物業(yè)服務合同模板珠海物業(yè)協(xié)會合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：________________一、物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護及保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（4）物業(yè)安全防范管理；（5）物業(yè)維修、更新、改造及增設(shè)服務；（6）甲方委托的其他物業(yè)服務。二、物業(yè)服務費用（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；（2）其他服務費：_______元/平方米·月。2.2甲方應在每月____日前將當月物業(yè)服務費用支付給乙方。逾期支付的，甲方應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付金額的_____%。2.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制：_______（雙方約定調(diào)整機制，如：根據(jù)物價指數(shù)、服務內(nèi)容增減等因素進行調(diào)整）。三、雙方權(quán)利義務3.1甲方權(quán)利：（1）享有物業(yè)所有權(quán)及管理權(quán)；（2）監(jiān)督乙方提供的物業(yè)服務；（3）對乙方違反本合同的行為提出投訴、索賠；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.2甲方義務：（1）按時支付物業(yè)服務費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；（3）配合乙方開展物業(yè)服務工作；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。3.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務費用；（2）對甲方違反本合同的行為提出投訴、索賠；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.4乙方義務：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務；（2）及時處理甲方提出的合理意見和建議；（3）保障物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全、正常運行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。四、合同期限本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。合同期滿后，雙方如無異議，可續(xù)簽合同。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應書面簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2在合同期限內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。5.3合同期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同的，乙方應在合同終止后____個工作日內(nèi)辦理完畢物業(yè)交接手續(xù)。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：_______。6.2由于乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向珠海市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確物業(yè)服務內(nèi)容：在合同中詳細列明乙方需提供的各項物業(yè)服務內(nèi)容，以及應達到的服務標準，確保甲方權(quán)益得到保障。注意事項相關(guān)法律名詞解釋：權(quán)益：指個人或團體根據(jù)法律所享有的權(quán)利和利益。2.物業(yè)服務費用明確：雙方應明確物業(yè)管理費和其他服務費的標準及支付方式，避免日后因費用問題產(chǎn)生糾紛。注意事項相關(guān)法律名詞解釋：糾紛：指因權(quán)利、義務或利益沖突而產(chǎn)生的爭議。3.權(quán)利義務清晰：合同中應明確甲乙雙方的權(quán)利和義務，以法律形式界定雙方在物業(yè)服務過程中的責任和行為準則。注意事項相關(guān)法律名詞解釋：權(quán)利義務：指合同當事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定所享有的權(quán)利和承擔的義務。4.合同期限和解除條件：明確合同的生效期限以及解除合同的條件和程序，保障雙方在特定情況下的合法權(quán)益。注意事項相關(guān)法律名詞解釋：合同期限：指合同規(guī)定的開始和終止時間。解除條件：指合同中約定的，在滿足一定條件時可以解除合同的情形。5.違約責任和爭議解決：合同中應規(guī)定違約責任的具體條款，包括違約金的計算方式，以及發(fā)生爭議時的解決方式。注意事項相關(guān)法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的法律責任。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。解決辦法：1.協(xié)商解決：當雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧時，應通過友好協(xié)商的方式解決。解決辦法相關(guān)法律名詞解釋：協(xié)商解決：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、談判等方式達成一致意見，解決爭議。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定向珠海市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。解決辦法相關(guān)法律名詞解釋：仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機構(gòu)或仲裁員對爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。訴訟：指合同當事人向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：住宅小區(qū)業(yè)主大會期間補充條款：在住宅小區(qū)業(yè)主大會期間，乙方應提供必要的會議場所、設(shè)備支持以及物業(yè)服務相關(guān)資料，確保業(yè)主大會的順利進行。“考慮到大家聚在一起討論小區(qū)大事的時候，我們得保證有個舒服的地方開會，所以乙方得提供會議室和一些必要設(shè)備，還得把服務情況的資料準備好，讓大家能好好討論。”2.應用場合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動補充條款：乙方應協(xié)助甲方或第三方舉辦的小區(qū)內(nèi)大型活動，提供必要的物業(yè)服務支持，并保障活動期間的安全秩序。“如果小區(qū)里要辦個節(jié)日慶典或者大型的活動，乙方得幫忙，確保活動順利進行，同時還得維護好現(xiàn)場的安全和秩序?！?.應用場合：房屋租賃高峰期補充條款：在房屋租賃高峰期，乙方應加強對租賃房屋的檢查，協(xié)助甲方處理租賃過程中的相關(guān)問題，確保租賃雙方合法權(quán)益。“每到租房旺季，乙方得特別注意那些出租的房屋，幫忙看看有沒有啥問題，還得協(xié)助解決租房過程中的各種麻煩事?！?.應用場合：自然災害應急處理補充條款：在發(fā)生自然災害等緊急情況時，乙方應立即啟動應急預案，采取必要措施，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。“萬一遇到自然災害或者其他緊急情況，乙方得迅速行動，按照應急預案處理，保護好大家的生命和財產(chǎn)安全?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)服務內(nèi)容和標準明細表“這里得有個詳細的清單，上面寫明了乙方需要提供哪些服務，服務標準是啥?！?.物業(yè)管理費用明細表“這個表上會列出物業(yè)管理費和其他服務費的具體項目和金額，讓大家一看就明白?！?.物業(yè)服務合同補充協(xié)議“如果雙方有特殊要求或者后來的情況有變化，我們會簽個補充協(xié)議，把新的條款加進去?！?.物業(yè)服務應急預