給排水設(shè)備管理制度

為規(guī)范物業(yè)管理中給排水管理服務(wù)工作，明確給排水管理工作內(nèi)容，及

時(shí)有效處理異常狀況，特制定如下管理制度：

一、管理責(zé)任：

1、管理服務(wù)中心維修組負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)等管理工作，維修主

管負(fù)責(zé)組織、維修人員實(shí)行；

2、實(shí)行設(shè)備管理責(zé)任制，劃分各類設(shè)備管理負(fù)責(zé)人；

3、管理服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)給排水管理工作的監(jiān)督和檢查；

4、給排水管理人員必須熟悉區(qū)內(nèi)於J供水系統(tǒng)，如：水管、水池、水箱、

水泵開關(guān)閥門及分閥門位置以及官網(wǎng)走向；

5、應(yīng)定期巡視水泵操作與否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏，水箱與否

清潔，必須定期清洗水池，每六個(gè)月清洗水箱一次，以保持清潔以及水質(zhì)達(dá)

標(biāo)；

6、注意水池啊保養(yǎng)，防止破裂和滲漏，并且緊盅水池，防止蚊蟲孳生；

7、救火用H勺輸水設(shè)備要常常檢杳，如有損壞，應(yīng)立即維修，嚴(yán)禁將消防

設(shè)備移為它用；

8、常常檢查雨水溝及雨污水井與否暢通，及時(shí)清理漂浮垃圾，以防止下

雨時(shí)排水受阻而向外溢；

9、樓宇底層排水溝有臭味時(shí)，應(yīng)立即檢查及維修；

10、接到自來水企業(yè)發(fā)出H勺停水告知時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)W校有關(guān)部門發(fā)出告

知，以致有關(guān)人員有所準(zhǔn)備。

二、巡視制度:

1、定期巡視水泵操作與否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏，水箱與否清

潔，必須定期安排清洗水箱，水箱每六個(gè)月清洗消殺一次（由有資質(zhì)企業(yè)進(jìn)

行清洗并送養(yǎng)檢測(cè)，直至合格為止），保證用水衛(wèi)生；

2、維修工應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱）,

每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上管道井、排水井并作好有關(guān)

狀況記錄；

3、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

3.1水泵房有無異常聲響或大H勺振動(dòng)；

3.2電機(jī)、控制柜有尢異常氣味；

3.3電機(jī)溫升與否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道與否順暢：

3.4電壓表、電流表指示與否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示與否對(duì)的，控

制柜內(nèi)各元器件與否工作正常";

3.5機(jī)械水壓表顯示H勺壓力與否大體相符，與否滿足供水壓力規(guī)定；

3.6水池、水箱水位與否正常；

3.7閘閥、法蘭連接處與否漏水，水泵與否漏水成線；

3.8主供水管上閘閥H勺井蓋、井裙與否完好，閘閥與否漏水，標(biāo)識(shí)與否

清晰；

3.9止同閥、浮球閥、液位控制器與否動(dòng)作可靠：

3.40臨時(shí)接駁用水狀況；

3.41雨水井、沉沙井、排水井與否有堵塞現(xiàn)象。

4、維修工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常狀況時(shí)，應(yīng)及

時(shí)采用措施加以排除，排除過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)原

則作業(yè)規(guī)程》；當(dāng)給排水設(shè)備運(yùn)行中遇設(shè)備故隙而維修工無法處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)

向維修班長(zhǎng)匯報(bào)，由班長(zhǎng)協(xié)助處理或組織有關(guān)搶修工作；

5、巡視過程中發(fā)現(xiàn)異常狀況按照《供水處理緊急方案》立即安排緊急搶

修。

三、保養(yǎng)制度（項(xiàng)目需根據(jù)實(shí)際狀況做好設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃）：

1、注意水箱日勺保養(yǎng)，防止破裂和滲漏，水箱蓋應(yīng)保持密封，每次啟動(dòng)后

及時(shí)鎖好，防止蚊蟲滋生；

2、救火用的輸水設(shè)備，要常常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修，平時(shí)嚴(yán)禁

使用消防水作其他用途；

3.1月度保養(yǎng)：

a.備用系統(tǒng)應(yīng)急試驗(yàn)；

b.水泵房備用供水泵及各消防水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)；

c.地下室各潛水排污泵試運(yùn)轉(zhuǎn)；

d.排放死水管H勺水；

e.全面檢查供排水及消防水管道各重要閥門與否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下

平時(shí)不動(dòng)口勺閥門；

￡清潔泵房，清除水泵及電機(jī)表面灰塵。

3.2季度保養(yǎng)：

a.各重要閥門絲桿清理加油;

b.清除地下污水、井內(nèi)雜物，使排水泵工作暢通；

c.各水泵電機(jī)接線端子結(jié)實(shí)、檢測(cè)電機(jī)；

d.測(cè)試各水泵控制箱工作狀態(tài)，更換壞指示燈及不正常配件。

3.3年度保養(yǎng)：

各生活及消防水泵類：

a.檢查密封環(huán)磨損狀況，測(cè)量記錄運(yùn)動(dòng)間隙，必要時(shí)更換或修理;

b.更換密封填料；

c.檢查所有軸承時(shí)腐蝕狀況，更換軸承油；

d.檢查聯(lián)軸節(jié)錢與軸的磨損狀況；

e.檢查泉葉泉?dú)さ母g狀況，泉?dú)ぜ皺C(jī)座除銹油漆：

f.檢查壓力表與否正常；

g.對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；

h.檢查泵口勺工作性能。

排污潛水泵類：

a.拆泵蓋測(cè)檢端面間隙并做好記錄，必要時(shí)修理；

b.檢查軸向密封裝置的完好狀況及密封性能；

c.檢查泵葉泵殼的腐蝕狀況，泵殼除銹油漆；

d.檢查膠管口勺完好狀況；

A.對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)：

f.檢查泵H勺工作性能。

管網(wǎng)系類:

a.對(duì)整個(gè)管系做一次全面的I檢查，判斷管系繼續(xù)運(yùn)行H勺可靠性；

b.檢查所有管道閥門的防銹保護(hù)與否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng)；

c.更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續(xù)使用的管道。

四、檢修制度

1、常常檢查溝渠及沙井與否暢通，及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨

時(shí)渠水受阻引起水浸，并按規(guī)定填寫有關(guān)記錄。

2、供水設(shè)備每年按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)狀況按年度保養(yǎng)計(jì)劃填寫。

給排水設(shè)備，除了按年度保養(yǎng)計(jì)劃保養(yǎng)外，還必須按規(guī)定進(jìn)行正常時(shí)巡視檢

查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備在運(yùn)行中出現(xiàn)H勺問題；建立二次供水管理制度，嚴(yán)格

按法規(guī)規(guī)定，實(shí)行定期維修保養(yǎng)。

五、正常給排水運(yùn)作：

1、管理服務(wù)中心維修主管負(fù)責(zé)給排水的技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，負(fù)責(zé)樓

宇供排水設(shè)施設(shè)備口勺運(yùn)行管理工作，保證24小時(shí)不間斷供水；

2、運(yùn)行維修人員在設(shè)備發(fā)生故障時(shí)應(yīng)立即匯報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)并積極進(jìn)行搶

修。

六、正常停水：

1、當(dāng)接到自來水企業(yè)的停水告知后，應(yīng)立即告知客戶服務(wù)中心，并做好

記錄；

2、當(dāng)按計(jì)劃保養(yǎng)必須停水時(shí),應(yīng)提前一天將停水的范圍和時(shí)間告知客戶

服務(wù)中心，在得到客戶服務(wù)中心的許可后方可進(jìn)行保養(yǎng)；

3、由于工程日勺需要，對(duì)消防系統(tǒng)停水時(shí)，必須告知消防人員后，由消防

人員進(jìn)行操作，并做好有關(guān)記錄。

七、水質(zhì)保障：

1、每年組織專業(yè)人員對(duì)生活水箱進(jìn)行兩次清洗，并按規(guī)定獲得《供水衛(wèi)

生許可證》及衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)化驗(yàn)合格證明，并存檔備查。

八、異常狀況處理：

1、樓宇外墻的公用下水管發(fā)生破裂，應(yīng)立即維修，以免污水流出影響環(huán)

境衛(wèi)生；

2、樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí)，應(yīng)立即檢查及維修；

3、安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備，應(yīng)與自來水企業(yè)聯(lián)絡(luò)修理；

4、樓宇內(nèi)［I勺水表發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)告知顧客，并立即檢修；

5、接到自來水企業(yè)發(fā)出H勺停水告知時(shí)，應(yīng)及時(shí)向住戶發(fā)出告知，使住戶

有所準(zhǔn)備；

6、當(dāng)發(fā)生忽然停水尋件時(shí)，客戶服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)與自來水企業(yè)獲得聯(lián)絡(luò),

理解恢復(fù)供水H勺時(shí)間，積極與客戶服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)，協(xié)助做好對(duì)客戶的解釋工

作；

7、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí)，必須盡快關(guān)上有關(guān)閥門；大水管爆裂時(shí)，則總閥門

關(guān)閉，并及時(shí)發(fā)出通告，立即安排搶修；

8、認(rèn)真做好檢查記錄，平常的I巡視檢查記錄在值班記錄中，定期的檢查

保養(yǎng)記錄在對(duì)應(yīng)口勺檢修保養(yǎng)登記表中。

水泵房點(diǎn)檢表

部門：年月日

項(xiàng)目8:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0022:000:002:004:006:00

機(jī)房照明（含應(yīng)急照明）完好

室內(nèi)清潔

各類指示、掛牌齊全

消防設(shè)施完好

門窗完好

壓力表讀數(shù)正常（MPa）

各電流表（A）

類

電壓表（V）

儀

表頻率（HE）

水電機(jī)溫度正常

泵水封滴水正常

設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲音

供水設(shè)備無滲漏水

房間無孔洞

點(diǎn)檢人簽字

工程主管檢查簽字

備注

注：1.打“J”表達(dá)該工作已完畢或該項(xiàng)目狀況正常：

2.打“X”表達(dá)該工作未完畢或項(xiàng)目狀況異常；

3.空格表達(dá)項(xiàng)目在本次點(diǎn)檢中未檢查。

4.平常點(diǎn)檢過程中對(duì)于打“X”項(xiàng)目一定要在備注一欄中闡明產(chǎn)生原因及處理措施

5.本表為負(fù)責(zé)人點(diǎn)檢使用，頻次為每天一張.

設(shè)施設(shè)備房外來人員進(jìn)出登記表

日期單位名稱進(jìn)入事由進(jìn)入人簽名進(jìn)入時(shí)間離開時(shí)間陪伴人員簽名

月度設(shè)備設(shè)施計(jì)劃保養(yǎng)及維修工作單

編碼:版本/修改狀態(tài)：B/0

項(xiàng)目名謬.年月

序設(shè)備設(shè)施/設(shè)備房保養(yǎng)計(jì)劃動(dòng)工完畢

保養(yǎng)及修理狀況記錄負(fù)責(zé)人檢查狀況抽查人

號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目類別日期用';時(shí)間

黑計(jì)

備注：‘保養(yǎng)類別”欄里填寫：“△”平常巡檢：“上”一級(jí)保養(yǎng)：“?”二級(jí)保養(yǎng)：“X”維修.

日期：日期：

消防泵房設(shè)施設(shè)備聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試計(jì)劃

序

設(shè)施2tax年x月20xx年x月20xx年x月20xx年x月20xx年“月20xx年1H20xx年x刃20xx年x刀20xx年x同備注

4

護(hù)閘指電源★★★★★★★★★

酒防手動(dòng)控制*★*★★★★★★

1

電泵泊防中心出動(dòng)★★★★★★★★★

主、各系切換★★★★★★★★★

控制柜電源★★★★★★★★★

哦淋手動(dòng)控制★★★★★★★★★

2

電集消防中心啟動(dòng)*★★★*★★★★

主、各泵切換★★★★★★★★★

陰淋控IW柜電源★★★★★★★★★

3柴油手動(dòng)控制★★★★★★★★★

泵門動(dòng)腐動(dòng)（切換時(shí)）★★★★★★★★★

5i時(shí)科自動(dòng)抖水★★★★★

程式水力警博報(bào)警★★★★★

1報(bào)警區(qū)力開關(guān)報(bào)警★★★★★

卜，壓力開關(guān)內(nèi)系★★★★★

末的放水起泵★★★★★★★★★

控IW機(jī)電源★★★★★★★★★

生活

5手動(dòng)槍劑★★★★★★★★★

水坡

自動(dòng)控制★★★★★★★★★

檢測(cè)試人員.時(shí)間

備注表達(dá)每月招試項(xiàng)目.

消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、巡杳計(jì)劃表

或H

序

俁1月2月3月4月5月6/17月8月9月10月11月12月備注

號(hào)分項(xiàng)???wife.

統(tǒng)

1火災(zāi)孜警O0OO0O0o0000

2火警優(yōu)先試試試歡試試試試試試試?

3泊在功能?O0OO0O0o00O

?1打印功能?試W祓試試試?試試試?

5二次扳警O000000G>000G>

報(bào)警

6自信功能?000000??000

主機(jī)

7復(fù)位功能?00000?G>000?

依舞

H自動(dòng)充電0000O0?0000G>

9故障預(yù)箸O000O0Oo0000

ID電薄址換試試試軾?試試?試試試?

11記憶功能OO00O0Oo000?

12外觀Kt酒OO00O0O0000o

白

13聯(lián)gua訊O00000Oo000O

玲

1-1火災(zāi)投警定期叁00CG0O0◎oOO0

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盛

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系統(tǒng)

251.4OO0?00e?????

回路

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電壓

27IJ6?000O0?0000G>

281.7?00?<=>0000000

29豚G>00000G>00000

301-90O00O00◎0000

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32聯(lián)動(dòng)面救自怏0o0OO0e0O00o

33控射儕號(hào)反他0o00OOe0??0o

34電功手動(dòng)也M狀試試試?試試?試試狀

能淵

35聯(lián)動(dòng)控制Oo00o0000000

試

36主備主電電壓?000o0???000

37電切備電電M?00000G>G>000?

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39環(huán)境能沽▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

40陽明功能▲▲▲▲A▲▲▲▲▲▲▲由中控負(fù)責(zé)人

禍防控切審巡臺(tái)1/E

41圖兼貧科完嬖▲▲▲▲A▲▲▲▲▲▲▲完畢

42記球正?！铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩?/p>

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51付置4示試）▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

院

52推示燈▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

53蜂鳴舞▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

51甯防功微ooO0aOoooOOo

排煙

55段動(dòng)位置0o0?O0e0?00o

風(fēng)機(jī)

56及穗雙丹0eO000000000

57消防林觀◎◎GGGAQ◎GGe◎

58卷布手動(dòng)與否以活試試試試?試試W試試試?

59n自動(dòng)與否正常試試試歡試試試試試試試?

61)與否開用自如n到位0Q00O0O0000O

61與否變形OOOOOOoOOOGO

62密時(shí)性能與否完好OOOOOOOOOOOO

63疔無這搭構(gòu)0OO?OOO0??0O

61佗置和內(nèi)容O000000O000G>

65酒防外覘G>00000G>O000?

66rm安達(dá)G>000O0?O000?

67響度O0OQ0OOQQQOO

6g外及O000O0O0000O

69安裝O000O0O0000O

OM

70腺度Q0OG◎O0GOOOG

指示

71應(yīng)會(huì)轉(zhuǎn)施Q0OG0O0GOOOG

72無退巖物0Q00O0000000

73也淞泊巴◎GOGQOGGGGOG

7-1類設(shè)位置0Q00O0000000

75施外〃0O00O000000O

應(yīng)告

76女共0O00O000O000

照明

77照度00O0QOQO00OQ

78位名忖換O0O00O0O00O0

79無越樸物0O0000000000

80外觀★★★★★★★★★★★★

81至內(nèi)「IR★★★★★★★★★★★★

82撲滅移動(dòng)窿力★★★★★★★★★★★★

港出汾

83攵設(shè)火火IttFHffl★★★★★★★★★★★

ffi*

84故設(shè)后材滅火劑類更▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

85*公件填充H期★★★★★★★★★★★★

86與否啟動(dòng)自如★★★★★★★★★★★★

87中無18擋▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

88外觀▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

89標(biāo)志