寫字樓共用設(shè)施管理約定合同編號：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章總則第一條合同目的1.1本合同旨在明確甲方提供的寫字樓共用設(shè)施的管理責(zé)任，以及乙方在使用這些設(shè)施時應(yīng)遵守的規(guī)定，以保證共用設(shè)施的正常運(yùn)行和雙方的合法權(quán)益。第二條定義2.1“共用設(shè)施”指寫字樓內(nèi)供所有租戶共同使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、走廊、公共衛(wèi)生間、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。2.2“物業(yè)管理”指甲方對共用設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔和安全管理。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于共用設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全監(jiān)控等費(fèi)用。第五條使用規(guī)定5.1乙方應(yīng)合理使用共用設(shè)施，不得損壞或擅自改動。5.2乙方在使用共用設(shè)施時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。5.3乙方不得在共用設(shè)施內(nèi)進(jìn)行任何可能影響設(shè)施正常運(yùn)行的活動。第二章共用設(shè)施的使用與維護(hù)第六條使用規(guī)則6.1乙方在使用共用設(shè)施時，應(yīng)遵守以下規(guī)則：6.1.1不得占用、堵塞共用通道。6.1.2不得在共用設(shè)施內(nèi)堆放物品或進(jìn)行任何可能影響設(shè)施安全的活動。6.1.3不得在共用設(shè)施內(nèi)進(jìn)行任何可能損壞設(shè)施的行為。第七條維護(hù)責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)共用設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2乙方在使用過程中發(fā)覺共用設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方。7.3甲方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修，保證共用設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條清潔責(zé)任8.1甲方負(fù)責(zé)共用設(shè)施的清潔工作。8.2乙方在使用共用設(shè)施時，應(yīng)保持設(shè)施內(nèi)的清潔，不得隨意丟棄垃圾。第九條安全管理9.1甲方負(fù)責(zé)共用設(shè)施的安全管理，保證設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。9.2乙方在使用共用設(shè)施時，應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得進(jìn)行任何可能危及人身安全的行為。第三章甲方責(zé)任第十條物業(yè)管理10.1甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對共用設(shè)施進(jìn)行有效的物業(yè)管理。10.2甲方應(yīng)定期對共用設(shè)施進(jìn)行檢查，保證設(shè)施處于良好狀態(tài)。第十一條維修保障11.1甲方應(yīng)保證共用設(shè)施在正常使用條件下，能夠得到及時的維修服務(wù)。11.2甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后，盡快安排維修人員進(jìn)行處理。第十二條清潔保障12.1甲方應(yīng)保證共用設(shè)施保持清潔，定期進(jìn)行清潔工作。12.2甲方應(yīng)安排專業(yè)清潔人員對共用設(shè)施進(jìn)行清潔。第四章乙方責(zé)任第十三條使用義務(wù)13.1乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用共用設(shè)施。13.2乙方不得將共用設(shè)施用于非法活動或違反社會公德的行為。第十四條維護(hù)配合14.1乙方應(yīng)配合甲方對共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。14.2乙方在共用設(shè)施需要維修時，應(yīng)提供必要的便利條件。第十五條清潔配合15.1乙方應(yīng)保持共用設(shè)施內(nèi)的清潔，不得隨意丟棄垃圾。15.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行共用設(shè)施的清潔工作。第五章違約責(zé)任第十六條違約行為16.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。第十七條違約責(zé)任17.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.2甲方有權(quán)采取必要措施，保護(hù)自己的合法權(quán)益。第十八條違約處理18.1一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為。18.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章共用設(shè)施的使用限制第十八條使用權(quán)限18.1乙方在使用共用設(shè)施時，應(yīng)遵守以下使用權(quán)限規(guī)定：18.1.1電梯：乙方應(yīng)合理使用電梯，避免高峰時段擁堵，不得惡意占用電梯。18.1.2公共區(qū)域：乙方不得在公共區(qū)域進(jìn)行影響其他租戶正常使用的活動，如大聲喧嘩、擺放私人物品等。18.1.3衛(wèi)生間：乙方應(yīng)保持衛(wèi)生間清潔，不得在衛(wèi)生間內(nèi)亂丟垃圾，不得故意損壞衛(wèi)生設(shè)施。第十九條使用時間19.1甲方將共用設(shè)施的使用時間分為高峰時段和非高峰時段，具體時間由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定并通知乙方。19.2乙方在高峰時段使用共用設(shè)施時，應(yīng)盡量避免擁堵，合理規(guī)劃使用時間。第二十條使用規(guī)范20.1乙方在使用共用設(shè)施時，應(yīng)遵守以下規(guī)范：20.1.1遵守共用設(shè)施的開關(guān)時間，不得提前或延遲使用。20.1.2不得在共用設(shè)施內(nèi)吸煙、飲酒或進(jìn)行其他違法活動。20.1.3不得在共用設(shè)施內(nèi)進(jìn)行任何可能造成設(shè)施損壞或影響他人使用的行為。第七章共用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)第二十一條維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任21.1甲方承擔(dān)共用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證設(shè)施處于良好狀態(tài)。21.2甲方應(yīng)定期對共用設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺隱患及時進(jìn)行維修。第二十二條維修流程22.1乙方發(fā)覺共用設(shè)施損壞或故障時，應(yīng)立即通知甲方。22.2甲方接到通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)安排維修人員進(jìn)行處理。22.3維修過程中，甲方應(yīng)盡量減少對乙方正常使用的影響。第二十三條保養(yǎng)計劃23.1甲方應(yīng)根據(jù)共用設(shè)施的使用頻率和特性，制定合理的保養(yǎng)計劃。23.2保養(yǎng)計劃應(yīng)包括清潔、潤滑、檢查和更換零部件等內(nèi)容。第二十四條保養(yǎng)記錄24.1甲方應(yīng)建立共用設(shè)施的保養(yǎng)記錄，記錄每次保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、結(jié)果等。24.2保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，以備查驗(yàn)。第八章事件處理第二十五條報告25.1任何共用設(shè)施發(fā)生或故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供詳細(xì)情況。25.2甲方應(yīng)在接到報告后，盡快采取措施處理。第二十六條應(yīng)急預(yù)案26.1甲方應(yīng)制定共用設(shè)施的應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的緊急情況。26.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急程序、責(zé)任分工、物資準(zhǔn)備等內(nèi)容。第二十七條處理27.1發(fā)生后，甲方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查，查明原因。27.2甲方應(yīng)根據(jù)原因，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，防止類似再次發(fā)生。第九章管理費(fèi)用的調(diào)整第二十八條費(fèi)用調(diào)整原則28.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)國家政策、市場行情和設(shè)施維護(hù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。28.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)由甲方提出，并提前通知乙方。第二十九條費(fèi)用調(diào)整程序29.1費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)過甲方內(nèi)部審批程序，并報乙方備案。29.2甲方應(yīng)在費(fèi)用調(diào)整前至少提前____個月通知乙方。第三十條費(fèi)用調(diào)整公示30.1費(fèi)用調(diào)整信息應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，供乙方查閱。第十章附屬設(shè)施的管理第三十一條附屬設(shè)施范圍31.1附屬設(shè)施指寫字樓內(nèi)除共用設(shè)施外的其他設(shè)施，如健身房、游泳池、會議室等。31.2附屬設(shè)施的具體管理內(nèi)容，甲方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)說明。第三十二條附屬設(shè)施使用32.1乙方在使用附屬設(shè)施時，應(yīng)遵守甲方制定的使用規(guī)則。32.2乙方不得將附屬設(shè)施用于非規(guī)定用途或損害設(shè)施的行為。第三十三條附屬設(shè)施維護(hù)33.1甲方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。33.2乙方發(fā)覺附屬設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知甲方。第三十四條附屬設(shè)施費(fèi)用34.1附屬設(shè)施的使用費(fèi)用由甲方根據(jù)成本合理制定。34.2乙方應(yīng)按照規(guī)定支付附屬設(shè)施的使用費(fèi)用。第十一章物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)第三十五條服務(wù)人員職責(zé)35.1甲方應(yīng)配備一定數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，負(fù)責(zé)日常的管理和服務(wù)工作。35.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度和本合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三十六條工作內(nèi)容36.1物業(yè)服務(wù)人員的工作內(nèi)容包括但不限于：36.1.1保持共用設(shè)施的良好狀態(tài)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。36.1.2維護(hù)公共區(qū)域的衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔工作。36.1.3保障公共安全，及時發(fā)覺并處理安全隱患。36.1.4收集和整理租戶的意見和建議，及時上報甲方。第三十七條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)37.1甲方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。37.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，不得有徇私舞弊、玩忽職守等行為。第三十八條服務(wù)監(jiān)督38.1乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。38.2甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對物業(yè)服務(wù)人員的績效考核和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第十二章保密條款第三十九條保密信息39.1在本合同履行過程中，雙方可能獲得對方的部分商業(yè)秘密和敏感信息。39.2保密信息包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、經(jīng)營策略等。第四十條保密義務(wù)40.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。40.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。第四十一條保密例外41.1以下情況不屬于保密信息的泄露：41.1.1法律法規(guī)要求公開的信息。41.1.2當(dāng)事人雙方已經(jīng)公開的信息。41.1.3第三方合法取得的信息。第十三章合同終止第四十二條合同終止條件42.1以下情況導(dǎo)致本合同終止：42.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。42.1.2任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方催告后仍未糾正。42.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的其他合同終止情形。第四十三條終止程序43.1合同終止前，雙