二手房交易法律條款分析編號：__________

本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：__________

地址：__________________

乙方（買受人）：__________

地址：__________________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，甲方愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的法律關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方因個人原因需出售位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、合同標(biāo)的：甲方位于__________的房產(chǎn)，具體信息如下：

房產(chǎn)證號：__________________

建筑面積：__________________

房屋結(jié)構(gòu)：__________________

房屋用途：__________________

四、合同價款：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整。

五、付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。

六、交房時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

七、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的法律文件和證明。

2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息的準(zhǔn)確性。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合交付條件。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方申請貸款等。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，按時支付購房款。

2.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。

3.乙方在簽訂合同前應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于實(shí)地考察、查閱房產(chǎn)證等。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的個人信息和證明文件。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)。

3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

5.乙方有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

6.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕交付房產(chǎn)。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款，該款項(xiàng)扣除定金后，構(gòu)成合同總價的一部分。

3.尾款支付：乙方應(yīng)在甲方將房產(chǎn)交付并完成過戶手續(xù)后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同總價人民幣__________元整。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙，并確保乙方可以進(jìn)入房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。

2.甲方在收到乙方支付的尾款后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證書，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方在支付款項(xiàng)時，應(yīng)提供有效的支付憑證，以證明已按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

四、額外費(fèi)用

1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.貸款費(fèi)用：如乙方通過貸款方式支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、擔(dān)保費(fèi)等。

3.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

六、資金監(jiān)管

為確保雙方權(quán)益，本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付將通過第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體操作方式按雙方協(xié)商一致的規(guī)定執(zhí)行。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付合同總價_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

2.如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付合同總價_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、違約賠償

1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房產(chǎn)價格下跌、貸款利息、過戶稅費(fèi)等。

2.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或者選擇仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得采取任何干擾對方正常經(jīng)營或生活秩序的行為。

四、適用法律

本合同及爭議解決適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同爭議的解決，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

六、其他

1.如雙方在本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)積極尋求解決方案，避免爭議擴(kuò)大。

2.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)交付并完成過戶手續(xù)之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤瑹o法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長合同有效期。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照合同約定完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

3.合同終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)；

b.雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、過戶手續(xù)等；

c.合同終止后，雙方應(yīng)互相退還已收到的文件、資料等。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：直接送達(dá)至對方指定的地址；

b.郵寄送達(dá)：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方指定的地址；

c.電子郵件送達(dá)：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)后，視為對方已收到通知。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

4.房產(chǎn)測繪報(bào)告；

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

6.房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。

二、交易文件

1.二手房交易合同；

2.房產(chǎn)買賣協(xié)議；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；

4.房產(chǎn)交易傭金支付協(xié)議。

三、付款憑證

1.購房定金收據(jù)；

2.首付款收據(jù)；

3.尾款收據(jù)。

四、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)平面圖；

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖；

4.房產(chǎn)設(shè)施清單。

五、其他相關(guān)文件

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