商業(yè)地產(chǎn)租賃合同預(yù)定協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人，乙方有意租賃甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下預(yù)定協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)地址：_________________1.2物業(yè)面積：_________________平方米1.3物業(yè)用途：_________________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_________________第二條租賃期限2.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。第三條租金及支付方式3.1租金：每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如甲方根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條保證金4.1保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為保證金。4.2保證金退還：租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交付甲方，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)退還乙方保證金，無息。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)外部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，如遇故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保乙方正常使用。第六條物業(yè)交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將租賃物業(yè)交付乙方，交付時(shí)應(yīng)保證物業(yè)符合本協(xié)議約定的用途。6.2乙方在接收租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出。雙方共同驗(yàn)收合格后，乙方開始計(jì)算租賃期限。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______個(gè)月租金。7.2乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第八條協(xié)議解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止本協(xié)議。8.2如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體信息：確保甲方（出租方）和乙方（承租方）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同執(zhí)行過程中能夠有效溝通和聯(lián)系。2.詳細(xì)描述租賃物業(yè)：包括物業(yè)地址、面積、用途及現(xiàn)狀，確保雙方對(duì)租賃物業(yè)有清晰的認(rèn)識(shí)。3.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的具體日期，避免因期限不明確而產(chǎn)生糾紛。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和調(diào)整機(jī)制，確保租金支付的順利進(jìn)行。5.保證金：明確保證金的數(shù)額、退還條件和期限，保障雙方權(quán)益。6.物業(yè)使用及維修：明確雙方對(duì)物業(yè)的使用和維修責(zé)任，避免因使用不當(dāng)或維修責(zé)任不清產(chǎn)生糾紛。7.物業(yè)交付及驗(yàn)收：明確物業(yè)交付和驗(yàn)收的程序，確保雙方對(duì)物業(yè)狀況的確認(rèn)。8.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，保障守約方的權(quán)益。9.協(xié)議解除與終止：明確雙方在何種情況下可以解除或終止合同，以及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。10.爭(zhēng)議解決：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解仍無法解決問題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付的逾期付款的額外費(fèi)用。3.保證金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，按照約定預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。4.解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，因法定事由或約定事由出現(xiàn)，通知對(duì)方終止合同效力的行為。5.終止合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，因法定事由或約定事由出現(xiàn)，使合同效力歸于消滅的行為。6.違法經(jīng)營(yíng)：指違反國(guó)家法律法規(guī)，從事非法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.民事責(zé)任：指因違反民事法律規(guī)定，侵害他人民事權(quán)益而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。哎呦，這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)租賃合同預(yù)定協(xié)議嘛，其實(shí)在不同的情況下，咱們可能需要做一些特別的小調(diào)整，讓它更適合特定場(chǎng)合。下面我給你舉幾個(gè)例子，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：1.特殊場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)位于旅游景點(diǎn)附近，乙方計(jì)劃用作特色民宿。補(bǔ)充條款：考慮到旅游旺季和淡季的差異，雙方可以約定：第十條季節(jié)性租金調(diào)整：乙方在旅游旺季期間，需按照旺季租金標(biāo)準(zhǔn)支付，旺季時(shí)間為每年_______月至_______月。淡季期間則按照淡季租金標(biāo)準(zhǔn)支付。具體租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定。2.特殊場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將商業(yè)地產(chǎn)用作文化創(chuàng)意工作室，可能需要頻繁舉辦活動(dòng)。補(bǔ)充條款：為了活動(dòng)的順利進(jìn)行，可以添加：第十一條活動(dòng)舉辦：乙方在租賃期間如需舉辦活動(dòng)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并提交活動(dòng)方案。經(jīng)甲方同意后，乙方方可舉辦活動(dòng)，且應(yīng)確保活動(dòng)不影響租賃物業(yè)的安全和周邊環(huán)境。3.特殊場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)位于繁華商圈，乙方計(jì)劃開設(shè)餐飲店。補(bǔ)充條款：餐飲業(yè)對(duì)衛(wèi)生和噪音有特殊要求，可以增加：第十二條衛(wèi)生與噪音管理：乙方應(yīng)確保餐廳符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并采取有效措施降低噪音污染，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。咱們看看這個(gè)合同可能需要哪些附件：1.租賃物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局和面積。2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告：記錄物業(yè)在交付時(shí)的狀況，包括裝修情況、設(shè)備清單等。3.租金支付方式說明：詳