樓房買賣合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的樓房出售給乙方，乙方愿意購買甲方樓房事宜，達成如下協(xié)議：第一條樓房基本情況1.1樓房地址：__________1.2樓房結(jié)構(gòu)：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5土地使用權(quán)證號：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為樓房買賣的總價。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；a.一次性支付；b.分期支付，具體分期支付方式為：______；c.貸款支付，乙方需在____年____月____日前向銀行提交貸款申請，并在銀行批準貸款后按照銀行規(guī)定的時間支付。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將樓房交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)證件交付給乙方。過戶費用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售樓房符合國家法律法規(guī)規(guī)定，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)保證樓房的結(jié)構(gòu)安全，如因樓房質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將樓房交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照約定支付樓房購買款項；（2）乙方應(yīng)合理使用樓房，不得擅自改變樓房結(jié)構(gòu)；（3）乙方應(yīng)承擔過戶費用。第五條違約責任5.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔如下違約責任：______。5.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔如下違約責任：______。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一性，便于追溯和管理。2.甲乙雙方信息：準確無誤地填寫雙方的身份信息，以便確定合同主體。3.樓房基本情況：詳細描述樓房的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保樓房信息的準確性。4.交易價格及支付方式：明確交易價格和支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.房屋交付及過戶：約定交付時間和過戶手續(xù)，確保雙方權(quán)利義務(wù)的履行。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。7.違約責任：設(shè)定違約責任，約束雙方履行合同。8.爭議解決：約定爭議解決方式，便于處理合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人為實現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。2.買賣合同：指賣方將標的物轉(zhuǎn)移給買方，買方支付價款的合同。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。5.抵押權(quán)：指債務(wù)人為擔保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保物權(quán)。6.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的民事責任。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售補充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，需在合同中增加一條：“甲方保證其對所售樓房擁有完全的所有權(quán)，如因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的任何糾紛，由甲方負責解決，并確保不影響乙方權(quán)益?！?.應(yīng)用場合：樓房為共有財產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意補充條款：如果樓房是共有財產(chǎn)，可以在合同中注明：“甲方保證已取得所有共有權(quán)人的書面同意出售樓房，且所有共有權(quán)人已在本合同上簽字（或蓋章），如有因共有權(quán)人不同意出售而產(chǎn)生的任何問題，由甲方承擔全部責任。”3.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，需要貸款支持補充條款：“鑒于乙方為首次購房者，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于貸款的特別約定：‘如果乙方因銀行貸款政策調(diào)整或其他不可抗力原因?qū)е沦J款未能按時到位，雙方應(yīng)協(xié)商延長付款期限，甲方不得以此為由解除合同或要求乙方支付違約金?！?.應(yīng)用場合：樓房存在租賃合同補充條款：“甲方確認樓房目前存在租賃合同，應(yīng)在合同中注明：‘甲方承諾在房屋交付前，將妥善處理與租賃方的相關(guān)事宜，確保乙方在房屋交付后不受任何租賃合同影響。’”合同所需附件列表：1.甲乙雙方身份證復(fù)