青島商品房購(gòu)買合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方為合法擁有并有權(quán)出售本合同項(xiàng)下商品房的出賣人，乙方為愿意購(gòu)買甲方所擁有的商品房的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：____________________________1.2商品房位置：____________________________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：________________________1.4商品房建筑總面積：____________________平方米1.5商品房土地使用權(quán)面積：________________平方米1.6商品房土地使用權(quán)類型：________________1.7商品房土地使用權(quán)期限：________________1.8商品房用途：___________________________第二條商品房?jī)r(jià)格及付款方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，作為購(gòu)買商品房的誠(chéng)意金。2.3乙方支付首期房款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。a）____年____月____日前支付人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元；b）____年____月____日前支付人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元；c）____年____月____日前支付人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。3.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)》，并將余款支付給甲方。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照國(guó)家規(guī)定提供質(zhì)量保修服務(wù)。4.2保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修內(nèi)容如下：a）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)___年；b）房屋裝修保修期限為_(kāi)___年；c）其他設(shè)施設(shè)備保修期限為_(kāi)___年。4.3保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價(jià)款的____%作為違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.4本合同簽訂后，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：________________________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：________________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人資格：在簽訂合同前，買受人需核實(shí)出賣人是否為商品房的合法擁有者，并有權(quán)出售該商品房。2.商品房基本情況確認(rèn)：買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同第一條中商品房的基本信息，包括名稱、位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等。3.明確價(jià)格及付款方式：合同中應(yīng)明確商品房的總價(jià)、定金、首付款及余款的支付方式、時(shí)間及賬戶信息。4.交付及驗(yàn)收：買受人應(yīng)在合同中明確商品房的交付時(shí)間，并對(duì)驗(yàn)收程序和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有清晰的認(rèn)識(shí)。5.質(zhì)量及保修條款：買受人應(yīng)注意商品房的質(zhì)量保修期限和保修范圍，以及出賣人在保修期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確逾期交付或付款的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.其他約定：合同中的其他約定事項(xiàng)，如補(bǔ)充協(xié)議的效力、爭(zhēng)議解決方式等，也應(yīng)引起買受人的關(guān)注。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)，并有權(quán)出售該商品房的法人或自然人。2.買受人：指購(gòu)買商品房的法人或自然人。3.定金：買受人支付給出賣人的，作為購(gòu)買意愿表示的一部分款項(xiàng)。4.首付款：買受人按照約定支付的，用于購(gòu)買商品房的一部分款項(xiàng)。5.違約金：合同一方未能履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.法律約束力：指合同一旦依法成立，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律上的約束效力，當(dāng)事人必須履行合同義務(wù)，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供全程購(gòu)房咨詢服務(wù)，幫助乙方了解購(gòu)房流程、貸款政策等相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后，為乙方提供購(gòu)房流程的詳細(xì)解釋和咨詢服務(wù)，確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中得到充分的信息支持和幫助。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃使用公積金貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理公積金貸款手續(xù)，確保貸款順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理公積金貸款相關(guān)事宜，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等，以確保乙方能夠順利獲得貸款。3.場(chǎng)合：乙方希望提前入住，但商品房尚未完全裝修完畢。補(bǔ)充條款：甲方可以提供臨時(shí)住宿，或給予乙方一定的租金補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：若因甲方原因?qū)е律唐贩课茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)裝修完畢，甲方應(yīng)提供乙方臨時(shí)住宿或支付乙方相應(yīng)期限的租金補(bǔ)償，直到商品房裝修完成并交付給乙方。4.場(chǎng)合：乙方擔(dān)心未來(lái)房屋維修問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方提供額外的維修服務(wù)承諾。補(bǔ)充條款：甲方承諾在保修期限結(jié)束后，仍為乙方提供一年的免費(fèi)房屋維修服務(wù)，包括但不限于水電維修、墻面修補(bǔ)等。合同所需要的附件列表：1.出賣人身份證明文件：甲乙雙方的