一期聯(lián)屣別墅

工程管理實(shí)施規(guī)劃

編制日期

審核日期

批準(zhǔn)日期

目錄

第一章項(xiàng)目工程概況..............................5

1.1工程概況.................................................................5

1.1.1項(xiàng)目位置..........................................................5

1.1.2場地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境...............................................5

1.1.3項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).............................................5

1.2平面圖...................................................................7

1.2.1原始地貌圖........................................................7

1.1.2用地紅線圖........................................................7

1.2.3規(guī)劃總平面圖......................................................8

第二章項(xiàng)目建設(shè)流程...............................9

2.1項(xiàng)目報(bào)建流程...........................................................9

2.2項(xiàng)目竣工臉收備案流程...................................................9

2.3外部協(xié)調(diào)...............................................................13

第三章項(xiàng)目組織.................................15

3.1項(xiàng)目部組織架構(gòu)圖......................................................15

3.2項(xiàng)目部部門職責(zé)及崗位職責(zé)..............................................15

3.2.1部門定義.....................................................15

3.2.2部門職責(zé)綜述..................................................15

3.2.3具體職責(zé)......................................................15

3.2.4崗位職責(zé)......................................................16

第四章施工總平面布置..........................19

4.1承包商單位分區(qū)及生活區(qū)設(shè)置原則.......................................19

4.2臨時(shí)施工道路設(shè)置原則...................................................19

4.3場內(nèi)土方平衡原則......................................................19

4.4鋼筋加工場及鋼筋、砂石等材料堆場布置原則.............................19

4.5施工機(jī)械布置原則......................................................20

4.6外腳手架搭設(shè)布置原則.................................................20

4.7臨時(shí)水電及雨、污水排放系統(tǒng)設(shè)置原則...................................20

4.8施工順序安排原則......................................................20

第五章項(xiàng)目合約規(guī)劃、標(biāo)段劃分及工程范圍..........23

5.1項(xiàng)目合約規(guī)劃..........................................................23

5.2分判原則...............................................................23

5.3標(biāo)段劃分...............................................................24

5.3.1標(biāo)段劃分原則....................................................24

5.3.2各標(biāo)段概況.......................................................24

5.4工程范圍...............................................................25

第六章項(xiàng)目工程管理特點(diǎn)及管理思路...............33

6.1本項(xiàng)目工程管理特點(diǎn)....................................................33

6.2工程管理整體思路.......................................................33

6.2.1建設(shè)單位管理思路...............................................33

6.2.2對(duì)設(shè)計(jì)單位的管理...............................................35

6.2.3對(duì)監(jiān)理的管理要點(diǎn)...............................................36

6.2.4對(duì)承包商（施工單位）的管理要點(diǎn)..................................39

第七章工程質(zhì)量管理規(guī)劃..........................42

7.1質(zhì)量目標(biāo)..............................................................42

7.2工程質(zhì)量管理規(guī)劃內(nèi)容..................................................42

7.2.1難重點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施..........................................42

7.2.2合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求..........................................44

7.2.3方案審查及技術(shù)交底............................................45

7.2.4樣板管理.......................................................48

7.2.5關(guān)鍵質(zhì)量指標(biāo)的監(jiān)控及檢驗(yàn)辦法..................................49

7.2.6施工驗(yàn)收及工序控制............................................50

7.2.7聯(lián)合驗(yàn)收.......................................................50

7.2.8防滲漏、防沉降、防開裂專項(xiàng)規(guī)劃................................51

7.2.9施工過程中的質(zhì)量管控措施規(guī)劃..................................52

7.2.11質(zhì)量通病的預(yù)控以及處理.......................................53

7.2.12竣工驗(yàn)收及移交................................................54

7.3分戶驗(yàn)收規(guī)劃...........................................................55

7.3.1分戶驗(yàn)收要求...................................................55

7.3.2分戶驗(yàn)收階段劃分..............................................55

7.3.3各階段檢查要求.................................................55

7.3.4資料整理.......................................................56

第八章工程進(jìn)度管理規(guī)劃..........................57

8.1工程進(jìn)度計(jì)劃編制......................................................57

8.2工程進(jìn)度計(jì)劃管控措施..................................................58

8.2.1公司內(nèi)部計(jì)劃協(xié)調(diào)..............................................58

8.2.2總包施工進(jìn)度計(jì)劃審核..........................................58

8.2.3甲方分包工程施工進(jìn)度計(jì)劃審核..................................59

8.2.4施工過程中進(jìn)度計(jì)劃管控........................................59

8.3工程進(jìn)度計(jì)劃過程保證措施...............................................59

第九章安全文明施工管理規(guī)劃....................62

9.1安全文明施工管理目標(biāo)..................................................62

9.2文明施工管理規(guī)劃內(nèi)容..................................................62

9.3未取得施工許可證手續(xù)前的安全管理.....................................63

9.4安全管理規(guī)劃..........................................................63

9.5銷售及竣工后交樓入住階段的安全管理...................................64

第十章工程管理的制度及措施.....................65

10.1施工單位質(zhì)量保證體系的審查...........................................65

10.2監(jiān)理單位檢查考核制度..................................................65

10.3施工進(jìn)度計(jì)劃審核措施..................................................65

10.4圖紙審查制度..........................................................66

10.5技術(shù)方案先行制度......................................................66

10.6樣板先行制度..........................................................66

10.7施工過程管理制度......................................................67

10.8材料進(jìn)場驗(yàn)收制度......................................................67

10.9施工前培訓(xùn)制度........................................................67

10.10設(shè)計(jì)變更管理制度.....................................................68

10.11工程變更管理制度.....................................................68

10.12施工過程各單位配合流程...............................................69

第十一章項(xiàng)目的溝通管理.........................74

11.1進(jìn)場知會(huì)...............................................................74

11.2項(xiàng)目例會(huì)制度..........................................................74

11.3工程月（周）報(bào)........................................................74

第十二章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理............................76

12.1工程項(xiàng)目建設(shè)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)...........................................76

12.2履約情況評(píng)估..........................................................76

12.3交樓風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估..........................................................77

12.4進(jìn)度控制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策....................................................77

12.5質(zhì)量控制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策....................................................77

12.6成本控制風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策....................................................77

第一章項(xiàng)目工程概況

1.1工程概況

1.1.1項(xiàng)目位置

福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)，洪灣路西側(cè)，三環(huán)路東側(cè)，緊靠烏龍江。

1.1.2場地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境

圖表1項(xiàng)目周邊環(huán)境及原始地貌圖

L1.3項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注

總建筑面積平方米117168.77

地上建筑面積平方米55831.11

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地下建筑面積平方米61337.66

計(jì)入容積率面積平方米50686.08

住宅面積平方米45917.01

商業(yè)建筑面積平方米4553.185

商業(yè)建筑面積占計(jì)入容積

%8.9

率的建筑面積比例

公共廁所平方米65.52

門衛(wèi)收發(fā)室平方米30.87

其他配套平方米119.495

不計(jì)入容積率的建筑面積平方米66482.69

綜合容積率M2/M21.7

建筑高度米14.4

建筑棟數(shù)棟22

總戶數(shù)戶246

機(jī)動(dòng)車車位數(shù)輛559

社會(huì)公共停車車位數(shù)輛19

非機(jī)動(dòng)車車位數(shù)輛520

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1.2平面圖

1.2.1原始地貌圖

L1.2用地紅線圖

具體見公司存檔文件。

-7-

1.2.3規(guī)劃總平面圖

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第二章項(xiàng)目建設(shè)流程

2.1項(xiàng)目報(bào)建流程

2.1.1工程報(bào)建審批

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》是工程建設(shè)合法性的重要依據(jù)，項(xiàng)

目部應(yīng)及時(shí)向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)許可證件，主要辦理流程如下：

(1)辦理完成征地手續(xù)，獲得建設(shè)用地紅線圖，取得規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件任務(wù)書，

取得環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境評(píng)價(jià)書。

(2)委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初勘，滿足初步設(shè)計(jì)的要求。

(3)設(shè)計(jì)委托，直接選擇或招標(biāo)選定規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位，簽訂工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)合同。

(4)取得建設(shè)工程規(guī)劃方案批復(fù)，組織審查設(shè)計(jì)單位的初步設(shè)計(jì)大綱，對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行

比選；協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)外部協(xié)作關(guān)系和工作關(guān)系，進(jìn)行建筑施工圖報(bào)建，辦理建設(shè)工程規(guī)

劃方案建筑審核意見書，建設(shè)工程規(guī)劃方案批復(fù)中要求征詢相關(guān)單位的意見(消防、

衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等)。

(5)到規(guī)劃局備案，協(xié)調(diào)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(6)委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行詳勘，滿足施工圖設(shè)計(jì)的要求。

(7)將樁基設(shè)計(jì)施工圖報(bào)審圖中心進(jìn)行審批。

(8)樁基施工圖紙審批通過后，可向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取樁基施工許可證提前開

工(按當(dāng)?shù)匾?guī)定)。

(9)將主體建筑安裝設(shè)計(jì)施工圖報(bào)審圖中心、消防局進(jìn)行審批。

(10)采用招標(biāo)圖或施工圖紙內(nèi)部邀請(qǐng)招標(biāo)，確定監(jiān)理、施工中標(biāo)單位。

(11)在主體建筑安裝施工圖審批通過及內(nèi)部確定監(jiān)理、施工單位后，按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主

管部門規(guī)定在建設(shè)交易中心辦理交易中標(biāo)手續(xù)。

(12)向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)

具備下列條件：

(a)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

(b)已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；

(c)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

(d)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

(e)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；

(f)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；

(g)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(13)辦理工程報(bào)建經(jīng)歷時(shí)間也較長，各地具體的要求不一致，一般需2?4個(gè)月時(shí)間，

需專人跟蹤、協(xié)調(diào)，特別是對(duì)新進(jìn)入城市。

2.1.2工程報(bào)建流程圖

工程報(bào)建流程圖見下頁圖。

2.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案流程

2.2.1工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收

(1)工程竣工驗(yàn)收前需完成專項(xiàng)驗(yàn)收，專項(xiàng)驗(yàn)收包括：規(guī)劃驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、

電梯驗(yàn)收、供水驗(yàn)收、供電驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、水檢測、天然氣驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境檢

測等。

(2)工程項(xiàng)目完工后，項(xiàng)目部要求監(jiān)理單位配合施工單位組織進(jìn)行內(nèi)部初驗(yàn)收，檢查有

-9-

關(guān)的工程技術(shù)資料包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄、施工圖紙、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等資料是否齊全準(zhǔn)

確，進(jìn)行建筑物實(shí)體工程質(zhì)量檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并要求施工單位做好工程竣工初驗(yàn)

收記錄報(bào)告。

(3)監(jiān)理單位簽署初步驗(yàn)收審核意見，存在的問題由施工單位及相關(guān)責(zé)任人及時(shí)整改，

合格后監(jiān)理工程師簽署初驗(yàn)合格意見，并報(bào)項(xiàng)目部(指建設(shè)單位的項(xiàng)目部，以下同)。

(4)施工單位書面通知項(xiàng)目部申請(qǐng)驗(yàn)收。

(5)項(xiàng)目部在收到施工單位《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書》后，由項(xiàng)目部準(zhǔn)備相關(guān)工程竣工驗(yàn)

收標(biāo)準(zhǔn)，盡快組織工程竣工驗(yàn)收。

(6)項(xiàng)目部須在準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收工程內(nèi)容、范圍、時(shí)間以及參加

驗(yàn)收人員名單等有關(guān)事宜書面通知負(fù)責(zé)該工程的政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

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工程報(bào)建流程圖

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工程竣工驗(yàn)收流程圖

流程圖涉及單位部門相關(guān)文件

（7）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)牽頭組織，請(qǐng)福州工程質(zhì)量監(jiān)督部門（質(zhì)監(jiān)站）參加，由質(zhì)監(jiān)站、項(xiàng)目

部、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及施工等單位和其他有關(guān)方面專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

-12-

(8)監(jiān)理單位配合施工單位向項(xiàng)目部提交相關(guān)工程竣工資料，并做好工程現(xiàn)場驗(yàn)收準(zhǔn)備。

(9)項(xiàng)目部組織工程竣工驗(yàn)收。

(a)項(xiàng)目部、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位，分別匯報(bào)工程合同履行情況以及工程

建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。

(b)驗(yàn)收組審閱工程檔案資料，其中包括工程技術(shù)資料、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)

工程驗(yàn)收記錄、施工圖等。

(c)驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。

(d)由項(xiàng)目部主持，包括福州市工程質(zhì)量監(jiān)督部門參與，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、

設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工

程驗(yàn)收意見。

(10)工程竣工驗(yàn)收如未通過，驗(yàn)收組應(yīng)協(xié)商并提出解決方案，并通知有關(guān)各方立即整

改，確定再次驗(yàn)收的時(shí)間。

(11)工程竣工合格后，項(xiàng)目部要確定竣工日，并提出工程竣工驗(yàn)收證明書，其中應(yīng)包

括施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理各單位質(zhì)量竣工報(bào)告以及施工單位工程質(zhì)量保修書和其他有關(guān)文

件。

(12)在通過項(xiàng)目部組織，福州市工程質(zhì)量監(jiān)督部門參加的工程竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目部與

質(zhì)量監(jiān)督部門溝通協(xié)調(diào)以使其及時(shí)出具監(jiān)督報(bào)告。

(13)項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)到福州市建設(shè)行政主管部門辦理驗(yàn)收備案證書，并及時(shí)到國土部門

辦理房產(chǎn)證。

2.2.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案流程圖

工程竣工驗(yàn)收流程圖見上頁圖示。

2.3外部協(xié)調(diào)

建設(shè)單位的外部協(xié)調(diào)工作較多，營造一個(gè)良好的外部環(huán)境能保證項(xiàng)目的順利建設(shè)。對(duì)外

協(xié)調(diào)工作由項(xiàng)目部具體負(fù)責(zé)，做好與政府部門的協(xié)調(diào)配合，辦理各項(xiàng)與施工有關(guān)的政府部門

的報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)。

(1)發(fā)改委：取得立項(xiàng)審批；

(2)國土局：取得土地證和房產(chǎn)證；

(3)規(guī)劃局：初步方案設(shè)計(jì)圖規(guī)劃報(bào)建審批，工程完成后進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收；

(4)市環(huán)保局：進(jìn)行環(huán)境報(bào)建，取得環(huán)境管理建設(shè)許可證；

(5)測繪單位：與測繪單位協(xié)調(diào)，取得規(guī)劃紅線測繪圖，工程完成后，進(jìn)行規(guī)劃紅線復(fù)測;

(6)市招標(biāo)辦：辦理委托招標(biāo)代理，辦理招標(biāo)事宜；

(7)建設(shè)局：與建設(shè)局取得聯(lián)系和溝通，進(jìn)行施工圖審查，對(duì)超限設(shè)計(jì)進(jìn)行審查；在辦理

施工許可證前，現(xiàn)場施工取得當(dāng)?shù)卣块T的同意；辦理施工許可證交納規(guī)費(fèi)；辦理

建筑節(jié)能圖紙審查及驗(yàn)收；辦理竣工驗(yàn)收備案。

(8)質(zhì)監(jiān)站：與質(zhì)檢站取得聯(lián)系和溝通，在辦理施工許可證前，請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提前介入

項(xiàng)目；

(9)安監(jiān)站：與安監(jiān)站取得聯(lián)系和溝通，在辦理施工許可證前，請(qǐng)安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)提前介入

項(xiàng)目；

(10)消防局：取得施工圖消防審批；

(11)市人防辦：取得人防批文；

(12)市白蟻防治中心：防治白蟻備案；

(13)市防疫站：取得衛(wèi)生防疫批文；

(14)供電局：工程臨時(shí)供電，建筑永久用電接駁；

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(15)市自來水公司：工程臨時(shí)用自來水、建筑永久用自來水接駁；

(16)燃?xì)夤荆号c燃?xì)夤緟f(xié)調(diào)燃?xì)夤こ痰脑O(shè)計(jì)、審批、驗(yàn)收工作；

(17)電信局：工程臨時(shí)電話、建筑永久電話接駁；

(18)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局：電梯驗(yàn)收、鍋爐驗(yàn)收等；

(19)節(jié)能辦：建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的審批及驗(yàn)收；

(20)交管局：與交管部門協(xié)調(diào)，保證施工車輛的順利通行；協(xié)調(diào)落實(shí)開出入口；

(21)市勞動(dòng)局：勞動(dòng)用工監(jiān)察；

(22)公安局：申請(qǐng)門牌號(hào)；

(23)水務(wù)局：與城市道路雨水污水的接駁；

(24)工商局：廣告牌報(bào)批；

(25)城建檔案館：協(xié)調(diào)城建檔案的歸檔管理；

(26)城管部門：前期開工報(bào)建手續(xù)未完成，應(yīng)盡早溝通，保證正常施工；

(27)派出所和街道辦：協(xié)調(diào)治安保衛(wèi)工作，協(xié)調(diào)好周邊居民，避免民擾事件的發(fā)生；協(xié)

調(diào)辦理計(jì)劃生育有關(guān)手續(xù)；

(28)市文物局：文物勘察及發(fā)現(xiàn)文物后的現(xiàn)場挖掘處理。

-14-

第三章項(xiàng)目組織

3.1項(xiàng)目部組織架構(gòu)圖

3.2項(xiàng)目部部門職責(zé)及崗位職責(zé)

3.2.1部門定義

項(xiàng)目部是公司開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段管理的主控部門，主要圍繞公司項(xiàng)目的總體經(jīng)營管理目

標(biāo)，從質(zhì)量、進(jìn)度、安全、工程技術(shù)等管控環(huán)節(jié)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全面的管理。

3.2.2部門職責(zé)綜述

a負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)前期的施工審批手續(xù)辦理；

b負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)前期的市政調(diào)研；

c負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、工程技術(shù)的管控；

d負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體竣工備案手續(xù)辦理；

e負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工、移交及保修工作；

f負(fù)責(zé)對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)、公司各部門之間配合、及施工配合單位關(guān)系協(xié)調(diào)。

3.2.3具體職責(zé)

3.2.3.1前期階段

a市政調(diào)研及市政方案設(shè)計(jì)、編制工作；

b勘探及測繪工作；

c開發(fā)計(jì)劃編制工作；

3.2.3.2開工準(zhǔn)備階段

a調(diào)查了解建設(shè)工程施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)的供水、排水、供電、供氣、供熱、

通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物、

地下工程的有關(guān)資料，做到真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)向設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等有

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關(guān)單位提供；

b.編制《工程管理實(shí)施規(guī)劃》，提供初步施工平面規(guī)劃、建議標(biāo)段劃分，根據(jù)項(xiàng)

目開發(fā)銷售計(jì)劃制訂施工總控計(jì)劃；

C.完成工地圍墻（包括廣告牌）的建設(shè)；

d.完成施工現(xiàn)場“三通一平”工作（通水、通電、通路及場地平整），排水、排

污接駁工作；

e.現(xiàn)場坐標(biāo)控制點(diǎn)和水準(zhǔn)點(diǎn)的測繪、保護(hù)和移交；

f.編制工程各項(xiàng)招標(biāo)相關(guān)要求（技術(shù)要求、工程范圍、工期及獎(jiǎng)勵(lì)等招標(biāo)所需文件）；

&參與甄選加投標(biāo)單位（包括配合設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、總包單位、分包單位及

供應(yīng)商）的考察評(píng)審工作，負(fù)責(zé)技術(shù)標(biāo)的評(píng)判工作；

h.辦理施工許可證及監(jiān)督報(bào)備手續(xù)；

i.參與確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

3.2.3.3項(xiàng)目施工階段

a.制訂《建設(shè)工程管理實(shí)施規(guī)劃》；

b.編制工程施工進(jìn)度計(jì)劃及目標(biāo)分解計(jì)劃，包括二次設(shè)計(jì)及方案編制計(jì)劃、招標(biāo)

采購計(jì)劃、樣板實(shí)施計(jì)劃等，并定期或根據(jù)項(xiàng)目狀況適時(shí)修訂；

c.組織參建各單位完成施工圖紙會(huì)審工作，負(fù)責(zé)各專業(yè)圖紙的登記收發(fā)管理、跟

蹤檢查圖紙及相關(guān)變更技術(shù)文件的實(shí)施工作；

d.審核監(jiān)理規(guī)劃大綱、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，定期檢查監(jiān)理項(xiàng)目部的日常管理和履約工

作（對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、資料、施工各方協(xié)調(diào)等監(jiān)理職責(zé)履行情況）；

e.組織監(jiān)理單位審查總（分）包單位的質(zhì)量保證體系、安全保證體系和施工組織設(shè)計(jì)；

f.按照公司經(jīng)營目標(biāo)，監(jiān)督檢查總（分）包單位對(duì)工程施工質(zhì)量、安全文明、進(jìn)度等方面履

行合同的情況；

g.代表公司對(duì)監(jiān)理單位、總（分）包單位提交的技術(shù)聯(lián)系單、現(xiàn)場簽證單、技術(shù)方案等進(jìn)行

確認(rèn)；

h.負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備的收貨、驗(yàn)收、保管、發(fā)放、退貨工作；

i.配合完成工程進(jìn)度款、結(jié)算款、變更簽證的申報(bào)、審核工作；

j.主持召開各相關(guān)會(huì)議，包括進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)、技術(shù)例會(huì)、監(jiān)理例會(huì)及專題會(huì)議等；

k.協(xié)調(diào)處理監(jiān)理單位、總（分）包單位之間的關(guān)系、協(xié)調(diào)與周邊相關(guān)單位、居民和政府職能

部門的關(guān)系，保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行；

1.配合公司銷售目標(biāo)，完成預(yù)售許可證的辦理；

m.配合產(chǎn)品銷售，確定項(xiàng)目交工標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施各項(xiàng)樣板計(jì)劃。

3.2.3.4竣工驗(yàn)收階段

a.參加各專項(xiàng)工程分部分項(xiàng)驗(yàn)收工作及功能試驗(yàn)檢測工作；

b.組織各參建單位完成住宅分戶驗(yàn)收及整改工作；

c.組織各參建單位（設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工單位等）完成工程竣工備案手續(xù)的取得；

d.配合物業(yè)管理單位完成項(xiàng)目物業(yè)工程及竣工資料交接工作。

3.2.3.5保修階段

a.負(fù)責(zé)工程竣工后保修期內(nèi)的維修工作，組織保修期滿驗(yàn)收；

b.參與業(yè)主交房環(huán)節(jié)，確保交房一次通過率；

c.參與編制《工程建設(shè)后評(píng)估報(bào)告》。

3.2.4崗位職責(zé)

3.2.4.1項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)

a.全面負(fù)責(zé)部門的各項(xiàng)管理工作及團(tuán)隊(duì)建設(shè)工作；

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b.參與項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃制定、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)確定；

C.組織制定《建設(shè)工程管理實(shí)施規(guī)劃》、項(xiàng)目施工總控計(jì)劃及各目標(biāo)分解計(jì)劃；

d.負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目前期施工準(zhǔn)備及報(bào)建工作；

e.負(fù)責(zé)參與工程各投標(biāo)單位的評(píng)審選擇；

￡負(fù)責(zé)項(xiàng)目工作目標(biāo)的制訂、分解落實(shí)及項(xiàng)目部員工的績效考核；

g.建立項(xiàng)目的合同管理體系，嚴(yán)格履行合同管理任務(wù)，處理好與乙方的合同的爭議和糾紛；

h.組織項(xiàng)目部周工作例會(huì)，檢查工作完成情況，貫徹實(shí)施公司規(guī)章制度；

i.執(zhí)行公司發(fā)布的各項(xiàng)指令，接受公司各業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督；

j.安排項(xiàng)目部員工的分工與協(xié)作，批辦往來函件；

k.組織檢討工程建設(shè)狀況，每月綜合整理編制《工程月度報(bào)告》，針對(duì)存在的問題，落實(shí)具體

措施；

1.協(xié)調(diào)部門內(nèi)部、本部門與公司其他部門之間及與外部相關(guān)單位之間的關(guān)系；

m.配合項(xiàng)目的營銷工作；

n.組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理政府竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；

。.負(fù)責(zé)全面總結(jié)項(xiàng)目發(fā)展在各方面的經(jīng)驗(yàn)，組織編制《工程建設(shè)后評(píng)估報(bào)告》。

3.2.4.2責(zé)任工程師職責(zé)

a.負(fù)責(zé)結(jié)合項(xiàng)目工程特點(diǎn)編寫深化設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)計(jì)方案計(jì)劃；

b.負(fù)責(zé)編制樣板實(shí)施計(jì)劃，配合相關(guān)部門確定各材料樣品的相關(guān)技術(shù)設(shè)計(jì)參數(shù)；

c.負(fù)責(zé)組織參建各方完成施工圖紙會(huì)審工作，并形成有效存檔紀(jì)要；

d.負(fù)責(zé)參與確定項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并依次制定項(xiàng)目交工標(biāo)準(zhǔn)；

e.對(duì)工程設(shè)計(jì)中的結(jié)構(gòu)、機(jī)電、水暖等專業(yè)問題負(fù)責(zé)，控制初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)中的質(zhì)量問

題，并與責(zé)任建筑師對(duì)存在的問題進(jìn)行溝通并加以修正。

f.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)監(jiān)理的管理工作。

g.參加各階段的技術(shù)交底及工程驗(yàn)收工作。

h.參與對(duì)施工監(jiān)理單位的管理。

j.協(xié)助工程主管對(duì)工程現(xiàn)場發(fā)生的質(zhì)量問題及技術(shù)問題進(jìn)行解決。

k.根據(jù)《項(xiàng)目產(chǎn)品/工程變更管理規(guī)定》參與對(duì)現(xiàn)場發(fā)生的設(shè)計(jì)修改及工程洽商的分析與評(píng)估。

1.參加各專業(yè)及分部分項(xiàng)工程的招投標(biāo)工作，并進(jìn)行技術(shù)標(biāo)的評(píng)議。

m.負(fù)責(zé)項(xiàng)目部現(xiàn)場的圖紙管理。

3.4.4.3專業(yè)工程師職責(zé)

a.參與就質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)監(jiān)理、承包商的交底、培訓(xùn)工作；

b.參與編制重要工序工藝樣板計(jì)劃，并參與實(shí)施；

c.參與編制甲供材料設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃，建立甲供材料設(shè)備管理臺(tái)帳，并參與材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)

收；負(fù)責(zé)對(duì)不合格材料設(shè)備的處置；精裝工程，負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備的儲(chǔ)存、保管、發(fā)放工作；

d.幫助承包商（總包、分包）、監(jiān)理解決圖紙及施工方面的問題；

e.對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行日常監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)、記錄、報(bào)告不合格項(xiàng)；

f.組織施工過程的檢驗(yàn)和試驗(yàn)及分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收；

g.組織對(duì)不合格項(xiàng)的處置，制定糾正措施；

h.驗(yàn)證糾正、預(yù)防措施的實(shí)施效果；

i.參加工程竣工驗(yàn)收檢查；

j.負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量信息的收集、匯總、分析和上報(bào)。

3.5.4.5資料員職責(zé)

a.建立項(xiàng)目受控文件清單；

b.負(fù)責(zé)圖紙、技術(shù)文件和資料的收發(fā)及保管；

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C.收集、整理、歸檔工程技術(shù)資料;

d.負(fù)責(zé)部門信息的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布。

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第四章施工總平面布置

總平面管理規(guī)劃是在設(shè)計(jì)方案及營銷針對(duì)項(xiàng)目分期開發(fā)意見基本確定的前提下，以施工

總平面規(guī)劃為依據(jù)，項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度，分階段對(duì)施工總平面布置進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充和

修改，明確承包商單位分區(qū)、土方平衡、臨時(shí)施工道路組織、施工順序等內(nèi)容，以作為本項(xiàng)

目合約規(guī)劃及現(xiàn)場工程管理的重要依據(jù)。橡樹灣一期期施工總平圖布置其總的原則是：

(1)滿足銷售及竣工交樓的需要；

(2)降低成本；

(3)便于各承包商的使用，幫助承包商降低成本也是幫助業(yè)主降低成本。

4.1承包商單位分區(qū)及生活區(qū)設(shè)置原則

(1)由于本工程同時(shí)開工棟號(hào)多，周轉(zhuǎn)材料、施工人力集中投入較大，可多引進(jìn)幾家承

包商單位，這樣項(xiàng)目部現(xiàn)場可以靈活調(diào)配施工人力，有利于進(jìn)度控制。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，將一

期6#-26#分為兩個(gè)標(biāo)段：6#T9#為一個(gè)標(biāo)段；20#-26#為一個(gè)標(biāo)段。

(2)6#T9#分區(qū)：一期西側(cè)(靠三環(huán)路)與圍墻之間的區(qū)域，保證施工通道歸該總包使

用，避免材料運(yùn)輸交錯(cuò)，保證通道順暢。

(3)20A26#分區(qū)：考慮二期開發(fā)進(jìn)度，將一期北側(cè)屬于二期的局部地塊作為20A26#

的辦公區(qū)域及加工區(qū)域；后期待一期回填后移至二期西側(cè)。

4.2臨時(shí)施工道路設(shè)置原則

(1)一期在場地內(nèi)沿圍墻靠三環(huán)路形成寬6米的施工道路，歸6#T9#總包使用；在工地

北側(cè)及東側(cè)沿著一期地下室外圍形成寬6米的施工道路(須考慮二期施工的影響)；并設(shè)置獨(dú)

立的出入口，便于各承包商單位現(xiàn)場封閉管理。

(2)根據(jù)福州地區(qū)降雨量較多的情況，臨時(shí)施工道路形成200厚硅面層，以便于雨季施

工及平時(shí)路面維護(hù)，保證安全文明施工形象。

(3)臨時(shí)施工道路由建設(shè)單位在承包商單位進(jìn)場前完成，以縮短搭接時(shí)間。但應(yīng)在承包

商及前期進(jìn)場的樁基、土方等施工單位合同中約定臨時(shí)施工道路各自的維護(hù)范圍和責(zé)任。

4.3場內(nèi)土方平衡原則

(1)一期場內(nèi)有局部淤泥，其他部位均為砂質(zhì)土，為保證打樁，應(yīng)先進(jìn)行處理；根據(jù)現(xiàn)

場的沙土的情況及地下室底板的標(biāo)高，進(jìn)行土方平衡測算，后期總包土方開挖量最少。

(2)通過勘察報(bào)告了解土質(zhì)情況，提前規(guī)劃土質(zhì)較差的部分要進(jìn)行外運(yùn)，實(shí)際操作中應(yīng)

做好實(shí)測工作。

(3)一期西側(cè)總包進(jìn)場前先回填局部，形成施工場地，待地下室側(cè)墻施工完成后再二次

回填。

(4)充分考慮雨季對(duì)臨時(shí)堆土的影響，地勢較高的堆土點(diǎn)或堆土較高的部分，經(jīng)歷雨季

前要做好臨時(shí)支護(hù)，以保證安全及避免水土流失影響地勢較低部位的結(jié)構(gòu)施工。

(5)合同內(nèi)的土方工程量均為暫定量，施工方式也未約定，成本控制難度較大。在基礎(chǔ)

土方開挖及回填施工前，項(xiàng)目部結(jié)合總平面規(guī)劃中的土方平衡考慮，認(rèn)真審核總包單位的基

礎(chǔ)土方開挖及回填施工方案，明確開挖范圍，再開始施工。

4.4鋼筋加工場及鋼筋、砂石等材料堆場布置原則

(1)售樓區(qū)域內(nèi)盡量不設(shè)置材料堆場，以免發(fā)生二次轉(zhuǎn)運(yùn)。

(2)鋼筋堆場及其加工場地要進(jìn)行場地硬化，砂石等其他材料堆場地面可用石粉渣處

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理。

(3)材料堆場及其加工場的位置應(yīng)盡量靠近臨時(shí)施工道路，同時(shí)盡量在塔吊垂直運(yùn)輸覆

蓋范圍之內(nèi)。

本工程的鋼筋加工場及鋼筋、砂石堆場分別在北側(cè)及西側(cè)塔吊范圍附近，詳見附圖5.1、

5.2現(xiàn)場平面布置圖。

4.5施工機(jī)械布置原則

(1)機(jī)械位置布置時(shí)要充分考慮到售樓區(qū)域開放以后的材料水平、垂直運(yùn)輸能否順暢，

并要保證作業(yè)時(shí)售樓區(qū)域的人員安全。塔吊、施工電梯、井架等利用時(shí)間較長的施工機(jī)械要

盡量遠(yuǎn)離售樓區(qū)域。

(2)按機(jī)械利用率最大化原則，在保證垂直運(yùn)輸暢通無阻，保證不間斷施工的前提下，

綜合考慮成本和進(jìn)度，確定機(jī)械數(shù)量。

(3)由于砌筑、內(nèi)墻抹灰及外墻抹灰的砂漿配合比不同，為便于質(zhì)量控制，砂漿必須采

用集中攪拌方式，砂漿攪拌機(jī)集中設(shè)置，一臺(tái)攪拌機(jī)只能供應(yīng)單品種砂漿，不得混合供應(yīng)。

各砂漿集中攪拌點(diǎn)要保證到相應(yīng)各棟的運(yùn)輸路線合理、通暢。

(4)本工程樁基施工和上部分開，因此應(yīng)在樁基施工階段提前規(guī)劃確定大型機(jī)械的基礎(chǔ)

位置及做法，特別是塔吊，提前將塔吊樁基施工完成。

根據(jù)上述原則及結(jié)合本工程的特點(diǎn)：本工程的20#-26#設(shè)置塔吊兩臺(tái)，6#-19#設(shè)置塔吊4

臺(tái)，詳見附圖5.1、5.2現(xiàn)場平面布置圖；施工電梯盡量設(shè)置在東西側(cè)，兩個(gè)樓可共用一個(gè)。

4.6外腳手架搭設(shè)布置原則

(1)本工程靠近三環(huán)路、并且位于展示區(qū)邊，因此沿著三環(huán)路及展示區(qū)的安全網(wǎng)的質(zhì)量、

觀感應(yīng)保證。

4.7臨時(shí)水電及雨、污水排放系統(tǒng)設(shè)置原則

(1)橡樹灣一期臨時(shí)變壓器的安裝容量盡量遵循''小容量、多臺(tái)數(shù)、分批投入”的原則，

變壓器采用一臺(tái)800KVA(三環(huán)路)和一臺(tái)630KVA(售樓處)的臺(tái)架變壓器，報(bào)裝程序簡

單且啟、停方便。臨時(shí)變壓器安裝時(shí)，需要安裝配套容量的電容器來進(jìn)行功率因數(shù)補(bǔ)償，不

但提高變壓器負(fù)載能力，而且能降低電度單價(jià)。

(2)臨時(shí)變壓器的安裝位置要能盡量覆蓋整個(gè)施工區(qū)域，一般供電線路超過200米就

將產(chǎn)生較大線路電壓降而不利于機(jī)械設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

(3)施工用電線路盡量采用電纜穿套管埋地敷設(shè)的方式，穿越主要交通干道時(shí)還需預(yù)埋

鋼套管以保護(hù)電纜免遭破壞；如供電線路采用架空附設(shè)方式，要注意供電桿線不能影響現(xiàn)場

施工且要便于安全文明施工的管理。

(4)施工期間的臨時(shí)供水需要綜合考慮施工用水和生活用水的用水容量，如水壓過低可

采用儲(chǔ)水池或管道加壓泵加壓；供水管道和水表安裝盡量按照各承包商單位能單獨(dú)供水計(jì)量

的原則來布置，也可以采用打井抽取地下水的方式補(bǔ)充用水量。

(5)雨水溝渠要按照有利于施工場地內(nèi)雨水最優(yōu)排放的原則來布置，一般臨時(shí)擋土墻坡

頂、坡底均要設(shè)置雨水溝渠，施工道路兩側(cè)或迎水面均需要設(shè)置雨水溝渠；雨水溝渠的砌筑

要牢固，溝渠兩側(cè)要采用水泥砂漿抹面，防止暴雨沖刷時(shí)溝渠側(cè)壁倒塌。

4.8施工順序安排原則

(1)遵循“先地下，后地上”原則，即正式道路、管線先行施工，再開始主體部分施工;

基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)部分完成后，先完成土方回填再往上施工；

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（2）裝飾階段，考慮銷售需要，沿著三環(huán)路的一排先施工;

圖5.1橡樹灣一期20A26#樓施工平面布置圖

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圖5.2橡樹灣一期6#T9#樓施工平面布置圖

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第五章項(xiàng)目合約規(guī)劃、標(biāo)段劃分及工程范圍

5.1項(xiàng)目合約規(guī)劃

(1)目的

為逐漸規(guī)范項(xiàng)目合約分判模式的做法，使項(xiàng)目合約工作有計(jì)劃、高效地展開，從而使項(xiàng)

目建安成本得到切實(shí)、有效地控制，以確保目標(biāo)成本控制指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

(2)編制要求

根據(jù)三期項(xiàng)目特性(如項(xiàng)目規(guī)模、物業(yè)類型、項(xiàng)目定位、工期要求、工程難重點(diǎn)、市場

承包商資源等情況)編制合約規(guī)劃報(bào)告，強(qiáng)調(diào)可操作性，便于有效地指導(dǎo)合約工作的開展。

(3)編制時(shí)間和編制內(nèi)容

合約規(guī)劃方案內(nèi)容包括項(xiàng)目概況、分判方案、計(jì)價(jià)模式、界面劃分、甲供材清單、對(duì)候

選單位的資格要求、指定分包與總包的合約關(guān)系、分判計(jì)劃及需要其他部門對(duì)合約工作的配

合安排等。

5.2分判原則

(1)采用“總包+專業(yè)分包”的通用分判模式。

(2)專業(yè)分包細(xì)化的原則

在各種資源配置和管理能力允許的范圍內(nèi)，以保證質(zhì)量為前提，應(yīng)盡可能發(fā)揮規(guī)模效益、

細(xì)化分包，以達(dá)到加強(qiáng)工程管理、降低成本的目的。

(3)工料規(guī)范

針對(duì)確定的分判方案，結(jié)合工程難重點(diǎn)、質(zhì)量要求及當(dāng)?shù)亟ㄖ袌鰻顩r，以項(xiàng)目部為主

與預(yù)算部、合約管理部共同完成工料規(guī)范的編制，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、交樓維修要求

等，避免籠統(tǒng)的合同條款，使合同有針對(duì)性、操作行，盡量避免灰色地帶的產(chǎn)生，同時(shí)也杜

絕在兩個(gè)分判合同中重復(fù)包含，如應(yīng)包括以下內(nèi)容：

①超越國家抽檢驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的交樓標(biāo)準(zhǔn)，如高級(jí)抹灰、分戶驗(yàn)收、淋水試驗(yàn)；

②質(zhì)量通病的預(yù)防、過程監(jiān)控及驗(yàn)收，如加增強(qiáng)鋼絲網(wǎng)防裂縫、墻面抹灰前甩毛、

砂漿地面前樓板清理等；

③交樓驗(yàn)收以發(fā)展商物業(yè)驗(yàn)收接收為標(biāo)準(zhǔn)，不是質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收；

④合同約定的管理獎(jiǎng)罰條款。

(4)分判模式

原則上統(tǒng)一采用工程量清單模式報(bào)價(jià)，但特殊情況時(shí)可采用定額取費(fèi)模式報(bào)價(jià)(如屬于政

府壟斷性經(jīng)營的工程)；

對(duì)于已出圖工程合約價(jià)款采用總價(jià)包干形式，對(duì)于無圖的暫定量工程和物資采購合同采

用綜合單價(jià)包干形式。

(5)工程量清單編制

根據(jù)一期工程情況委托北京瑞杰歷信行房地產(chǎn)顧問有限公司編制工程量清單，合同文件

及工程量清單并組織內(nèi)部評(píng)審。

(7)甲供材

1)確定甲供材范圍的原則：

(a)采用乙供時(shí)質(zhì)量難以控制；

(b)采用甲供的成本確實(shí)低于乙供；

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(c)如果采用乙供無法包死單價(jià)，或即使合同包死單價(jià)，但當(dāng)材料漲價(jià)時(shí)施工單位

因無能力承受而重新計(jì)價(jià)還價(jià)，并影響工期。

對(duì)金額不大、品種又比較繁瑣的水電管材，盡可能采用乙供。

對(duì)價(jià)格變動(dòng)幅度大、頻率快的材料，如鋼材、電纜、銅管等，采用乙供如果無法包死單

價(jià)，可以對(duì)乙供約定調(diào)價(jià)原則，在資金能力允許、效率能保證的情況下也考慮采用甲供。

2)甲供材應(yīng)供量控制

在施工過程中甲供材必需有應(yīng)供量，并作為控制超供的依據(jù)。

(a)在招標(biāo)時(shí)有施工圖的，事先計(jì)算應(yīng)供量，投標(biāo)方的應(yīng)供量作為評(píng)標(biāo)內(nèi)容之一，

定標(biāo)后應(yīng)供量作為合同的組成內(nèi)容。

(b)招標(biāo)時(shí)無施工圖的，在出圖后30-60日內(nèi)完成工程量計(jì)算，并與乙方確認(rèn)后作

為合同的補(bǔ)充附件。嚴(yán)禁拖延到結(jié)算時(shí)再計(jì)算應(yīng)供量的現(xiàn)象。

3)甲供材損耗

甲供材損耗應(yīng)計(jì)入應(yīng)供量中，實(shí)物工程量或單價(jià)中不得再計(jì)入損耗。

甲供材損耗應(yīng)區(qū)別不同的材料、施工方式分別確定，在應(yīng)供量清單中列明實(shí)物工程量、

損耗率、損耗量、應(yīng)供量。

4)甲供材節(jié)超管理。

超供扣款和節(jié)約補(bǔ)款的約定應(yīng)在合同中明確，為平衡風(fēng)險(xiǎn)，建議基價(jià)采用加權(quán)平均采購

價(jià)。

(8)付款方式

根據(jù)資金狀況及市場情況確定合同付款方式，以下方式供參考。

A類：一般工程類合同，按月付款，每月支付其完成工程造價(jià)的80?90%,在該分項(xiàng)工程

最終付款以后支付至工程總價(jià)的95%,留5%保修金；

B類：材料類合同，每批材料到場并經(jīng)相關(guān)方驗(yàn)收合格后支付該批材料價(jià)值的80%,在該

分項(xiàng)工程最終付款以后支付至工程總價(jià)的95%,留5%保修金；

C類：設(shè)備類合同，合同簽訂，在收到履約保函后支付定金10?30%,每批設(shè)備到場并

經(jīng)相關(guān)方驗(yàn)收后支付至70?80%,在調(diào)試合格后支付該批設(shè)備價(jià)值的80?90%,在該分項(xiàng)工

程最終完共以后支付至總價(jià)的95%,留5%保修金；

D類：其它合同，根據(jù)需要定義特殊付款方式，主要以里程碑付款為主；

E類：零星工程或總額較小的供貨合同，完成結(jié)算后一次性付款至95%,留5%保修金；

F：一般不設(shè)工程預(yù)付款，特殊情況時(shí)可依審批權(quán)限另定。

5.3標(biāo)段劃分

5.3.1標(biāo)段劃分原則

1、劃分為2個(gè)標(biāo)段，以利于施工中對(duì)總包單位評(píng)比、產(chǎn)生良性競爭;

2、利于總包單位合理安排人、材、機(jī)及流水施工；

3、場地集中，便于施工；

4、有利于項(xiàng)目管理、驗(yàn)收、備案等工作。

5.3.2各標(biāo)段概況

橡樹灣一期聯(lián)庭別墅共分兩個(gè)標(biāo)段：

一期一標(biāo)段：6#-12#.15#-19#,共12個(gè)樓；

一期二標(biāo)段：20A22#、23#、25#、26#樓，共6個(gè)樓；

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5.4工程范圍

界面

序號(hào)工程范圍或合同名稱相關(guān)合同

劃分

1總承包工程

本工程之工程范圍為完成所有華潤橡樹灣家園一期6#~26#樓工程，包

括7#,8#,10#,11#,15#,16#,17#,18#,19#,20#,21#,22#,23#,25#,26#共15棟

四拼

聯(lián)庭住宅以及6#,9#,12#共3棟雙拼聯(lián)庭住宅，合計(jì)18棟住宅樓地上、

住宅樓地下室及地下車庫工程。

華潤橡樹灣家園一期6#、26#樓與華潤橡樹灣家園一期1#2#3#5#58#59#

工程地下劃分原則：

a）結(jié)構(gòu)部分：圖紙G-04中3-L軸線及5-L軸南向第一條后澆帶位置為

界線，界線以北為本工程范圍，界線以南為一期1#2#3#5#58#59#工程

范圍.

b）結(jié)構(gòu)部分：圖紙G-04中3-L軸線及5-L軸南向第一條后澆帶位置為

界線，界線以北為本工程范圍，界線以南為一期1#2#3#5#58#59#工程

范圍。

C）機(jī)電部分：

i）機(jī)電預(yù)留預(yù)埋：界線以北的所有機(jī)甩預(yù)留預(yù)埋為本工程范圍。

界線以南的所有機(jī)電預(yù)留預(yù)

埋為一期1#2#3#5#58#59#工程范圍。

ii）機(jī)電工程：整個(gè)地下車庫范圍內(nèi)機(jī)電工程及界線以北的住宅樓

地下室內(nèi)機(jī)電工程為本工程范圍。

界線以南的住宅樓地下室內(nèi)的機(jī)電工程為一期

1#2#3#5#58#59#工程范圍。

1.1土建工程

1.1.1土石方工程

現(xiàn)狀土方挖至基底標(biāo)高（含300mm厚人工清槽）。

1.1.2基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程

包括但不限于圖紙所示的所有砍樁、樁灌芯、承臺(tái)與管樁樁頭處理、

承臺(tái)及基礎(chǔ)墊層、承臺(tái)（含磚胎模）、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程、設(shè)備基礎(chǔ)，

混凝土結(jié)構(gòu)、磚砌體內(nèi)預(yù)埋管線、套管、鐵件及其它專業(yè)的預(yù)留孔洞

等。

1.1.3砌筑工程

包括但不限于圖紙所示的所有砌筑工程、內(nèi)隔墻、排風(fēng)道、排煙道、

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界面

序號(hào)工程范圍或合同名稱相關(guān)合同

劃分

電梯門口局部砌筑、封堵（含其他專業(yè)的洞口封堵）。

1.1.4屋面工程

上人屋面（露臺(tái)）：包括但不限于施工圖紙所示找平層、保溫層、隔離層、

1.1.4.1

墊層;

1.1.4.2不上人屋面：包括但不限于施工圖紙所示找平層、保溫層、找坡層；

1.1.4.3坡屋面：包括但不限于找平層、保溫層、臥瓦層、屋面瓦；

1.1.4.4采光井頂板:采光井頂板上找平層、找坡層、隔離層、排水層、濾水層；

地下室頂板:建筑單體外綠化種植部分地下室頂板上隔離層、濾水層，

1.1.4.5

建筑單體下部下沉式頂板上回填砂、找平層、混凝土墊層；

1.1.5保溫工程

包括但不限于圖紙所示保溫（包括兼作防水保護(hù)層的保溫）、屋面保溫

（如上屋面工程所述）均由總承包完成，本工程外墻不設(shè)保溫。

1.1.6濾水層的供應(yīng)及安裝

包括但不限于圖紙所示濾水層的供應(yīng)及安裝。

1.1.7室內(nèi)裝修工程

1.1.7.1地下車庫裝修工程

a）樓地面

i）地下車庫地面施工至環(huán)氧樹脂面層

ii）樓梯間地面施工至防滑磚面層

iii）水泵房、發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間地面施工至防滑磚面層

iv）配電間、風(fēng)機(jī)房、走道、工具間、設(shè)備用房等其他房間地面施工

至水泥砂漿面層

b）墻面

i）地下車庫墻面施工至乳膠漆面層；

ii）樓梯間墻面施工至乳膠漆面層；

iii）水泵房、發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間墻面施工至乳膠漆面層

iv）配電間、風(fēng)機(jī)房、走道、工具間、設(shè)備用房等其他房間墻面施工

至乳膠漆面層

C）頂棚

i）地下車庫頂棚施工至結(jié)構(gòu)面鑿平；

ii）樓梯間頂棚施工至乳膠漆面層；

iii）水泵房、發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間頂棚施工至乳膠漆面層

iv）配電間、風(fēng)機(jī)房、走道、工具間、設(shè)備用房等其他房間頂棚施工

至乳膠漆面層

1.1.7.2住宅地下室裝修工程

a）樓地面

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序號(hào)工程范圍或合同名稱相關(guān)合同

劃分

i）樓梯間地面施工至防滑磚面層

ii）配電間、風(fēng)機(jī)房、走道、工具間、設(shè)備用房等其他房間地面施

工至水泥砂漿面層

iii）電梯廳樓地面施工至水泥砂漿面層；

b）墻面

i）樓梯間墻面施工至乳膠漆面層；

ii）配電間、風(fēng)機(jī)房、走道、工具間、設(shè)備用房等其他房間墻面施

工至乳膠漆面層

iii）電梯廳內(nèi)墻面施工至水泥砂漿找平層；

C）頂棚

i）樓梯間頂棚施工至乳膠漆面層；

ii）配電間、風(fēng)機(jī)房、走道、工具間、設(shè)備用房等其他房間頂棚施

工至乳膠漆面層

iii）電梯廳頂棚施工至水泥砂漿找平層；

1.1.7.3住宅地上裝修工程

a）樓地面

i）戶內(nèi)臥室、書房、客廳、餐廳樓地面施工至水泥砂漿面層；

ii）戶內(nèi)衛(wèi)間間、廚房、陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、入戶花園樓地面施

工至混凝土墊層；

iii）室內(nèi)樓梯間、4F樓梯樓地面施工至水泥砂漿面層；

iv）室外樓梯（地下室疏散樓梯、IF室外樓梯、2F室外樓梯）

樓