李滄區(qū)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（學(xué)校方）：[學(xué)校名稱(chēng)]，地址：[學(xué)校具體地址]，聯(lián)系方式：[學(xué)校聯(lián)系電話]，郵箱：[學(xué)校郵箱]。乙方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]，地址：[物業(yè)管理公司具體地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)管理公司聯(lián)系電話]，郵箱：[物業(yè)管理公司郵箱]。第二章服務(wù)范圍一、校園公共區(qū)域管理1.負(fù)責(zé)校園內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域的日常清掃、保潔工作，保持公共區(qū)域的整潔、衛(wèi)生。2.對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡查，如路燈、垃圾桶等，及時(shí)發(fā)覺(jué)并修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。3.對(duì)校園內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作，保持綠化的美觀和健康。二、教學(xué)設(shè)施設(shè)備管理1.對(duì)教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓等教學(xué)場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，如桌椅、黑板、電器設(shè)備等，保證教學(xué)設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.建立教學(xué)設(shè)施設(shè)備的檔案，記錄設(shè)備的維修、保養(yǎng)情況，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。3.協(xié)助學(xué)校進(jìn)行教學(xué)設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)、安裝和調(diào)試工作，保證設(shè)備的質(zhì)量和功能符合教學(xué)要求。三、校園環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)校園內(nèi)食堂、宿舍、廁所等場(chǎng)所的日常清掃、保潔工作，保持這些場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生。2.對(duì)校園內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類(lèi)收集、清運(yùn)，保證校園環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.定期對(duì)校園內(nèi)的公共衛(wèi)生間進(jìn)行消毒和清潔，防止疾病的傳播。四、校園安全管理1.制定校園安全管理制度，建立安全管理檔案，記錄校園內(nèi)的安全事件和處理情況。2.對(duì)校園內(nèi)的重點(diǎn)部位進(jìn)行安全巡查，如教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)室、宿舍等，及時(shí)發(fā)覺(jué)并排除安全隱患。3.協(xié)助學(xué)校進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)工作，提高師生的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。4.負(fù)責(zé)校園內(nèi)的治安管理工作，維護(hù)校園的治安秩序，預(yù)防和打擊各類(lèi)違法犯罪活動(dòng)。五、后勤保障服務(wù)1.負(fù)責(zé)校園內(nèi)的水電供應(yīng)、維修和管理工作，保證水電的正常供應(yīng)。2.對(duì)校園內(nèi)的供暖、制冷設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，保證室內(nèi)溫度適宜。3.協(xié)助學(xué)校進(jìn)行物資采購(gòu)、保管和發(fā)放工作，保障學(xué)校的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。第三章服務(wù)期限一、起始時(shí)間：[具體起始日期]二、結(jié)束時(shí)間：[具體結(jié)束日期]第四章服務(wù)費(fèi)用及支付方式一、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)學(xué)校的規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等因素，雙方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/月。二、費(fèi)用支付時(shí)間：乙方每月[具體日期]前向甲方提交上月的服務(wù)費(fèi)用清單，甲方在收到清單后的[具體日期]內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。三、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量或市場(chǎng)價(jià)格等因素發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)一、甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.有權(quán)要求乙方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期未支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。4.應(yīng)為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如提供辦公場(chǎng)所、水電供應(yīng)等。二、乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)。2.應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合要求。3.應(yīng)建立健全的服務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。4.應(yīng)保守學(xué)校的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露學(xué)校的相關(guān)信息。第六章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的定義1.校園公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)：道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域無(wú)垃圾雜物、無(wú)積水、無(wú)污漬，公共設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。2.教學(xué)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)：教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓等教學(xué)場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用，設(shè)備的維修、保養(yǎng)記錄齊全。3.校園環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：食堂、宿舍、廁所等場(chǎng)所清潔衛(wèi)生，無(wú)異味，垃圾及時(shí)清運(yùn)，公共衛(wèi)生間定期消毒。4.校園安全管理標(biāo)準(zhǔn)：校園內(nèi)無(wú)安全隱患，重點(diǎn)部位的安全巡查記錄完整，安全教育和培訓(xùn)工作落實(shí)到位，治安管理工作有序進(jìn)行。5.后勤保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：水電供應(yīng)正常，供暖、制冷設(shè)備運(yùn)行良好，物資采購(gòu)、保管和發(fā)放工作規(guī)范。二、服務(wù)質(zhì)量的考核與監(jiān)督1.甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)態(tài)度等方面。2.乙方應(yīng)接受甲方的考核和監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)整改。3.雙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量投訴處理機(jī)制，如甲方或師生對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量有投訴，應(yīng)及時(shí)處理并反饋處理結(jié)果。第七章合同變更與解除一、合同變更的條件1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，可以變更合同內(nèi)容。二、合同解除的情形1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。4.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除。第八章違約責(zé)任一、雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未支付金額的[具體比例]%/天。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)的天數(shù)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，如因乙方的原因?qū)е聦W(xué)校遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、違約責(zé)任的免責(zé)條款1.因不可抗力等原因?qū)е码p方無(wú)法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因國(guó)家政策調(diào)整等原因?qū)е码p方無(wú)法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決一、爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、爭(zhēng)議解決的管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決管轄法院為[具體管轄法院]。第十章其他條款一、合同的生效與終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同期滿(mǎn)后，如雙方未提出異議，則本合同自動(dòng)續(xù)期一年；如一方提出異議，則雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。3.如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，本合同自動(dòng)終止。二、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得泄露給第三方。三、通知與送達(dá)1.雙方在合同履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書(shū)面形式，送達(dá)地址以本合同中雙方填寫(xiě)的地址為準(zhǔn)。2.如一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則視為未變更。四、附則1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律