微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪蘇高新蘇州

2022-WG-68號地塊項(xiàng)目建筑概念方案設(shè)計(jì)微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪近年江浙滬高端項(xiàng)目蘇州新金城WG-36蘇州中海上華琚蘇州金融街融悅灣

南京葛洲壩中國府

南京融創(chuàng)濱江ONE

無錫融創(chuàng)崇安壹號院號地杭州仁恒暢想瀾灣

溫州華潤瑞府

上海金隅外灘東岸

上海合生濱江苑

上海綠地海珀外灘

上海保利天悅微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪CONTENTSTHE

CE

NTER

OF

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HAN目

錄壹

貳

叁

肆

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陸策

規(guī)

產(chǎn)略

劃

品篇

篇

篇立

科面

技篇

篇示范區(qū)篇微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪策略篇設(shè)計(jì)愿景地塊資源市場研判微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪設(shè)

計(jì)

愿

景RESIDENCETENDENCY天靜

繁候

星垂

云青

集微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪設(shè)

計(jì)

愿

景RESIDENCETENDENCY地落

重水

檐三

飛千

頂微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪設(shè)

計(jì)

愿

景RESIDENCETENDENCY平云

蘇端

州大

之宅

畔微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪設(shè)

計(jì)

愿

景RESIDENCETENDENCY墅靜

私謐

家輕

花奢

園微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪設(shè)

計(jì)

愿

景RESIDENCETENDENCY聚聚

精落

致圈

生層

活微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪設(shè)

計(jì)

愿

景RESIDENCETENDENCY隱大

外隱

奢于

內(nèi)世

斂微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪設(shè)

計(jì)

愿

景RESIDENCETENDENCY雋大

歷巧

久若

彌拙

新微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪設(shè)

計(jì)

愿

景RESIDENCETENDENCY雅藝

蘇術(shù)

式定

風(fēng)制

雅微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪高新區(qū)去化表SummaryOfResourcesInThisCase面積數(shù)據(jù)來源供應(yīng)量成交量月均成交量月均流量合計(jì)月均流量克而瑞中指4634633143142902901121122122122872871161133460461202204243244633838222327277160-170180-190460.52033823277克而瑞中指克而瑞中指190-200200-210243.563.579.5248克而瑞中指647新區(qū)版塊克而瑞中指799210-220220-230230-240240-250250以上9809克而瑞中指2472491181171727281313228132克而瑞中指117.516克而瑞中指3152克而瑞中指152138164156181716018?

去化速度：165-180＞220-230＞190-200＞180-190＞250以上＞210-220＞200-210＞240-240?

客戶特征：改善為主，投資為輔?

客戶增量：蘇州新市民剛改和改善占主要成交主力人群?

戶配推導(dǎo)邏輯：項(xiàng)目定位為高端改善，主要針對在蘇州工作，本地及落戶人群；板塊內(nèi)均為尾盤項(xiàng)目，新項(xiàng)目較少，考慮到未來市場下行，建議戶配：185占比50%，165占比25%，220占比25%微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪客群描回歸丨終極居所大隱隱微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪目標(biāo)客群TARGET

GROUP?企業(yè)高管?私營業(yè)主?海歸精英?高校教授微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪隱奢主義產(chǎn)生的社會(huì)背景-自財(cái)富積累追求定制化消費(fèi)物質(zhì)主義上升到精神主義+微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪規(guī)劃篇區(qū)位分析本案思路概念落位微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪規(guī)

劃

推

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LA

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N微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪場

地

解

讀Design

Conditions豎向設(shè)計(jì)：建筑高度

25M≤H≤49M,且青山路/龍山路

限高12F，且需表現(xiàn)

天際線15F沿青山路/龍山路限高12F8F8F滿足限低25M要求，同時(shí)不用做消防登高場地，滿足規(guī)范要求前提提升景觀空間，同時(shí)滿足洋房居住品質(zhì)15F滿足限高49M要求，釋放規(guī)劃空間，預(yù)留更多洋房產(chǎn)品空間沿城市主干道有12F限高要求微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪場

地

解

讀Design

Conditions單價(jià)設(shè)定：通過相

關(guān)競

品搜集與

分類數(shù)據(jù)

比對／本案強(qiáng)排貨值計(jì)

算單價(jià)設(shè)置如下11-15F9-10F8F29500元/㎡28500元/㎡27000元/㎡小面寬產(chǎn)品在大面寬產(chǎn)品基礎(chǔ)上售價(jià)降低5%微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪政府訴求經(jīng)驗(yàn)SummaryOfResourcesInThisCase我司今年蘇州項(xiàng)目-政府訴求經(jīng)驗(yàn)參考過程版：洋房+高層報(bào)規(guī)版：全高層（）政府核心訴求：1.

傾向大花園，抗拒高低配2.

城市天際線變化控制2層左右3.

城市道路界面有進(jìn)退關(guān)系，避免一馬平微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪規(guī)劃高低配Product

force

maximization規(guī)劃全小高Product

force

maximization規(guī)劃全洋房Product

force

maximization方案1方案2方案3面積段小高層洋房總面積（㎡）總貨值（億元）面積段高層總面積（㎡）584106208015.77117.996120490032.5320高層洋房合計(jì)00洋房12049035.07633.76732.53234.607合計(jì)合計(jì)?

超大花園/空間尺度震撼?

產(chǎn)品力強(qiáng)/去化風(fēng)險(xiǎn)小?

溢價(jià)能力弱?

大尺度花園?

全洋房設(shè)計(jì)/貨值較高?

產(chǎn)品力強(qiáng)

/去化風(fēng)險(xiǎn)小?

產(chǎn)品面寬受限/去化風(fēng)險(xiǎn)大?

報(bào)規(guī)風(fēng)險(xiǎn)小/城市天際線豐富微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪方案一規(guī)

劃

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N微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪68蘇高新

號地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住用地單位㎡數(shù)值備注規(guī)劃用地面積總建筑面積84832㎡176552.76123006.4120490.402516.00地上建筑面積住宅建筑面積配套建筑面積㎡㎡㎡社區(qū)居委會(huì)用房

㎡370.00861.000.4㎡/戶,且≥400㎡7‰地上建筑面積或計(jì)容建筑物業(yè)服務(wù)用房㎡㎡面積居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施280.0030㎡/百戶其中其中快件服務(wù)用房垃圾房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡30.0040.00統(tǒng)一按30㎡設(shè)置拿地階段按40㎡設(shè)置暫估其中消控室60.0050.0050㎡/ha計(jì)容面積1K4P公廁開閉所/配電房門衛(wèi)820.005.00暫估地下建筑面積普通地下室面積人防地下室面積地下會(huì)所53546.3629150.9614124.222000.004950.003321.171.45總建筑面積的8%其中地下贈(zèng)送非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率//1.0＜FAR≤1.45≤30%建筑密度30%綠地率/37%≥37%建筑限高m4925m≤H≤49m住宅1輛/100㎡，配套1.4輛/100㎡，機(jī)動(dòng)車位數(shù)輛1240地上機(jī)動(dòng)車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車位數(shù)人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)非人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)輛輛輛輛01240328912其中其中住宅1.5輛/100㎡，配套2.0輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車位數(shù)輛1845地上非機(jī)動(dòng)車位數(shù)地下非機(jī)動(dòng)車位數(shù)總戶數(shù)輛輛戶0其中1845658不大于680戶微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪總?cè)藬?shù)人2106按照3.2人/戶計(jì)算微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪鳥瞰圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪立面展示Rendering微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪立面展示Rendering微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪流

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析Analysis

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coordination圖例人行流線車行流線地下車庫入口人行出入口車行出入口微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪超

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PLANNING采光天井中心庭院宅鄰前里空空間間中心庭院社交客廳下

會(huì)

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社

社沉

所

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區(qū)泛會(huì)所庭院庭

門

前院

廳

場超級底盤微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪九重歸家-社配套服務(wù)/空間體驗(yàn)/生活調(diào)性微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪超級底盤-入微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪五重車行禮儀「

打

造

氣

質(zhì)

酒

店

化

品

質(zhì)

生

活

」人車分流尊享入口儀式車道第一級第二級第三級第四級第五級人車分流，安全入庫酒店化形象地庫口部全明儀式車道禮賓儀式落客陽光地下大堂微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪地庫設(shè)計(jì)-

人微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪豪宅配置表(地庫配置)微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪類型建議值備注車位配比1:1.5-3車位配比要根據(jù)項(xiàng)目具體情況而定采用5.5*2.6m標(biāo)準(zhǔn)豪車車位尺寸(設(shè)置于標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng));同時(shí)適當(dāng)設(shè)置6.0*2.6m特殊豪車車位和6.6*3.2m房車車位(設(shè)置于非標(biāo)柱網(wǎng)位置)。車位大小車道寬度5.5*2.6m；6.0*2.6m；6.6*3.2m考慮到豪宅地庫停車及轉(zhuǎn)彎需求，建議雙車道最小寬度為6.0m（當(dāng)設(shè)置人行道時(shí)，柱網(wǎng)要做相應(yīng)的放大）6.0m數(shù)據(jù)總結(jié)儀式體驗(yàn)柱網(wǎng)尺寸由8.1*8.1m普通柱網(wǎng)尺寸，升級為8.4*8.4m豪宅標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)尺寸。如需人行道8.4*9.1m8.4m*8.4m,8.4m*9.1m(車行道)15％,2.2m/7.5％,3.0m將常規(guī)坡道中的一個(gè)設(shè)置為特殊坡道:1.常規(guī)坡道坡度為15％，轉(zhuǎn)彎處及上下緩坡坡度為7.5％，凈高為

2.2M；2.豪車特殊坡道坡度為7.5％，轉(zhuǎn)彎處及上下緩

坡坡度為3.6％，凈高為3m

。坡道坡度+高度坡道寬度7.4m基于豪車尺寸及坡道行車體驗(yàn)感，建議雙行坡道最小寬度為7.4m車庫層高≥4.6m考慮到空間的舒適度及吊頂，建議豪宅地庫層高最小為4.6m類型結(jié)論1.

流線上建議進(jìn)出分離，確保行車通暢。車庫入口采光井2.

空間上利用景觀構(gòu)架等，造就具有儀式感的入口和酒店化的服務(wù)，突出社區(qū)住宅品質(zhì)。建議設(shè)置采光井(華北除外)以改善地下車庫空間體驗(yàn)及通風(fēng)采光質(zhì)量。1.

地下大堂應(yīng)結(jié)合下沉庭院，形成陽光大堂。2.

車道布置采光天窗以改善車行空間體驗(yàn)。地庫設(shè)置下沉庭院(華北除外)能大幅度優(yōu)化地下車庫的行車體驗(yàn)及采光通風(fēng)性能。1..

坡道底端應(yīng)設(shè)置下沉庭院，在底端設(shè)置足夠的緩沖距離，面積應(yīng)以一個(gè)柱跨為最小單位。2.

會(huì)所應(yīng)盡量設(shè)置下沉庭院，考慮會(huì)所環(huán)繞其布置的方式，使庭院最大化利用，提升會(huì)所品質(zhì)。（如條件不允許時(shí)可不設(shè)置）下沉庭院地下大堂設(shè)置地下大堂且高標(biāo)準(zhǔn)裝修,是豪宅地庫入戶體驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)配置。1..

地下大堂防火門在位置上不應(yīng)影響大堂觀感且需滿足防火規(guī)范。微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪2.

大堂門直接開向車道的，考慮到安全因素，

應(yīng)有不小于1.5m的緩沖空間。微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪地

庫

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coordination地下總建筑面積:53546.36㎡其中：地下贈(zèng)送面積：4950㎡地下會(huì)所面積：2000㎡非機(jī)動(dòng)車庫面積：3321.17㎡普通地下車庫面積：29150.96㎡人防地下車庫面積：14124.22㎡地下贈(zèng)送區(qū)域設(shè)備用房地下非機(jī)動(dòng)車庫地下會(huì)所區(qū)域地下人防范圍采光天井微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪景

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1微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪景

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coordination68

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0微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪間

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coordination18.0M18.1M

9.7M

9.5M22M18.4M16.7M16.6M42M19.0M15.4M15.5M33.9M12.8M17.0M13.3M51.3M60.7M41.8M41.8M33.5M33.5M33.5M33.5M84.9M33.5M33.5M圖例間距微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪日

照

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析Analysis

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regional

coordination日照標(biāo)準(zhǔn)：分析軟件：眾智SUN日照分析

12.0地理位置：蘇州東經(jīng)：120度37分北緯：31度19分日照基準(zhǔn)年：2001有效時(shí)間：居住空間大寒日8:00~16:00計(jì)算精度：1分鐘采樣點(diǎn)間距：1米日照計(jì)算應(yīng)采取真太陽時(shí)，累計(jì)時(shí)間段不應(yīng)超過兩端，每個(gè)有效時(shí)間段不應(yīng)低于30分鐘；太陽入射角（掃略角）≥15°；日照影響分析的實(shí)踐安全閾值為5分鐘?？捎?jì)入的最小連續(xù)日照時(shí)間不應(yīng)小于5分鐘。滿窗日照按窗戶中心點(diǎn)照到為滿窗。滿足日照要求微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪方案二規(guī)

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N微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪68蘇高新

號地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住用地單位㎡數(shù)值備注規(guī)劃用地面積總建筑面積84832㎡176552.76123006.4120490.402516.00地上建筑面積住宅建筑面積配套建筑面積㎡㎡㎡社區(qū)居委會(huì)用房

㎡370.00861.000.4㎡/戶,且≥400㎡7‰地上建筑面積或計(jì)容建筑物業(yè)服務(wù)用房㎡㎡面積居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施280.0030㎡/百戶其中其中快件服務(wù)用房垃圾房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡30.0040.00統(tǒng)一按30㎡設(shè)置拿地階段按40㎡設(shè)置暫估其中消控室60.0050.0050㎡/ha計(jì)容面積1K4P公廁開閉所/配電房門衛(wèi)820.005.00暫估地下建筑面積普通地下室面積人防地下室面積地下會(huì)所53546.3629150.9614124.222000.004950.003321.171.45總建筑面積的8%其中地下贈(zèng)送非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率//1.0＜FAR≤1.45≤30%建筑密度30%綠地率/37%≥37%建筑限高m4925m≤H≤49m住宅1輛/100㎡，配套1.4輛/100㎡，機(jī)動(dòng)車位數(shù)輛1240地上機(jī)動(dòng)車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車位數(shù)人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)非人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)輛輛輛輛01240328912其中其中住宅1.5輛/100㎡，配套2.0輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車位數(shù)輛1845地上非機(jī)動(dòng)車位數(shù)地下非機(jī)動(dòng)車位數(shù)總戶數(shù)輛輛戶0其中1845658不大于680戶微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪總?cè)藬?shù)人2106按照3.2人/戶計(jì)算微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪鳥瞰圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪流

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coordination圖例人行流線車行流線地下車庫入口人行出入口車行出入口微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪間

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coordination26.9M16.0M35.9M20.5M50.0M41.3M16.5M42.6M19.1M23.5M47.7M12.8M124.4M48.0M33.9M16.2M15.6M40.7M41.4M40.3M40.6M93.8M14.5M41.5M16.1M42.2M圖例間距微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪日

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coordination日照標(biāo)準(zhǔn)：分析軟件：眾智SUN日照分析

12.0地理位置：蘇州東經(jīng)：120度37分北緯：31度19分日照基準(zhǔn)年：2001有效時(shí)間：居住空間大寒日8:00~16:00計(jì)算精度：1分鐘采樣點(diǎn)間距：1米日照計(jì)算應(yīng)采取真太陽時(shí)，累計(jì)時(shí)間段不應(yīng)超過兩端，每個(gè)有效時(shí)間段不應(yīng)低于30分鐘；太陽入射角（掃略角）≥15°；日照影響分析的實(shí)踐安全閾值為5分鐘?？捎?jì)入的最小連續(xù)日照時(shí)間不應(yīng)小于5分鐘。滿窗日照按窗戶中心點(diǎn)照到為滿窗。滿足日照要求微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪方案三規(guī)

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號地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住用地單位㎡數(shù)值備注規(guī)劃用地面積總建筑面積84832㎡176552.76123006.4120490.402516.00地上建筑面積住宅建筑面積配套建筑面積㎡㎡㎡社區(qū)居委會(huì)用房

㎡370.00861.000.4㎡/戶,且≥400㎡7‰地上建筑面積或計(jì)容建筑物業(yè)服務(wù)用房㎡㎡面積居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施280.0030㎡/百戶其中其中快件服務(wù)用房垃圾房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡30.0040.00統(tǒng)一按30㎡設(shè)置拿地階段按40㎡設(shè)置暫估其中消控室60.0050.0050㎡/ha計(jì)容面積1K4P公廁開閉所/配電房門衛(wèi)820.005.00暫估地下建筑面積普通地下室面積人防地下室面積地下會(huì)所53546.3629150.9614124.222000.004950.003321.171.45總建筑面積的8%其中地下贈(zèng)送非機(jī)動(dòng)車庫面積容積率//1.0＜FAR≤1.45≤30%建筑密度30%綠地率/37%≥37%建筑限高m4925m≤H≤49m住宅1輛/100㎡，配套1.4輛/100㎡，機(jī)動(dòng)車位數(shù)輛1240地上機(jī)動(dòng)車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車位數(shù)人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)非人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)輛輛輛輛01240328912其中其中住宅1.5輛/100㎡，配套2.0輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車位數(shù)輛1845地上非機(jī)動(dòng)車位數(shù)地下非機(jī)動(dòng)車位數(shù)總戶數(shù)輛輛戶0其中1845658不大于680戶微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪總?cè)藬?shù)人2106按照3.2人/戶計(jì)算微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪鳥瞰圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪流

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of

regional

coordination圖例人行流線車行流線地下車庫入口人行出入口車行出入口微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪間

距

分

析Analysis

of

regional

coordination9.7M47.1M41.4M39.6M41.2M20.5M37.4M56.5M74.6M32.9M39.6M9.7M37.4M13.0M17.2M39.6M22.2M21.2M33.4M39.6M35.9M9.6M35.8M24.0M33.7M14.7M39.6M32.4M39.6M33.9M33.9M69.6M57.8M40.8M32.6M16.7M17.0M12.6M39.6M11.6M圖例間距微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪日

照

分

析Analysis

of

regional

coordination日照標(biāo)準(zhǔn)：分析軟件：眾智SUN日照分析

12.0地理位置：蘇州東經(jīng)：120度37分北緯：31度19分日照基準(zhǔn)年：2001有效時(shí)間：居住空間大寒日8:00~16:00計(jì)算精度：1分鐘采樣點(diǎn)間距：1米日照計(jì)算應(yīng)采取真太陽時(shí)，累計(jì)時(shí)間段不應(yīng)超過兩端，每個(gè)有效時(shí)間段不應(yīng)低于30分鐘；太陽入射角（掃略角）≥15°；日照影響分析的實(shí)踐安全閾值為5分鐘?？捎?jì)入的最小連續(xù)日照時(shí)間不應(yīng)小于5分鐘。滿窗日照按窗戶中心點(diǎn)照到為滿窗。滿足日照要求微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪產(chǎn)品篇競品分析洋房產(chǎn)品高層產(chǎn)品微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪周邊競品Peripheral

competing

products樓盤詳情㎡㎡項(xiàng)目名稱150-169

洋房/高層170-199

洋房/高層200+㎡洋房/高層占地面積：102447.9㎡建設(shè)規(guī)模：約110220.8㎡容積率：1.08中?！ら啰{山共用電梯共用電梯產(chǎn)品組合：洋房層高：3.15-3.3m150房型：3+1房兩廳兩衛(wèi)

3.5面寬175房型：

四房兩廳三衛(wèi)

4面寬占地面積：140875.1㎡建設(shè)規(guī)模：約158766.9㎡容積率：1.30獅子山瀾庭共用電梯共用電梯獨(dú)梯入戶產(chǎn)品組合：6F洋房層高：3.15-3.3m168房型：3+1房兩廳兩衛(wèi)

3.5面寬190房型：

四房兩廳三衛(wèi)

4面寬228房型：

4+1房兩廳三衛(wèi)

4面寬占地面積：70000㎡建設(shè)規(guī)模：約180000㎡容積率：1.8產(chǎn)品組合：洋房、小高層層高：3.15m吳江城投

·

笠澤之星獨(dú)梯入戶貫通梯獨(dú)門獨(dú)戶160房型：3+1房兩廳兩衛(wèi)

3.5面寬185房型：4+1房兩廳三衛(wèi)

4面寬205房型：四房兩廳三衛(wèi)

5面寬占地面積：16875.26㎡建設(shè)規(guī)模：約30375㎡容積率：1.8中糧永和村產(chǎn)品組合：高層4房3衛(wèi)雙套房設(shè)計(jì)，橫廳7.5米微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪周邊競品Peripheral

competing

products項(xiàng)目名稱樓盤詳情150-169㎡洋房/高層170-199㎡洋房/高層200+㎡洋房/高層占地面積：39900㎡建設(shè)規(guī)模：約76300㎡容積率：1.91獨(dú)梯入戶桃溪瀾園產(chǎn)品組合：洋房層高2.95-3m143房型：四房兩廳2衛(wèi)

3面寬`204房型：四房兩廳三衛(wèi)

3.5面寬占地面積：37963㎡建設(shè)規(guī)模：約102826㎡容積率：2.00天境瀾庭獨(dú)梯入戶產(chǎn)品組合：小高層165房型：

4+1房兩廳三衛(wèi)

4.5面寬占地面積：65660㎡建設(shè)規(guī)模：約138166㎡容積率：1.8產(chǎn)品組合：洋房、小高層高：3.1-3.15m中建·太澤之星獨(dú)梯入戶獨(dú)梯入戶175房型：四房兩廳三衛(wèi)

4面寬215房型：五房兩廳三衛(wèi)

5面寬占地面積：17261㎡建設(shè)規(guī)模：約95220.2㎡容積率：3.50天鵝港華庭貫通梯產(chǎn)品組合：洋房、小高203房型：五房兩廳三衛(wèi)

5面寬微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪周邊競品Peripheral

competing

products項(xiàng)目名稱樓盤詳情150-169㎡洋房/高層170-199㎡洋房/高層200+㎡洋房/高層占地面積：4.8w㎡建設(shè)規(guī)模：約11w㎡容積率：2.3獨(dú)梯入戶星河盛世產(chǎn)品組合：高層層高2.95m184房型：四房兩廳3衛(wèi)

4面寬`占地面積：15.4w㎡建設(shè)規(guī)模：約40.87w㎡容積率：2.00產(chǎn)品組合：小高層+高層銀城東望雅苑貫通梯獨(dú)梯入戶層高3m165房型：四房兩廳2衛(wèi)

4面寬167房型：四房兩廳3衛(wèi)

4面寬168房型：四房兩廳3衛(wèi)

4面寬200房型：四房兩廳3衛(wèi)

4面寬占地面積：3.85w㎡建設(shè)規(guī)模：約6.9w㎡容積率：1.8產(chǎn)品組合：洋房、小高層高：2.95m貫通梯鉑悅·春和萬象雅苑貫通梯174房型：四房兩廳3衛(wèi)

4面寬占地面積：6w㎡建設(shè)規(guī)模：約7.2w㎡容積率：1.2前山瀾庭產(chǎn)品：洋房微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪競品總結(jié)Competition

summary180-200戶型多為4面寬200+戶型多為4-5面寬客廳為寬廳設(shè)計(jì)，客餐廳南北通入口儀式感較弱，190少有獨(dú)梯入戶價(jià)值點(diǎn)提煉入戶陽臺(tái)飄窗專梯入戶

更具儀式感南側(cè)雙陽臺(tái)贈(zèng)送

需控制陽臺(tái)占比飄窗贈(zèng)送普適性價(jià)值點(diǎn)特殊性溢價(jià)點(diǎn)庭院南北入戶庭院贈(zèng)送微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪PROUDUCT

ANALYSE產(chǎn)

品

解

析165

㎡PLAN

07層高：3.2m4+1房3衛(wèi)得房率：85.27％獨(dú)梯寬廳南北通寬景陽臺(tái)微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪PROUDUCT

ANALYSE產(chǎn)

品

解

析競品分析建筑面積：165m2配置：4+1房2廳3衛(wèi)面寬：16.5M

4.5面寬鉑悅·春和萬象雅苑大平層洋房戶型建筑面積：167m2配置：4房2廳3衛(wèi)面寬：15M

4面寬天境瀾庭大平層洋房戶型建筑面積：165m2配置：4+1房2廳3衛(wèi)面寬：17M

4.5面寬微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪2022蘇

高

新

6

8

地

塊PROUDUCT

ANALYSE產(chǎn)

品

解

析概

念

方

案

/

產(chǎn)

品

篇165

㎡PLAN

07層高：3.2m4+1房3衛(wèi)得房率：87.67％寬廳寬景陽臺(tái)微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪2022蘇

高

新

6

8

地

塊PROUDUCT

ANALYSE產(chǎn)

品

解

析概

念

方

案

/

產(chǎn)

品

篇190

㎡PLAN

07層高：3.2m4+1房3衛(wèi)得房率：89.23％獨(dú)梯超尺度客廳寬景陽臺(tái)豪華主臥套微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪PROUDUCT

ANALYSE產(chǎn)

品

解

析200

㎡190底層復(fù)式PLAN

07層高：3.2m4+1房3衛(wèi)得房率：89.66％獨(dú)梯超尺度客廳寬景陽臺(tái)豪華主臥套AB地下層平面微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪PROUDUCT

ANALYSE產(chǎn)

品

解

析190

㎡PLAN

07層高：3.2m4+1房3衛(wèi)得房率：85.28％獨(dú)梯超尺度客廳寬景陽臺(tái)豪華主臥套微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪PROUDUCT

ANALYSE產(chǎn)

品

解

析220

㎡PLAN

07層高：3.2m4+1房4衛(wèi)得房率：88.97％類獨(dú)梯南北通廳南北寬景陽臺(tái)豪華主臥套微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪示范區(qū)篇微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪示

范

區(qū)

篇DEMONSTRATION

AREA方案一選址策略SITE1結(jié)合小區(qū)主要出入口，打造實(shí)景示范區(qū)2處于城市主干道，昭示性強(qiáng)3結(jié)合住宅山墻面設(shè)置，土地利用率高微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪示

范

區(qū)

篇DEMONSTRATION

AREA外賣寄存基礎(chǔ)項(xiàng)特色項(xiàng)功能模塊配置要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.無障礙坡道-寬度≥1.2m半徑≥6m景觀環(huán)島滿足小汽車轉(zhuǎn)彎需求車行通道2.車道轉(zhuǎn)彎半徑3，地庫口起坡點(diǎn)緩沖-起坡點(diǎn)到路邊緣≥7.5m區(qū)4.地庫出入口5、小區(qū)形象門頭景墻6、無雨落客------入口前場水景庭院人行通道景觀對景8.外賣車臨時(shí)停放區(qū)域臨近快遞區(qū)

面積≥16㎡9.智能閘機(jī)----10.景觀環(huán)島微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪示

范

區(qū)

篇DEMONSTRATION

AREA物業(yè)后勤物業(yè)后勤物業(yè)后勤基礎(chǔ)項(xiàng)提升項(xiàng)功能模塊

配置要求

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)電動(dòng)移門測溫通道攝像機(jī)監(jiān)控休息等候1.電動(dòng)移門兩扇-2.門衛(wèi)安保

方便觀察管理

面積＞6㎡3，服務(wù)前臺(tái)

靠近出入口層高≥3.5M面積≥12㎡,層高社區(qū)會(huì)客廳置于景觀較好4.休息會(huì)客廳位置≥3.5m5、無感式人行刷臉會(huì)客區(qū)-閘機(jī)直接對外，便6、物業(yè)后勤面積≥9㎡面積≥3㎡于管理7、衛(wèi)生間

至少兩件潔具微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送好資料。http://51，公眾號：歸零建筑（新信息），公眾號：建筑后浪（新文本），淘寶搜店鋪名：建筑后浪示

范

區(qū)

篇DEMONS