標準規(guī)范的房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.房屋所有權證編號：__________2.房屋地址：__________3.房屋建筑結構：__________4.房屋用途：__________5.房屋面積：__________平方米6.房屋產權性質：__________二、房屋價格及支付方式1.房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式：現金、轉賬、刷卡等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。3.乙方應在合同簽訂后_______日內，向甲方支付房屋總價。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋交付給乙方。2.甲方應在本合同簽訂后_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。四、房屋質量問題1.甲方保證房屋不存在任何質量問題，如乙方在購房后發(fā)現房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。2.乙方在購房后對房屋進行裝修、改造等，造成房屋質量問題的，由乙方自行承擔。五、違約責任1.甲方如未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價_______%的違約金。2.乙方如未按約定時間支付房屋總價，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價_______%的違約金。3.甲方如未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導致乙方未能按時過戶，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價_______%的違約金。六、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽名：__________日期：__________乙方（買方）簽名：__________日期：__________見證人（如有）：__________日期：__________注意事項：1.核實產權：在簽訂合同前，乙方需核實甲方提供的房屋所有權證編號的真實性和有效性，確保房屋產權清晰，無爭議。2.明確房屋信息：合同中的房屋信息（如地址、建筑結構、面積等）必須準確無誤，與房屋所有權證上的信息一致。3.價格與支付方式：房屋總價應在合同中明確，支付方式也應具體約定，包括支付期限和方式。4.交付與過戶：雙方應明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及未能履行義務時的違約責任。5.質量保證：甲方需保證房屋不存在質量問題，并在合同中明確乙方發(fā)現質量問題時的處理方式。6.違約責任：合同應詳細規(guī)定雙方在未能履行合同義務時的違約責任，包括違約金計算方式。7.爭議解決：合同應包含爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.產權爭議：如發(fā)現產權問題，應立即停止交易，直至問題解決。2.信息不符：如房屋信息與合同不符，乙方有權要求甲方更正或撤銷合同。3.支付問題：如乙方未按約定支付款項，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。4.交付與過戶：如甲方未按約定交付或協(xié)助過戶，乙方有權要求甲方履行義務或支付違約金。5.質量問題：如發(fā)現房屋質量問題，乙方應立即通知甲方，甲方應在約定時間內修復。關鍵詞語的法律名詞解釋：產權：指房屋的所有權，即房屋所有者對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。履行：指合同當事人按照合同約定履行自己的義務。撤銷：指合同一方在法定期限內，根據法律規(guī)定或合同約定，取消合同效力的行為。協(xié)商：指合同雙方在自愿、平等、公平的原則下，通過對話、談判等方式解決爭議。訴訟：指合同雙方將爭議提交給法院，通過司法程序解決爭議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚分割共同財產時出售房產。補充條款：考慮到雙方感情因素，特別約定："甲乙雙方同意，在離婚后的_______個工作日內完成房屋買賣的所有手續(xù)。若任何一方因特殊情況無法按時履行合同，應提前通知對方，并協(xié)商確定新的履行期限。雙方應本著相互體諒的原則處理相關事宜。"2.場合：房屋為遺產，繼承人之間協(xié)商出售房產。補充條款：尊重繼承人之間的親情和權益，特別約定："甲乙雙方確認，本房屋為甲方繼承所得。為確保繼承人權益，甲方應確保所有繼承人同意出售，并提供書面同意書。若任何繼承人反悔，甲方應在接到反悔通知后_______日內退還乙方已支付的款項，并支付相應的違約金。"3.場合：房屋為共有財產，共有權人之間協(xié)商出售。補充條款：保護共有權人利益，特別約定："甲乙雙方確認，本房屋為甲方共有財產。甲方應確保所有共有權人同意出售，并出具書面同意書。若共有權人之一在合同簽訂后反悔，甲方應在_______日內與乙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，甲方應承擔相應違約責任。"合同所需要的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現狀說明書（包括房屋現狀、裝修情況等）5.房屋評估報告（如有）6.甲方共有權人同意出售的書面同意書（如有）7.甲方繼承人同意出售的書