市區(qū)黃金地段房屋租賃合同范本

甲方（出租方）：張三

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就房屋租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋用途為XX。

1.3甲方保證對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月XX元（大寫：人民幣XX元整），乙方應(yīng)于每月的第XX日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名：張三

賬號：XXXXXXXXXXXXXXX

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金XX元（大寫：人民幣XX元整）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。租賃期滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在XX個工作日內(nèi)無息退還押金。

第五條房屋的交付和返還

5.1甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

5.2乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)將租賃房屋返還給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好無損。

第六條房屋的使用和維護(hù)

6.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

6.3因乙方使用不當(dāng)或不履行維護(hù)義務(wù)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條房屋的修繕和改造

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的修繕工作。

7.2乙方如需對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)。

第八條房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.2如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第九條合同的變更和解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

（1）乙方不支付租金累計達(dá)XX個月的；

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋的；

（3）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；

（4）乙方利用房屋進(jìn)行違法活動的。

9.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

（1）甲方遲延交付房屋達(dá)XX個月的；

（2）甲方未履行修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的；

（3）房屋存在嚴(yán)重安全隱患，無法居住的。

第十條違約責(zé)任

10.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的XX%作為違約金。

10.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金的XX%作為違約金。

10.3因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金XX元（大寫：人民幣XX元整）。

10.4因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金XX元（大寫：人民幣XX元整）。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合