商品房物業(yè)管理服務協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：[甲方名稱]，[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：[乙方名稱]，[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。第二章：物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]3.物業(yè)坐落位置：[具體坐落位置，包括街道、門牌號等]4.物業(yè)建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]第三章：服務內(nèi)容與質(zhì)量1.公共服務房屋本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括房屋的基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?。公共設施設備的日常運行、維護和管理，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯轎廂、公共衛(wèi)生間、室外道路等。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護和管理，保證綠化植物的生長和景觀效果。公共秩序的維護，包括車輛管理、安全防范、消防管理等，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.專項服務電梯的定期保養(yǎng)和維修，保證電梯的安全運行。消防設施的定期檢測和維護，保證消防設施的完好有效。給排水系統(tǒng)的定期清理和維修，防止管道堵塞和漏水。供配電系統(tǒng)的定期檢查和維護，保障供電的穩(wěn)定可靠。3.特約服務業(yè)主可根據(jù)自身需求，向乙方提出特約服務申請，如家政服務、家電維修等，乙方將根據(jù)實際情況提供相應服務。4.服務質(zhì)量標準房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理應符合相關建筑規(guī)范和標準，保證房屋的結構安全和使用功能。公共設施設備的運行、維護和管理應符合相關行業(yè)標準，保證設施設備的正常運行和使用壽命。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生應達到國家衛(wèi)生標準，保持環(huán)境整潔、無異味。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護應符合相關綠化標準，植物生長良好、景觀美觀。公共秩序的維護應達到相關安全標準，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第四章：服務費用1.物業(yè)服務費用的構成人員工資及福利費用：包括物業(yè)管理服務人員的工資、社保、福利等。設施設備維護費用：包括公共設施設備的日常運行、維護和維修費用。清潔衛(wèi)生費用：包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用。綠化養(yǎng)護費用：包括公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用。秩序維護費用：包括公共秩序的維護費用。管理費用：包括物業(yè)管理企業(yè)的辦公費用、管理費用等。2.物業(yè)服務費用的標準按照物業(yè)建筑面積計算，每月每平方米[具體標準金額]元。3.物業(yè)服務費用的繳納甲方應在每月[具體繳費日期]前，將當月的物業(yè)服務費用繳納至乙方指定的賬戶。如甲方逾期未繳納物業(yè)服務費用，乙方有權按每日[逾期滯納金比例]收取滯納金。4.費用調(diào)整如物業(yè)服務成本發(fā)生重大變化，乙方有權根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務費用標準，并提前[提前通知期限]通知甲方。甲方如有異議，可與乙方協(xié)商解決。第五章：物業(yè)的經(jīng)營與管理1.物業(yè)的共用部位、共用設施設備的經(jīng)營乙方在征得甲方同意后，可對物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，如廣告位出租、停車位租賃等。經(jīng)營所得收益應按照約定的比例分配給甲方。2.物業(yè)的公共秩序維護乙方應制定完善的公共秩序維護制度，加強對物業(yè)區(qū)域的巡邏和管理，及時發(fā)覺和處理各類安全隱患。乙方應與相關部門保持密切聯(lián)系，配合部門開展治安、消防等工作，維護物業(yè)區(qū)域的公共安全。3.物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期對公共區(qū)域進行清掃、保潔，保持環(huán)境整潔。乙方應設置垃圾收集點，及時清理垃圾，防止垃圾污染環(huán)境。4.物業(yè)的綠化養(yǎng)護管理乙方應制定綠化養(yǎng)護管理制度，定期對公共區(qū)域的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保證植物生長良好。第六章：物業(yè)的維修與養(yǎng)護1.維修養(yǎng)護的責任房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護由乙方負責，甲方應積極配合。因甲方使用不當或人為損壞導致的房屋本體共用部位的維修，費用由甲方承擔。公共設施設備的維修、養(yǎng)護由乙方負責，甲方應遵守相關使用規(guī)定，不得擅自操作。因不可抗力等原因導致的物業(yè)損壞，雙方應協(xié)商解決維修責任和費用。2.維修養(yǎng)護的實施乙方應建立維修養(yǎng)護檔案，記錄物業(yè)的維修養(yǎng)護情況。乙方應根據(jù)物業(yè)的實際情況，制定維修養(yǎng)護計劃，并定期組織實施。甲方發(fā)覺物業(yè)存在維修問題時，應及時通知乙方，乙方應在接到通知后[規(guī)定時間]內(nèi)進行處理。3.維修養(yǎng)護的費用房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)服務費用承擔。公共設施設備的維修養(yǎng)護費用由乙方根據(jù)實際情況向甲方收取，費用標準另行約定。第七章：合同的變更與解除1.合同的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同的解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。甲方未按照約定繳納物業(yè)服務費用達[規(guī)定期限]以上的，乙方有權解除本合同。乙方未按照約定提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方書面通知后[規(guī)定期限]內(nèi)仍未整改的，甲方有權解除本合同。第八章：違約責任1.甲方的違約責任甲方未按照約定繳納物業(yè)服務費用的，應按照每日[逾期滯納金比例]向乙方支付滯納金。逾期達[規(guī)定期限]以上的，乙方有權采取停水、停電等措施催繳。甲方違反本合同約定，損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的，應承擔賠償責任。甲方違反本合同約定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方的違約責任乙方未按照約定提供物業(yè)服務的，應按照甲方的實際損失向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途的，應恢復原狀，并承擔賠償責任。乙方違反本合同約定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。第九章：爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟雙方同意，如通過訴訟解決爭議，應選擇物業(yè)所在地的人民法院作為管轄法院。第十章：其他事項1.合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體有效期]年。本合同期滿前[提前通知期限]，雙方應協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方未協(xié)商或協(xié)商不成的，本合同自動終止。2.不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。3.通知與送達雙方在本合同履行過程中向對方發(fā)出的通知、函件等，應采用書面形式，并按照對方在本合同中預留的地址、聯(lián)系方式送達。如一方變更地址、聯(lián)系方式，應及時通知對方。4.合同的附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃設計圖紙、設施設備清單等。第十一章：附則1.合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同享有。如對本合同的條款有不同理解，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照合同目的和相關法律規(guī)定進行解釋。2.合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體有效期]年。有效期屆滿，如雙方未協(xié)商或協(xié)商不成的，本合同自動終