第第頁合同編號:________房屋買賣貸款合同范本四甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同范本四系由以下當事人簽訂，賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名/名稱】，買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名/名稱】。鑒于甲方合法擁有位于【房產(chǎn)地址】的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋出售給乙方；同時，乙方愿意購買該房屋，并擬通過貸款方式支付購房款項。雙方為明確權利義務，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)，達成以下房屋買賣貸款合同。合同目的在于明確雙方在房屋買賣過程中的權利、義務，以及乙方貸款支付購房款項的具體事宜。背景是甲方需出售該房屋，而乙方有意購買并計劃采用貸款方式支付購房款，雙方在誠信、公平、自愿原則基礎上，簽訂本合同，共同遵守。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣【成交金額】元整（大寫：【金額大寫】），此價格為雙方充分協(xié)商確定，包含房屋買賣合同約定的全部費用及稅費。2.支付方式：乙方同意采用以下兩種方式相結合支付購房款項：a)首付款：乙方應于本合同簽訂之日起【指定日期】內，向甲方支付首付款，金額為成交價格的【首付款比例】%，即人民幣【首付款金額】元整。b)貸款支付：乙方在支付首付款后，向【貸款銀行】申請貸款支付剩余房款，貸款金額為成交價格減去首付款金額，即人民幣【貸款金額】元整。貸款申請手續(xù)及相關費用由乙方承擔。3.支付賬戶：乙方應將首付款及貸款支付款項劃轉至以下甲方指定的賬戶：戶名：【甲方姓名/名稱】開戶行：【開戶行名稱】賬號：【賬號】4.乙方在貸款申請批準后，應按照貸款銀行的要求及時辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放的房款及時支付給甲方。如貸款銀行要求甲方相關資料，甲方應予以配合。5.若乙方未按約定時間支付首付款或貸款，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照未付款部分的【違約金比例】%支付違約金。6.乙方在貸款支付過程中，如因個人信用等原因導致貸款被拒絕或貸款額度降低，乙方應在接到貸款銀行通知后【指定日期】內，一次性補足差額部分，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方按照未付款部分的【違約金比例】%支付違約金。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在本合同生效后，按照約定的時間配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。b)乙方應在本合同簽訂后【指定日期】內支付首付款，并在貸款批準后【指定日期】內完成貸款支付。c)雙方應在貸款支付完畢后【指定日期】內共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。2.履行地點：a)首付款支付地點為甲方指定的地點。b)房屋過戶及所有權轉移登記手續(xù)在【登記機關所在地】辦理。3.雙方權利與義務：a)甲方權利與義務：-甲方保證對所售房屋擁有完全所有權，無任何權利瑕疵。-甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結構、質量、使用年限等。-甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，必要的文件資料。b)乙方權利與義務：-乙方有權要求甲方房屋所有權證明及相關資料。-乙方應按時支付購房款項，包括首付款和貸款支付。-乙方應依法承擔購房產(chǎn)生的稅費。4.違約責任：a)如甲方違反本合同約定，未能按時辦理過戶手續(xù)或虛假資料，應向乙方支付違約金，金額為成交金額的【違約金比例】%。b)如乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付未付款部分的【違約金比例】%作為違約金。c)雙方任何一方未履行或未完全履行合同義務，導致合同不能履行或延遲履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。雙方確認，上述違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方承擔額外賠償責任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。b)保密義務不適用于法律法規(guī)要求公開的信息，以及已進入公共領域的信息。c)違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。2.爭議解決：a)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。c)爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。3.合同變更與解除：a)雙方同意，合同的任何變更、解除均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。b)在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同正常履行，受影響的一方有權請求變更或解除合同。c)雙方同意，在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同義務，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。本合同變更、解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于貸款解除、房屋過戶撤銷等，并相互配合，確保變更或解除合同的順利進行。雙方確認，合同變更、解除不免除雙方在合同履行期間已產(chǎn)生的權利義務。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方。b)通知送達地址為雙方在本合同中注明的通訊地址，如地址有變更，應及時通知對方。c)通知以郵戳日期為送達日期；若采用電子郵件、傳真等電子方式送達，則以發(fā)送日期為送達日期。d)雙方確認，通過上述方式送達的通知、文件等具有法律效力。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、雙方身份證明等，與本合同具有同等法律效力。3.簽字蓋章：a)本合同雙方在閱讀和理解本合同全部內容后，確認無誤，自愿簽訂。b)本合同自甲方（賣方）和乙方（買方）簽字蓋章之日起正式成立，并對雙方具有法律約束力。c)以下為雙方簽字蓋章部分：甲方（賣方）簽字：____________________蓋章：_____