商務(wù)樓餐飲服務(wù)區(qū)租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________鑒于甲方為商務(wù)樓餐飲服務(wù)區(qū)的合法所有權(quán)人，愿意將該餐飲服務(wù)區(qū)出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方所擁有的餐飲服務(wù)區(qū)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條餐飲服務(wù)區(qū)概述1.1餐飲服務(wù)區(qū)位于商務(wù)樓第____層，總面積為____平方米，具體位置及平面圖詳見附件一。1.2餐飲服務(wù)區(qū)設(shè)施包括：廚房設(shè)備、餐桌椅、空調(diào)、照明等，具體清單詳見附件二。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證餐飲服務(wù)區(qū)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備餐飲服務(wù)所需的相關(guān)證照。4.2甲方負(fù)責(zé)租賃場地的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理，確保乙方正常經(jīng)營。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方不得違反商務(wù)樓的管理規(guī)定。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用餐飲服務(wù)區(qū)，開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保餐飲服務(wù)區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、食品安全等方面的合規(guī)性。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后按照甲方的要求遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：在簽訂合同前，需核實(shí)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，確保合同主體合法有效。2.詳細(xì)描述租賃物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述餐飲服務(wù)區(qū)的位置、面積、設(shè)施等，以避免日后因描述不清而產(chǎn)生的糾紛。3.確定租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租的相關(guān)規(guī)定。4.規(guī)定租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付方式及逾期支付滯納金的計(jì)算方式。5.明確雙方權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方在租賃期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時(shí)追究責(zé)任。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，雙方可尋求專業(yè)法律人士的意見，了解各自權(quán)益，尋求合理的解決方案。3.訴訟：如協(xié)商和法律咨詢無法解決問題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，如本合同中的甲方（出租方）和乙方（承租方）。2.租賃期限：指合同約定的租賃開始日至終止日的期限。3.租金：指出租方因出租租賃物而向承租方收取的費(fèi)用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約金。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益發(fā)生分歧時(shí)，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：餐飲服務(wù)區(qū)位于商業(yè)繁華地帶，預(yù)計(jì)人流量大，可能需要舉辦各類促銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在遵守商務(wù)樓管理規(guī)約的前提下，合理舉辦促銷活動(dòng)，吸引顧客，但需提前向甲方提交活動(dòng)方案，并確?；顒?dòng)安全、有序。2.場合：乙方計(jì)劃在餐飲服務(wù)區(qū)內(nèi)提供外賣服務(wù)，可能會(huì)增加外賣送餐人員進(jìn)出。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行外賣服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保送餐人員遵守商務(wù)樓的相關(guān)規(guī)定，不得影響其他租戶正常經(jīng)營及商務(wù)樓的整體形象。3.場合：乙方打算在餐飲服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)置兒童游樂區(qū)，吸引家庭顧客。補(bǔ)充條款：乙方需保證兒童游樂區(qū)的設(shè)施安全，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)游樂區(qū)的日常管理和維護(hù)，確保顧客安全。4.場合：乙方計(jì)劃在餐飲服務(wù)區(qū)提供婚宴、宴會(huì)等服務(wù)，可能需要臨時(shí)調(diào)整場地布局。補(bǔ)充條款：乙方如需臨時(shí)調(diào)整場地布局，應(yīng)提前與甲方溝通，并在甲方同意的前提下進(jìn)行，確保不影響商務(wù)樓的其他租戶和整體運(yùn)營。合同所需附件列表：1.附件一：餐飲服務(wù)區(qū)平面圖2.附件二：餐飲服務(wù)區(qū)設(shè)施清單3.附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照副本