大別墅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本

本協(xié)議由以下雙方于2023年12月20日簽訂：

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話住址：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)金雞湖大道88號(hào)。

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話住址：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)金雞湖大道99號(hào)。

鑒于甲方是位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)金雞湖大道88號(hào)的別墅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該別墅”）的合法所有者，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該別墅，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”），以資共同遵守。

第一條標(biāo)的物

1.1甲方同意將位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)金雞湖大道88號(hào)的別墅出售給乙方，該別墅建筑面積為500平方米，土地使用權(quán)面積為1000平方米，具體位置及四至范圍詳見(jiàn)附件一《土地使用權(quán)證》及附件二《房屋所有權(quán)證》。

1.2該別墅的附屬設(shè)施包括但不限于：車(chē)庫(kù)、花園、游泳池等，具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件三《附屬設(shè)施清單》。

第二條價(jià)格及支付方式

2.1甲乙雙方協(xié)商確定該別墅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。

2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付上述款項(xiàng)：

2.2.1本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）；

2.2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）至甲方指定賬戶。

第三條交付與過(guò)戶

3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后五個(gè)工作日內(nèi)將該別墅交付給乙方，并保證該別墅及其附屬設(shè)施處于完好狀態(tài)。

3.2甲方應(yīng)在交付該別墅后十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理該別墅的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

3.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

第四條保證與承諾

4.1甲方保證對(duì)該別墅擁有合法的所有權(quán)，并已取得土地使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

4.2甲方保證該別墅及其附屬設(shè)施在交付前未被查封、扣押或設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

4.3甲方保證在交付該別墅前，已結(jié)清所有與該別墅相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。

4.4乙方承諾按照本協(xié)議約定支付房款，并在甲方交付該別墅后合理使用，不得擅自改變?cè)搫e墅的主體結(jié)構(gòu)和用途。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按本協(xié)議約定交付該別墅或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款總額千分之一的違約金。

5.2如乙方未按本協(xié)議約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付房款千分之一的違約金。

5.3任何一方違反本協(xié)議其他條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

第六條不可抗力

6.1由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

6.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：202