老城改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：老城區(qū)改造投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX市城市更新建設有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

1.背景及前提條件

鑒于甲方負責老城區(qū)改造項目的投資、建設和管理，擁有老城區(qū)改造范圍內(nèi)的土地使用權、房屋所有權及相應開發(fā)權益；乙方具備豐富的城市更新建設經(jīng)驗，專業(yè)從事城市更新項目的策劃、設計、施工及運營管理。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)老城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就老城區(qū)改造項目達成如下合作協(xié)議。

2.合作目的

雙方同意，通過本合同約定的合作模式，共同推進老城區(qū)改造項目，實現(xiàn)以下目的：

（1）提升老城區(qū)基礎設施水平，改善居民生活條件；

（2）優(yōu)化老城區(qū)空間布局，提高土地利用效率；

（3）促進老城區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，增強區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展活力；

（4）保護歷史文化遺產(chǎn)，傳承老城區(qū)特色風貌。

3.合作范圍

本合同項下的合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）甲方提供老城區(qū)改造范圍內(nèi)的土地使用權、房屋所有權及相應開發(fā)權益；

（2）乙方負責老城區(qū)改造項目的策劃、設計、施工及運營管理；

（3）雙方共同協(xié)商確定老城區(qū)改造項目的投資、建設、運營等具體事宜。

4.合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為叁年。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

5.合作模式

雙方同意采取以下合作模式：

（1）甲方負責提供項目用地、房屋等基礎設施，并承擔相應的前期手續(xù)費用；

（2）乙方負責項目策劃、設計、施工及運營管理，并承擔相應的投資、建設、運營風險；

（3）項目收益按照雙方約定的比例分配。

6.合同簽署

雙方在本合同上簽字蓋章，視為對合同內(nèi)容的認可。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是實現(xiàn)老城區(qū)的有機更新，提升城市品質(zhì)，增強區(qū)域經(jīng)濟活力，具體內(nèi)容包括：

（1）對老城區(qū)范圍內(nèi)的建筑進行改造、加固、修繕及功能提升；

（2）優(yōu)化老城區(qū)交通、綠化、公共服務等基礎設施；

（3）引入新興產(chǎn)業(yè)，促進老城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；

（4）保護和合理利用歷史文化遺產(chǎn)，展現(xiàn)老城區(qū)特色風貌。

第二條定義

1.老城區(qū)改造項目：指甲方擁有土地使用權、房屋所有權及相應開發(fā)權益的老城區(qū)改造范圍。

2.合作雙方：指甲方和乙方。

3.投資、建設、運營：指甲方提供項目用地、房屋等基礎設施，乙方負責項目策劃、設計、施工及運營管理等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定，對乙方在老城區(qū)改造項目的策劃、設計、施工及運營管理等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督。

2.甲方應提供項目用地、房屋等基礎設施，并承擔相應的前期手續(xù)費用。

3.甲方負責辦理與項目相關的各項審批手續(xù)，為乙方提供必要的政策支持和便利條件。

4.甲方應按照約定的比例分配項目收益，按時支付乙方應得的收益。

5.甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得違反合同約定提前終止合作。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權在甲方提供的基礎設施上，按照合同約定進行老城區(qū)改造項目的策劃、設計、施工及運營管理。

2.乙方應確保項目策劃、設計、施工及運營管理符合相關法律法規(guī)、技術規(guī)范和合同約定。

3.乙方負責項目的投資、建設、運營風險，并按照約定的比例承擔項目虧損。

4.乙方應積極引入新興產(chǎn)業(yè)，推動老城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展活力。

5.乙方應保護和合理利用歷史文化遺產(chǎn)，展現(xiàn)老城區(qū)特色風貌。

6.乙方應按時向甲方支付合作范圍內(nèi)的土地、房屋等基礎設施使用費用。

7.乙方不得違反合同約定，擅自改變項目用途、范圍和內(nèi)容。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，乙方在老城區(qū)改造項目中的投資、建設、運營成本由乙方自行承擔。項目收益按照以下比例分配：甲方占收益的30%，乙方占收益的70%。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合作范圍內(nèi)的土地、房屋等基礎設施使用費用及項目收益分配。

3.支付時間：乙方應在每個季度結束后的15個工作日內(nèi)，向甲方支付上一季度的土地、房屋等基礎設施使用費用；項目收益分配按年進行，每年12月31日前完成當年收益的分配。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，合作期限為叁年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動：合同生效后一個月內(nèi)，乙方完成項目策劃、設計方案，并報甲方審批；

（2）項目施工：設計方案審批通過后，乙方立即啟動項目施工，預計施工期限為18個月；

（3）項目運營：項目施工完成后，乙方進入運營管理階段，合作期限剩余時間用于項目運營。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供項目用地、房屋等基礎設施，或未按時辦理相關審批手續(xù)，導致項目無法正常進行，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

2.甲方無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，或違反合同約定提前終止合作，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。

3.甲方未按約定支付乙方應得的收益，應按照逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定完成項目策劃、設計、施工及運營管理，或未按照相關法律法規(guī)、技術規(guī)范和合同約定進行項目運作，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

2.乙方擅自改變項目用途、范圍和內(nèi)容，導致項目無法正常進行，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。

3.乙方未按時向甲方支付土地、房屋等基礎設施使用費用，應按照逾期支付金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關證明。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的合同義務將相應暫停，且不承擔違約責任。不可抗力結束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送至合同中注明的地址視為有效送達。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

（1）一方明確表示放棄合同權利，且經(jīng)另一方同意；

（2）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方協(xié)商同意終止；

（3）一方嚴重違反本合同規(guī)定，且未能在另一方給予的合理期限內(nèi)糾正；

（4）依法解散、破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的一方。

4.合同的終止不影響雙方關于違約責任、已發(fā)生費用支付及爭議解決的條款的效力。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）老城區(qū)改造項目規(guī)劃方案；

（2）老城區(qū)改造項目投資估算表；

（3）