臨沂購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：山東臨沂市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：山東省臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：山東臨沂市XX置業(yè)有限公司

地址：山東省臨沂市河?xùn)|區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是依法成立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于山東省臨沂市蘭山區(qū)XX地塊的合法開(kāi)發(fā)權(quán)益；乙方是專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成以下合同：

一、合作背景

甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于臨沂市蘭山區(qū)XX地塊，地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全。為加快銷售進(jìn)度，提高資金回籠，甲方?jīng)Q定委托乙方作為銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及推廣。

二、合作前提條件

1.甲方保證其提供給乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。

2.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目具備合法的預(yù)售許可證，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的銷售資質(zhì)，確保按照甲方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定開(kāi)展銷售活動(dòng)。

4.雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的銷售工作。

本合同旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目銷售工作的順利進(jìn)行。以下為雙方具體權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售其開(kāi)發(fā)的位于山東省臨沂市蘭山區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、銷售策劃、推廣宣傳、客戶接待、合同簽訂、房屋交付等工作，以及提供與此相關(guān)的售后服務(wù)。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于山東省臨沂市蘭山區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.銷售代理：指甲方授權(quán)乙方代理銷售項(xiàng)目的行為。

3.銷售價(jià)格：指甲方制定的項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)格。

4.銷售傭金：指甲方按照本合同約定向乙方支付的報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)審查乙方制定的銷售策劃、推廣方案，并提出修改意見(jiàn)。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方銷售過(guò)程中的各項(xiàng)工作，確保乙方按照約定完成銷售任務(wù)。

3.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目合法、真實(shí)、準(zhǔn)確的資料，包括但不限于預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付乙方銷售傭金。

5.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)。

6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理客戶投訴及售后服務(wù)問(wèn)題。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策劃、推廣方案，并報(bào)甲方審批。

2.乙方有權(quán)按照甲方授權(quán)的范圍開(kāi)展銷售活動(dòng)，收取客戶購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)確保銷售過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。

4.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度，包括客戶來(lái)訪量、成交量、銷售金額等。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，如未完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方。

7.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理客戶投訴及售后服務(wù)問(wèn)題，維護(hù)甲方及項(xiàng)目的形象。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的銷售工作，確保實(shí)現(xiàn)合同目的。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.銷售價(jià)格：甲方制定的項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)格，乙方按照此價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)將銷售傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)銷售周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，按實(shí)際銷售金額的一定比例向乙方支付銷售傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起開(kāi)展銷售活動(dòng)，并在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供必要的支持與配合，確保項(xiàng)目銷售工作的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付銷售傭金，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.甲方提供虛假項(xiàng)目資料或未按約定提供項(xiàng)目合法手續(xù)，導(dǎo)致銷售活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

3.甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)致客戶投訴或退房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：（合同約定的銷售目標(biāo)-實(shí)際銷售金額）×5%。

2.乙方在銷售過(guò)程中存在虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等違法行為，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料，導(dǎo)致泄露給第三方，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

4.乙方未按約定處理客戶投訴及售后服務(wù)問(wèn)題，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方通知后10個(gè)工作日內(nèi)，支付違約金或賠償金。如違約方未按期支付，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交臨沂市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間雙方仍應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

5.如一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

雙方確認(rèn)，在合同簽訂之前已充分了解本爭(zhēng)議解決條款，自愿接受其約束。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同保密條款，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密及客戶信息。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目資料、銷售策劃、推廣方案等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，