商品房買(mǎi)賣(mài)合同一覽合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方為商品房的出賣(mài)人，乙方為商品房的買(mǎi)受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將商品房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房位于：__________（省、市、區(qū)）1.2商品房地址：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房總層數(shù)：__________層，乙方所購(gòu)房屋位于第__________層1.5商品房建筑面積：__________平方米（其中套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）1.6商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.7商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.8商品房土地使用權(quán)面積：__________平方米第二條交易價(jià)格及支付方式2.1商品房交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將首付款支付給甲方。乙方須在貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同約定的還款方式支付余款。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2交付條件：（1）商品房已取得《建筑工程施工許可證》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)手續(xù)。（2）商品房已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房之日起_______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂《房屋交接書(shū)》。如乙方對(duì)商品房驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價(jià)款_______%的違約金。（2）甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價(jià)款_______%的違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價(jià)款_______%的違約金。（2）乙方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價(jià)款_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于雙方及相關(guān)部門(mén)的歸檔和查詢(xún)。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、商品房的具體信息，包括面積、樓層、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格，并按照約定的支付方式進(jìn)行付款，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗(yàn)收：明確商品房的交付時(shí)間和條件，乙方應(yīng)按照約定的期限進(jìn)行驗(yàn)收，并及時(shí)提出質(zhì)量問(wèn)題。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)按照約定的期限和程序辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以便于解決可能出現(xiàn)的違約問(wèn)題。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試友好協(xié)商，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指合同中出售商品或提供服務(wù)的一方，本合同中指房屋的出賣(mài)方。2.買(mǎi)受人：指合同中購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)的一方，本合同中指房屋的購(gòu)買(mǎi)方。3.商品房：指開(kāi)發(fā)商依法建設(shè)并出售的，用于居住或其他非商業(yè)用途的房屋。4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋所有權(quán)的性質(zhì)，如商品住宅、商業(yè)房產(chǎn)等。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.歸檔：指將文件或資料按照一定規(guī)則存放在指定的位置，便于保管和查詢(xún)。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力，通?；诘赜?、級(jí)別等因素確定。哎呀，這份商品房買(mǎi)賣(mài)合同真是個(gè)大事情，涉及到我們辛辛苦苦的血汗錢(qián)和家的溫馨。下面我給你說(shuō)說(shuō)幾種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合，咱們得針對(duì)這些場(chǎng)合加點(diǎn)兒補(bǔ)充條款，讓它更貼心、更周到。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.首次購(gòu)房者的特殊需求：場(chǎng)合：小張是第一次買(mǎi)房，對(duì)流程不太了解，擔(dān)心被坑。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購(gòu)房流程說(shuō)明，包括購(gòu)房稅費(fèi)、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等步驟，并在乙方提出疑問(wèn)時(shí)提供必要的解釋和幫助。2.投資購(gòu)房者：場(chǎng)合：李先生買(mǎi)房是為了投資，希望了解未來(lái)的升值潛力。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該地區(qū)未來(lái)規(guī)劃的相關(guān)資料，包括交通、學(xué)校、商業(yè)配套等信息，以幫助乙方評(píng)估投資價(jià)值。3.家庭有老人或小孩：場(chǎng)合：趙女士的家庭有老人和小孩，對(duì)居住環(huán)境有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供周邊的醫(yī)療、教育、休閑設(shè)施信息，并確保小區(qū)環(huán)境適合老人和小孩居住。4.外籍購(gòu)房者：場(chǎng)合：王先生是從國(guó)外回來(lái)的華僑，對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)房政策不太清楚。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份中文和英文兩種語(yǔ)言的購(gòu)房指南，并協(xié)助乙方了解和遵守中國(guó)的購(gòu)房政策。合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證：證明甲方有權(quán)出售該商品房。2.房屋平面圖：顯示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。3.房屋質(zhì)量保證書(shū)：保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理合同：