房地產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)合同書合同編號(hào)：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]?！斗康禺a(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)合同書》一、合同雙方1.發(fā)包方：系指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的合法主體，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.承包方：系指具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力和資金實(shí)力，能夠按照合同約定對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)的合法主體。二、承包經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的基本情況1.房地產(chǎn)的名稱：[具體房地產(chǎn)名稱]，位于[具體位置]，占地面積[具體面積]平方米，建筑面積[具體面積]平方米。2.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況：該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和抵押、查封等限制權(quán)利的情形，發(fā)包方已合法取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)證書，證書編號(hào)為：[具體證書編號(hào)]。三、承包經(jīng)營(yíng)期限承包經(jīng)營(yíng)期限為[具體起始時(shí)間]至[具體結(jié)束時(shí)間]，共計(jì)[具體年數(shù)]年。四、承包金及支付方式1.承包金的數(shù)額：承包金每年為[具體金額]元，承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的承包金總額為[具體總金額]元。2.支付時(shí)間和方式：承包金應(yīng)在每年的[具體支付時(shí)間]前支付至發(fā)包方指定的銀行賬戶，發(fā)包方應(yīng)在收到承包金后的[具體時(shí)間]內(nèi)開具收款憑證。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時(shí)間順延至下一個(gè)工作日。五、房地產(chǎn)的使用及管理1.承包方的使用權(quán)限：承包方在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行使用、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)，但不得改變房地產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法違規(guī)的行為。2.房地產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：承包方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，保證房地產(chǎn)的安全、完好和正常使用。如因承包方原因?qū)е路康禺a(chǎn)損壞或出現(xiàn)安全隱患，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。發(fā)包方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，承包方應(yīng)予以配合。六、房地產(chǎn)的收益分配1.收益的范圍和計(jì)算方式：承包經(jīng)營(yíng)期間，房地產(chǎn)所產(chǎn)生的收益包括租金收入、物業(yè)管理收入等，收益的計(jì)算方式應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。2.收益的分配比例和時(shí)間：承包金應(yīng)優(yōu)先用于支付房地產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用和維護(hù)成本，剩余收益按照[具體分配比例]分配給發(fā)包方和承包方。分配時(shí)間為每年的[具體分配時(shí)間]，發(fā)包方應(yīng)在收到分配收益后的[具體時(shí)間]內(nèi)將分配收益支付給承包方。七、合同的變更和解除1.變更的條件和程序：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.解除的條件和程序：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并簽訂書面協(xié)議。解除合同應(yīng)提前[具體解除提前時(shí)間]通知對(duì)方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。八、違約責(zé)任1.雙方的違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為承包金總額的[具體違約金比例]。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄地：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]；如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為[具體訴訟地點(diǎn)]。十、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的份數(shù)和保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、附則本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：