房地產(chǎn)開發(fā)合作合同書合同編號：__________地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.2乙方同意按照本合同約定，對項(xiàng)目地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供合法的土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、銷售等工作，并承擔(dān)全部投資。2.3乙方按照約定向甲方支付土地使用費(fèi)、合作利潤等費(fèi)用。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合作期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合作期限屆滿前，雙方如需延長合作期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條合作利潤分配4.1甲方按照項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)價(jià)值占項(xiàng)目總投入的比例，享有相應(yīng)的合作利潤。4.2乙方在項(xiàng)目竣工后，按照本合同約定的合作利潤分配比例，將甲方應(yīng)得利潤支付給甲方。第五條項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的達(dá)標(biāo)。5.2乙方應(yīng)按照約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目的順利銷售。第六條財(cái)務(wù)管理6.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金的合理使用。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，并接受甲方的監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2任何一方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指合同當(dāng)事人依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.合作方式具體：合同中應(yīng)詳細(xì)描述合作方式，包括土地使用權(quán)提供、投資比例、利潤分配等。法律名詞解釋：合作方式是指合同當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)合同目的而采取的具體合作形式和方法。3.合作期限清晰：合同中應(yīng)明確約定合作期限，包括起始日期和終止日期。法律名詞解釋：合作期限是指合同當(dāng)事人共同合作的時(shí)間范圍。4.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方法和支付方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決方式是指合同當(dāng)事人因合同糾紛而采取的解決方法。解決辦法：1.簽訂補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指合同當(dāng)事人為明確合同內(nèi)容，對原合同進(jìn)行的補(bǔ)充性協(xié)議。2.友好協(xié)商：在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指合同當(dāng)事人為解決爭議而進(jìn)行的非正式談判。3.訴訟：如友好協(xié)商無法解決問題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當(dāng)事人為解決爭議，依法向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：項(xiàng)目涉及特定文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)域補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目地塊可能位于具有特定文化遺產(chǎn)保護(hù)價(jià)值的區(qū)域，雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)的法律法規(guī)。2.應(yīng)用場合：項(xiàng)目開發(fā)期間可能遇到考古發(fā)掘補(bǔ)充條款：如果在開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)考古遺址或文物，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)作業(yè)，并報(bào)告文物部門。3.應(yīng)用場合：項(xiàng)目涉及環(huán)境保護(hù)要求補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保開發(fā)過程中的環(huán)境保護(hù)措施符合國家和地方的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。4.應(yīng)用場合：項(xiàng)目涉及社區(qū)共建補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)積極與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)溝通，參與社區(qū)共建活動，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.項(xiàng)目地塊地形圖、