北京住房合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方在北京購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.1本合同所指房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)__________號(hào)樓__________單元__________室，房產(chǎn)證號(hào)為__________。

1.2房產(chǎn)建筑面積為__________平方米，用途為__________。

二、房屋價(jià)格及支付方式

2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

2.3乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式如下：

（1）首付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

（2）貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元整，貸款期限為__________年。

三、交付及使用

3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。

3.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

3.3乙方在取得房產(chǎn)證后，有權(quán)依法占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。

四、稅費(fèi)及費(fèi)用

4.1乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

4.2乙方在取得房產(chǎn)證后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

（2）甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

3.甲方身份證復(fù)印件

4.乙方身份證復(fù)印件

5.銀行貸款合同（如有）

6.其他相關(guān)文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為購(gòu)房人，丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）為房產(chǎn)交易中介方，鑒于三方就甲方房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房產(chǎn)基本情況

1.1本合同所指房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)__________號(hào)樓__________單元__________室，房產(chǎn)證號(hào)為__________。

1.2房產(chǎn)建筑面積為__________平方米，用途為__________。

二、第三方丙方責(zé)任及權(quán)利

2.1丙方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括但不限于提供交易信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。

2.2丙方有權(quán)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)，向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用為房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

2.3丙方在交易過(guò)程中，應(yīng)確保交易的合法性、合規(guī)性，并對(duì)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估，向甲方提供專業(yè)建議。

2.4丙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。

三、甲方權(quán)利及義務(wù)

3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋總價(jià)款。

3.2甲方有權(quán)要求丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并對(duì)丙方的中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

3.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律糾紛。

3.4甲方應(yīng)在乙方支付首付后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。

四、乙方權(quán)利及義務(wù)

4.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。

4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

4.3乙方在取得房產(chǎn)證后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

4.4乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改動(dòng)，應(yīng)取得甲方書面同意。

五、違約責(zé)任

5.1乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

5.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.3丙方未能履行中介義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)用。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，同時(shí)保障甲方的權(quán)益。甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，在合同中享有主導(dǎo)地位，通過(guò)明確的權(quán)利義務(wù)條款，保障了甲方的多種利益。同時(shí)，乙方和丙方的違約及限制條款，進(jìn)一步保障了甲方的權(quán)益不受侵害。本合同的訂立，旨在實(shí)現(xiàn)甲乙雙方在房產(chǎn)交易中的互利共贏，為甲方在房產(chǎn)交易中提供堅(jiān)實(shí)保障。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為購(gòu)房人，甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為房產(chǎn)所有權(quán)人，丁方（以下簡(jiǎn)稱“丁方”）為房產(chǎn)交易擔(dān)保方，鑒于三方就甲方房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成一致意見，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房產(chǎn)基本情況

1.1本合同所指房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)__________號(hào)樓__________單元__________室，房產(chǎn)證號(hào)為__________。

1.2房產(chǎn)建筑面積為__________平方米，用途為__________。

二、第三方丁方責(zé)任及權(quán)利

2.1丁方作為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)在乙方支付部分房款后，為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易的安全性和順利進(jìn)行。

2.2丁方有權(quán)根據(jù)其提供的擔(dān)保服務(wù)，向甲方收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用為房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

2.3丁方應(yīng)保證在乙方支付首付后，甲方不得單方面解除合同或提高房?jī)r(jià)。

2.4丁方在交易過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。

三、乙方權(quán)利及義務(wù)

3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。

3.2乙方有權(quán)要求丁方提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易的安全性和合法權(quán)益。

3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

3.4乙方在取得房產(chǎn)證后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

四、甲方權(quán)利及義務(wù)

4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律糾紛。

4.2甲方應(yīng)在乙方支付首付后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。

4.3甲方不得因乙方支付部分房款后，單方面解除合同或提高房?jī)r(jià)。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

5.2甲方在乙方支付首付后，單方面解除合同或提高房?jī)r(jià)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

5.3丁方未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)用。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式三份，甲乙丁三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過(guò)增加乙方的權(quán)利條款和利益條款，確保乙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)益得到充分保障。乙方作為購(gòu)房人，在交易中處于相對(duì)弱勢(shì)地位，通過(guò)本合同，乙方能夠獲得以下利益：

1.確保交易安全：通過(guò)丁方的擔(dān)保服務(wù)，乙方在支付部分房款后，可以避免甲方單方面違約的風(fēng)