收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目居間協(xié)議通用合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（居間人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方有收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目的意向，而乙方在地產(chǎn)項(xiàng)目資源整合及信息提供方面具有專業(yè)能力與廣泛渠道，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目提供居間服務(wù)事宜達(dá)成本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)居間服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證乙方為甲方提供準(zhǔn)確有效的項(xiàng)目信息及相關(guān)服務(wù)，促成甲方順利收購(gòu)合適的地產(chǎn)項(xiàng)目，并保障乙方能夠依據(jù)本協(xié)議獲得相應(yīng)的居間報(bào)酬。1.3定義與解釋（1）“地產(chǎn)項(xiàng)目”：指本協(xié)議委托居間內(nèi)容所涉及的土地、建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“收購(gòu)”：包括但不限于直接購(gòu)買、股權(quán)并購(gòu)等取得地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或控制權(quán)的方式。（3）“居間服務(wù)”：乙方為甲方提供項(xiàng)目信息、協(xié)助甲方與項(xiàng)目方進(jìn)行溝通、洽談，以及在收購(gòu)過程中提供必要的咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。二、委托事項(xiàng)2.1項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]（2）項(xiàng)目地理位置：[詳細(xì)地址]（3）項(xiàng)目規(guī)模：包括土地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米等相關(guān)規(guī)模信息。（4）項(xiàng)目現(xiàn)狀：如土地性質(zhì)（出讓/劃撥等）、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度（未開發(fā)/部分開發(fā)等）、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。2.2委托居間內(nèi)容（1）乙方應(yīng)積極尋找并篩選符合甲方要求的地產(chǎn)項(xiàng)目，向甲方提供項(xiàng)目詳細(xì)信息，包括但不限于項(xiàng)目背景、產(chǎn)權(quán)情況、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估等。（2）協(xié)助甲方與項(xiàng)目方建立聯(lián)系，安排雙方進(jìn)行會(huì)面、洽談，并在洽談過程中提供必要的協(xié)調(diào)和溝通服務(wù)。（3）根據(jù)甲方需求，收集和整理項(xiàng)目相關(guān)的文件資料，如土地出讓合同、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行初步審查。（4）在甲方與項(xiàng)目方達(dá)成收購(gòu)意向后，協(xié)助雙方完成交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合同起草、談判及簽訂等相關(guān)工作。三、居間人的權(quán)利與義務(wù)3.1居間人的權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付居間報(bào)酬。（2）有權(quán)在提供居間服務(wù)過程中，了解甲方對(duì)于項(xiàng)目的具體要求和收購(gòu)條件，以便更好地篩選項(xiàng)目和提供服務(wù)。（3）在甲方與項(xiàng)目方的交易過程中，若發(fā)覺甲方或項(xiàng)目方存在違反法律法規(guī)或損害乙方利益的行為，有權(quán)終止居間服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2居間人的義務(wù)（1）應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的地產(chǎn)項(xiàng)目，并保證提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在居間服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保守甲方和項(xiàng)目方的商業(yè)秘密，不得將在服務(wù)過程中獲取的商業(yè)秘密泄露給任何第三方。（3）積極協(xié)助甲方與項(xiàng)目方進(jìn)行溝通、洽談，及時(shí)反饋雙方的意見和要求，推動(dòng)收購(gòu)事宜順利進(jìn)行。（4）在甲方與項(xiàng)目方達(dá)成收購(gòu)意向后，按照甲方要求提供必要的服務(wù)，直至收購(gòu)交易完成。四、委托人的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)。（2）有權(quán)對(duì)乙方提供的項(xiàng)目信息進(jìn)行核實(shí)、調(diào)查，若發(fā)覺項(xiàng)目信息存在問題，有權(quán)要求乙方重新提供或作出解釋。（3）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2委托人的義務(wù)（1）應(yīng)向乙方如實(shí)告知其收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目的要求、條件及資金實(shí)力等相關(guān)信息，以便乙方能夠準(zhǔn)確篩選項(xiàng)目。（2）應(yīng)積極配合乙方的居間服務(wù)工作，按照乙方的安排與項(xiàng)目方進(jìn)行會(huì)面、洽談，并及時(shí)提供所需的文件資料等。（3）按照本協(xié)議的約定向乙方支付居間報(bào)酬。五、居間報(bào)酬5.1報(bào)酬金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的居間報(bào)酬為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該報(bào)酬金額為固定金額，不因任何因素（如項(xiàng)目收購(gòu)價(jià)格變動(dòng)、交易結(jié)構(gòu)調(diào)整等）而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。5.2報(bào)酬支付方式（1）甲方應(yīng)在以下支付方式中選擇一種作為向乙方支付居間報(bào)酬的方式：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。（2）若選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)向甲方提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息，包括開戶銀行名稱、賬號(hào)、戶名等。5.3支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在與項(xiàng)目方簽訂正式的收購(gòu)協(xié)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間報(bào)酬的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）在完成地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，且甲方已實(shí)際取得項(xiàng)目的所有權(quán)或控制權(quán)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的居間報(bào)酬，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。六、費(fèi)用承擔(dān)6.1居間費(fèi)用（1）乙方為履行本協(xié)議項(xiàng)下的居間服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、資料收集費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。但在雙方另有書面約定的情況下，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)部分或全部費(fèi)用。（2）若乙方因甲方的特殊要求或項(xiàng)目的特殊情況需要額外支出較大費(fèi)用（如聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估等），乙方應(yīng)提前告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用（1）甲方在收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。（2）若因項(xiàng)目方原因?qū)е率召?gòu)交易未能完成，甲方已支付的相關(guān)費(fèi)用（如定金等）應(yīng)由甲方自行向項(xiàng)目方主張返還，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。（3）在項(xiàng)目收購(gòu)過程中，若因部門要求或法律法規(guī)規(guī)定需要繳納的稅費(fèi)等，由各方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。七、保密條款7.1保密信息范圍（1）雙方應(yīng)將在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息、收購(gòu)計(jì)劃、財(cái)務(wù)信息等視為保密信息。保密信息包括但不限于書面文件、電子文檔、口頭陳述等形式所包含的信息。（2）本協(xié)議的條款內(nèi)容也屬于保密信息范疇，雙方不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書面同意的除外。7.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起開始計(jì)算，至本協(xié)議終止后[X]年屆滿。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得將保密信息用于任何不正當(dāng)目的。7.3保密責(zé)任（1）若一方違反保密條款，將保密信息泄露給第三方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若該違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。（2）接收保密信息的一方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息不被泄露。保密措施應(yīng)包括但不限于對(duì)保密信息進(jìn)行加密、限制訪問人員、簽訂保密協(xié)議等。八、違約責(zé)任8.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成居間服務(wù)對(duì)應(yīng)的報(bào)酬及違約金，違約金金額為居間報(bào)酬總額的[X]%。（2）若甲方在乙方提供居間服務(wù)過程中，故意隱瞞重要信息或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自與乙方介紹的項(xiàng)目方達(dá)成收購(gòu)交易而繞過乙方的居間服務(wù)，甲方應(yīng)按照居間報(bào)酬總額的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2居間人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定提供居間服務(wù)，如未及時(shí)提供項(xiàng)目信息、未積極協(xié)助洽談等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若該違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（2）若乙方提供虛假的項(xiàng)目信息或故意隱瞞項(xiàng)目的重要情況，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）若乙方違反保密條款，將甲方的保密信息泄露給第三方，乙方應(yīng)按照本協(xié)議保密條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償計(jì)算方式（1）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為遭受的直接損失，直接損失包括但不限于已支付的費(fèi)用、預(yù)期可得利益的減少等。（2）對(duì)于間接損失，如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)機(jī)會(huì)的喪失、聲譽(yù)受損等，違約方也應(yīng)予以賠償。間接損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)具體情況，綜合考慮多種因素（如市場(chǎng)環(huán)境、違約行為的嚴(yán)重程度等）進(jìn)行確定，但賠償金額不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時(shí)可預(yù)見的損失范圍。（3）在計(jì)算違約賠償金額時(shí)，應(yīng)包括對(duì)方為追究違約方責(zé)任而支付的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）在協(xié)議變更過程中，雙方應(yīng)保證變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定，且不損害第三方的合法權(quán)益。9.2協(xié)議解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算，如有未履行的義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。（2）若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。（3）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指派專人進(jìn)行協(xié)商，并記錄協(xié)商過程和結(jié)果。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定確定管轄法院。十一、附則11.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的居間服務(wù)完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。11.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙