泗洪物業(yè)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：江蘇泗洪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：江蘇省宿遷市泗洪縣洪澤湖大街123號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：鑒于甲方擁有位于江蘇省宿遷市泗洪縣的“泗洪花園”住宅小區(qū)的物業(yè)所有權(quán)及管理權(quán)，乙方作為一家具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)“泗洪花園”住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成以下合同。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。甲方同意按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方承諾按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的規(guī)定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

本合同的簽訂，旨在促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定合作，共同推動(dòng)“泗洪花園”住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作，提升小區(qū)整體品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍：

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)“泗洪花園”住宅小區(qū)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、業(yè)主服務(wù)等，以確保小區(qū)的正常運(yùn)行和居住環(huán)境的優(yōu)化。具體內(nèi)容包括：物業(yè)管理體系建設(shè)、物業(yè)管理規(guī)章制度的制定與執(zhí)行、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制、緊急情況處理、業(yè)主投訴處理等。

第二條定義：

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括保潔、安保、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等在內(nèi)的與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

2.小區(qū)：指甲方擁有的“泗洪花園”住宅小區(qū)，包括小區(qū)內(nèi)的建筑物、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。

3.業(yè)主：指甲方或其授權(quán)的住戶(hù)、租戶(hù)及其他有權(quán)使用小區(qū)物業(yè)的單位和個(gè)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

b)甲方有權(quán)要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)。

c)甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理所需資料和設(shè)施，并保證其提供的資料的真實(shí)性和設(shè)施的可用性。

d)甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、提供必要的管理信息等。

e)甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)依據(jù)本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

b)乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的資料和設(shè)施，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料和設(shè)施進(jìn)行合理使用。

c)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。

d)乙方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)管理規(guī)章制度，并確保其得到有效執(zhí)行。

e)乙方應(yīng)及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)的緊急情況和業(yè)主投訴，確保小區(qū)安全和業(yè)主滿(mǎn)意。

f)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的工作情況，接受甲方的監(jiān)督和考核。

g)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的任何違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件：

雙方同意，甲方應(yīng)按照以下價(jià)格與支付條件向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為按建筑面積每月每平方米人民幣XX元，具體金額根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的XX日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期金額的千分之五加收滯納金，直至甲方付清全部費(fèi)用為止。

第五條履行期限：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約相同期限，除非一方提前書(shū)面通知對(duì)方終止合同。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。

2.每季度末，乙方應(yīng)向甲方提供季度物業(yè)管理報(bào)告。

3.合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成交接工作。

第六條違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給乙方造成的損失。

b)若甲方違反合同約定，不提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c)甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

b)若乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主因此遭受的損失。

c)乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)情況要求乙方提供補(bǔ)充報(bào)告或改正措施。

d)乙方在合同到期或提前終止時(shí)未按時(shí)完成交接工作，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，并向甲方支付違約金。

第七條不可抗力：

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)各自的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則處理，互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至泗洪縣物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款：

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并作為合同的附件。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致決定終止合同；

b)一方發(fā)生重大違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

c)發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商后決定終止合同；

d)合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定完成交接工作，并處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單、物業(yè)管理規(guī)章制度、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，