杭州市商品房交易合同大全（包括內(nèi)銷、外銷、預售、銷售）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將商品房出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房面積：__________平方米（其中，套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）1.5商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.6商品房土地使用權(quán)類型：__________1.7商品房土地使用權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應于_______年_______月_______日前，將全部購房款支付給甲方；a.首期款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于_______年_______月_______日前支付；b.第二期款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于_______年_______月_______日前支付；c.以后各期款項按照雙方約定的付款計劃執(zhí)行。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應按照國家和本市的相關規(guī)定進行驗收。如驗收合格，乙方應在驗收合格后_______日內(nèi)支付剩余購房款。3.3如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進行整改。整改合格后，乙方應在整改合格后_______日內(nèi)支付剩余購房款。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應保證所售商品房的權(quán)屬清晰、無糾紛，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方在支付全部購房款后，有權(quán)要求甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3雙方應按照國家和本市的相關規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，每延遲一日，應向乙方支付購房款總額的_______%作為違約金。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，每延遲一日，應向甲方支付購房款總額的_______%作為違約金。5.3雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為商品房的合法所有權(quán)人，且該商品房不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。2.商品房狀況：乙方應詳細審查商品房的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)類型及期限等。3.價格及支付方式：雙方應明確商品房的價格及支付方式，并在合同中詳細列明付款時間及金額。4.交付及驗收：乙方應在商品房交付時進行驗收，確保房屋符合約定的標準和質(zhì)量要求。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：雙方應按照約定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方的權(quán)益得到法律保護。6.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的比例及損失賠償?shù)姆秶?.爭議解決：雙方應約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭議時，應通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可依法采取法律手段，如向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指商品房的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.權(quán)利瑕疵：指商品房所有權(quán)或其他權(quán)利存在的不完善或不完整的情況，可能影響房屋的轉(zhuǎn)讓或使用。3.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方都應遵守合同條款。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律后果。5.賠償損失：指違約方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指合同當事人通過人民法院解決合同爭議的一種法律程序。7.補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同執(zhí)行中的問題而達成的書面協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手買家補充條款：甲方應提供一份詳細的購房流程指南，包括辦理貸款、過戶等手續(xù)的步驟和注意事項，以幫助乙方更好地理解購房流程。補充條款：甲方承諾在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方提供一份《購房流程指南》，其中包括但不限于貸款申請、房屋驗收、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)的詳細說明和操作步驟。2.場合：乙方計劃購買商品房用于投資出租補充條款：甲方應確保房屋在交付時滿足出租條件，并提供相關的物業(yè)管理支持。補充條款：甲方應保證商品房在交付時具備出租條件，包括但不限于水電氣通訊等基礎設施的完善。同時，甲方應提供一份《物業(yè)管理服務指南》，其中包括對房屋出租管理的支持和咨詢服務。3.場合：乙方為海外人士，對國內(nèi)購房政策不熟悉補充條款：甲方應提供購房政策解讀和必要的翻譯服務，幫助乙方了解和遵守國內(nèi)購房規(guī)定。補充條款：甲方應指派一位專業(yè)顧問，為乙方提供購房政策的詳細解讀，并協(xié)助乙方處理購房相關的翻譯事宜，確保乙方充分理解并遵守中國的購房規(guī)定。4.場合：乙方希望購買精裝修房屋補充條款：甲方應明確裝修標準和材料品牌，確保裝修質(zhì)量符合乙方的期望。補充條款：甲方承諾提供的精裝修房屋將嚴格按照合同附件中列明的裝修標準和材料品牌進行裝修。乙方有權(quán)在裝修完成后進行質(zhì)量驗收，如不符合約定標準，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。合同所需附件列表：