房屋包工包料裝修合同書合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.甲方（業(yè)主）信息甲方為房屋所有人，身份證號為[身份證號碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.乙方（裝修公司）信息乙方為合法注冊的裝修公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為[注冊號]，法定代表人為[法人姓名]，公司注冊地址為[注冊地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)。二、工程概況1.房屋裝修地址房屋位于[具體地址]，該地址為本次裝修工程的實施地點。2.裝修工程范圍及內(nèi)容（1）室內(nèi)墻面的粉刷，包括基層處理、膩子涂抹和乳膠漆涂刷等，顏色及工藝按照雙方約定的裝修效果圖執(zhí)行。（2）地面工程，包括客廳、臥室的地磚鋪設(shè)，衛(wèi)生間、廚房的防滑地磚和墻面瓷磚的鋪貼，瓷磚的規(guī)格、品牌等應(yīng)符合約定。（3）水電改造工程，根據(jù)甲方的使用需求重新規(guī)劃水電線路，保證線路安全、合理布局，水管采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的[水管品牌]水管，電線采用[電線品牌]電線，并保證足夠的功率承載。（4）木工工程，制作室內(nèi)的衣柜、櫥柜、書架等家具，采用[木材種類]木材，按照雙方確定的設(shè)計圖紙進(jìn)行加工制作，保證結(jié)構(gòu)牢固、外觀美觀。（5）門窗安裝工程，包括室內(nèi)房間門、廚房門、衛(wèi)生間門以及窗戶的更換安裝，門的材質(zhì)、樣式、顏色等按照約定執(zhí)行，窗戶采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的[窗戶品牌]。3.裝修工程承包方式本工程采用包工包料的承包方式，乙方負(fù)責(zé)工程所需的全部材料的采購以及施工人員的組織安排，保證工程順利進(jìn)行。三、合同工期1.開工日期雙方約定本工程的開工日期為[具體日期]，開工日期以甲方支付預(yù)付款且施工現(xiàn)場具備施工條件（如物業(yè)辦理好裝修許可等）為準(zhǔn)。2.竣工日期竣工日期為[具體日期]，自開工日期起算，整個裝修工程的工期預(yù)計為[X]天。3.工期延誤（1）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的情況：若甲方未能按照合同約定及時支付工程款，每逾期一天，工期相應(yīng)順延一天；若甲方對工程設(shè)計或施工方案進(jìn)行重大變更，且變更內(nèi)容影響工程進(jìn)度的，工期應(yīng)根據(jù)實際影響情況順延，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的工期順延報告給甲方確認(rèn)。（2）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的情況：若乙方未能按照施工計劃安排足夠的施工人員或材料供應(yīng)不及時導(dǎo)致工程延誤，每逾期一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致返工從而延誤工期的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費用，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時工期相應(yīng)順延。四、工程價款及付款方式1.工程總價款本裝修工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款包含所有裝修工程范圍內(nèi)的材料費用、人工費用、運輸費用、管理費用以及合理利潤等，除合同約定的工程價款調(diào)整情況外，甲方無需再向乙方支付任何額外費用。2.付款方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)付款支付后，乙方應(yīng)開始進(jìn)行工程的準(zhǔn)備工作，如材料采購、人員組織等。（2）進(jìn)度款：在工程進(jìn)展到水電工程完成、木工工程框架搭建完成、瓷磚鋪貼完成等重要節(jié)點時，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行工程進(jìn)度驗收，驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付工程總價款的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）竣工款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付工程總價款的[X]%作為竣工款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方在收到竣工款后應(yīng)向甲方提供工程質(zhì)量保修書等相關(guān)文件。（4）質(zhì)量保修金：工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修期滿后，如果工程無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。3.工程價款調(diào)整（1）若甲方在施工過程中提出設(shè)計變更或增加工程內(nèi)容，乙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容和增加的工程量重新計算工程價款，并提供詳細(xì)的工程價款調(diào)整清單給甲方確認(rèn)。工程價款調(diào)整應(yīng)按照市場合理價格計算，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程成本大幅增加或減少，乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工程價款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、裝修材料及設(shè)備供應(yīng)1.材料設(shè)備的提供方本工程采用包工包料的方式，所有裝修材料及設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)提供。2.材料設(shè)備的質(zhì)量要求（1）乙方提供的材料設(shè)備應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，如《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》等。（2）材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)符合雙方在合同簽訂時約定的清單內(nèi)容。例如，乳膠漆應(yīng)采用[乳膠漆品牌]，其質(zhì)量應(yīng)達(dá)到[具體的質(zhì)量指標(biāo)，如遮蓋力、耐擦洗次數(shù)等]；地磚應(yīng)采用[地磚品牌]，其規(guī)格為[具體規(guī)格]，硬度、耐磨性等指標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）對于乙方提供的定制類材料設(shè)備，如定制的衣柜、櫥柜等，應(yīng)按照雙方確定的設(shè)計圖紙進(jìn)行制作，保證尺寸精確、結(jié)構(gòu)牢固、表面光滑，使用的五金配件（如鉸鏈、拉手等）也應(yīng)符合質(zhì)量要求。3.材料設(shè)備的驗收（1）乙方應(yīng)在材料設(shè)備進(jìn)場前通知甲方進(jìn)行驗收。驗收時，乙方應(yīng)提供材料設(shè)備的質(zhì)量證明文件（如產(chǎn)品合格證、檢驗報告等）。（2）甲方有權(quán)對材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等進(jìn)行檢查，若發(fā)覺材料設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)完成更換，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不得延誤。若因乙方未及時更換而導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）本裝修工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）在工程質(zhì)量方面，乙方應(yīng)保證裝修工程的安全性、牢固性、耐久性和美觀性。例如，墻面的粉刷應(yīng)平整光滑，無裂縫、起皮等現(xiàn)象；地面瓷磚的鋪貼應(yīng)平整，磚縫均勻一致，無空鼓現(xiàn)象；水電工程應(yīng)布線合理，管道連接牢固，無滲漏、短路等現(xiàn)象；木工制作的家具應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，表面平整，線條流暢。（3）乙方應(yīng)按照雙方約定的裝修設(shè)計方案和效果圖進(jìn)行施工，保證裝修效果與設(shè)計要求相符。對于一些特殊的裝修工藝或質(zhì)量要求，雙方應(yīng)在合同中明確約定，并作為工程質(zhì)量驗收的依據(jù)。2.工程驗收程序（1）隱蔽工程驗收：在水電、防水等隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收，驗收內(nèi)容包括線路走向、管道連接、防水層處理等是否符合要求。若驗收合格，甲方應(yīng)在隱蔽工程驗收記錄上簽字確認(rèn)，乙方方可進(jìn)行下一道工序的施工；若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改完成后再次通知甲方進(jìn)行驗收，直至驗收合格。（2）分項工程驗收：在各個分項工程（如墻面工程、地面工程、木工工程等）施工完畢后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行分項工程驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收內(nèi)容包括分項工程的質(zhì)量、工藝、外觀等是否符合要求。若驗收合格，甲方應(yīng)在分項工程驗收記錄上簽字確認(rèn)；若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改完成后再次通知甲方進(jìn)行驗收，直至驗收合格。（3）竣工工程驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方進(jìn)行竣工工程驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收，驗收內(nèi)容包括整個裝修工程的質(zhì)量、效果、功能等是否符合合同約定的要求。若驗收合格，甲方應(yīng)在竣工工程驗收報告上簽字確認(rèn)，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供工程質(zhì)量保修書等相關(guān)文件；若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改費用由乙方承擔(dān)，整改完成后再次通知甲方進(jìn)行驗收，直至驗收合格。3.質(zhì)量保修（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定對本裝修工程提供質(zhì)量保修服務(wù)。質(zhì)量保修期自工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。（2）在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因工程質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。對于一些緊急的質(zhì)量問題（如水管爆裂、電路短路等），乙方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。（3）若乙方未能按照合同約定及時進(jìn)行維修，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。（4）質(zhì)量保修范圍包括但不限于工程的材料、工藝等方面的質(zhì)量問題，但因甲方使用不當(dāng)、人為損壞或不可抗力因素造成的損壞不在保修范圍內(nèi)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利①有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。②有權(quán)要求乙方按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求進(jìn)行施工。③在乙方提供的材料設(shè)備不符合質(zhì)量要求或工程質(zhì)量不合格時，有權(quán)要求乙方更換或整改。④工程竣工后，有權(quán)按照合同約定的驗收程序?qū)こ踢M(jìn)行驗收。（2）甲方義務(wù)①按照合同約定的付款方式及時支付工程款。②為乙方的施工提供必要的協(xié)助，如提供施工場地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。③在工程施工過程中，不得隨意變更設(shè)計方案或增加工程內(nèi)容，若確需變更或增加的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。④按照合同約定的時間參加工程的驗收工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方權(quán)利①有權(quán)按照合同約定的付款方式收取工程款。②在甲方未按照合同約定支付工程款時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相應(yīng)的違約金。③在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費用和工期順延。（2）乙方義務(wù)①按照國家現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程施工規(guī)范和合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。②按照合同約定的工期完成裝修工程，如因特殊情況需要調(diào)整工期的，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方的同意。③負(fù)責(zé)工程所需材料設(shè)備的采購、運輸、保管等工作，保證材料設(shè)備的質(zhì)量符合要求。④在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩?，?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。⑤在工程竣工后，按照合同約定向甲方提供工程質(zhì)量保修書、竣工圖等相關(guān)文件。八、安全施工1.安全責(zé)任劃分（1）乙方作為施工方，應(yīng)對施工現(xiàn)場的安全管理負(fù)主要責(zé)任。乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，配備必要的安全管理人員，對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，保證施工人員遵守安全操作規(guī)程。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，如提供施工現(xiàn)場的安全信息、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。但因乙方施工原因?qū)е碌陌踩?，由乙方承?dān)全部責(zé)任；若因甲方原因（如甲方提供的場地存在安全隱患且未告知乙方等）導(dǎo)致的安全，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.安全措施（1）乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“注意安全”、“禁止煙火”等標(biāo)志。（2）對于一些危險的施工工序（如高空作業(yè)、電氣作業(yè)等），乙方應(yīng)制定專門的安全施工方案，并按照方案進(jìn)行施工。例如，高空作業(yè)時，施工人員應(yīng)系好安全帶，設(shè)置安全防護(hù)網(wǎng)等；電氣作業(yè)時，施工人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格遵守電氣安全操作規(guī)程。（3）乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證安全設(shè)施的有效性。同時乙方應(yīng)要求施工人員佩戴必要的安全防護(hù)用品，如安全帽、手套等。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的付款方式及時支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應(yīng)的違約金。（2）若甲方隨意變更設(shè)計方案或增加工程內(nèi)容，未與乙方協(xié)商一致的，乙方有權(quán)拒絕施工，由此造成的工期延誤和費用增加由甲方承擔(dān)。（3）若甲方未按照合同約定的時間參加工程驗收，視為驗收合格，但乙方應(yīng)提供相關(guān)的驗收資料證明工程已按照合同約定完成。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若乙方未按照合同約定的工期完成裝修工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方提供的材料設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量要求，應(yīng)負(fù)責(zé)更換符合要求的材料設(shè)備，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若因材料設(shè)備質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的內(nèi)容應(yīng)圍繞爭議的焦點問題進(jìn)行，如工程價款、工程質(zhì)量、工期等。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和客觀，尊重對方的意見和權(quán)益，尋求共同的解決方案。2.仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。如果雙方選擇仲裁方式，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如果雙方未選擇仲裁方式，則可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)