房地產(chǎn)交易法律事務合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表（或負責人）：_______乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表（或負責人）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件編號：__________第二條房地產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交易價格全款支付給甲方。a.乙方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。b.乙方應于____年____月____日前支付第二期款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。c.乙方應于____年____月____日前支付剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應于乙方支付完畢全款之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用。3.3乙方應于過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及維修責任4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房地產(chǎn)結(jié)構安全，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在購房后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出書面要求后____個工作日內(nèi)予以修復。4.3乙方在購房后，如遇房屋維修問題，甲方應提供必要的維修服務，并承擔維修費用。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未能按時交付房地產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付房地產(chǎn)交易價格____%的違約金。5.2乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付購房款____%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日（簽名或蓋章）（簽名或蓋章）注意事項：1.權屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，保證交易房地產(chǎn)的合法權益。2.質(zhì)量保障：甲方需保證房地產(chǎn)的結(jié)構安全，不存在重大質(zhì)量問題，并在購房后發(fā)現(xiàn)問題時提供維修服務。3.付款方式：明確約定購房款的支付方式、時間及違約責任，保障雙方的權益。4.過戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用。5.違約責任：明確約定雙方在違反合同約定時的違約責任，包括逾期交付房地產(chǎn)、逾期支付購房款等情況。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便在合同履行過程中發(fā)生爭議時，能夠依法解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權、使用權等權益存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權：指債務人或第三人將其房地產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.查封：指法院對涉及訴訟的房地產(chǎn)采取的一種保全措施，限制該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務或者履行不符合約定，應承擔的民事責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權益發(fā)生沖突而采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.保全措施：指法院為保障訴訟的正常進行，對涉及訴訟的財產(chǎn)采取的限制措施，如查封、扣押等。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房地產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應在合同中增加一條關于遺產(chǎn)繼承的確認條款，確認甲方出售的房產(chǎn)不涉及遺產(chǎn)糾紛，且甲方已取得所有繼承人的一致同意進行此次交易。2.應用場合：跨國房產(chǎn)交易補充條款：若乙方為外籍人士，合同中應增加關于外匯支付、資金匯入及可能涉及的國際稅務問題的條款，同時明確雙方對于跨國交易過程中可能出現(xiàn)的匯率波動的風險承擔。3.應用場合：共有產(chǎn)權房產(chǎn)交易補充條款：若房地產(chǎn)為甲乙雙方共同共有或甲方與他人共有，合同中應增加共有產(chǎn)權人的同意條款，并明確共有產(chǎn)權人在交易過程中的權利與義務。4.應用場合：期房交易補充條款：對于期房交易，合同中應增加關于工程進度、交付日期、質(zhì)量保障及賠償責任的條款，確保乙方在開發(fā)商未能按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定時，能夠得到相應的賠償。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權證明復印件