二手別墅買賣合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條別墅基本情況1.1別墅地址：__________1.2別墅面積：__________平方米1.3別墅結(jié)構(gòu)：__________1.4別墅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.5別墅產(chǎn)權(quán)來(lái)源：__________1.6別墅現(xiàn)狀：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方同意購(gòu)買甲方別墅，價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于別墅交付之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將別墅及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完好交付給乙方。3.2過(guò)戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。乙方應(yīng)予以配合。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付別墅，并保證別墅的質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理別墅過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)遵守別墅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理別墅過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付別墅的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為別墅交易價(jià)格的_______%。（2）甲方未按約定時(shí)間辦理別墅過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為別墅交易價(jià)格的_______%。5.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為別墅交易價(jià)格的_______%。（2）乙方未按約定時(shí)間辦理別墅過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為別墅交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________見證人（如有）：________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)對(duì)別墅的實(shí)際情況、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、來(lái)源等進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)，確保信息的真實(shí)性。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因誤解或遺漏導(dǎo)致糾紛。4.交付及過(guò)戶：明確別墅交付的時(shí)間和條件，以及過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任和時(shí)間。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)清楚了解各自的權(quán)利和義務(wù)，避免履行過(guò)程中的糾紛。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例，以便在發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行追究。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。3.解除合同：在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法院判決終止合同效力的行為。4.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。5.見證人：在合同簽訂過(guò)程中，見證合同簽訂的第三方，其存在可增強(qiáng)合同的真實(shí)性和可信度。6.履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定實(shí)施其權(quán)利義務(wù)的行為。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，涉及房產(chǎn)證的變更登記。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：別墅位于旅游熱點(diǎn)地區(qū)，買家打算將其作為度假屋使用。補(bǔ)充條款：雙方同意，在別墅交付后，乙方有權(quán)在不影響甲方正常居住的前提下，將別墅短期出租用作度假屋。甲方應(yīng)保證別墅的維護(hù)狀態(tài)，確保出租期間別墅的安全和舒適。2.場(chǎng)合：別墅靠近學(xué)校，買家計(jì)劃將其用作學(xué)生宿舍。補(bǔ)充條款：考慮到別墅將作為學(xué)生宿舍使用，乙方應(yīng)確保居住學(xué)生的安全和安靜，不干擾周圍居民的正常生活。同時(shí)，乙方需定期進(jìn)行安全檢查，確保宿舍設(shè)施安全可靠。3.場(chǎng)合：別墅具有歷史價(jià)值或文化意義，買家希望保護(hù)其原有風(fēng)貌。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供別墅的歷史資料和相關(guān)信息，乙方承諾在居住或使用過(guò)程中，尊重并維護(hù)別墅的歷史風(fēng)貌，不得進(jìn)行破壞性裝修或改動(dòng)。4.場(chǎng)合：別墅位于自然保護(hù)區(qū)附近，買家關(guān)心環(huán)保問(wèn)題。補(bǔ)充條款：乙方同意遵守所有關(guān)于自然保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保在別墅使用過(guò)程中不損害自然環(huán)境，積極參與環(huán)保活動(dòng)。合同所需附件列表：1.別墅產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件3.別墅現(xiàn)狀說(shuō)明及照片4.貸款證明（如有）5.物業(yè)管理協(xié)議6.交易資金支付憑證7.法律文件確認(rèn)書（確認(rèn)合同內(nèi)容雙方均已充分理解）8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）產(chǎn)權(quán)證明：就是證明這個(gè)別墅是誰(shuí)的，得有個(gè)證明，復(fù)印件就可以。身份證明：得讓大家知道你們倆是誰(shuí)，身份證復(fù)印件就行?，F(xiàn)狀說(shuō)明和照片：就是別墅現(xiàn)在是個(gè)什么樣子，得有證據(jù)，