度深圳二手房交易合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路（街道）__________號(hào)，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______，房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、異議登記等法律瑕疵，且甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，雙方約定房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金支付后甲方不得以任何理由拒絕出售該房屋。（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2若甲方未能按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋信息，包括房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)清晰證明、是否存在抵押或查封等情況。2.定金支付：支付定金是確認(rèn)交易意向的重要步驟，一旦支付定金，除非合同中有明確條款允許，否則定金不可退還。3.房款支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。4.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)，并確保房屋交付時(shí)相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。5.稅費(fèi)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確過戶稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，以免日后發(fā)生糾紛。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：是指一方當(dāng)事人為保證履行合同而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，具有擔(dān)保的性質(zhì)。2.違約金：是指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.產(chǎn)權(quán)過戶：是指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。4.瑕疵：指房屋在權(quán)利或?qū)嶓w上存在缺陷或問題，可能影響房屋的交易和使用。5.處分權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)利，包括出售、贈(zèng)與等。6.平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則：是合同法的基本原則，指合同當(dāng)事人地位平等，意思表示真實(shí)自愿，交易過程中應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚需要分割共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方和乙方因離婚需要對(duì)共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，雙方同意在簽署本合同前，已就房產(chǎn)分割事宜達(dá)成一致。雙方應(yīng)提供離婚協(xié)議書或法院判決書作為分割房產(chǎn)的合法依據(jù)。”2.場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)繼承，繼承人之間協(xié)商出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方為房屋的合法繼承人，雙方同意在簽署本合同前，甲方已與其他繼承人就出售房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，并已取得所有繼承人同意出售的書面證明。如因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)，需要共有人的同意。補(bǔ)充條款：“鑒于房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方在此確認(rèn)已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售該房產(chǎn)。如因共有人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。”4.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)交易流程不太了解。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方為首次購(gòu)房者，雙方同意甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解交易流程，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費(fèi)計(jì)算等。甲方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和支持，確保乙方順利完成購(gòu)房?！焙贤璧母郊斜恚?