三.城市土地利用

1.什么是城市土地利用？ 2.城市土地利用主要包含哪些類型？ 3.我國土地是怎樣分類？1/241.主要城市功效區(qū)四.城市功效分區(qū)和空間結(jié)構(gòu)功效區(qū)面積形態(tài)位置商業(yè)區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)小團塊狀或條狀

市中心、交通干線兩側(cè)和街角路口最大大片狀集聚位于城市外緣，并沿主要交通干線分布是城市最基本功效區(qū)，占城市總面積二分之一以上。能夠分為高級住宅區(qū)和低級住宅區(qū)。位置上高級住宅區(qū)與低級住宅區(qū)相背發(fā)展。2/24不論城市大小，都有居住用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地三種類型，其中居住用地是最廣泛土地利用方式。大城市因功效復雜還會形成其它用地類型，如行政用地（市中心）、文化用地（研究機構(gòu)和教育機構(gòu)）等，而在中小城市，這些部門占地面積很小，或分散布局。1.主要城市功效區(qū)3/242、城市功效分區(qū)影響原因自然地理條件、歷史文化原因、經(jīng)濟原因、社會原因、行政原因主要原因是經(jīng)濟原因（①距市中心遠近；②交通便捷度）城市功效用地類型取決于付出租金多少4/24地租理論距市中心遠近交通通達度城市功效用地類型取決于付出租金多少

距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租伴隨距離增加而遞減。

通達度越好，地租越高；通達度越低，地租越低。5/24讀“市內(nèi)地租立體分布示意圖”，分析交通情況對地租影響。

市內(nèi)地租立體分布示意圖6/24經(jīng)濟原因－－交通通達度通達度越好，地租越高；通達度越低，地租越低。

市中心通達度最高，租金最貴。從市中心延伸出主要公路兩旁和公路交會處通達度相對較高，租金較貴。7/24中心商務(wù)紐約曼哈頓東京新宿區(qū)8/24如上海外灘、浦東陸家嘴、西安東大街中心商務(wù)區(qū)職能：特點：城市高度集中地方。

業(yè)十分發(fā)達。建筑物以

為主、交通便捷。晝夜人口差異。9/24中心商務(wù)區(qū)特征1、建筑物高大密集2、經(jīng)濟活動最繁忙3、內(nèi)部分區(qū)顯著4、人口數(shù)量晝夜差異很大5、交通通達度高10/24城市功效分區(qū)特征空間分布（位置）商業(yè)區(qū)1.占地面積小,主要為點狀或條狀分布2.城市經(jīng)濟活動最繁忙3.人口數(shù)量晝夜差異很大4.建筑物高大稠密市中心，交通干線兩側(cè)或街角路口住宅區(qū)1.城市最基本職能2.城市中最為廣泛土地利用方式，面積占40%～60%4.建筑質(zhì)量上分高級與低級住宅區(qū)5.位置上，出現(xiàn)高級與低級住宅區(qū)背向發(fā)展情況低級住宅與低地，工業(yè)區(qū)相鄰；高級住宅與高坡，文化區(qū)相鄰工業(yè)區(qū)1.專業(yè)化程度高，企業(yè)之間協(xié)作和競爭性強，集聚成片；2.不停向市區(qū)外緣移動3.趨向于沿主要交通干線分布不停向郊區(qū)外移趨向于沿交通干線分布活動：列表比較三種最基本城市功效區(qū)11/24城市空間結(jié)構(gòu)實質(zhì)上是不一樣功效區(qū)在空間上分布與組合。城市空間結(jié)構(gòu)類型城市地域結(jié)構(gòu)模式同心圓模式扇形模式多關(guān)鍵模式12/241、同心圓模式中心商務(wù)區(qū)過渡帶工人住宅區(qū)高級住宅區(qū)通勤帶

城市各功效區(qū)呈同心圓狀，自中心向外擴展。13/24中心商務(wù)區(qū)批發(fā)輕工業(yè)區(qū)低級住宅區(qū)中級住宅區(qū)高級住宅區(qū)2、扇形模式在交通影響下，城市功效區(qū)沿著交通線呈扇形或楔形向外擴展14/243、多關(guān)鍵模式重工業(yè)區(qū)批發(fā)輕工業(yè)區(qū)郊外工業(yè)區(qū)低級住宅區(qū)郊外住宅區(qū)次級商務(wù)區(qū)高級住宅區(qū)中心商務(wù)區(qū)城市圍繞不一樣點同時期發(fā)展起來形成多關(guān)鍵模式15/24四、中心地理論

你在尋求以下幾組不一樣服務(wù)時，會選擇哪個地方？為何？

⑴購置紙、筆、米、面等日常消費品，看頭痛感冒等常見病，上小學等

⑵購置彩電、冰箱等電器，看一些大病或者上高中等

⑶購置時裝等高檔商品，看疑難雜癥，上大學或聽音樂會，參觀博物館等16/24四、中心地理論中心地理論是由德國地理學家克里斯泰勒在研究德國南部城市基礎(chǔ)上提出來。（1）.中心地中心地是指為周圍居民提供商品和服務(wù)場所。在實際生活中，中心地能夠是城市，也能夠是城市內(nèi)商業(yè)中心。（2）.中心地服務(wù)范圍服務(wù)范圍是指中心地提供貨物和服務(wù)作用范圍。1.基本概念17/24某一級中心地正常存在所必需服務(wù)范圍或服務(wù)人數(shù)。服務(wù)人口>門檻人口贏利服務(wù)人口=門檻人口保本服務(wù)人口<門檻人口賠本普通來講。門檻人口大，服務(wù)范圍也大。（4）.門檻：18/242、中心地理論基本內(nèi)容（1）.中心地等級、規(guī)模與數(shù)目標關(guān)系：依據(jù)中心地理論，城鎮(zhèn)是周圍鄉(xiāng)村中心地。

一個地域城鎮(zhèn)規(guī)模大小、城鎮(zhèn)等級高低與城鎮(zhèn)數(shù)目成反比。規(guī)模小城鎮(zhèn)數(shù)目多，規(guī)模大城鎮(zhèn)數(shù)目少；城鎮(zhèn)等級越高，數(shù)目越少。比如：我國現(xiàn)有直轄市4個，地級市275個，縣級市381個。年我國人口超出200萬城市13個，人口100萬～200萬城市27個，人口50～100萬53個，人口20～50萬218個，人口20萬以下352個。城鎮(zhèn)空間分布含有一定規(guī)律性它主要受制于商業(yè)原因、行政原因和交通運輸原因。19/24（2）.在理想均質(zhì)平原上，消費者購置商品和享受服務(wù)，普通選擇最靠近中心地，中心地服務(wù)范圍圍繞中心地呈正六邊形分布，中心地位于正六邊形正中間。（3）.同級中心地服務(wù)范圍是彼此獨立和排斥，多個相同級別中心地服務(wù)范圍在空間上分布組成蜂窩狀網(wǎng)格。20/24中級中心地高級中心地低級中心地

在分布上，低級中心地和服務(wù)范圍被高一級中心地服務(wù)范圍所包含，即1個高級中心地服務(wù)范圍上有6個低一級中心地。21/24

1.低級中心地服務(wù)范圍被高一級中心地服務(wù)范圍所包含。

2.相同等級中心地服務(wù)范圍是彼此獨立和排斥。

3.各級中心地數(shù)量分布是金字塔形。

4.六邊形面積定量關(guān)系：高一級中心地