合生創(chuàng)展萬福住宅項目17號地項目概TONGZHOU

WANFU

PROJECT

DESIGN概

念

方P

R

E

L

I

M

I

N

A

R

YP

L

A

N上海柏濤及北京事業(yè)部簡介About

PTArchitectsPTA上海柏濤是柏濤?設計PT

DESIGN中國機構(gòu)創(chuàng)始成員，及全球知名設計品牌澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計有限公司中國合作機構(gòu)。上海柏濤目前共有1500余名設計業(yè)界精英，全建筑方案設計團隊

;

PTA上海柏濤北京事業(yè)部成立于2016年，目前有近150名優(yōu)秀方案建筑師，

經(jīng)過5年多的發(fā)展，現(xiàn)已成長為北方區(qū)域的地產(chǎn)設計行業(yè)頭部企業(yè)，同時進一步關注城市商業(yè)綜合體及特色文旅小鎮(zhèn)的規(guī)劃運營與設計。北京事業(yè)部深耕北方區(qū)域，在北京和北方區(qū)域已設計上百個高品質(zhì)項目案例，包括近桿項目，近期作品有

中海

·

京叁號院

（2020年北京年度地王）、

融創(chuàng)

·學府壹號院樹村地塊）、萬科

·翡翠華章

（環(huán)京首個翡翠系作品）、首創(chuàng)

·

天津

·光年城（龍湖

·天奕

（河北頂豪）、

鄭州

·北龍湖金茂府（鄭州地王）等；同時，北京事業(yè)部設有專門的公建和文旅設計團隊，在商業(yè)和文旅小鎮(zhèn)領域形成自己營開發(fā)商合作，全國完成及在建的落地文旅小鎮(zhèn)項目超過30個，近期項目有：偉光匯通通

·

濟南宋風古城、

偉光匯通

·

云南傣族古鎮(zhèn)、

建業(yè)

·

十里湖山

、

遠洋

·

秦皇島河

·棲樾臺、

中冶

·承德

·紅石郡等項目；所獲榮譽經(jīng)過十數(shù)年發(fā)展，PTA上海柏濤已經(jīng)成為業(yè)界最卓越的方案設計單位和中國最知名的設計機構(gòu)之一，主要獎項及榮譽有：

連續(xù)五年獲《DI設計新潮》境外設計排行榜排名第一中國地區(qū)居住類設計境外第一品牌中國百強開發(fā)商首選設計服務商中國地區(qū)高端居住最專業(yè)設計服務商被多家專業(yè)開發(fā)企業(yè)評為戰(zhàn)略合作伙伴并獲得各類卓越評價：累計獲得百余項國內(nèi)外各類獎項：國際獎項

:包括2020美國A+

Awards、2019-2020國際房地產(chǎn)大獎The

International

Property

Awards、2020中國建筑年度大獎ArchDaily

China、2019美國國際設計大獎InternationalDesign

Awards、2019A&D香港建筑設計獎、2019英國藍圖設計獎Blueprint

Awards、2019

美國建筑大師獎ARCHITECTURE

MASTERPRI等。國內(nèi)獎項

:PTA上海柏濤近年參與了多項國內(nèi)重大獎項評選，獲獎均名列前茅，如行業(yè)較有影響力的中國地產(chǎn)設計大獎CREDAWARD的評選，已連續(xù)3年建筑方案類獲獎數(shù)目均穩(wěn)居國內(nèi)第一。CUSTOMIZATION

OF

HIGH-ENDRESIDENTIAL

豪宅定制中海

京叁號院，北京（2020年北京年度總價地王

）CUSTOMIZATION

OF

HIGH-ENDRESIDENTIAL

豪宅定制CUSTOMIZATION

OF

HIGH-ENDRESIDENTIAL

豪宅定制中海

·京叁號院，北京

（2020北京年度總價地王

）CUSTOMIZATION

OF

HIGH-ENDRESIDENTIAL

豪宅定制融創(chuàng)

學府壹號院，北京

（2021年度北京總價+單價地王）CUSTOMIZATION

OF

HIGH-ENDRESIDENTIAL

豪宅定制融創(chuàng)

學府壹號院，北京融創(chuàng)

學府壹號院，北京HONOR

榮譽國際獎項國內(nèi)獎項-2021-?

江蘇省第十八屆優(yōu)秀工程設計二等獎?

2017年省城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)優(yōu)秀勘察設計一等獎?

第十一屆“上海市優(yōu)秀住宅”房型設計獎?

第十一屆“上海市優(yōu)秀住宅”住宅產(chǎn)業(yè)化獎?

第十一屆“上海市優(yōu)秀住宅”綜合獎金獎?

2020精瑞科學技術獎住宅全裝修?

2020第五屆REARD?GLOBAL

DESIGN

AWARD全球地產(chǎn)設計大獎居住類金獎?

2020第五屆REARD?GLOBAL

DESIGN

AWARD全球地產(chǎn)設計大獎商辦類金獎?

2020第五屆REARD?GLOBAL

DESIGN

AWARD全球地產(chǎn)設計大獎居住類銅獎?

2020第五屆REARD?GLOBAL

DESIGN

AWARD全球地產(chǎn)設計大獎城更產(chǎn)城類銅獎?

2020第五屆REARD?GLOBAL

DESIGN

AWARD全球地產(chǎn)設計大獎居住類佳作獎?

DNA

Paris

Design

Awards?

Gold

NuggetAwards?

A'

Design

Award&

Competition?

美國International

Design

Awards?

IFDesign

Award?

Architizer

A+Awards?

Design100

-

MELBOURNE

DESIGN

AWARDS?

Design100

-

BRISBANE

DESIGN

AWARDS?

TheAsiaInternational

PropertyAwards?

……-2020-?

Pro+普羅獎?

WAN世界建筑新聞網(wǎng)大獎?

第8屆

美國

Architizer

A+獎?

ICONIC

AWARDS:

INNOVATIVE

ARCHITECTURE德國標志性建筑設計獎?

2019-2020第六屆地產(chǎn)設計大獎·中國居住地產(chǎn)類銀獎?

2019-2020第六屆地產(chǎn)設計大獎·中國居住公建類優(yōu)秀獎?

2019-2020第六屆地產(chǎn)設計大獎·中國居住地產(chǎn)類優(yōu)秀獎?

2020美尚獎地產(chǎn)人居類-極致建筑美學-優(yōu)秀獎?

2020年度萬科杭州公司最佳交付區(qū)實踐獎?

2020世界人居建筑規(guī)劃設計方案競賽建筑設計金獎?

2020年度儒辰集團最佳服務戰(zhàn)略合作獎?

2020年度東方今典集團2019年度優(yōu)秀合作單位?

融信集團2019-2020年度融信集團戰(zhàn)略合作伙伴?

正榮地產(chǎn)2019年度正榮地產(chǎn)匠心品質(zhì)獎?

東原集團2019最佳產(chǎn)品設計獎?

GermanDesign

Award德國國家設計獎?

World

Design

Awards

世界設計獎?

A&D

TROPHY

Awards

香港建筑設計獎（中國）?

London

Design

Award

倫敦設計獎?

New

York

Design

Awards紐約設計獎?

LOOP

Design

Awards

Architecture?

WA

Awards土耳其

35屆世界建筑社群網(wǎng)大獎?

International

Design

Awards美國國際設計大獎-2019-?

東原集團2019最佳產(chǎn)品品質(zhì)獎?

Blueprint

Awards藍圖獎?

招商蛇口華東區(qū)域2019年度優(yōu)秀合作伙伴?

中南置地2019年度建筑設計戰(zhàn)略供方?

中南置地2018年度中南置地設計合作優(yōu)秀供方單位?

綠地集團2018年度優(yōu)秀合作伙伴?

DFA亞洲最具影響力設計獎?

London

Design

Awards倫敦設計獎?

PropertyGuruAsiaPropertyAwards亞洲房地產(chǎn)大獎?

TheAsiaInternational

PropertyAwards國際房地產(chǎn)大獎（亞太區(qū)）?

綠地集團2018最具價值合作伙伴?

綠地集團2018綠地集團年度最佳自主創(chuàng)新研發(fā)金獎?

陽光城集團2018年度優(yōu)秀建筑設計合作伙伴獎?

綠地香港江蘇公司2018優(yōu)秀合作伙伴?

金地集團2018年度戰(zhàn)略設計單位卓越獎?

……?

A&D

TROPHY

Awards

香港建筑設計獎（中國）?

A&D

TROPHY

Awards香港建筑設計獎?

International

Design

Awards美國國際設計大獎?

Architecture

Masterprize美國建筑大師獎城市中央的公園大宅超尺度的景觀公園，反復推敲的規(guī)劃布局，在通州核心地段營造公園大宅居住越簡約

越奢華用

優(yōu)雅克制

的手法

打造

典藏大宅從

高冷灰

到更有

溫情感

的色彩運用更強調(diào)住宅給人的關高

冷

灰溫

度

感辦

公

化精

工

高

成

本酒

店

感新

材

料

運

用材質(zhì)的傳承感

和

人文價值感新的傳世經(jīng)典應在未來和諧共生的發(fā)展下，從材質(zhì)入手進一步體現(xiàn)傳世感極致儀式感

的

歸家體驗通過對頂層客戶的禮儀和新生活功能的深入挖掘，全面升級歸家入戶系統(tǒng)以人為中心的多元化會所和多管家服務全面考慮運動、社交、服務的多元化會所，和滿足不同類型的需求的多管家服強調(diào)藝術氣質(zhì)

和

生態(tài)活力的社區(qū)空間不僅是儀式感升級，更從藝術感，運動休閑，生態(tài)健康等多方面提升社區(qū)空間運用未來新奢主義全面打造的室內(nèi)空間從奢華到悅己主義，室內(nèi)空間更強調(diào)時尚個性和多元化的功能融合R

E

P

O

RT

CO

N

T

E

N

T目錄1

2

3

4

56

7背景分析

項目愿景

案例鏡鑒

規(guī)劃設計

內(nèi)層酒店化產(chǎn)品設計

立面策略01背景分析SITE

ANALYSIS區(qū)域解讀

Regional

interpretation北京城市副中心運河商務區(qū)通州印象著力打造國際一流和諧宜居之都城市示范區(qū)文化商務、綜合服務、高端商住的北京新商務中心區(qū)最佳文化旅游目的地環(huán)渤海經(jīng)濟圈核心樞紐《中國國家旅游》最佳目的地素有“一京二衛(wèi)三通州”之稱區(qū)域板塊

Regional

Plate宋莊藝術創(chuàng)意小城鎮(zhèn)朝陽燕郊中心城區(qū)SITE北京城市副中心潞城生態(tài)智慧小城鎮(zhèn)臺湖演藝文化小城鎮(zhèn)亦莊新城（通州部分）張家灣文化休閑小城鎮(zhèn)區(qū)域板塊香河北京城市中心向東遷移，馬駒橋科技服務小城鎮(zhèn)項目地處城市副中心輻射片區(qū)；在亦莊新城和城市副中心共同作用下，帶動周邊地區(qū)文化、藝術、科技、生態(tài)全面進步，未來遠期發(fā)展?jié)摿薮蟠笈d區(qū)域機遇

Regional

Opportunities高線公園SITESITESITE《北京市城市副中心控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）》通州副中心發(fā)展目標：創(chuàng)新之城、活力之城、未來之城、綠色之城、人文之城、和諧宜居之城用地緊鄰運河商務區(qū)，位于規(guī)劃的基礎設施服務環(huán)上，占據(jù)重要節(jié)點位置，資源價值極為稀缺，不可復制，未來勢必成為引領新生活方式的社區(qū)標桿。城市發(fā)展

Urban

DevelopmentSITE項目地處通州最稀缺地段——運河商務區(qū)僅剩的住宅用地項目區(qū)位

Location北京首都國際機場望京商圈物資學院站通州北關站CBD商圈SITE北京市政府廣

渠

路北京站北京西站基本區(qū)位北京南站四

環(huán)本項目位于北京市通州區(qū)，地理方位優(yōu)越，距離北京市新政府直線距離僅6KM；距離CBD商圈16KM、路望京商圈直線距離17KM；五

環(huán)路向北距離首都機場直線距離19KM、大興機場直線距離50KM；六

環(huán)路地鐵6號線通州北關站距離本項目750m北京大興國際機場交通分析

TrafficAnalysis物資學院路通燕高速通州北關站通惠南路SITE交通分析通州北苑本項目位于北京市通州區(qū)，基地南臨永順南街、西側(cè)靠永順路，東側(cè)為城市干道距離地鐵6號線通州北關站750m、物資學院路站1.7KM，運通隧道通朝大街距離地鐵八通線通州北苑站1.9KM配套設施分析

Supporting

Facilities

Analysis北京物資學院北京工業(yè)大學北京胸科醫(yī)院永順城市公園北京財貿(mào)職業(yè)學院SITE中國人民解放軍總院京東治療區(qū)永順小學西海子公園貢院小學北關中學愛琴海購物公園通州區(qū)第四中學萬達廣場配套設施分析大運河文化旅游景區(qū)首都師范大學附屬中學項目3KM范圍內(nèi)教育資源優(yōu)越，滿足全齡段教育所需；BHG購物中心北京潞河醫(yī)院通州區(qū)第六中學北京市政府醫(yī)療配套設施保障近距離就醫(yī)需求；僅2KM內(nèi)有三家大型購物廣場，休閑娛樂設施豐富；通州運河公園通州區(qū)潞河中學附近有多處公園，景觀資源豐富；距離北京市政府僅6KM學校醫(yī)院商場公園周邊現(xiàn)狀Site

Conditions13永順鎮(zhèn)政府645財富東方綠地中央廣場5永順113號院31永順小學2永順南里基地周邊500m內(nèi)南側(cè)為永順小學、永順南里1號院，因小區(qū)年代較長、底商雜亂，沿街風貌相對較差；北側(cè)為高層住宅東閣雅舍小區(qū)，西側(cè)為永順路113號院；東側(cè)為正在建設中的綠地中央廣場，未來建成沿街風貌較好?，F(xiàn)狀總結(jié)

Summary本案資源分析區(qū)位地段

交通條件

配套設施

發(fā)展前景

景觀資源

品牌位于北京市通州區(qū)，屬于北京城市副中心運河商務區(qū)，發(fā)展前景巨大周邊交通便利，臨近城市主要干道，緊鄰地鐵站周邊配套完善，優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育、醫(yī)療資源環(huán)顧周邊，伴隨城市副中心的發(fā)展，配套將進一步完善運河商務區(qū)核心區(qū)唯一住宅用地，具有豪宅特質(zhì)臨近北運河，周邊公園綠地較多，但可直接利用資源較少，需考慮景觀內(nèi)部突破結(jié)合合品牌的勢，打豪宅項優(yōu)越

便利

完善

稀缺

重塑

出地塊特征：稀缺資源型用地02設計愿景PROJECT

VISION如何在運河商務區(qū)中創(chuàng)造高密度城市里的時

尚

藝

術

頂

奢

產(chǎn)

品

？理念來源

Source

of

Ideas借鑒紐約中央公園頂奢生活圈層THE

CENTRAL

PARK時尚，藝術，奢華的生活圈層理念來源

Source

of

Ideas紐約中央公園周邊客戶特點：占有更高的資源沉浸式體驗Experience理念來源

Source

of

Ideas紐約中央公園

AMAN

NEW

YORK

奢侈品時尚品牌

MOMA藝術博物館

蘋果第五大道體驗店酒店自然

私屬

時尚

藝術

智慧生態(tài)

定制

生活

氣質(zhì)

生活超尺度的花園

開闊的視野

專屬定制的尊享體驗周邊都市的時尚感科技前沿的智慧生活濃厚的藝術氛圍設計愿景

Themeof

ideas未來新奢主義——

森林公園里的藝術生活BUILD

WITHIN

THE

TOP

LUXURY

RESIDENTIAL

AREA

PLATE中央森林公園

曼哈頓之心

時尚生活館

MOMA藝術花園

森林秘境03案例鏡鑒DESIGN

STRATEGY案例鏡鑒

CaseStudy國際個性化社區(qū)新加坡麗敦苑新加坡公爵夫人公寓自然滲透

未來引領

酒店空間理念立體花園

靜謐綠中鷹黑森林Themarq超級尺度景觀

頂級科技配置時尚加持

藝術氣質(zhì)

空中別案例鏡鑒

CaseStudy新加坡-麗敦苑社區(qū)酒店空間理念景觀滲透，洄游空間這是一處僻靜的綠洲——靜謐、尊貴、祥和、典雅。園林景觀與建筑和室內(nèi)空間融為一體，使私人案例鏡鑒

CaseStudy新加坡公爵夫人公寓隱密奢想空間超大尺度，立體景觀項目創(chuàng)造了一個三維動感的景觀，呼應場地起伏地形的同時，通過退臺種植空間、空中天橋，曲水瀑布等創(chuàng)造一個郁郁蔥案例鏡鑒

CaseStudy中鷹·黑森林生態(tài)智慧人居森林生態(tài)，奢闊景觀上海中環(huán)唯一森林豪宅，12萬方原始森林，每戶皆可開窗見樹，包豪斯極簡立面，室內(nèi)智慧家居，一鍵實現(xiàn)溫度濕度、窗案例鏡鑒

CaseStudy新加坡the

marq公寓藝術時尚氣質(zhì)時尚標簽，景觀最大從餐具到藝術品的選擇全部

在寸土寸金的核心區(qū)創(chuàng)造多由奢侈品牌愛馬仕提供

進院落空間。通過架空只用不到20%的建筑占地面積。

15米健身泳池別墅般愛馬仕打造的新加坡第一高級私人公寓，全裝修裝飾由法國奢侈品牌愛馬仕提供，架空住宅底層，景觀空法，層高高闊，擁有私家懸臂泳池設計原則

Designprinciple聚焦全球視野，從高端的圈層體驗出發(fā)，為副中心打造定制化城市中央森林藝術大宅中央森林體系內(nèi)層酒店化圈層體驗藝術時尚氣質(zhì)智慧健康生活為核心04規(guī)劃設計PLANNING

DESIGN設計靈感

Source

of

ideas這一次，我們先打造一片森林然后，將住宅嵌入森林之中用地條件

Site

Conditions項目用地蘆莊南街25m用地性質(zhì)：R2二類居住用地居住用地面積：5.27h㎡容積率：2.85m5m建筑密度：

≤30%153m永順路198m綠地率：

30%≥建筑控制高度：80米300m建筑退線東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)需退用地紅線5米，南側(cè)需退規(guī)劃地鐵邊界線30米25m圖例用地紅線建筑退線坊間路口規(guī)劃地鐵周邊日照條件

SunlightConditions規(guī)劃24班小學（冬至2小時）規(guī)劃養(yǎng)老設施（冬至2小時）規(guī)劃12班幼兒園（冬至3小時）蘆莊南街考慮高度影響考慮高度影響降低高度永順路降低高度用地周邊日照條件苛刻，需考慮現(xiàn)狀因素有：西側(cè)現(xiàn)狀多層住宅、北側(cè)現(xiàn)狀塔樓住宅；需考慮對規(guī)劃建筑的日照影響有：規(guī)劃建筑北側(cè)12班幼兒園、24班小學和東北角養(yǎng)老設施?，F(xiàn)狀住宅考慮日照影響樓棟（日照降效）方案推演

Scheme

demonstration

戶型南北向

戶型南北向不足：無中心花園社區(qū)形態(tài)較差不足：高低分區(qū)之間無過渡建筑形態(tài)不好265戶型225戶型180戶型160戶型265戶型225戶型180戶型160戶型如政府要求東西向圍合

可選推薦方案

戶型極奢，產(chǎn)品面寬大

有中央花園，景觀視野好不足：西地塊存在東西向戶型

有中央花園，景觀視野好

戶型全南北向145戶型265戶型225戶型180戶型160戶型265戶型225戶型180戶型160戶型推薦日照分析

SunlightAnalysis日照計算標準:住宅部分：日照基準年：公元2001年；日照標準日：大寒日；日照起算點：8:00~16:00；幼兒園、小學和養(yǎng)老設施部分：日照標準日：冬至日；日照起算點：9:00~15:00；其他標準：掃掠角12°，最小連續(xù)時間15.0min，時間間隔1.0min結(jié)論：住宅：對內(nèi)滿足大寒日兩小時滿窗日照，對外無降效。幼兒園：滿足冬至日三小時滿窗日照要求。小學：滿足冬至日兩小時滿窗日照要求。養(yǎng)老設施：滿足冬至日兩小時滿窗日照要求。圖例：0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時總平面圖

Scheme

Plan技術經(jīng)濟指標N項目可規(guī)劃建設用地面積

52719.18總建筑面積

225531指標單位

備注及規(guī)劃要求㎡㎡地上建筑面積

147613.71

㎡商品住宅面積

147219.71

㎡165

31020.00190

51300.00230

34159.71265

30740.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中

其中配套服務設施地下建筑面積200779182000地下會所普通車庫面積46566㎡地下兩層車庫其中十層以上民用建筑，按照不低于首層建筑面積計算，其他民用建筑按照地上面積的5%計算人防車庫面積8352㎡住宅儲藏室地上容積率規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑密度綠地率210002.80722㎡-戶人%231020.330.03.2人/戶建筑密度≤25%商品房1：2設置，配套商業(yè)設施0.6輛/100㎡機動車停車數(shù)量1445輛地面停車數(shù)量其中

非人防車位人防車位0輛輛輛地面不設置車位1236209人防車位40㎡/輛戶型分布

Technical

Index戶型配比套型165190230265合計戶數(shù)

戶數(shù)占比

面積

面積占比

營銷占比19426814811672626.7%

32010

21.7%

25%36.9%

50652

34.4%

35%20.4%

34012

23.1%

25%16.0%

30740

20.9%

15%100%

147414

100%

100%265戶型160戶型230戶型190戶型空間分析

Space

Analysis空間圍合分析各幢住宅與配套設施沿用地周邊布置，角部適當錯動增加圍合感，使得中心形成比較大的中心花園280M圖例：住宅圍合空間配套設施整體鳥瞰

Perspective整體鳥瞰

Perspective天際線設計

Skyline

design考慮周邊已規(guī)劃地塊協(xié)調(diào)共生的天際線設計天際線設計

西側(cè)沿永順路城市風貌，由南至北高低錯落又相互呼應的城市界面，增加城市的風貌層次天際線設計

Skyline

design考慮周邊已規(guī)劃地塊協(xié)調(diào)共生的天際線設計天際線設計

南側(cè)沿永順南路城市風貌，由西向東實現(xiàn)了平緩自然的住宅區(qū)到高聳濱河商務核心區(qū)的城市天際線過渡街坊路分析

Analysisof

Neighborhood

Road街坊路分析基地內(nèi)設置兩條街坊路，可作為項目的消防通道使用。其中北側(cè)路口與北側(cè)規(guī)劃路開口對應。圖例：城市道路街坊路街坊路開口位置人行流線分析

Pedesdrain

Analysis人行流線分析人行歸家流線結(jié)合景觀及活動場地設計，提升歸家體驗。人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口圖例：城市道路街坊路人行出入口健康運動跑道人行流線車行交通分析

TrafficAnalysis車行交通分析地庫出入口對小區(qū)外部，地上無機動車位，僅設置消防車道，實現(xiàn)完全人車分流景觀鋪裝結(jié)合消防登高面設計。街坊路可作為本項目的消防通道使用車行出入口車行出入口車行出入口車行出入口車行出入口圖例：城市道路消防流線地庫出入口車行出入口消防登高面車行流線配套分析

Supporting

Facilities

Analysis社區(qū)配套分析滿足配套要求的基礎上合理布局配套設施，結(jié)合主入口設置，方便居民使用。小型商服+物業(yè)服務用房共200㎡地下星級會所2000㎡社區(qū)門崗圖例：配套設施05內(nèi)層酒店化設計FUTURE

LIFE內(nèi)酒店化禮序與客制化管理回家的體規(guī)劃策略

Planning

strategy酒店式禮儀歸家流線一級

二級

三級

四級

五級

六級落客門廳

社區(qū)大堂

中心花園

中心花園

庭院空間

入戶門廳

單元大堂歸家動線

Basement

strategy歸家禮儀的進一步升級歸家動線

Basement

strategy通過地庫歸家業(yè)主通過閘機歸家通往地下會所進入地庫落客區(qū)通過閘機經(jīng)風雨連廊歸家會所客人流線業(yè)主歸家流線社區(qū)大門流線地下會所流線車行流線會所策略

Basement

strategy社區(qū)大堂打造原則：酒店式落客多動線整合復合人性化功能地上地下聯(lián)動無接觸歸家8智能通行7候梯廳69衛(wèi)生間3溫馨等待區(qū)快遞區(qū)中央客廳54值班室2酒店式落客區(qū)功能分區(qū)1疊水景觀疊水景觀衛(wèi)生間12酒店式落客區(qū)候梯廳3

中央客廳4

值班室智能通行溫馨等候區(qū)5

快遞/外賣區(qū)社區(qū)大堂功能布局會所策略

Basement

strategy4SPA地下會所地下星級會所

配備健身、恒溫泳池、SPA

、桑拿、讀書俱樂部、私人宴會廳、多功能藝術大廳、私人醫(yī)療會所美容3

多功能藝術大廳5高端醫(yī)療8室外下沉庭院2

私人宴會廳6觀景健身房功能分區(qū)7恒溫泳池觀景健身房接待大堂12接待大堂私人宴會廳3

多功能藝術大廳4

美容S

PA室外下陳庭院1恒溫泳池5

高端醫(yī)療地下星級會所功能物業(yè)服務定位

Property

Service星級會所設計DOUBLE

MEMBERCLUBSERVICE業(yè)主地下會所

健身、恒溫泳池、

S

PA

、桑拿

讀書俱樂部

私人宴會廳

多功能藝術大廳

私人醫(yī)療會所物業(yè)服務定位

Property

Service三管家服務TRIPLE-BUTLER

SERVICE集合了英式管家服務方式和內(nèi)容、高端會員制俱樂部、酒店的服務理念和品質(zhì)標準，專為高端公寓業(yè)主的生活需求提煉而出1.以物業(yè)為平臺的客服管家服務

秩序維護、消防、停車管理、公共區(qū)域保潔、設備維護維修、園林綠化、日常接待等2.以會所為平臺的客服管家服務

業(yè)主生活所需各個領域的增值服務，例如餐飲、客戶服務和康體等常規(guī)服務

私宴定制、空置房照看等超常規(guī)增值服務物業(yè)服務定位

Property

Service三管家服務TRIPLE-BUTLER

SERVICE3.以個人為中心的管家服務

為業(yè)主提供

24小時不間斷的全球服務，并送上臻選推薦信息和優(yōu)先預定等尊貴禮遇。從搜尋完美禮品到進入私屬活動和珍貴體驗，所有的要求都能得到滿足。業(yè)主的私人助理具備獨到的專業(yè)素養(yǎng)和知識，使命必達。業(yè)主的美食專家業(yè)主的時尚造型師業(yè)主的專業(yè)顧問業(yè)主的健身教練業(yè)主規(guī)劃策略

Planning

strategy尊崇體驗

美好歸家尊貴地上歸家+無憂地下歸家，不經(jīng)意間，盡是驚喜地上歸家路禮儀大堂下沉庭院奢華會所風雨連廊空中連橋宅前庭院入戶大堂地下歸家路緩行坡道

對景光庭品質(zhì)停車大堂前區(qū)

觀景庭院地下大堂（樓座會所）社區(qū)地下大堂規(guī)劃策略

Planning

strategy社規(guī)劃策略

Planning

strategy社規(guī)劃策略

Planning

strategy為訪客及業(yè)主設置溫馨等待區(qū)，愉悅觀景，暢快社交規(guī)劃策略

Planning

strategy充滿藝術感的樓梯引入地下會所規(guī)劃策略

Planning

strategy酒店化下沉景觀

儀式感歸家體驗規(guī)劃策略

Planning

strategy對景光廳，沉浸式親水觀景體驗規(guī)劃策略

Planning

strategy專業(yè)的陽光健身房，暢快運動，釋放能量規(guī)劃策略

Planning

strategy多地下藝術會館，讓客戶體驗住宅之外的豪宅真實附加功能規(guī)劃策略

Planning

strategy中正大氣入口，酒店化溫馨入戶規(guī)劃策略

Planning

strategy尊貴單元門廳，藝術對景，休憩漫談，心悅神怡中央森林體系

Central

forrestsystem中

鷹

·

黑

森

林本

案現(xiàn)

有

豪

宅EXISTINGMANSION設計方案THECASEDESIGN森林外，看森林森林里，享森林RESIDENCE

AT

THESIDE

OFTHEFORESTRESIDENCE

INTHE

FOREST規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析

Planning

structure

analysis規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析兩園兩帶六心規(guī)劃體系兩園：中央森林公園及活力運動公園兩帶：活力景觀帶及運動景觀帶森林之心活力景觀帶運動景觀帶六心：森林秘境、

MOMA藝術花園、曼哈頓之心及包含地下庭院與地下會所的時尚生活館、適宜青少年運動的活力運動場及全齡共享的健康運動場構(gòu)成了“六心”森林秘境時尚生活館健康運動場中央森林公園活力運動公園藝術花園活力運動場圖例：活力景觀帶運動景觀帶中央森林公園景觀節(jié)點活力運動公園景觀節(jié)點森林秘境林下主題空間NEIGHBOR植物組團

休憩

幽靜鄰里藝術花園藝術展廊NEIGHBOR精致空間

簡潔

藝術鄰里森林之心園藝游賞NEIGHBOR藝術花園

奢想空間鄰里時尚生活館樂享空間GAME多功能藝術館

圖書博物館游樂活力運動樂園兒童活力樂園GAME成長

自由

童趣游樂健康運動場全民健康氧吧GAME休閑

充能

氧吧游樂規(guī)劃策略地下車庫體驗感升級地庫出入

陽光入庫

社區(qū)地下大堂

藝術地庫

地禮賓式入口

天窗式采光

儀式感地下景觀化處理

陽光入庫

大堂落客清晰標識前衛(wèi)藝術

專屬地庫人行道后勤區(qū)域采光大堂地庫策略

Basement

strategy地下車庫輪廓線溝通后，如可突破30m控制線退地鐵邊界5m，地下車庫可設置二層地鐵30m保護控制線地下車庫一層平面圖地下車庫二層平面圖地塊地庫首層面積:

24700㎡地塊地庫二層面積:

30218㎡停車技術指標表地庫設計原則地下總建筑面積

77918人防車庫面積㎡㎡㎡㎡㎡輛圖例：835246566210002000機動車位設備用房非人防車庫面積儲藏室面積地下會所地下停車位凈尺寸為:2600×5500（mm）地下車庫軸網(wǎng)尺寸為：8400×5200（mm）車位配比達到1:2，車庫層高3.9m，3.6m其中地下會所地下車庫出入口特大型車位人防范圍（8352㎡）總車位數(shù)1445規(guī)劃策略

Planning

strategy酒店陽光入庫

尊享禮遇地庫策略

Basement

strategy地下入戶大堂設計原則陽光觀景大堂奢華落客大堂，展現(xiàn)高品質(zhì)全體系設計設置采光井及采光天窗，打造陽光品質(zhì)地庫，提升歸家體驗。人行通道#大堂人性化設計4臨近大堂設置無障礙車位，地下大堂門廳朝向車道敞開，

入口前設大堂前廳，界定入口空間。采光井采光井#無接觸歸家3設智能人臉識別系統(tǒng)，健康、便捷歸家。#貼心功能部品設手推車區(qū)，獨立垃圾間，大堂內(nèi)設置便民服務區(qū)（自動販賣機、儲藏柜、信報箱）及休息等候座椅，處處精心。地下大堂

#2滴滴臨時停車區(qū)儲藏間#歸家流線存儲流線垃圾流線1滴滴臨時停車區(qū)規(guī)劃策略

Planning

strategy地下地下單元大堂地庫策略

Basement

strategy地下歸家

智能化無感通行地庫出入口私家車位專屬標識地下光廳人臉呼梯智能燈光指引專屬標識系統(tǒng)智能燈光指引地下光廳地下電梯廳地庫策略

Basement

strategy服務流線

酒店式后勤服務訪客專屬車位快遞外賣便捷垃圾消毒清運搬家預約服務訪客停車位外賣服務住宅垃圾管理搬家預約06產(chǎn)品設計PRODUCT

DESIGN友商對標

ProductsForStandard2石榴·春和景明合生·41容積率：2.20

類型：小高層面積段：155-225㎡容積率：2.80

類型：高層面積段：125-195㎡13SITE4

56學府壹號院2世茂·5容積率：1.60

類型：多層面積段：170-284㎡容積率：2.80

類型：高層面積段：145-215㎡鑫苑·盛世天璽3合生·6容積率：2.23

類型：小高層面積段：135-169㎡容積率：2.80

類型：高層面積段：198-257㎡選取北京市范圍內(nèi)，150㎡及以上面積段產(chǎn)品的項目進行調(diào)研友商對標

ProductsForStandard石榴·春和景明開盤時間：2021年10月地址：通燕高速耿莊橋出口西北角類型：小高層面積段：155-225㎡售價：69500

元/㎡占地面積：33514.6㎡建筑面積：73732.12㎡容積率：2.2綠化率：30%戶型以三面寬為主整體格局方正明衛(wèi)居多且干濕分離三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)155㎡

三面寬180㎡

三面寬225㎡

四面寬（寬廳戶型）友商對標

ProductsForStandard學府壹號院開盤時間：2021年10月地址：海淀杏石口路類型：多層面積段：170-284㎡售價：110000元/㎡占地面積：109707㎡建筑面積：175531㎡容積率：1.60綠化率：30%以三面寬為主＞280㎡為四面寬明衛(wèi)較多且干濕分離設置多功能活動廳三室兩廳三衛(wèi)五室三廳三衛(wèi)五室三廳五衛(wèi)171㎡

三面寬251㎡

三面寬286㎡

四面寬友商對標

ProductsForStandard鑫苑·盛世天璽開盤時間：2021年10月地址：通州梨園云景南大街北側(cè)類型：洋房面積段：98-143㎡售價：65000

元/㎡占地面積：35683㎡建筑面積：112025㎡容積率：2.00綠化率：30%面寬舒適洄游空間全明衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)128㎡

三面寬143㎡

四面寬友商對標

ProductsForStandard合生·金茂東叁金茂府開盤時間：2021年1月地址：分鐘寺橋南類型：高層、小高層面積段：125-195㎡售價：107000元/㎡占地面積：35782㎡建筑面積：104400㎡容積率：2.80綠化率：30%戶型以三面寬為主明衛(wèi)較多且干濕分離但玄關空間局促三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)125㎡

三面寬145㎡

三面寬175㎡

3.5面寬（邊廳戶型）195㎡

三面寬（寬廳戶型）友商對標

ProductsForStandard世茂·天譽開盤時間：2021年2月地址：東三環(huán)地鐵10號線分鐘寺東類型：高層面積段：145-215㎡售價：125000元/㎡占地面積：29800㎡建筑面積：88500㎡容積率：2.80綠化率：30%戶型南北通透性較好邊廳附轉(zhuǎn)角大陽臺雙南向臥室衛(wèi)生間干濕分離三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)145㎡

三面寬185㎡

三面寬（邊廳戶型）215㎡

3.5面寬（邊廳戶型）友商對標

ProductsForStandard合生·縵云開盤時間：2021年4月地址：東三環(huán)地鐵10號線分鐘寺東200m類型：高層面積段：198-257㎡售價：130000元/㎡占地面積：20000㎡建筑面積：85000㎡容積率：2.80綠化率：30%中西廚獨立餐廳邊廳設寬景陽臺動靜分區(qū)明確戶型均以三面寬為主四室兩廳三衛(wèi)五室三廳四衛(wèi)198㎡

三面寬（寬廳戶型）251/257㎡

3.5面寬（邊廳、寬廳戶型）友商對標

ProductsForStandard石榴·春和景明學府壹號院鑫苑·盛世天璽合生·金茂東叁金茂府世貿(mào)·天譽合生·縵云戶型（㎡）容積率：2.20容積率：1.70

容積率：2.00容積率：2.80容積率：2.80容積率：2.80均價：

6.9萬元/㎡均價：

11萬元/㎡均價：

6.5萬元/㎡均價：

10.7萬元/㎡均價：

12.5萬元/㎡均價：

13萬元/㎡140-160四室兩廳三衛(wèi)

143㎡

四面寬4室2廳2衛(wèi)

145㎡

3面寬3室2廳2衛(wèi)

145㎡

3面寬3室2廳2衛(wèi)

155㎡

3面寬160-190190-230250-2804室2廳3衛(wèi)

180㎡

3面寬3室2廳3衛(wèi)

171㎡

3面寬4室2廳3衛(wèi)

175㎡

3.5面寬4室2廳3衛(wèi)

185㎡

3面寬4室2廳3衛(wèi)

225㎡

4面寬4室2廳3衛(wèi)

195㎡

3面寬4室2廳3衛(wèi)

215㎡

3.5面寬4室2廳3衛(wèi)

198㎡

3面寬5室3廳4衛(wèi)

254㎡

3.5面寬5室3廳5衛(wèi)

286㎡

4面寬競品總結(jié)1、由于項目周邊競品較少，所以將競品范圍擴大到北京市內(nèi)，涵蓋高端、頂級豪宅，臨近城市核心商務區(qū)，交互自然的生活環(huán)境，打造私人業(yè)主專享會所，創(chuàng)新科技慧體系。2、項目容積率偏高的項目，高容積率下產(chǎn)品面寬普遍偏小。3、項目大部分用地周邊情況簡單，用地復雜的項目存在東西向產(chǎn)品，且面寬較小，4、競品戶型以160-230面積為主，再加少量的250平方米以上的頂奢產(chǎn)品。圈層化時尚化酒店化主題化新奢主義人性化人文（210M2/1700萬）（235M2/1995萬）圈層定制地標時尚新派私享圈層ICON未來智能人性純粹極致品味產(chǎn)品設計策略

Designstrategy5大豪宅設計概念尊享禮儀空間

空間效率體驗

三大流線空間

收藏彈性空間

多功能可變空間未來新奢主義豪宅功能配置等候廳、起居室、會客廳、沙龍區(qū)、書房公區(qū)餐廳、早餐廳、廚房、酒窖、食品儲藏、冷藏、服務室電梯廳門廳主臥套房（臥室、休息區(qū)、書房、男衣帽、男衛(wèi)生間、女衣帽、女衛(wèi)生間）次臥套房（臥室、衛(wèi)生間）私區(qū)家庭廳（多功能房）保姆房、洗衣房、家政房后勤區(qū)產(chǎn)品設計策略

Designstrategy尊享禮儀禮儀軸線

-

藝術展示

-

大玄關260㎡戶型豪宅設計概念展示產(chǎn)品設計策略

Designstrategy空間效率洄游空間-

多重流線-

可變空間260㎡戶型豪宅設計概念展示產(chǎn)品設計策略

Designstrategy三大流線洄游空間-

多重流線-

可變空間260㎡戶型豪宅設計概念展示產(chǎn)品設計策略

Designstrategy收藏彈性空間主臥大收藏空間-

空間細分260㎡戶型豪宅設計概念展示產(chǎn)品設計策略

Designstrategy可變空間開放式功能-

私人定制空間260㎡戶型豪宅設計概念展示娛樂廳老人房兒童房娛樂室酒吧室空間整合功能放大產(chǎn)品設計策略

Designstrategy餐廳空間DINNINGROOM雙餐廳結(jié)構(gòu)

中餐廳+西餐廳18㎡360018㎡4500產(chǎn)品設計策略

Designstrategy廚房系統(tǒng)KITCHEN五大廚房系統(tǒng)酒柜冷藏西廚食品儲藏

中廚產(chǎn)品設計策略

Designstrategy雙套房設計DOUBLE

BEDROOM南向雙套房超大主臥套產(chǎn)品設計策略

Designstrategy多功能可變空間MULTI

FUNCTION

ROOM不同人生不同空間私人定制6.5㎡250022㎡3700娛樂廳，玄關柜老人房，兒童房，娛樂室，酒吧產(chǎn)品設計策略

Designstrategy極致寬廳DELUXE

LIVING

ROOM下躍超大贈送/極致大寬廳95009000產(chǎn)品設計策略

Designstrategy陽光會所SUNSHINE

CLUB地下共享陽光樓座會所/私家車庫景觀庭院景觀庭院瑜伽室,健身房

私家車庫

地下大堂,休憩會客

共享辦公室,水吧,兒童游樂區(qū)產(chǎn)品設計策略

Designstrategy屋頂泳池ROOF-TOP

SWINNING

POOL頂躍屋頂泳池觀景露臺5200產(chǎn)品展示

Productpresentation小高T2:

165*2

(3+1室2廳3衛(wèi))戶型特點：獨立入戶玄關

/主臥套房設計/餐客廳一體化設計/

中西廚標準層平面圖產(chǎn)品展示

Productpresentation洋房T2:

165*2

(3+1室2廳3衛(wèi))戶型特點：獨立入戶玄關

/主臥套房設計/餐客廳一體化設計/

中西廚標準層平面圖產(chǎn)品展示

Productpresentation大高T2方案1:

190*2

(4室2廳3衛(wèi))戶型特點：南向看景大橫廳/獨立入戶玄關

/主臥套房設計/餐客廳一體化設計/

中西廚標準層平面圖產(chǎn)品展示

Productpresentation大高T2方案2:

190*2

(4+1室2廳3衛(wèi))戶型特點：南向看景大橫廳/270度轉(zhuǎn)角觀景/獨立入戶玄關/主臥套房設計/餐客廳一體化設計/中西廚