合同履行爭(zhēng)議的房屋租賃案件一、案件背景房屋租賃合同糾紛案件，涉及甲乙雙方在____年____月簽訂的《房屋租賃合同》。甲方為出租人，乙方為承租人。雙方就位于____市____區(qū)____路____號(hào)的房屋進(jìn)行租賃，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日，租金為每月____元。二、案情簡(jiǎn)介1.合同簽訂及履行情況甲乙雙方在合同簽訂后，乙方按照約定支付了首期租金及押金，共計(jì)____元。甲方將房屋交付給乙方使用，乙方按照約定用途使用房屋，并按時(shí)支付租金。2.爭(zhēng)議產(chǎn)生在租賃期間，乙方因個(gè)人原因需提前解除合同。乙方于____年____月____日向甲方提出書(shū)面解除合同申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后，未同意乙方提前解除合同。雙方就解除合同事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.爭(zhēng)議焦點(diǎn)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：乙方是否有權(quán)提前解除合同，以及解除合同后，乙方是否需要承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律依據(jù)及分析1.法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條：“當(dāng)事人可以依照本法的規(guī)定，自由約定合同的內(nèi)容，但不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！钡谑龡l：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同的約定，履行合同的方式、地點(diǎn)、時(shí)間等，按照合同的約定執(zhí)行?！钡诙l：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除其履行義務(wù)?！?.法律分析（1）乙方是否有權(quán)提前解除合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條：“當(dāng)事人可以依照本法的規(guī)定，自由約定合同的內(nèi)容，但不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！北景钢?，甲乙雙方在合同中未約定提前解除合同的條件，故乙方在合同期限內(nèi)無(wú)權(quán)單方面解除合同。（2）乙方是否需要承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十三條：“當(dāng)事人違反合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！北景钢?，乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，擅自提出解除合同，構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八十六條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼?、法院判決法院經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)為乙方在租賃期間內(nèi)無(wú)權(quán)單方面解除合同，且乙方已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，判決如下：1.乙方應(yīng)支付甲方違約金____元。2.乙方應(yīng)承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。3.乙方應(yīng)于判決生效后____日內(nèi)搬離租賃房屋。五、案件啟示本案提醒廣大房屋租賃當(dāng)事人，在簽訂租賃合應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，如遇到特殊情況，應(yīng)積極與對(duì)方溝通，尋求合理解決方案。要遵守法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。尊敬的審判員：我代表乙方在此發(fā)表代理意見(jiàn)，懇請(qǐng)法院依法審理本案。1.乙方在租賃期間內(nèi)，因個(gè)人原因需要提前解除合同，但甲方不同意乙方提前解除合同。2.乙方已按照合同約定支付租金及押金，履行了合同義務(wù)。甲方在收到乙方解除合同申請(qǐng)后，未與乙方協(xié)商解決，導(dǎo)致本案產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二十二條，乙方在合同履行過(guò)程中，未遇到不可抗力情況，故不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.鑒于本案具體情況，請(qǐng)求法院依法判決乙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，甲