住宅定金繳納協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方位于____________________的住宅（以下簡(jiǎn)稱“該住宅”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買方向賣方繳納定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方向賣方繳納定金的相關(guān)事宜，以保障雙方權(quán)益。

二、合同背景：買方對(duì)賣方的該住宅表示購(gòu)買意向，賣方同意接受買方繳納的定金。

三、定金金額：買方同意向賣方繳納人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________）作為定金。

四、定金支付方式：買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)將定金支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：____________________

賬戶名稱：____________________

賬號(hào)：____________________

五、定金退還：如因以下原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已繳納的定金：

1.賣方未按約定時(shí)間交付該住宅；

2.賣方提供的該住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；

3.賣方違反本協(xié)議其他約定，致使合同無(wú)法履行。

六、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證對(duì)該住宅擁有合法的出售權(quán)利，并保證該住宅不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.賣方應(yīng)按照約定的交付時(shí)間，將該住宅的房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方。

3.賣方應(yīng)確保該住宅在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問(wèn)題。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)完畢。

5.賣方應(yīng)按照約定時(shí)間向買方提供該住宅的維修保養(yǎng)資料，并保證維修保養(yǎng)資料的真實(shí)性、完整性。

6.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，不得將該住宅出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.賣方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照約定的定金支付時(shí)間，向賣方支付定金。

2.買方應(yīng)按照約定的購(gòu)房款支付時(shí)間，向賣方支付購(gòu)房款。

3.買方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，參加該住宅的交付儀式，接收該住宅。

4.買方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，配合賣方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5.買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)購(gòu)買該住宅所涉及的稅費(fèi)。

6.買方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，不得將該住宅出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.買方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照約定支付定金和購(gòu)房款。

2.賣方有權(quán)要求買方在約定的時(shí)間內(nèi)參加交付儀式，接收該住宅。

3.賣方有權(quán)要求買方配合辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.買方有權(quán)要求賣方按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的該住宅。

5.買方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)的維修保養(yǎng)資料。

6.雙方均有權(quán)要求對(duì)方遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按約定交付該住宅，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

2.如買方未按約定支付定金和購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付定金金額的違約金。

3.如任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，買方同意購(gòu)買賣方的該住宅，合同總金額為人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________）。

二、定金支付：

1.買方在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________）作為定金。

2.定金支付方式：買方應(yīng)將定金匯入以下銀行賬戶：

銀行名稱：____________________

賬戶名稱：____________________

賬號(hào)：____________________

戶名：____________________

三、購(gòu)房款支付：

1.買方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后________日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款，具體金額為合同總金額減去已支付的定金。

2.購(gòu)房款支付方式：買方應(yīng)按照以下分期支付計(jì)劃支付購(gòu)房款：

-首付款：合同簽訂后________日內(nèi)支付合同總金額的________%；

-后續(xù)付款：按照約定的交付節(jié)點(diǎn)，買方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)的________%。

四、額外費(fèi)用：

1.買方應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)買該住宅所涉及的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.賣方在交付該住宅時(shí)，應(yīng)確保已支付完畢應(yīng)由賣方承擔(dān)的所有相關(guān)費(fèi)用。

五、支付條件：

1.買方支付定金和購(gòu)房款前，應(yīng)確保所有付款手續(xù)齊全，包括但不限于支付憑證、銀行回單等。

2.賣方收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

六、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付定金和購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付定金或未付購(gòu)房款金額的違約金。

2.如賣方未按約定時(shí)間交付該住宅，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付定金金額的違約金，并承擔(dān)因延遲交付給買方造成的損失。

七、資金監(jiān)管：

1.雙方可協(xié)商選擇將部分或全部購(gòu)房款存入指定的資金監(jiān)管賬戶，以保障雙方的權(quán)益。

2.資金監(jiān)管賬戶的具體信息及操作流程，雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付定金和購(gòu)房款，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付定金或未付購(gòu)房款金額的違約金。

2.如賣方未按約定時(shí)間交付該住宅，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付定金金額的違約金，并承擔(dān)因延遲交付給買方造成的損失。

3.如任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

二、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為賣方所在地。

b.調(diào)解：雙方同意將爭(zhēng)議提交至賣方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，雙方同意由賣方所在地人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明文件。

2.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至雙方約定的交付日期止。

2.如因特殊原因?qū)е陆桓度掌谘舆t，雙方應(yīng)協(xié)商一致，在本協(xié)議約定的交付日期后延長(zhǎng)本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.如因以下原因?qū)е卤緟f(xié)議終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

a.買方已支付的定金和購(gòu)房款，除因賣方違約導(dǎo)致合同解除外，賣方應(yīng)全額退還；

b.雙方應(yīng)相互退還因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的預(yù)付款、定金等款項(xiàng)；

c.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理該住宅的交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議中約定通知送達(dá)的方式，包括但不限于書面信函、電子郵件、傳真等。

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)，如以書面形式送達(dá)，則以郵戳日期或雙方約定的其他日期為準(zhǔn)。

五、協(xié)議份數(shù)：

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸時(shí)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，抵觸部分條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

附件：

一、需求文檔：包括買方對(duì)該住宅的具體需求描述，如面積、戶型、配套設(shè)施等要求。

二、設(shè)計(jì)方案：包括賣方提供的該住宅的設(shè)計(jì)方案，包括建筑圖紙、效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：包括該住宅的建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等的技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；

5.相關(guān)審批文件和證明材料復(fù)印件。

五、房屋檢查報(bào)告：包括賣方提供的該住宅的房屋檢查報(bào)告，確認(rèn)房屋的質(zhì)量和狀況。

六、付款憑證：包括買方支付定金和購(gòu)房款的銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。

七、其他：

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件；

2.任何一方提供的附件，均應(yīng)真實(shí)、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議正文內(nèi)容相符，附件與協(xié)議正文具有同等法律效力。雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，如需引用附件內(nèi)容，應(yīng)明確指明所引用的附件名稱及條款。如有附件內(nèi)容與本協(xié)議正文內(nèi)容不一致，以本協(xié)議正文內(nèi)容為準(zhǔn)。

簽字、蓋章及日期：

一、甲方（買方）簽字蓋章：

買方代表（簽字）：____________________

買方單位蓋章：____________________

簽字日期：__________________