房地產(chǎn)合同尾款補(bǔ)充條款協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、尾款支付1.1乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式支付尾款。尾款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。1.2乙方支付尾款的時(shí)間為____年____月____日之前。1.3乙方支付尾款的方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。二、尾款支付條件2.1甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等影響乙方權(quán)益的情形。2.2甲方應(yīng)按照主合同約定，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）甲方身份證復(fù)印件；（3）與房地產(chǎn)有關(guān)的全部權(quán)利證書、合同、協(xié)議等；（4）甲方承諾書，承諾房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等影響乙方權(quán)益的情形。三、尾款支付保障3.1甲方承諾，若乙方按照約定支付尾款后，甲方未能履行本協(xié)議第二條所述義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2乙方支付尾款后，若發(fā)現(xiàn)甲方提供的文件存在虛假情況，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的尾款，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為尾款金額的____%。四、爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議履行過程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確尾款支付的時(shí)間、金額和方式，確保雙方的權(quán)益得到保障。2.確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。3.甲方在尾款支付前需提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬和相關(guān)文件。4.乙方支付尾款后，甲方未能履行約定義務(wù)，乙方有權(quán)要求退還尾款及違約金。5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，雙方同意在合同中增加如下條款：“若甲方所售房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)確保已取得所有繼承人的一致同意，并已妥善處理所有遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜。如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能為共有產(chǎn)權(quán)，雙方同意增加如下條款：“甲方確認(rèn)，所售房屋為共有產(chǎn)權(quán)，已取得所有共有人的書面同意出售。若因共有產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年子女權(quán)益補(bǔ)充條款：考慮到房屋買賣可能影響未成年子女的居住權(quán)益，雙方同意增加如下條款：“甲方保證，所售房屋中若有未成年子女居住，已取得監(jiān)護(hù)人的同意，并確保未成年子女的居住權(quán)益不受影響。若因未成年子女權(quán)益問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件3.甲方與房地產(chǎn)有關(guān)的全部權(quán)利證書、合同、協(xié)議等復(fù)印件4.甲方承諾書（承諾房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情形）5.乙方身份證復(fù)印件6.乙方付款憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）7.雙方簽字的