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房屋交付后__________個月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由__________承擔。6.2產(chǎn)權(quán)證書甲方應(yīng)保證乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后__________個月內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)權(quán)受損，甲方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償。6.4相關(guān)資料甲方應(yīng)向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的所有相關(guān)資料，包括但不限于房屋竣工驗收報告、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。第七章違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價__________%的違約金。7.1.2甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價__________%的違約金。7.1.3甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價__________%的違約金。7.2乙方違約責任7.2.1乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額__________%的違約金。7.2.2乙方無正當理由拒絕接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價__________%的違約金。7.3解除合同7.3.1因甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，并支付相當于房屋總價__________%的違約金。7.3.2因乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于房屋總價__________%的違約金。第八章不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。8.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。8.3不可抗力影響因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。8.4合同解除因不可抗力導致合同無法履行超過__________日的，任何一方均有權(quán)解除合同，并根據(jù)實際情況處理善后事宜。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決如協(xié)商未果，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。9.3訴訟解決如雙方未約定仲裁或?qū)χ俨貌脹Q不服的，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。9.4爭議期間履行在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十章其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.1.1項目規(guī)劃方案（附件一）10.1.2房屋裝修及配套設(shè)施標準（附件二）10.1.3付款計劃表（附件三）10.1.4其他相關(guān)文件（附件四）10.2合同變更本合同的任何變更、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.4通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為雙方在本合同中約定的地址。如一方變更地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的責任由未通知方承擔。10.5合同解釋本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.6合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.7合同完整性本合同及附件構(gòu)成雙方關(guān)于本項目開發(fā)與銷售的全部協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。10.8保密條款雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.9合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。10.10合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)公司選擇甲方負責選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）對本項目進行物業(yè)管理，并在房屋交付前將物業(yè)公司名稱、資質(zhì)證書及相關(guān)服務(wù)內(nèi)容告知乙方。11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下事項：11.2.1公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護；11.2.2電梯、消防等公共設(shè)施的維護保養(yǎng)；11.2.3安全保衛(wèi)及秩序維護；11.2.4供水、供電、供氣等公用設(shè)施的運行管理；11.2.5其他約定的物業(yè)服務(wù)事項。11.3物業(yè)服務(wù)費用乙方應(yīng)按照物業(yè)公司公布的收費標準按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。具體收費標準詳見附件五。11.4物業(yè)服務(wù)合同乙方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.5物業(yè)管理糾紛因物業(yè)管理產(chǎn)生的糾紛，由乙方與物業(yè)公司協(xié)商解決，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第十二章保修責任12.1保修范圍甲方對乙方購買的房屋及其附屬設(shè)施承擔保修責任，保修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：12.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)；12.1.2門窗、墻面、地面等裝修部分；12.1.3水、電、暖等管線設(shè)施；12.1.4其他約定的保修事項。12.2保修期限甲方提供的保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：12.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期為__________年；12.2.2裝修部分保修期為__________年；12.2.3管線設(shè)施保修期為__________年；12.2.4其他保修事項的保修期限詳見附件六。12.3保修責任履行在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。乙方發(fā)覺質(zhì)量問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進行維修。12.4保修期外保修期滿后，房屋及其附屬設(shè)施的維修責任由乙方自行承擔。第十三章稅費承擔13.1契稅乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納契稅，具體金額及繳納方式詳見附件七。13.2維修基金乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金，具體金額及繳納方式詳見附件八。13.3其他稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔其他相關(guān)稅費。第十四章保險責任14.1保險購買甲方應(yīng)在本項目施工期間購買建筑工程一切險，并在房屋交付前購買房屋財產(chǎn)保險，保險期限自房屋交付之日起不少于__________年。14.2保險受益人房屋財產(chǎn)保險的受益人為乙方，保險單副本應(yīng)交由乙方保管。14.3保險理賠在保險期限內(nèi)，如發(fā)生保險，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行理賠。第十五章合同終止與解除15.1合同終止本合同在以下情況下終止：15.1.1雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；15.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；15.1.3因不可抗力導致合同無法履行且雙方同意終止。15.2合同解除本合同在以下情況下解除：15.2.1一方嚴重違約，另一方根據(jù)合同約定解除；15.2.2因不可抗力導致合同無法履