學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號：__________甲方（學(xué)院）：[學(xué)院名稱]，地址：[學(xué)院地址]，聯(lián)系方式：[學(xué)院聯(lián)系電話]，聯(lián)系人：[學(xué)院聯(lián)系人姓名]，郵箱：[學(xué)院聯(lián)系人郵箱]。乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱]，地址：[物業(yè)管理公司地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)管理公司聯(lián)系電話]，聯(lián)系人：[物業(yè)管理公司聯(lián)系人姓名]，郵箱：[物業(yè)管理公司聯(lián)系人郵箱]。一、協(xié)議雙方1.甲方（學(xué)院）：是指依法設(shè)立并享有獨立法人資格的教育機構(gòu)，負責(zé)學(xué)院的日常管理和運營，對物業(yè)管理服務(wù)提出需求和要求。2.乙方（物業(yè)管理公司）：是指具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠為學(xué)院提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，接受甲方的委托，按照協(xié)議約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。二、服務(wù)范圍1.公共區(qū)域的維護與管理：包括學(xué)院內(nèi)的道路、廣場、停車場、綠化帶等公共區(qū)域的日常維護和管理，保證公共區(qū)域的整潔、安全和暢通。2.設(shè)施設(shè)備的運行與維護：負責(zé)學(xué)院內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備的運行管理和維護保養(yǎng)，如水電供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。3.環(huán)境衛(wèi)生的清潔與保潔：對學(xué)院內(nèi)的教學(xué)樓、辦公樓、宿舍、食堂等場所進行定期清潔和保潔，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。4.安全保衛(wèi)與秩序維護：制定并實施學(xué)院的安全保衛(wèi)制度和措施，加強對學(xué)院內(nèi)的人員和車輛的管理，維護學(xué)院的治安秩序和安全環(huán)境。5.綠化養(yǎng)護與管理：對學(xué)院內(nèi)的綠化植物進行定期養(yǎng)護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保證綠化植物的健康生長和美觀。三、服務(wù)期限1.起始時間：[具體起始日期]2.結(jié)束時間：[具體結(jié)束日期]四、服務(wù)費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商確定服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月[具體金額]元。2.費用支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向乙方支付上月的服務(wù)費用，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。3.費用調(diào)整機制：如因服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，并在協(xié)議中予以明確。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出整改意見和要求，并監(jiān)督乙方整改落實情況。義務(wù)：應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用；應(yīng)為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；應(yīng)遵守學(xué)院的各項規(guī)章制度，不得干擾乙方的正常工作秩序。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費用；有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；有權(quán)對甲方違反協(xié)議約定的行為進行追究和索賠。義務(wù)：應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；應(yīng)配備專業(yè)的管理人員和服務(wù)人員，保證服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率；應(yīng)加強對服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。六、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域維護標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的道路、廣場、停車場等地面應(yīng)保持平整、清潔，無破損、無積水；公共區(qū)域的綠化植物應(yīng)保持茂盛、美觀，無病蟲害、無枯死現(xiàn)象；公共區(qū)域的標(biāo)識、標(biāo)牌等應(yīng)保持清晰、完整，無損壞、無缺失現(xiàn)象。2.設(shè)施設(shè)備運行維護標(biāo)準(zhǔn)：各類設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運行，無故障、無隱患；設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行，保證設(shè)施設(shè)備的使用壽命和安全功能；設(shè)施設(shè)備的運行記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，便于查詢和追溯。3.環(huán)境衛(wèi)生清潔保潔標(biāo)準(zhǔn)：教學(xué)樓、辦公樓、宿舍、食堂等場所的地面、墻面、天花板等應(yīng)保持清潔，無污漬、無灰塵；衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔、無異味，設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好；垃圾應(yīng)及時清理，分類存放，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。4.安全保衛(wèi)與秩序維護標(biāo)準(zhǔn)：制定并實施完善的安全保衛(wèi)制度和措施，加強對學(xué)院內(nèi)的人員和車輛的管理，保證學(xué)院的治安秩序和安全環(huán)境；加強對消防設(shè)施設(shè)備的管理和維護，保證消防設(shè)施設(shè)備的完好有效；定期組織安全檢查和隱患排查，及時消除安全隱患。5.綠化養(yǎng)護與管理標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行，保證綠化植物的健康生長和美觀；綠化區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)保持整潔，無垃圾、無雜物。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任未按照協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付逾期未付的服務(wù)費用及違約金。干擾乙方正常工作秩序的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)及時整改，并按照甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。服務(wù)質(zhì)量未達到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照甲方的要求進行整改，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對協(xié)議的內(nèi)容進行變更。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議解除的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議。乙方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議。協(xié)議解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行清算和交接。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構(gòu)或管轄法院：如雙方約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)；如未約定仲裁機構(gòu)，則由有管轄權(quán)的人民法院管轄。十、其他條款1.通知與送達：雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)按照協(xié)議約定的地址、聯(lián)系方式進行送達；如未約定地址、聯(lián)系方式，則應(yīng)按照對方的法定地址、聯(lián)系方式進行送達。送達方式可以采用書面送達、郵件送達等方式，以書面送達為準(zhǔn)。2.協(xié)議的生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；協(xié)議期滿后，如雙方未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)一年；如一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行清算和交接。3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向第三方披露或使用；如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。4.不可抗力條款：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。不可抗力的范圍包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。十一、附則1.協(xié)議的補充與修改：本協(xié)議如有未盡事宜或需要補充修改的，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的份數(shù)與效力：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律