夫妻離婚房產(chǎn)過戶合同范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)：_______住址：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)：_______住址：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：_______1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______1.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.5房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方（_______）第二條房產(chǎn)過戶2.1甲方同意將其名下房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.2乙方接受甲方名下房產(chǎn)的過戶，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條過戶費(fèi)用3.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方使用。4.2乙方接收房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管，不得隨意破壞或改變房產(chǎn)現(xiàn)狀。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。5.3乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得從事違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總額的_______%。6.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，以免影響過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭(zhēng)議；租賃合同指房產(chǎn)在出租期間的合同約定；抵押權(quán)指房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的權(quán)益。2.過戶費(fèi)用：乙方需了解并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。法律名詞解釋：契稅是指在房產(chǎn)交易過程中，按照交易金額的一定比例向政府繳納的稅費(fèi)；個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人因房產(chǎn)交易獲得的收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)；印花稅是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，因簽訂合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等行為產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方使用。法律名詞解釋：房產(chǎn)交付是指將房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過向法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律法規(guī)作出判決，解決合同糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方和平分手，希望房產(chǎn)過戶能夠順利進(jìn)行，同時(shí)希望保持友好關(guān)系?！凹滓译p方應(yīng)本著友好、誠(chéng)信的原則，相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在過戶過程中，雙方應(yīng)保持尊重和禮貌，不得對(duì)對(duì)方進(jìn)行任何侮辱或攻擊性的言行?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及未成年子女的居住權(quán)或繼承權(quán)?！凹滓译p方同意，在過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)應(yīng)保留未成年子女的居住權(quán)，直至其成年。若乙方在未來出售房產(chǎn)，應(yīng)保證未成年子女的合法權(quán)益不受侵害?！?.場(chǎng)合：一方有特殊疾病或健康問題，需要特別關(guān)懷。“若甲方因健康原因無法親自辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于陪同甲方就醫(yī)、辦理相關(guān)證明文件等。”4.場(chǎng)合：房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割有特別約定?！凹滓译p方已就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致，甲方放棄對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)益，乙方同意在過戶完成后，一次性支付給甲方人民幣_(tái)______元作為財(cái)產(chǎn)分割的補(bǔ)償