公司新辦公樓

裝修改造項目（一標(biāo)段）

施工組織設(shè)計

（格式最終版）

編制單位：中建八局第一建設(shè)有限公司

編制人：________________________________

日期：2023.6

目錄

第一章編制依據(jù)..................................................................1

第二章工程概況...............................................................................2

2.1工程建設(shè)概況.........................................................................2

2.2建筑設(shè)計概況.........................................................................3

2.3工程施工條件.........................................................................4

第三章施工部署.................................................................6

3.1項目管理組織.........................................................................6

3.1.1項目管理組織機(jī)構(gòu)...............................................................6

3.1.2項目管理人員及職責(zé)權(quán)限.........................................................6

3.2項目管理目標(biāo)........................................................................10

3.3各項資源安排........................................................................10

3.3.1勞務(wù)資源安排一覽表............................................................10

3.3.2工程用大宗物資供應(yīng)安排一覽表..................................................11

3.3.3大型機(jī)械設(shè)備采購供應(yīng)安排一覽表................................................12

3.3.4施工周轉(zhuǎn)工具采購供應(yīng)安排一覽表................................................12

3.4施工流水段劃分及施工工藝流程........................................................14

3.4.1施工流水段的劃分..............................................................14

3.4.2施工總流程.....................................................................16

3.5工程施工重點(diǎn)和難點(diǎn)分析及應(yīng)對措施....................................................16

3.5.1組織管理重點(diǎn)分析及應(yīng)對措施......................................................16

3.5.2施工技術(shù)難點(diǎn)分析及應(yīng)對措施......................................................17

3.6新技術(shù)應(yīng)用計劃.......................................................................17

第四章施工進(jìn)度計劃..............................................................18

第五章施工準(zhǔn)備與資源配置計劃.........................................................18

5.1施工準(zhǔn)備計劃..........................................................................18

5.1.1技術(shù)準(zhǔn)備........................................................................18

5.1.2施工現(xiàn)場準(zhǔn)備計劃...............................................................24

5.1.3資金準(zhǔn)備........................................................................25

5.2資源配置計劃.........................................................................25

5.2.1勞動力配置計劃.................................................................25

5.2.2工程用原材料需要量計劃.........................................................26

5.2.3工程用成品、半成品需要量計劃...................................................27

5.2.4工程施工主要周轉(zhuǎn)材料配置計劃...................................................28

5.2.5施工機(jī)具配置計劃...............................................................29

5.2.6測量設(shè)備配置計劃...............................................................29

第六章主要施工方案.........................................................................31

6.1測量工程主要施工方法和技術(shù)措施.....................................................31

6.1.1施工流程.......................................................................31

6.1.2施工要方法及措施..............................................................31

6.2拆除工程主要施工方法和技術(shù)措施.....................................................33

6.2.1施工流程......................................................................34

6.2.2施工方法及技術(shù)措施............................................................34

6.3二次結(jié)構(gòu)工程主要施工方法和技術(shù)措施...................................................36

6.3.1施工流程........................................................................37

6.3.2施工方法及技術(shù)措施.............................................................38

6.4裝飾裝修工程主要施工方法和技術(shù)措施...................................................42

6.4.1輕質(zhì)隔墻施工方法和技術(shù)措施.....................................................42

6.4.2涂飾工程施工方法和技術(shù)措施.....................................................47

6.4.3飾面磚鑲貼工程施工方法和技術(shù)措施...............................................49

6.4.4墻面鋁鎂復(fù)合覆膜金屬板施工方法和技術(shù)措施......................................52

6.4.5墻面微水泥施工方法和技術(shù)措施...................................................54

6.4.6吊頂鋁方通工程施工方法和技術(shù)措施...............................................55

6.4.7鋁扣板吊頂施工方法及工藝要求...................................................55

6.4.8石膏板板吊頂施工方法及工藝要求.................................................56

6.4.9木地板工程施工方法及工藝要求...................................................58

6.4.10礦棉板吊頂工程施工方法及工藝要求..............................................58

6.4.11地面鑲貼工程施工方法和技術(shù)措施................................................59

6.4.12水泥基自流平工程施工方法及工藝要求............................................61

6.4.13PVC地面工程施工方法及工藝要求.................................................64

6.4.14地毯工程施工方法及工藝要求....................................................66

6.5機(jī)電工程主要施工方法和技術(shù)措施......................................................67

6.5.1工藝流程........................................................................67

6.5.2施工方法和技術(shù)措施.............................................................67

6.6給排水工程施工技術(shù)措施...............................................................77

6.6.1工藝流程......................................................................77

6.6.2施工方法和技術(shù)措施............................................................77

6.7幕墻工程施工技術(shù)措施................................................................85

6.7.1預(yù)埋件施工技術(shù)措施............................................................85

6.7.2玻璃幕墻施工方案及技術(shù)參數(shù)....................................................86

6.7.3鋁板幕墻施工方案及技術(shù)參數(shù)....................................................90

6.8季節(jié)性施工措施.......................................................................92

6.8.1物資儲備......................................................................92

6.8.2現(xiàn)場準(zhǔn)備......................................................................92

6.8.3針對性措施....................................................................93

6.9臨時用電工程施工方案.................................................................94

第七章施工現(xiàn)場平面布置.....................................................................99

7.1施工平面布置圖.......................................................................99

7.2現(xiàn)場臨電平面布置圖...................................................................99

7.3現(xiàn)場臨水平面布置圖...................................................................100

7.4現(xiàn)場消防平面布置圖.................................................................101

7.5拆除階段平面布置圖...................................................................102

7.6裝飾階段平面布置圖...................................................................102

第八章綠色施工管理計劃....................................................................103

8.1資源利用管理計劃..................................................................103

8.1.1資源利用管理目標(biāo)............................................................103

8.1.2資源利用管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)分工.................................................103

8.1.3資源利用管理制度............................................................104

8.1.4資源節(jié)約及利用計劃及保證措施................................................105

8.2環(huán)境管理計劃.......................................................................105

8.2.1環(huán)境管理目標(biāo)..................................................................105

8.2.2環(huán)境管理組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)分工...................................................106

8.2.3辨識重大環(huán)境因素.............................................................106

8.2.4環(huán)境保護(hù)資源配置計劃.........................................................107

8.2.5環(huán)境管理制度..................................................................108

8.2.6施工環(huán)境保證措施.............................................................109

第九章進(jìn)度管理計劃.........................................................................109

9.1確定施工進(jìn)度控制點(diǎn).................................................................109

9.2施工進(jìn)度管理組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)分工....................................................110

9.3進(jìn)度管理措施.......................................................................110

9.3.1確保工期的組織措施表..........................................................110

9.3.2確保工期的技術(shù)措施表..........................................................111

9.3.3確保工期的合同措施表..........................................................111

9.3.4周邊環(huán)境協(xié)調(diào)措施。.............................................................111

9.3.5趕工措施.......................................................................111

第十章質(zhì)量管理計劃.........................................................................112

10.1工程施工質(zhì)量目標(biāo)及其目標(biāo)分解.......................................................112

10.2項目質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)分工.....................................................113

10.3關(guān)鍵過程和特殊過程控制.............................................................115

10.3.1關(guān)鍵過程控制及監(jiān)測計劃......................................................115

10.3.2特殊過程控制及監(jiān)測計劃......................................................116

10.4項目施工質(zhì)量控制點(diǎn)...............................................................116

10.5現(xiàn)場質(zhì)量管理制度..................................................................116

10.6質(zhì)量保證措施......................................................................117

第十一章職業(yè)健康安全管理計劃..............................................................117

11.1職業(yè)健康安全管理目標(biāo).............................................................117

11.2現(xiàn)場職業(yè)健康安全管理組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)分工............................................117

11.3職業(yè)健康安全重大危險源............................................................119

11.4職業(yè)健康安全資源配置計劃..........................................................119

11.5專項施工安全方案編制計劃..........................................................119

11.6施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理制度..........................................................119

11.7職業(yè)健康安全保證措施..............................................................120

11.7.1現(xiàn)場工人安全管理制度.........................................................120

11.7.2現(xiàn)場消防措施..................................................................120

11.7.3現(xiàn)場防觸電措施................................................................121

11.7.4現(xiàn)場防火措施..................................................................123

11.7.5現(xiàn)場防塵措施..................................................................124

11.7.6現(xiàn)場防物體打擊措施...........................................................124

11.7.7現(xiàn)場防機(jī)械傷害措施...........................................................124

11.7.8現(xiàn)場防高空墜落措施...........................................................125

11.7.9現(xiàn)場防寒措施..................................................................126

11.8應(yīng)急預(yù)案............................................................................126

11.8.1應(yīng)急指揮機(jī)構(gòu)及職責(zé)...........................................................126

11.8.2事故風(fēng)險分析..................................................................127

11.8.3應(yīng)急救援程序................................................................127

11.8.4應(yīng)急處置措施..................................................................128

11.8.5應(yīng)急物資準(zhǔn)備..................................................................129

11.8.6應(yīng)急響應(yīng)、響應(yīng)結(jié)束、演練.....................................................130

第十二章成本管理計劃......................................................................135

12.1施工成本目標(biāo).......................................................................135

12.2現(xiàn)場成本管理組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)分工.....................................................135

12.3施工成本控制措施...................................................................135

12.3.1技術(shù)節(jié)約降低成本措施表.......................................................135

12.3.2組織措施降低成本計劃表.......................................................136

12.4風(fēng)險控制措施.......................................................................136

12.4.1項目風(fēng)險因素..................................................................136

12.4.2估計風(fēng)險出現(xiàn)概率和損失值.....................................................136

12.4.3風(fēng)險防范控制對策.............................................................136

第十三章成品保護(hù)計劃.......................................................................136

13.1成品和設(shè)備保護(hù)的組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)分工.................................................136

13.2成品管理目標(biāo)......................................................................138

13.3成品和設(shè)備保護(hù)措施................................................................138

13.4室內(nèi)裝飾成品、半成品保護(hù)措施的實(shí)施...............................................139

13.5對其他專業(yè)的成品保護(hù)措施..........................................................141

13.6機(jī)電專業(yè)半成品、成品保護(hù)...........................................................141

第十四章防火保安管理計劃...................................................................143

14.1防火保安組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)分工........................................................143

14.2消防安全培訓(xùn)、教育.................................................................143

14.3消防安全檢查.......................................................................143

14.4消防設(shè)施、器材維護(hù)管理............................................................144

14.5火災(zāi)隱患整改......................................................................144

14.6動火、用火、用電的消防安全........................................................144

第十五章防疫專篇............................................................................145

15.1編制依據(jù)...........................................................................145

15.2施工部署...........................................................................145

15.3職責(zé)分工...........................................................................145

15.4防疫物資供應(yīng)安排一覽表............................................................146

15.5主要保證制度.......................................................................147

15.6注意事項...........................................................................148

15.7防疫要求...........................................................................148

第一章編制依據(jù)

序號類別文件名稱編號

《中華人民共和國安全生產(chǎn)法(2023年新修訂含草案978-7-5216-1908-

1

說明)》9

2《中華人民共和國建筑法》9787521601657

3《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》1511211635

國家行政文

《危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)定》有關(guān)問建辦質(zhì)(2018)31

4件號

題的通知

中華人民共和國住

5《危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)定》房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

第37號

6《建筑裝飾裝修施工測量放線技術(shù)規(guī)程》T/CBDA14-2018

7《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018

8《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-2003

9《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133-2001

10《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013

11《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2010

12《建筑裝飾裝修工程成品保護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T427-2018

13《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》JGJ147-2016

14《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012

15《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80-2016

16《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》GB50720-2011

17國家行業(yè)規(guī)《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005

18范《建筑施工工具式腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ202-2010

19《建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范》GB50870-2013

20《建筑施工作業(yè)勞動防護(hù)用品配備及使用標(biāo)準(zhǔn)》JGJ184-2009

21《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-2017

22《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020-2023

23《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002

24《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2011

25《砌體結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB55007-2023

26《砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》GB50924-2014

27《門式鋼管腳手架》JG/T13-1999

28《高空作業(yè)車安全技術(shù)要求》CB4286-2013

29《升降式物料平臺安全技術(shù)規(guī)程》CECS413-2015

DBJ/T01-107-

30《建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》

2006

31地方標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》DBJ01-81-2004

DG/TJ08-20021-

32《砌體工程施工規(guī)程》

2005

33《住宅建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5219-2023

《建筑工程（建筑設(shè)備、安裝與節(jié)能工程）施工資料DB37/T5073-

34

管理規(guī)程》2016

35《建筑工程（建筑與結(jié)構(gòu)工程）施工資料管理規(guī)程》DB37/T5072-2016

36《建筑幕墻防雷技術(shù)規(guī)范》DB37/T2647-2015

37《安裝專業(yè)施工管理實(shí)施細(xì)則》（2023版）

38《裝飾專業(yè)品質(zhì)發(fā)展管理實(shí)施細(xì)則》（2023版）

39《裝飾專業(yè)施工管理實(shí)施細(xì)則》（2023版）

40《安全施工管理手冊-施工管理篇》（2023版）

41《安全施工管理手冊-綠色施工管理篇》（2023版）

42《安全施工管理手冊-安全管理篇》（2023版）

企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

43施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)與文明施工標(biāo)準(zhǔn)化圖集

44《技術(shù)質(zhì)量管理手冊-施工技術(shù)管理篇》（2023版）

45《技術(shù)質(zhì)量管理手冊-質(zhì)量管理篇》（2023版）

46《裝飾裝修全過程“八控”質(zhì)量管理辦法》

47《工程實(shí)體質(zhì)量通病防治手冊》（2023版）

48《工程實(shí)體質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作手冊》

49合同本工程施工合同

50設(shè)計院提供的施工圖紙、建設(shè)單位所下發(fā)指令等

設(shè)計文件

51建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖等

“山東省建筑設(shè)計研究院有限公司新辦公樓

52招投標(biāo)文件

裝修改造項目（一標(biāo)段）”招標(biāo)文件

企業(yè)管理文CSCEC81ZS-PF-

53裝飾專業(yè)品質(zhì)發(fā)展管理實(shí)施細(xì)則

件2023

第二章工程概況

2.1工程建設(shè)概況

工程名稱工程性質(zhì)辦公樓

山東省濟(jì)南市市中區(qū)二環(huán)南路

建設(shè)規(guī)模工程地址

與興仲路交叉口東側(cè)

總占地面積總建筑面積30007m2

東塔一、二層精裝改造（含機(jī)

建設(shè)單位項目承包范圍電改動、給排水改動）；幕墻

局部門、固定玻璃變動

主體局部拆除、加固；暖通；

設(shè)計單位主要分包工程

空調(diào)；消防；智能化

勘察單位質(zhì)量合格

暫定2023年8月3日開工，

監(jiān)理單位合同工期

2024年1月29日完工

要求

總承包單位安全無安全事故發(fā)生

分包單位/科技完成科技目標(biāo)責(zé)任狀

2

工程主要功能或用途辦公樓

2.2建筑設(shè)計概況

原設(shè)計施工情況

地下建筑面積/主樓建筑面積30007m2裙房建筑面積/

地下1地下/防火等級二級

層數(shù)地上,-1層高首層5.5m抗震等級三級

裙房標(biāo)準(zhǔn)層4.5m抗震設(shè)防烈度7度

裝飾部分：一層、二層原裝飾面層拆除、原二次結(jié)構(gòu)部分拆除

所需拆除的范圍機(jī)電部分：拆除主電纜，配電間的電箱及分支電纜、電線

幕墻部分：二層庭院外幕墻、二層南側(cè)5T3軸外幕墻

新增非承重墻采用加氣硅砌塊（砌塊規(guī)格為600*240*200/600*240

二次結(jié)構(gòu)

*150）以及100系列輕鋼龍骨復(fù)合墻體

根據(jù)新的布局，從原先地下車庫總配電室將主電纜引至各樓層配電箱，

機(jī)電改造

再從個配電室配電箱將電纜敷設(shè)至分戶內(nèi)

新增上懸外開窗：24.92m?；新增下懸內(nèi)開窗11.58招；新增平推窗

幕墻改造29.25m2；新增平開門7.78m2；門改為固定窗58.5211?；窗改門3.Ogn?；

旋轉(zhuǎn)門改為平開門16.8m2

灰色環(huán)氧磨石、天然石材、地面瓷磚、地毯、實(shí)木復(fù)合地板、PVC地材、水

樓地面

泥基自流平等

白色無機(jī)涂料、深灰色無機(jī)涂料、微水泥涂料、黑色電鍍金屬板、鋁鎂復(fù)

墻面合覆膜金屬板、墻面瓷豉、白色背漆玻璃、仿啞光黑不銹鋼貼膜、壁紙、壁

裝飾布、玻璃隔斷、抗倍特板等

裝修白色無機(jī)涂料、灰色無機(jī)涂料、深色無機(jī)涂料、防水無機(jī)涂料、礦棉板、

頂棚

金屬格柵、鋁扣板、軟膜天花等

樓梯墻頂面：白色無機(jī)涂料地面：地面瓷豉

電梯廳頂面：白色涂料墻面：微水泥地面：灰色環(huán)氧磨石

窗/內(nèi)門木門、防火門

防水廚衛(wèi)間JS防水

保溫節(jié)能屋面：/墻體：隔音棉（80kg/m3）

3

一層平面圖

B

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二層平面圖

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立面圖

2.3工程施工條件

氣

建設(shè)最大雨水量：

溫極端最高溫度及期限42.5℃最大雨量及雨季時間

地點(diǎn)163.8mm/7-8月

4

氣象份

狀況極端最低溫度及期限19.7℃最大風(fēng)力、風(fēng)向及發(fā)生時間7-8級風(fēng)/4月份

16.5mm/11-

最大雪量及發(fā)生時間冬季土的凍結(jié)深度44cm

12月份

工程地質(zhì)構(gòu)造場區(qū)內(nèi)除局部填土較厚，無軟弱地基土

水文黃土狀粉質(zhì)

地質(zhì)土性質(zhì)和類別