房產(chǎn)抵押借款合同示例合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方因資金需求，愿意將其名下房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請(qǐng)借款，乙方同意提供借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條抵押房產(chǎn)1.2抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________第二條借款金額、期限及利率2.1乙方同意向甲方提供人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的借款。2.2借款期限為_(kāi)______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.3借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息，逾期未還的借款利息按_______%計(jì)收。第三條借款用途3.2甲方應(yīng)按約定用途使用借款，不得挪作他用。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款本金及利息，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條抵押物的保管與維護(hù)4.1甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，確保抵押房產(chǎn)的安全、完好。4.3甲方不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他擔(dān)保等行為，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，否則乙方有權(quán)提前收回借款本金及利息，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條借款的償還5.1甲方應(yīng)按約定的還款方式和期限，將借款本金及利息償還給乙方。5.2甲方逾期未償還借款本金及利息的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款本金×_______%。第六條抵押物的處置6.1如甲方未按本合同約定償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部或部分。6.2乙方處置抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，扣除實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的借款本金及利息。第七條法律適用及爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行、解除等產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：合同甲方（借款人）和乙方（貸款人）應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲方應(yīng)為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)為合法的貸款主體。2.抵押房產(chǎn)的合法性：甲方抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有合法的權(quán)屬證明，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，且不屬于法律法規(guī)禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。3.抵押登記：甲方應(yīng)按約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，以保障乙方在甲方違約時(shí)的優(yōu)先受償權(quán)。4.借款用途：甲方應(yīng)按照合同約定的借款用途使用資金，不得擅自改變用途。5.還款安排：甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限履行還款義務(wù)，避免逾期還款產(chǎn)生額外的違約責(zé)任。6.抵押物的維護(hù)：甲方應(yīng)妥善維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損害。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。4.民事行為能力：指民事主體通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。5.優(yōu)先受償權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)受償?shù)臋?quán)利。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃將借款用于創(chuàng)業(yè)投資。補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)性，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)確保將借款用于具體的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，并定期向乙方報(bào)告創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。若創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)重大不利變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。”2.場(chǎng)合：甲方因子女教育需要資金支持。補(bǔ)充條款：為了支持甲方子女教育，雙方同意增加如下條款：“甲方承諾將借款專(zhuān)用于子女教育支出，并保留相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等證明材料。乙方有權(quán)隨時(shí)查閱相關(guān)支出憑證，以確保借款用途的正當(dāng)性。”3.場(chǎng)合：甲方因家庭突發(fā)醫(yī)療狀況需要緊急資金。補(bǔ)充條款：考慮到家庭突發(fā)狀況的緊急性，雙方同意增加如下條款：“若甲方因家庭突發(fā)醫(yī)療狀況需緊急使用借款，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交相關(guān)醫(yī)療證明，乙方應(yīng)考慮實(shí)際情況，適當(dāng)放寬還款期限?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證